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> 我的房子套内面积103，昨天让步佳给做了份报价，包辅料(水改除外
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我的房子套内面积103，昨天让步佳给做了份报价，包辅料(水改除外)，主材料自购，。。。
区域|买房|看房|免费|
洗澡MM，咨询你一下：我的房子不想做任何造型和吊顶，不需要任何设计，偶喜欢简单和。。。
回复：我觉得正常。步佳的报价在他们的网站上有，你可以自己算出面积、长度来核一下。。。。
我给它幸运的开始，你给它幸福的一生......
我们是＊幸＊运＊土＊猫http://www.luckycats.net/
知道的不多
我家使用面积110，装修包窗套、包垭口，餐厅、过道都吊顶，还做了一个好深的储藏柜。。。
我打算装修完再给施工队发点奖金，不超过2万。
我的地毯面积只有90多点
按照网上DX的反馈，步佳的施工质量还是好的，弱点是设计方面。对于不需要过多设计的。。。
JJ还给装修队发奖金啊，呵呵，我觉得请吃顿饭完了，没必要太惯他们啊
知道的不多
请吃饭不如给钱实惠呀！再说这都是预算之内的。估计等我家彻底完工，他们也该回家过年。。。
我也找了步佳做了份报价，价格差不多，如果可以团装，而且有折扣，我支持。MSN:s。。。
邮箱地址： .cn
> 我的房子套内面积103，昨天让步佳给做了份报价，包辅料(水改除外
后您才能在本论坛发布信息！我们去看了一套二手房的房子，户型还不错，90平米的建筑面积，套内面积如何计算？-爱福窝装修论坛
我们去看了一套二手房的房子，户型还不错，90平米的建筑面积，套内面积如何计算？
其它类似问题
我们去看了一套二手房的房子，户型还不错，90平米的建筑面积，套内面积如何计算？验收房屋是需要亲自去测量套内面积的吗？开发商是不是必须要给一份《房屋实测面积表》让我填？-爱福窝装修论坛
验收房屋是需要亲自去测量套内面积的吗？开发商是不是必须要给一份《房屋实测面积表》让我填？
验收房屋是需要亲自去测量套内面积的吗？开发商是不是必须要给一份《房屋实测面积表》让我填？还是开发商当着我的面测量再填？如果没有这张表，是不是就要拒绝收楼？
其它类似问题
验收房屋是需要亲自去测量套内面积的吗？开发商是不是必须要给一份《房屋实测面积表》让我填？　　我有个朋友买房子，已经都交完钱了(一次性付款）是首套房子。103平米200万左右.那天电话告诉我，我就说不如把这200万分成两个首付，再买同样面积的房子两套，贷款20年多好。可朋友说那样不合适，付的利息还多呢。我说以后钱都是贬值的，朋友说那我一次性交完全款，再挣的钱存下来投资不也可以吗？我顿时无语了。真要让我算细账，同样的200万，买两套房子，然后都贷款20年，到底会多付出多少银子，20年的通货膨胀，货币贬值，到底这样做合不合算？还是朋友的想法更合理些 ？当然这些都是我们聊天一时口无遮拦聊出来的，没经过什么研究，还是请天涯的朋友帮我分析下好吗？
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　　楼主啊，我支持你
　　@beverlyhill 1楼 　　楼主啊，我支持你　　-----------------------------　　谢谢呀
其实我也没细算过 到底哪个更合适。可是按当今的房价 还是能多买一个更好些 ，毕竟她目前只有一套房子。也不知道我这么想对不对。。
　　先抢了个沙发，继续说。　　我在天津，09年11月买房子的时候父母借给30w，我自己有20w。父母的意思是多给我们凑些钱，多付首付，少贷款，这样少付利息。　　但是经过我多次计算以及天天上房观学习，看了不想买房惨的帖子，我发现应该少付首付多贷款划算，所以我就先首付15w贷款了50w买了套郊区的房子，（目前市值70w，受到最近两年调控的影响，没怎么涨）。因为收入少，第一次买房又怕风险大，自己胆子也小，所以另外的35w在市区一次性付款了套小房子，没敢贷款。　　在这里要特别感谢房地产权威、不想买房惨！受到您很大的启发！非常感谢！如果您能看到我的这些话，希望看看我后面的问题，帮忙出出主意哦！谢谢！我想给您站短的，但发现您最近没登录啊~~~！！~　　下面继续我的买房经历。　　买了35w的小房，办理手续用了好几个月，等过完年才办下来，当时中介就告诉我如果想卖可以高价帮我卖。这时我又觉得全款买不划算，应该再贷款，多贷款，即使有经济压力，租出去也还好。所以我就同意卖了，大概3个月后卖了51w。我用这个钱又贷款买了一套市中心的2室重点小学片房子，贷款33万。当时已经二套6成首付，1.1倍利率了。所以这套房子目前是1.1倍利率啊！@！目前市值100w--110w之间。　　下面问题来了。　　预计13年2月底家庭存款够16w，14年2月够30w。本来想把钱提前还贷款的，但这两天18大后收入倍增计划，房企疯狂拿地，我觉得房价还要涨啊！　　郊区房上班太远，市中心房子太旧太小，一直有换房计划，由于限购限贷没法买。市中心差不多的喜欢的房子得250w以上了。我就愁啊，啥时候才能换房成功啊，没钱啊。收入涨了，房价也涨，存钱的速度赶不上啊！！　　所以这两天想是不是不应该提前还贷款？我是不是应该把这个钱投资一下，以便家庭收入的增幅能赶上房价的涨幅？？？30w能够投资啥呀？如果投资小户型的房子，现在可能还能勉强找到30w的房子，可是等我14年2月凑够30w，恐怕这样的房子也已经涨价了啊！！　　请房观各位大侠帮忙分析，要不要提前还贷款？？还是投资？投资什么合适呢？小户型房子还是车位还是酒店式公寓？市区里的10平米左右的拆间还是郊区小户型？我总发愁什么时候才能换到市中心踏踏实实舒舒服服的住呀。。。买不起啊~！　　勿喷啊~！诚心请教来的。
　　@漫坡的黄花 2楼 　　谢谢呀 其实我也没细算过 到底哪个更合适。可是按当今的房价 还是能多买一个更好些 ，毕竟她目前只有一套房子。也不知道我这么想对不对。。　　-----------------------------　　楼主，我跟你想法一样，看我上面的经历就知道了，借你的帖子问自己的问题，你不介意吧？要是不行我就再发一个帖子。　　上面我买2套房的想法，当时告诉了2个人，这2个人在我的启发下09年底也都买了2套房子，虽然赶上了国家调控，但是这些房子只能说是涨的慢了，都没降价！她们2个人一直都特感谢我！而且从来没后悔过啊，都非常庆幸听了我的，早早买了2套。其中一个人60、70w一直存银行，她特后悔买晚了。我们3个人都是市中心买了1套，郊区1套。
　　嘿嘿~~~我只看我不说话
　　@beverlyhill 4楼 　　楼主，我跟你想法一样，看我上面的经历就知道了，借你的帖子问自己的问题，你不介意吧？要是不行我就再发一个帖子。　　上面我买2套房的想法，当时告诉了2个人，这2个人在我的启发下09年底也都买了2套房子，虽然赶上了国家调控，但是这些房子只能说是涨的慢了，都没降价！她们2个人一直都特感谢我！而且从来没后悔过啊，都非常庆幸听了我的，早早买了2套。其中一个人60、70w一直存银行，她特后悔买晚了。我们3个......　　-----------------------------　　没关系呀，欢迎你来这里提问，还给我增加人气了呢。我也是和朋友这么有一搭无一搭的聊天，聊出问题来的。你还是很聪明的 ，能及早想到买两套房子，现在市里的房子好地段的还是没降价，倒是环城的几个区好像有点降了，但凡有点条件的人还都愿意换到市里，毕竟孩子上学和生活还是很方便的。也谢谢你支持我的观点，看来我还是有那么一点点的小头脑滴。。。还有啊，公寓分好几种呢，要是一层一二百套的公寓还是不要考虑了，尽管价格很便宜，但是日后遗留的问题会一大堆的。
　　@lxhan_cin 5楼 　　嘿嘿~~~我只看我不说话　　-----------------------------　　给你杯咖啡慢慢看。。。^_^
　　@漫坡的黄花 6楼 　　没关系呀，欢迎你来这里提问，还给我增加人气了呢。我也是和朋友这么有一搭无一搭的聊天，聊出问题来的。你还是很聪明的 ，能及早想到买两套房子，现在市里的房子好地段的还是没降价，倒是环城的几个区好像有点降了，但凡有点条件的人还都愿意换到市里，毕竟孩子上学和生活还是很方便的。也谢谢你支持我的观点，看来我还是有那么一点点的小头脑滴。。。还有啊，公寓分好几种呢，要是一层一二百套的公寓还是不要考虑了，......　　-----------------------------　　咱们继续聊聊。。。　　我醒悟的比较晚，买房子买晚了，后来天天上房观才明白，穷人不怕房子跌，跌了顶多白干几年，就怕房子涨啊，涨的快了就不是白干几年了，而是可能一辈子都买不起了！！所以我就担心自己一辈子也住不到市区里了，恨不得早点换房，可是现在没钱，以后攒钱也怕赶不上。所以才考虑是不是不应该提前还贷。　　话说1.1倍利率也挺高的，但是如果都还了，限贷限购下，以后想贷款都难啊！所以很犹豫不决！到底要不要提前还贷？　　投资的话，市中心车位11w，我对投资车位不熟悉，也不敢冒然这么做，请大家帮忙出出主意吧。。　　如果等存够30w再投资，我怀疑到时候还能不能买到小户型了。　　天津基本没有一层一二百套的公寓吧，我看到过一层二十来户的，25平米30w。
　　@beverlyhill 8楼 　　咱们继续聊聊。。。　　我醒悟的比较晚，买房子买晚了，后来天天上房观才明白，穷人不怕房子跌，跌了顶多白干几年，就怕房子涨啊，涨的快了就不是白干几年了，而是可能一辈子都买不起了！！所以我就担心自己一辈子也住不到市区里了，恨不得早点换房，可是现在没钱，以后攒钱也怕赶不上。所以才考虑是不是不应该提前还贷。　　话说1.1倍利率也挺高的，但是如果都还了，限贷限购下，以后想贷款都难啊！所以很......　　-----------------------------　　一层好几十户甚至上百户的公寓天津好几个楼盘呢，号称是小户型可租可售，但日后的安全隐患实在不小。另外这种房子都是40年-50年产权的，不能上户口。大都是来天津上班的单身或是住现场的人来租。我个人建议是不提前还贷，毕竟以后想贷都贷不下来呀。还有，我觉得限购限贷只能让买得起房的人买不了房，买不起房的人还是买不起房啊（有点绕口不是？）。另外刚才说的那种公寓是不限贷限购的，看到有人几套几套的买，真心觉得以后能租出去吗？我突然想到了功夫里那个大杂院几百口人一起住的景象。。。。。。1.1倍利率？现在你还是按1.1倍利率还款吗？那么高呀。。。
　　@漫坡的黄花 9楼 　　一层好几十户甚至上百户的公寓天津好几个楼盘呢，号称是小户型可租可售，但日后的安全隐患实在不小。另外这种房子都是40年-50年产权的，不能上户口。大都是来天津上班的单身或是住现场的人来租。我个人建议是不提前还贷，毕竟以后想贷都贷不下来呀。还有，我觉得限购限贷只能让买得起房的人买不了房，买不起房的人还是买不起房啊（有点绕口不是？）。另外刚才说的那种公寓是不限贷限购的，看到有人几套几套的买，真心觉......　　-----------------------------　　嗯，目前还是1.1倍利率，月还款利息2083、本金276。利息约是本金的8倍。我本来觉得这也无所谓，反正房子在涨价，总多过利息的。但lg觉得这个数字太可怕，他提出还的。我建议继续投资小户型，他觉得也行。所以目前犹豫不决啊！　　楼主也在天津么？你也建议不提前还，那我再考虑考虑这个钱该干点啥。。。
　　我有个问题请问下，欠银行按揭50万第二套的房贷，我现在有60万在放息百分之1．2／月息，我应该先还银行还是继续放息？哪个合算？谢谢高人作答。　　
　　若作首付再买一套压力太大，不敢想。没这能力，因此排除。　　
　　@漫坡的黄花
15:33:00　　我有个朋友买房子，已经都交完钱了(一次性付款）是首套房子。103平米200万左右.那天电话告诉我，我就说不如把这200万分成两个首付，再买同样面积的房子两套，贷款20年多好。可朋友说那样不合适，付的利息还多呢。我说以后钱都是贬值的，朋友说那我一次性交完全款，再挣的钱存下来投资不也可以吗？我顿时无语了。真要让我算细账，同样的200万，买两套房子，然后都贷款20年，到底会多付出多少银子，20年的......　　-----------------------------　　城里的房再有空间，经过十几年的上涨，泡沫难免。只要不是无房住，现阶段买房实在不是好选择。现实的经济形势，又没有好的投资渠道，加上对货币贬值的担忧，目前确实需要找到一种好的方式，既能保证资金安全，又能跑赢通胀增值，最好增值空间还很大。回顾这轮房地产大牛市，什么涨得最多？是土地。全国房子平均涨幅在4--6倍，极端的在10倍。而土地的平均涨幅在30--60倍。所以买土地是最好的选择。　　在目前这么高的房价下买房，甘愿牺牲自己的余生，实在是很悲惨的事。
　　回复第8楼(作者:@beverlyhill 于
16:26) 　　@漫坡的黄花 6楼 　　没关系呀，欢迎你来这里提问，还给我增加人气了呢。我也是和朋友这么有一搭…… ==========你准备永远在一个地方上班吗？而且这家公司还永远不搬地方吗？　　
　　没有人帮我回答吗？　　
　　用已买的房子做房产抵押，用做第二套房子首付，不也一样？　　
　　200万可以买个官了，接下来1年时间内摊屋200万回本，再花1年时间摊屋200万买2套房即可
　　@汗密而盾 17楼 　　200万可以买个官了，接下来1年时间内摊屋200万回本，再花1年时间摊屋200万买2套房即可　　-----------------------------　　嗯嗯，空空们看好了，这才是真正的投资正点，赶紧拿上你们富可敌国的N十万年薪、N百万存款、N千万股票去买个大官当当，多爽啊，要权有权要房有房要名有名要利有利。　　这才叫书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。
　　兄弟，钱是身外之物。别总想着钱。买一套，该干啥干啥去。
　　@cwr13 11楼 　　我有个问题请问下，欠银行按揭50万第二套的房贷，我现在有60万在放息百分之1．2／月息，我应该先还银行还是继续放息？哪个合算？谢谢高人作答。　　来自UC浏览器　　-----------------------------俺是小女子 不太懂那些比较深层经济的东西。但是个人感觉 贷款利息是年息6.55%，放款利息15%（年息），还是放款合适呀。但是放款这些钱能保证收回来吗？要是民间借贷风险会比较大吧。。。我也不是很懂，乱说啦。。。^_^
　　@cwr13 12楼 　　若作首付再买一套压力太大，不敢想。没这能力，因此排除。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　既然暂时不买第二套房，资金又没有量化存储，要是我的话 ，我会先还贷款的，因为投资无门，钱也生不了钱，而且还担着放款不能按时收回的风险。。。。（刚才算了下 利息还真高啊。。。要是真的能一直如此安全又保障的话。。。还是蛮动心的）
　　@脚踏实地之博鳌 13楼 　　城里的房再有空间，经过十几年的上涨，泡沫难免。只要不是无房住，现阶段买房实在不是好选择。现实的经济形势，又没有好的投资渠道，加上对货币贬值的担忧，目前确实需要找到一种好的方式，既能保证资金安全，又能跑赢通胀增值，最好增值空间还很大。回顾这轮房地产大牛市，什么涨得最多？是土地。全国房子平均涨幅在4--6倍，极端的在10倍。而土地的平均涨幅在30--60倍。所以买土地是最好的选择。　　在目前这么高......　　-----------------------------　　你说的很对呀。我还真没想过这些问题，一直以为这些老公该思考的问题。可是。。弱弱问一句，土地能卖给咱们吗？可别是竞拍的方法获得土地，那样咱们也买不起呢。。。土地俺从来没敢想啦。。。前几天看到帖子里有个海南的朋友在买土地盖房子和买海景房的问题上来想天涯的朋友咨询，心里还想要是我的话我会买土地的。只是不知道在内地的一二线城市，能这样做吗？估计能这样做也买不起呢。。呵呵
　　@beverlyhill 10楼 　　嗯，目前还是1.1倍利率，月还款利息2083、本金276。利息约是本金的8倍。我本来觉得这也无所谓，反正房子在涨价，总多过利息的。但lg觉得这个数字太可怕，他提出还的。我建议继续投资小户型，他觉得也行。所以目前犹豫不决啊！　　楼主也在天津么？你也建议不提前还，那我再考虑考虑这个钱该干点啥。。。　　-----------------------------　　如果姐姐你想继续投资的话，当然不还是好的了。如果不想投资了，要是我的话 我会提早还的。毕竟钱是贬值的嘛。。不知道说的对不对，还望姐姐再三思虑。。。。
　　@天鹅的起点 14楼 　　回复第8楼(作者:
@beverlyhill
16:26) 　　
@漫坡的黄花
6楼 　　没关系呀，欢迎你来这里提问，还给我增加人气了呢。我也是和朋友这么有一搭…… ==========你准备永远在一个地方上班吗？而且这家公司还永远不搬地方吗？　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　其实呢 ，那是我和朋友之间随意聊天的话题，说的时候也没经过大脑，只是从目前的房产气候上来说这件事的。其实我的朋友父母公婆都给她买房子了，只不过她父母买的房子写的是她父母的名字，公婆买的房子写的是她老公的名字，而且这两套房子都是环城的区的房子。她觉得没有安全保障，所以非要小两口自己在市区的比较好的地段买了房子。房子是她的名字，因为目前小两口名下只有这一套，按照限购限贷的政策，还可以 再买一套，所以就这么聊上了，觉得她可以在市里再买一套房子，然后把环城区的房子卖掉。我罗嗦了一堆，乱不乱呢？呵呵。。。
　　@有水就灌 16楼 　　用已买的房子做房产抵押，用做第二套房子首付，不也一样？　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　你好，你的意思是说用第一套房子抵押贷款来做第二套的首付吗？她目前还没考虑这个事情呢。我和她聊的是如果还没付第一套房子全款的情况下，这个钱按照限贷政策正好可以付两套房子的首付，剩下的贷款。我觉得这样做比第一套房子全款，再抵押出去贷第二套房子会不会好点呢？我是胡乱说的哈。。。
　　@汗密而盾 17楼 　　200万可以买个官了，接下来1年时间内摊屋200万回本，再花1年时间摊屋200万买2套房即可　　-----------------------------　　汗啊。。。呵呵
看了几遍才明白你的话呢。。还想是不是摊销屋子的费用呢？我好笨啊。。。具体怎么来的 我也不知道，应该是自己攒的和父母赞助的吧。
　　@walker9999 19楼 　　兄弟，钱是身外之物。别总想着钱。买一套，该干啥干啥去。　　-----------------------------　　俺可不是兄弟，嘿嘿。。。。
　　那看你需要住多大的了，假如说你有3口人住，并且需要住的好一点，一次性付款付得起最好最高配置的3室一厅的房子，那可以付一半首付，剩下的再买一套一样的，以租养贷。贷款还其中一套的就行了。　　如果你有5口人住，需要4室2厅跃层或别墅，虽然住3室一厅也能住的下，挤一挤，那这样降低生活质量也是不值的。
　　@beverlyhill 3楼 　　先抢了个沙发，继续说。　　我在天津，09年11月买房子的时候父母借给30w，我自己有20w。父母的意思是多给我们凑些钱，多付首付，少贷款，这样少付利息。　　但是经过我多次计算以及天天上房观学习，看了不想买房惨的帖子，我发现应该少付首付多贷款划算，所以我就先首付15w贷款了50w买了套郊区的房子，（目前市值70w，受到最近两年调控的影响，没怎么涨）。因为收入少，第一次买房又怕风险大，自己胆子也小......　　-----------------------------　　踏踏实实再攒钱，不卖。　　攒够了，卖一套，合起来换大的。　　学区房留着。
　　@漫坡的黄花 　　一次性买两套，要是两套都是首付，真好。　　不过公积金贷款有限。　　商贷利息不低。　　亚历山大呀。
　　财政部：研究房产税在全国推开　　还敢买两套吗？
　　楼主真是瞎操心，以后房价跌了，可能你们连朋友都没得做。
　　因为建议是你提的，如果你的朋友采纳了而最终证明亏大发了，遇到这种情况你们以后如何处理？有些无关紧要的建议是可以提的.....
　　@lxm2000 32楼 　　楼主真是瞎操心，以后房价跌了，可能你们连朋友都没得做。　　-----------------------------没那么严重呢，人家都买完啦，我们只是聊天谈各自的看法而已，看看如果遇到这种情况，天涯的朋友会如何处理呢？
　　@漫坡的黄花 34楼 　　没那么严重呢，人家都买完啦，我们只是聊天谈各自的看法而已，看看如果遇到这种情况，天涯的朋友会如何处理呢？　　-----------------------------　　呵呵，那还好　　好地段，而月供如果自己觉得很easy，又不涉及限购，可买两套;现在空房子，新房子太多，真心要投资需慎重. 非多非空.
　　我晕 那么纠结做什么呢
看楼主的帖子，应该是在天津？
这样做行不行：首先，先满足自己住的，那么呢，最好就不要去买新房，新房配套啦，装修啦 反正费神费力的，最好是买一套地段稍微成熟一点的二手房
控制在90平左右，120-150万应该可以全款完成吧。然后剩下的60万左右，可以付五成的首付，再选一套总值百万左右的两室用来做出租，差不多应该租可抵供。及时不够，稍微贴一点就可以了。　　这样的话，没有多大的压力，你手里就有了两套房了，可以逍遥的看待房子的涨跌啦 呵呵
　　@小ruo智 28楼 　　那看你需要住多大的了，假如说你有3口人住，并且需要住的好一点，一次性付款付得起最好最高配置的3室一厅的房子，那可以付一半首付，剩下的再买一套一样的，以租养贷。贷款还其中一套的就行了。　　如果你有5口人住，需要4室2厅跃层或别墅，虽然住3室一厅也能住的下，挤一挤，那这样降低生活质量也是不值的。　　-----------------------------　　我的朋友是三口人住呢。其实呢我们目前还没谈到投资的问题，仅仅是谈到：如果要买两套房子，是先付全款买一套，然后再攒钱过个10年8年再买一套合适呢？还是用现在的钱分别买两套，剩下的贷款合适呢？不知道房价如何涨跌，如果涨的厉害，那还是贷款买两套房合适，如果涨的不厉害呢，不如全款买首套，然后过几年再买一套。因为贷款利息算来却实不小呢。。呵呵
我也是看天涯能人多，就上来把这个问题提出来啦，谢谢朋友们的回答。
　　@午后的阳光555 30楼 　　@漫坡的黄花　　一次性买两套，要是两套都是首付，真好。　　不过公积金贷款有限。　　商贷利息不低。　　亚历山大呀。　　-----------------------------　　说的是呢。现在的人买房子已经不考虑是不是实际需要了，而是有了钱就要买，除了房子就是房子。。。都是房价惹的呀。。还有我个人感觉 ，现在新婚姻法有了新规，要求婚前财产就是婚前的，对方是不能染指的，所以很多父母大概都想为子女先买房子吧。。。。其实我也是这么想得，如果对方条件好，就不在乎我们这边的房子了，如果相反呢，我就会提供房子给他们。总不能到时候再买房吧，未雨绸缪啦。。。。我朋友的孩子是个女孩子，家庭条件不错，自然也是这么想的了，也是为以后的小两口打算呢。毕竟不能因为男方没房子就不结婚吧。。我这是乱猜啊。。。。呵呵
　　@漫坡的黄花 22楼 　　你说的很对呀。我还真没想过这些问题，一直以为这些老公该思考的问题。可是。。弱弱问一句，土地能卖给咱们吗？可别是竞拍的方法获得土地，那样咱们也买不起呢。。。土地俺从来没敢想啦。。。前几天看到帖子里有个海南的朋友在买土地盖房子和买海景房的问题上来想天涯的朋友咨询，心里还想要是我的话我会买土地的。只是不知道在内地的一二线城市，能这样做吗？估计能这样做也买不起呢。。呵呵　　-----------------------------　　国有土地都是竞买方式出让的，小资金是无法参与。小块国有土地是历史遗留问题，过去经济不发达，政府卖地为适应购买力，只能拆小卖，现在发展了，门槛就越来越高了。内地经济发达，估计这种小块地绝迹了。海南经济不发达，所以还有。只要认同海南的环境和发展潜力，这就是很好的投资机会。
　　@lxm2000 35楼 　　呵呵，那还好　　好地段，而月供如果自己觉得很easy，又不涉及限购，可买两套;现在空房子，新房子太多，真心要投资需慎重. 非多非空.　　-----------------------------　　真心谢谢你的建议。。。呵呵
　　@漫坡的黄花 37楼 　　我的朋友是三口人住呢。其实呢我们目前还没谈到投资的问题，仅仅是谈到：如果要买两套房子，是先付全款买一套，然后再攒钱过个10年8年再买一套合适呢？还是用现在的钱分别买两套，剩下的贷款合适呢？不知道房价如何涨跌，如果涨的厉害，那还是贷款买两套房合适，如果涨的不厉害呢，不如全款买首套，然后过几年再买一套。因为贷款利息算来却实不小呢。。呵呵
我也是看天涯能人多，就上来把这个问题提出来啦，谢谢朋友们的......　　-----------------------------　　单纯说涨，涨的不会厉害了，炒房时代已过，不跌就不错了。但如果局部地区的稀有好房子涨得会多。所以要是投资也要考虑投资的能力，眼光，不是普涨时代了。那么一大一小其实是比较保障的，大房子住小房子投资，孩子需要上学的时候就小房子住大房子投资。一套别墅一套市区公寓为上。
　　@秀才一个 36楼 　　我晕 那么纠结做什么呢 看楼主的帖子，应该是在天津？ 这样做行不行：首先，先满足自己住的，那么呢，最好就不要去买新房，新房配套啦，装修啦 反正费神费力的，最好是买一套地段稍微成熟一点的二手房 控制在90平左右，120-150万应该可以全款完成吧。然后剩下的60万左右，可以付五成的首付，再选一套总值百万左右的两室用来做出租，差不多应该租可抵供。及时不够，稍微贴一点就可以了。　　这样的话，没有多大的压......　　-----------------------------　　朋友好眼光。。。看出俺的地域了。市里好地段、成熟的社区、学区房的二手房，都很贵呢 一点不亚于新房呢。你说的120万估计只能买到50-60平米左右的房子。而且越是小房子越贵，这种房子转手率很高，所以环境不太好，比较老。但是新房子社区环境非常好，物业很到位，要是自己住的话还是很不错的。如果退而求其次，选择一个内环外的房子，你的方法还是很一个很不错的选择呢。。。
　　@脚踏实地之博鳌 39楼 　　国有土地都是竞买方式出让的，小资金是无法参与。小块国有土地是历史遗留问题，过去经济不发达，政府卖地为适应购买力，只能拆小卖，现在发展了，门槛就越来越高了。内地经济发达，估计这种小块地绝迹了。海南经济不发达，所以还有。只要认同海南的环境和发展潜力，这就是很好的投资机会。　　-----------------------------　　脚踏实地之博鳌，谢谢你呀，让我又填补了一块空白。原来一直以为土地是跟我们无关的呢。能买到土地的人真是天时地利人和呀。。。。。
　　@漫坡的黄花 27楼 　　俺可不是兄弟，嘿嘿。。。。　　-----------------------------　　妹子。现阶段买住宅风险大多了。　　最好是买商铺，商铺是只稀缺商品，而且出租收益大，甚至收益可以直接还贷款。同时还保值升值。一铺养三，听说过吗。
　　@walker9999 44楼 　　妹子。现阶段买住宅风险大多了。　　最好是买商铺，商铺是只稀缺商品，而且出租收益大，甚至收益可以直接还贷款。同时还保值升值。一铺养三，听说过吗。　　-----------------------------　　你这建议真的不错，可是商铺俺买不起呢。。。只想着即使买几套房子也是为了生活舒适度而已，炒房真心不敢，没那水平啊。。。谢谢漫步者你的建议啦，没喊错你的名字吧^_^
　　@小ruo智 41楼 　　单纯说涨，涨的不会厉害了，炒房时代已过，不跌就不错了。但如果局部地区的稀有好房子涨得会多。所以要是投资也要考虑投资的能力，眼光，不是普涨时代了。那么一大一小其实是比较保障的，大房子住小房子投资，孩子需要上学的时候就小房子住大房子投资。一套别墅一套市区公寓为上。　　-----------------------------　　你说的很客观，我觉得每个人的分析都是基于不同的出发点来看待问题。如果把每个人的观点和意见都看到和分析到，那眼光必定会看得更宽更广。智慧就自然而然亮与眼前啦。。。。谢谢你
小智慧。尤其赞同你的那句“局部地区稀缺性的观点”。说实话，刚才看了别的贴，一对小夫妻，为了房子离婚了，真心觉得房子不是房子而是一个枷锁了。
　　如果是在好一点的城市,先不要管租售比,只要一套房的租金可以基本支持贷款,绝对应该选择多买一套.　　我太TMD后悔了,当年提前还贷款,4点几的利息阿....　　本来真的可以不用上班了阿
　　看在LZ天津老乡的份上，提几个建议：　　1. 市区的好学区房绝对是好的投资，你看看和平区的几个重点校的学区都什么价格了？50平的两室都在150万左右了，而且极难买到(别看什么搜房的房源，都是蒙人的）...　　2. 如果讲究点生活品质了，买小区房，现在河西、南开的房，如果房型、楼层合适的话，怎么也要200万了（100平左右）。如果是新房，现在起价都在2万多了，还是期房...　　3. 商铺没有眼光的话就不要考虑了，否则空好几年很正常。好的地点的铺子是一铺难求的，价格也是天价。　　4. 有200万的现金，如果想入手两套的话，可以考虑一套好位置的小区房（200万左右），一套不是太热的学区房（100万左右），也需要300万吧。如果收入稳定，再加上学区房很好出租，应该压力不大。　　天津的房价这几年确实蹿得挺快，但天津作为仅次于北上广深的第五大城市，均价1万多不算太离谱了，以后肯定还有较快的增长空间。
　　楼主只是想让手里的钱不贬值，手里有钱可以出去玩提高幸福指数。再投资还贷无压力可以考虑投资，因为投资的自己又不会去用，有压力建议还贷吧。　　
　　@漫坡的黄花 43楼 　　脚踏实地之博鳌，谢谢你呀，让我又填补了一块空白。原来一直以为土地是跟我们无关的呢。能买到土地的人真是天时地利人和呀。。。。。　　-----------------------------　　世上无难事，只怕有心人。
　　@spacemouse 47楼 　　如果是在好一点的城市,先不要管租售比,只要一套房的租金可以基本支持贷款,绝对应该选择多买一套.　　我太TMD后悔了,当年提前还贷款,4点几的利息阿....　　本来真的可以不用上班了阿　　-----------------------------　　别后悔了 事情总是有利就有弊的。。呵呵
　　@Godblesstianya 48楼 　　看在LZ天津老乡的份上，提几个建议：　　1. 市区的好学区房绝对是好的投资，你看看和平区的几个重点校的学区都什么价格了？50平的两室都在150万左右了，而且极难买到(别看什么搜房的房源，都是蒙人的）...　　2. 如果讲究点生活品质了，买小区房，现在河西、南开的房，如果房型、楼层合适的话，怎么也要200万了（100平左右）。如果是新房，现在起价都在2万多了，还是期房...　　3. 商铺没有眼光的话就......　　-----------------------------　　老乡啊握手先。。。老乡的话字字珠玑呀。你分析跟我看到的是一样的，只是没有你那么有条理，谢谢你提供的这么好的见解。没想到跟朋友的聊天而产生的话题会引起这么多的共鸣。市里的房子好的地段最便宜都是2万以上的 尤其是河边的房子，我真是爱呀。和平已经很贵了，河西也发展的很好了，如果可以的话想考虑入手河东的房子怎么样呢？不想买太偏的地方 ，想买靠近河边的 但又不是河边的房子，毕竟河边的房子太贵了。看着河北区的房子均价在1.2万左右，也有点动心，老乡啊，你说河东和河北的房子哪个更好些呢？
　　@duzhenyang 49楼 　　楼主只是想让手里的钱不贬值，手里有钱可以出去玩提高幸福指数。再投资还贷无压力可以考虑投资，因为投资的自己又不会去用，有压力建议还贷吧。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　好久都没出去玩了。。。。心淡了很多。。。呵呵
　　@Godblesstianya 48楼 　　看在LZ天津老乡的份上，提几个建议：　　1. 市区的好学区房绝对是好的投资，你看看和平区的几个重点校的学区都什么价格了？50平的两室都在150万左右了，而且极难买到(别看什么搜房的房源，都是蒙人的）...　　2. 如果讲究点生活品质了，买小区房，现在河西、南开的房，如果房型、楼层合适的话，怎么也要200万了（100平左右）。如果是新房，现在起价都在2万多了，还是期房...　　3. 商铺没有眼光的话就......　　-----------------------------　　刚才回复你的 再补充一句：仅仅是为了保值，增值不敢想，河东和河北的房子有上升空间吗？另外天津的市区房价已经2万多一平了，如果再买2万左右一平的房子是不是没有升值空间了呢？对好地段的房子又是爱又是欲行又止呢。。。。
　　@漫坡的黄花 52楼 　　老乡啊握手先。。。老乡的话字字珠玑呀。你分析跟我看到的是一样的，只是没有你那么有条理，谢谢你提供的这么好的见解。没想到跟朋友的聊天而产生的话题会引起这么多的共鸣。市里的房子好的地段最便宜都是2万以上的 尤其是河边的房子，我真是爱呀。和平已经很贵了，河西也发展的很好了，如果可以的话想考虑入手河东的房子怎么样呢？不想买太偏的地方 ，想买靠近河边的 但又不是河边的房子，毕竟河边的房子太贵了。看着......　　-----------------------------　　呵呵...见到老乡话自然多了点。不过难得见到天津的XDJM，所以感觉亲切了...　　1.
河边的房子么，确实不错。但价格也“不错”，呵呵...均价怎么也得23000以上了吧，还得抢，现在有钱人确实多，平时感觉天津的收入应该挺落后的，但一买房子看出来了，200多万的房子买起来跟不要钱一样.　　2. 河西发展得也很好了，以后定位是天津的金融区，环境、人文都不错，自然价格也就水涨船高了。但梅江地区我一直认为是人为炒上去的，这都发展这些年了，人气还不是很旺，特别是晚上，稀稀落落，冷冷清清的。买个东西，去个超市都得开车....最重要的，离西青开发区太近了，而且开发区都是一些化工企业多，空气、水质多少都有些污染。而且老天津人应该都知道所谓“梅江”以前是垃圾填埋场....
　　@午后的阳光555 29楼 　　踏踏实实再攒钱，不卖。　　攒够了，卖一套，合起来换大的。　　学区房留着。　　-----------------------------　　这两套房，第一套是7折利率，装修了住的舒服，舍不得卖。第二套是重点小学学区房，也舍不得。真是鸡肋啊，都不知道该怎么办。而且市中心的100平得250万，我这两房子也才170万，卖了都不够，不卖更不够换房了，攒钱速度赶不上啊。。。。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。
　　@cwr13 11楼 　　我有个问题请问下，欠银行按揭50万第二套的房贷，我现在有60万在放息百分之1．2／月息，我应该先还银行还是继续放息？哪个合算？谢谢高人作答。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　如果放息安全保险肯定能收回的话，还是放息好啊！
　　@cwr13 12楼 　　若作首付再买一套压力太大，不敢想。没这能力，因此排除。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　都有60w了，还不敢买啊，如果是我就买了出租，基本上租金抵得上月供就行了啊，没有压力。。。。
　　@天鹅的起点 14楼 　　回复第8楼(作者:
@beverlyhill
16:26) 　　
@漫坡的黄花
6楼 　　没关系呀，欢迎你来这里提问，还给我增加人气了呢。我也是和朋友这么有一搭…… ==========你准备永远在一个地方上班吗？而且这家公司还永远不搬地方吗？　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　两口子都是老师，基本上是要一辈子在一个地方上班了啊。。。。
　　@Godblesstianya 55楼 　　呵呵...见到老乡话自然多了点。不过难得见到天津的XDJM，所以感觉亲切了...　　1. 河边的房子么，确实不错。但价格也“不错”，呵呵...均价怎么也得23000以上了吧，还得抢，现在有钱人确实多，平时感觉天津的收入应该挺落后的，但一买房子看出来了，200多万的房子买起来跟不要钱一样.　　2. 河西发展得也很好了，以后定位是天津的金融区，环境、人文都不错，自然价格也就水涨船高了。但梅江地区我一直认为......　　-----------------------------　　老乡啊，你也这么看梅江的？都说梅江好，说实话我真没看出梅江哪好来着呢，要是我的话 我是不会去梅江买房子的。本来想买个房子做个保值的，看到有房产税出台，真是不让俺们小老百姓过点舒心的日子。。我突然觉得，无论出台什么政策，都是国家受益呢。即使严格控制购房政策，甚至降低房价，卖得起的不能买，买不起的还是买不起呀。。。说的我自己都糊涂了。。。
　　3. 南开区最好的是教育资源仅次于和平区，所以房价高我想大多来自于此...天津人都知道天津的教育资源及其的分配不集中，和平区集中的大部分最好的中小学，其次就是南开区了。如果家里有小孩子，一样的价钱，如果够不上和平区，可以考虑南开区吧。河西环境好些，但感觉教育资源相比较较单薄一些...　　4. 剩下的三个区（河东、河北、红桥），好像大家很少考虑红桥区哈，可能红桥给老天津人的印象一直较落后吧，不过这两年发展也快了很多，不过天津人的观念里，红桥的房子还是下下选，呵呵。河东整体还是要强于河北的，价格么，分地段，互有高低，但河北的均价还是低点，也算是个价值洼地了。这几年天津政府的规划有几件事都是落在河北区的改造上，应该后几年河北会有较大的发展，所以有一些地段可以淘一下。但选房首选要有地铁规划的，哪怕均价高个一千都可以，等过几年地铁到位了，房价至少50%的涨...　　非职业房虫，这几年也在外地工作，所以以上都是很浅的观点。但天津的发展是有目共睹的，我还是坚持我的观点，天津的房价绝对还有较大的空间。我要是有富余的资金，还是会投在房产上的....
　　@漫坡的黄花 25楼 　　你好，你的意思是说用第一套房子抵押贷款来做第二套的首付吗？她目前还没考虑这个事情呢。我和她聊的是如果还没付第一套房子全款的情况下，这个钱按照限贷政策正好可以付两套房子的首付，剩下的贷款。我觉得这样做比第一套房子全款，再抵押出去贷第二套房子会不会好点呢？我是胡乱说的哈。。。　　-----------------------------　　赞同你的观点，跟我想的一样
　　@小ruo智 41楼 　　单纯说涨，涨的不会厉害了，炒房时代已过，不跌就不错了。但如果局部地区的稀有好房子涨得会多。所以要是投资也要考虑投资的能力，眼光，不是普涨时代了。那么一大一小其实是比较保障的，大房子住小房子投资，孩子需要上学的时候就小房子住大房子投资。一套别墅一套市区公寓为上。　　-----------------------------　　一套别墅一套市区公寓为上。　　这就得1千万了。。。。。
　　@Godblesstianya 48楼 　　看在LZ天津老乡的份上，提几个建议：　　1. 市区的好学区房绝对是好的投资，你看看和平区的几个重点校的学区都什么价格了？50平的两室都在150万左右了，而且极难买到(别看什么搜房的房源，都是蒙人的）...　　2. 如果讲究点生活品质了，买小区房，现在河西、南开的房，如果房型、楼层合适的话，怎么也要200万了（100平左右）。如果是新房，现在起价都在2万多了，还是期房...　　3. 商铺没有眼光的话就......　　-----------------------------　　同意啊，我也觉得天津房价还有上涨空间。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。 不过我这点钱实在太少了。。。
　　@漫坡的黄花 52楼 　　老乡啊握手先。。。老乡的话字字珠玑呀。你分析跟我看到的是一样的，只是没有你那么有条理，谢谢你提供的这么好的见解。没想到跟朋友的聊天而产生的话题会引起这么多的共鸣。市里的房子好的地段最便宜都是2万以上的 尤其是河边的房子，我真是爱呀。和平已经很贵了，河西也发展的很好了，如果可以的话想考虑入手河东的房子怎么样呢？不想买太偏的地方 ，想买靠近河边的 但又不是河边的房子，毕竟河边的房子太贵了。看着......　　-----------------------------　　楼主，我倒说不好河东还是河西好，不过我觉得房价要涨了，要买就要尽快啊。。。　　Godblesstianya懂得很多，他都说了市区的好学区房绝对是好的投资，你可以考虑哦。
　　@Godblesstianya 61楼 　　3. 南开区最好的是教育资源仅次于和平区，所以房价高我想大多来自于此...天津人都知道天津的教育资源及其的分配不集中，和平区集中的大部分最好的中小学，其次就是南开区了。如果家里有小孩子，一样的价钱，如果够不上和平区，可以考虑南开区吧。河西环境好些，但感觉教育资源相比较较单薄一些...　　4. 剩下的三个区（河东、河北、红桥），好像大家很少考虑红桥区哈，可能红桥给老天津人的印象一直较落后吧，不......　　-----------------------------　　虽然你现在人不在天津，但对天津的形式和房市分析的太透彻了，赞一个。。刚才你最后一句说，如果有多余的资金还愿意投在房产上，那房产税来袭了，怎么办呢？从心里讲我也愿意买，可是担心一边还要还贷一边还要担心房产税，因为能买得起房子的人也不见得是大款呀也都是贷款买来的 不是能潇洒的付房产税的人呢。。但愿政府别在增税了，老百姓奉献的够多了。。。呵呵
　　@beverlyhill 56楼 　　这两套房，第一套是7折利率，装修了住的舒服，舍不得卖。第二套是重点小学学区房，也舍不得。真是鸡肋啊，都不知道该怎么办。而且市中心的100平得250万，我这两房子也才170万，卖了都不够，不卖更不够换房了，攒钱速度赶不上啊。。。。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。　　-----------------------------　　我的建议还是买房啊。。就是不知道房产税会是啥样子呢。。。。
　　@beverlyhill 64楼 　　同意啊，我也觉得天津房价还有上涨空间。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。 不过我这点钱实在太少了。。。　　-----------------------------　　你算是问对人啦，嘿嘿。。。
　　@漫坡的黄花 66楼 　　虽然你现在人不在天津，但对天津的形式和房市分析的太透彻了，赞一个。。刚才你最后一句说，如果有多余的资金还愿意投在房产上，那房产税来袭了，怎么办呢？从心里讲我也愿意买，可是担心一边还要还贷一边还要担心房产税，因为能买得起房子的人也不见得是大款呀也都是贷款买来的 不是能潇洒的付房产税的人呢。。但愿政府别在增税了，老百姓奉献的够多了。。。呵呵　　-----------------------------　　我倒觉得房产税可以转嫁给租户，这个税肯定不好，但在我看来，不影响继续购买房产。
　　@beverlyhill 64楼 　　同意啊，我也觉得天津房价还有上涨空间。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。 不过我这点钱实在太少了。。。　　-----------------------------　　7折“公积金”？那还什么啊，这就是国家给你的福利啊。　　我100万的商贷还不着急呢，你着什么急啊....　　我看到你手里大概有16w左右？买房确实是杯水车薪了，是有通胀，但也没有必要为了怕通胀盲目的是个房子就买，不是每个房子都可以跑赢通胀的，地段，地段还是地段啊....　　你要真是含糊，买个30~40万的小商用公寓出租吧...
　　@beverlyhill 65楼 　　楼主，我倒说不好河东还是河西好，不过我觉得房价要涨了，要买就要尽快啊。。。　　Godblesstianya懂得很多，他都说了市区的好学区房绝对是好的投资，你可以考虑哦。　　----------------------------　　是呢，我也这么想，弄得我都想买了。。。可是房产税会是啥样呢？
　　@beverlyhill 56楼 　　这两套房，第一套是7折利率，装修了住的舒服，舍不得卖。第二套是重点小学学区房，也舍不得。真是鸡肋啊，都不知道该怎么办。而且市中心的100平得250万，我这两房子也才170万，卖了都不够，不卖更不够换房了，攒钱速度赶不上啊。。。。　　您觉得我该不该提前还贷款？不还的话用来干什么好呢？单纯存银行定期心里发毛，觉得不行啊。。。。　　-----------------------------　　我是因为钱放外边，怕飞了，最近抽一部分回来买房了，第三套。我公积金还木有用过。　　哎，存银行吧。心里踏实。　　不过我外边还有10万。　　好歹赚点利息，养车子。　　一个1分2，一个2分，月息。
　　@Godblesstianya 61楼 　　3. 南开区最好的是教育资源仅次于和平区，所以房价高我想大多来自于此...天津人都知道天津的教育资源及其的分配不集中，和平区集中的大部分最好的中小学，其次就是南开区了。如果家里有小孩子，一样的价钱，如果够不上和平区，可以考虑南开区吧。河西环境好些，但感觉教育资源相比较较单薄一些...　　4. 剩下的三个区（河东、河北、红桥），好像大家很少考虑红桥区哈，可能红桥给老天津人的印象一直较落后吧，不......　　-----------------------------　　说的太好了！向您请教一下。　　在天津，目前两套房，1套贷款50w，7折利率，第二套贷款33万，1.1倍利率。都是商业贷款。一直有换房计划，想换成市中心100平。但单纯攒钱，我怕跟不上房价涨幅。而且目前限购限贷我也没办法换房子。　　预计13年2月底家庭存款够16w，14年2月够30w。想请教您要不要提前还贷款？？还是为抵抗通胀先投资？投资什么合适呢？小户型房子还是车位还是酒店式公寓？市区里的10平米左右的重点小学片拆间还是郊区小户型？　　钱虽然少，但收入低啊，所以要好好规划。我担心提前还贷以后更不好贷款出来了，但投资又不知道该做什么，对基金股票黄金不感兴趣。。。。如果投资小户型，又想等我明年攒够30w可能房价涨了，投资不起了。。。　　烦请您指教一二，谢谢！
　　@Godblesstianya 70楼 　　7折“公积金”？那还什么啊，这就是国家给你的福利啊。　　我100万的商贷还不着急呢，你着什么急啊....　　我看到你手里大概有16w左右？买房确实是杯水车薪了，是有通胀，但也没有必要为了怕通胀盲目的是个房子就买，不是每个房子都可以跑赢通胀的，地段，地段还是地段啊....　　你要真是含糊，买个30~40万的小商用公寓出租吧...　　-----------------------------　　谢谢建议啊！两套房子都是商业贷款，首套7折利率，二套1.1倍利率，现在是考虑要不要还1.1倍的这个。。呵呵。
　　@午后的阳光555 72楼 　　我是因为钱放外边，怕飞了，最近抽一部分回来买房了，第三套。我公积金还木有用过。　　哎，存银行吧。心里踏实。　　不过我外边还有10万。　　好歹赚点利息，养车子。　　一个1分2，一个2分，月息。　　-----------------------------　　你的投资很不错，向你学习！一个1分2，一个2分，月息。很好啊！羡慕。。。。我也没用过公积金，可惜现在限购限贷还是用不上。等以后取消限购我再用吧。
　　@漫坡的黄花 71楼 　　是呢，我也这么想，弄得我都想买了。。。可是房产税会是啥样呢？　　-----------------------------　　房产税谁也说不好，貌似确实是要实行了，如果实行了更不好买房的话，现在不买将来后悔啊。。我一直担心实行房产税后我换房计划受影响。。。
　　@漫坡的黄花 38楼 　　说的是呢。现在的人买房子已经不考虑是不是实际需要了，而是有了钱就要买，除了房子就是房子。。。都是房价惹的呀。。还有我个人感觉 ，现在新婚姻法有了新规，要求婚前财产就是婚前的，对方是不能染指的，所以很多父母大概都想为子女先买房子吧。。。。其实我也是这么想得，如果对方条件好，就不在乎我们这边的房子了，如果相反呢，我就会提供房子给他们。总不能到时候再买房吧，未雨绸缪啦。。。。我朋友的孩子是个女......　　-----------------------------　　房子相当于实物货币。　　住的功能还有，投资的空间也有，作为一种货币储存方式也有……　　房价不会大起大落的，缓慢上涨和快速上涨，只有这两种方式。
　　@漫坡的黄花 66楼 　　虽然你现在人不在天津，但对天津的形式和房市分析的太透彻了，赞一个。。刚才你最后一句说，如果有多余的资金还愿意投在房产上，那房产税来袭了，怎么办呢？从心里讲我也愿意买，可是担心一边还要还贷一边还要担心房产税，因为能买得起房子的人也不见得是大款呀也都是贷款买来的 不是能潇洒的付房产税的人呢。。但愿政府别在增税了，老百姓奉献的够多了。。。呵呵　　-----------------------------　　“房产税”？呵呵，老妹你太真了，谁手里有大把的房子？公仆们...你觉得这些大爷会给自己加税么？再说，我们的房子只有70年使用权，而且在购买时，已经足额较齐了所有税收，凭什么二次缴纳？这些税合法么？　　就退一万步，就算真的有一天，这个“房产税”真的付诸实现，这税率也必定较温和...你随随便便加个房租，也就出来了.倒霉的还是无房一族和需要租房的人，没有办法，这就是生活...　　我有四套房都不害怕，你怕什么...呵呵
　　@beverlyhill 75楼 　　你的投资很不错，向你学习！一个1分2，一个2分，月息。很好啊！羡慕。。。。我也没用过公积金，可惜现在限购限贷还是用不上。等以后取消限购我再用吧。　　-----------------------------　　我们这里认贷不认房，只要木有贷款，就是首套，三成。第二套，5成。　　不过我昨天去交契税，嘿嘿，二套，必须的，3个点。另外还有一套单位集资房，便宜还大，半个福利房哈。
　　@beverlyhill 76楼 　　房产税谁也说不好，貌似确实是要实行了，如果实行了更不好买房的话，现在不买将来后悔啊。。我一直担心实行房产税后我换房计划受影响。。。　　-----------------------------　　是呀。。看来俺得好好考虑一下了。。。谢谢哈。。。
　　@午后的阳光555 79楼 　　我们这里认贷不认房，只要木有贷款，就是首套，三成。第二套，5成。　　不过我昨天去交契税，嘿嘿，二套，必须的，3个点。另外还有一套单位集资房，便宜还大，半个福利房哈。　　-----------------------------　　单位集资房最好了，住着舒服一般上班还近，有了闲钱就能再买房，多好啊。
　　@Godblesstianya 78楼 　　“房产税”？呵呵，老妹你太真了，谁手里有大把的房子？公仆们...你觉得这些大爷会给自己加税么？再说，我们的房子只有70年使用权，而且在购买时，已经足额较齐了所有税收，凭什么二次缴纳？这些税合法么？　　就退一万步，就算真的有一天，这个“房产税”真的付诸实现，这税率也必定较温和...你随随便便加个房租，也就出来了.倒霉的还是无房一族和需要租房的人，没有办法，这就是生活...　　我有四套房都......　　-----------------------------　　听你这么说我也彻底放心了。。。。。
　　@漫坡的黄花 80楼 　　是呀。。看来俺得好好考虑一下了。。。谢谢哈。。。　　-----------------------------　　不客气：）　　有什么好的便宜的房源告诉我一声哦，我也就那么点钱。。。。唉。
　　@beverlyhill 63楼 　　一套别墅一套市区公寓为上。　　这就得1千万了。。。。。　　-----------------------------　　不用吧，就北京来说，公寓一套200-300万。首付30%，就算100万吧。别墅500万，也就150万左右首付。
　　任志强 疯狂抛售房产 啦。。 狂甩12套　　/prop/view/　　看中间的 简介：　　
　　@小ruo智 84楼 　　不用吧，就北京来说，公寓一套200-300万。首付30%，就算100万吧。别墅500万，也就150万左右首付。　　-----------------------------　　天津郊区的别墅得六七百万了。两套下来全款1千万，如果光付首付，贷那么多款，月供得多少啊。。普通人银行也不给贷呀，有钱人也不需要贷款呀。。。。
　　@beverlyhill 74楼 　　谢谢建议啊！两套房子都是商业贷款，首套7折利率，二套1.1倍利率，现在是考虑要不要还1.1倍的这个。。呵呵。　　-----------------------------　　7折商贷也很不错了啊，现在没有这个行情了。　　1.1倍这个是个小问题，不过我还是觉得没必要着急，你应该有一套在你应该有一套在出租吧，实际还贷的压力应该不是很大吧，那更不用着急了...　　当务之急是你这十几万的存款如何利用上，10平米的重点学位拆间也得30万了吧，你买来干什么，租也不好租的，买这种房子的人大多是为了挂个户口，根本不去住，也没法住。这种“拆间”就是利用完了学位后，再转手出去，没有别的利用价值。郊区的小户型，价格较低，但低也有其低的道理，你买完以后很有可能只能等待升值，出租率应该不是很高，不能给你带来稳定的现金流收入，而且今后是否能够升值还得看运气（地铁沿线，有新的商业规划等），属于有点看天吃饭了。　　反正买房子永远是一分钱一分货，价格高总有其高的道理....
　　@午后的阳光555 77楼 　　房子相当于实物货币。　　住的功能还有，投资的空间也有，作为一种货币储存方式也有……　　房价不会大起大落的，缓慢上涨和快速上涨，只有这两种方式。　　-----------------------------　　听你这么说，俺有底气啦。。。看到帖子里那么多的空军和多军（这几天才搞明白这两个词是啥意思，呵呵），真不知道该如何发展了。。。
　　@Godblesstianya 78楼 　　“房产税”？呵呵，老妹你太真了，谁手里有大把的房子？公仆们...你觉得这些大爷会给自己加税么？再说，我们的房子只有70年使用权，而且在购买时，已经足额较齐了所有税收，凭什么二次缴纳？这些税合法么？　　就退一万步，就算真的有一天，这个“房产税”真的付诸实现，这税率也必定较温和...你随随便便加个房租，也就出来了.倒霉的还是无房一族和需要租房的人，没有办法，这就是生活...　　我有四套房都......　　-----------------------------　　有老哥你的话，俺就不怕啦。。。看来多交流交流还是非常有益的。。。。我就老不淡定了，别笑话我呀。。。
　　@午后的阳光555 79楼 　　我们这里认贷不认房，只要木有贷款，就是首套，三成。第二套，5成。　　不过我昨天去交契税，嘿嘿，二套，必须的，3个点。另外还有一套单位集资房，便宜还大，半个福利房哈。　　-----------------------------　　我们这里又限购又限贷。。唉
　　@beverlyhill 83楼 　　不客气：）　　有什么好的便宜的房源告诉我一声哦，我也就那么点钱。。。。唉。　　-----------------------------　　好的 没问题，只是你想考虑哪个区的呢？和平和河西都比较贵呢
　　@Godblesstianya 87楼 　　7折商贷也很不错了啊，现在没有这个行情了。　　1.1倍这个是个小问题，不过我还是觉得没必要着急，你应该有一套在你应该有一套在出租吧，实际还贷的压力应该不是很大吧，那更不用着急了...　　当务之急是你这十几万的存款如何利用上，10平米的重点学位拆间也得30万了吧，你买来干什么，租也不好租的，买这种房子的人大多是为了挂个户口，根本不去住，也没法住。这种“拆间”就是利用完了学位后，再转手出去......　　-----------------------------　　谢谢！两套房确实是一套住一套出租，没有还贷压力。　　当务之急确实是这十几万的存款如何利用上。　　我也觉得投资拆间和郊区房都不太好，也同意就是一分钱一分货，主要是钱太少了，没办法。。。。。　　所以一直犹豫不决啊~~~　　不知道该怎么办。。。提前还贷心有不甘，也觉得不太着急，干别的吧钱太少好像什么都干不了。　　您觉得投资车位如何？？诚基中心地下车位10来万。。。
　　投资车位似乎也不太好，因为车位涨的慢吧。。。而且会不会不太好卖？
　　我对购买车位是外行，没接触过，所以不敢冒然前进
　　@漫坡的黄花 91楼 　　好的 没问题，只是你想考虑哪个区的呢？和平和河西都比较贵呢　　-----------------------------　　如果有钱，我觉得还是贵的好，但我现在才16，明年才30啊。。我就想能干点啥就干点啥，选择余地很小的。
　　@Godblesstianya 87楼 　　7折商贷也很不错了啊，现在没有这个行情了。　　1.1倍这个是个小问题，不过我还是觉得没必要着急，你应该有一套在你应该有一套在出租吧，实际还贷的压力应该不是很大吧，那更不用着急了...　　当务之急是你这十几万的存款如何利用上，10平米的重点学位拆间也得30万了吧，你买来干什么，租也不好租的，买这种房子的人大多是为了挂个户口，根本不去住，也没法住。这种“拆间”就是利用完了学位后，再转手出去......　　-----------------------------　　说的太对了
看来你人在外地心在津啊。。。。送你首小诗：辣笔犀利慧眼功，游在江湖心不空。飘山过海云然去，万事万物皆手中。^_^
　　@beverlyhill 95楼 　　如果有钱，我觉得还是贵的好，但我现在才16，明年才30啊。。我就想能干点啥就干点啥，选择余地很小的。　　-----------------------------　　你很有投资意识呀。。。不愧是老师啊。
　　@漫坡的黄花 97楼 　　你很有投资意识呀。。。不愧是老师啊。　　-----------------------------　　主要是太穷了，所以得规划好。
　　买24套。　　
　　买24套。　　
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