上周广州9区房价上涨 年内已诞生三个10亿楼盘
来源：新浪乐居 &&
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监控阳光家缘数据显示，上周（4月13-19日）一手住宅量1537套，环比基本持平；则如同近期的“牛市”，9个区网签均价上涨，带动全市均价近八周首次突破15000元/平。截止目前，今年已诞生三个销售额10亿，而去年同期为零。 近八周房价首破15000元/平 近期股市一片“牛市”，该不该卖房炒股又成为热议话题。上周也很“牛”，全市九个区网签均价齐齐飘红，涨幅最大的区高达20.9%，、荔湾涨幅超过一成，、两大成交热门区域涨幅也接近一成。在成交量持平的情况下，全市网签均价涨至15425元/平，近8周以来首次突破15000元/平。
均价下降的两区是与，失去高价的支撑，天河网签均价回落至32098元/平，降幅高达27.2%；南沙区跌3.6%则属于正常的波动。
三热销盘成交额破10亿 “3.30”新政出台之初，楼市成交火热，但近两周表现并不突出，新政对楼市刺激比预期的低。数据显示，上周广州全市一手住宅网签量平价涨，网签1537套，与前一周相比仅少两套。 上周网签量最多的是85套的，在自贸区利好背景下，该盘已连续多周位列网签榜前列。据了解，广东自贸区将于今天在南沙举行挂牌仪式。此外，君和名城和分别以网签80套和40套位分列二、三位。 虽说今年楼市开局不算十分突出，但截止到4月19日，广州年内已有三个热销盘销售额突破10亿元，分别是黄埔的畅销刚需项目，南沙大盘和市中心的，而去年同期营销额最高的项目仅为8.3亿。
七大销售额超十亿 项目表现出色，房企收货亦颇丰。在住宅市场，今年广州已诞生六个10亿房企和一个20亿房企。排在榜首的是有南沙滨海花园支撑的越秀地产，龙头房企万科以两亿元之差排在次席，本地另一央企保利虽然网签套数远远落后前两者，但凭借、等多数项目位于中心六区这一“地利”，也闯入前三。
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保利香雪山广州最“抵买”的城市别墅
保利香雪山
　　楼不买“”，只买“最值得”
　　广州房地产市场经过2007年房价大跃进之后，一年来市场逐渐回归理性，市场经过大浪淘沙之后，终究可见金子光芒 ，而如何才能在楼市中淘到心水单位呢？这可能成为眼下希望购房的消费者最关心的问题。
　　据业内知名人士引路：“”的不一定是“的”。专家分析，许多消费者现在还存在着这样的一个误区，买到便宜的楼等于“捡到宝”，其实不然，如东部某大型楼盘喊出“4”字头的楼价，但观其发展，三年来广州楼市的房价已经翻了一番，可它的房价才升了不到20％，购买只能满足日常居住的基本功能，升值潜力并不高。因而，现阶段只有购买“最值得买”而不是“买”的楼盘才是明智之举。
　　好房子也许常有，但好位置卖掉就没了。
　　买楼三要素：“地段，地段，还是地段！”区域地段的根基及未来潜力成为“最值得买”楼盘的一大标准，而保利香雪山（）的地理位置放眼广州都称得上罕见而绝佳。
　　地段标准1：跟着政府步伐走，规划明确保证楼盘升值
　　2000年，广州拉动城市商务中心功能东移，形成自中心城区、珠江新城(,,)、黄埔工业带向新塘方向的传统产业“东进轴”。2005年广州城市区划进行调整，依托开发区成立萝岗区，“东进”的战略再获重大突破。2006年广州开发重点东移，打造未来东部城市副中心，科学城、萝岗新程中心区成为东进核心，萝岗新城以“东中心”的傲人英姿矗立于广州东进轴的咽喉位置。萝岗新城在更高的规划起点上，定位为城市东进的城市新中心，以广州东部的经济引擎为支撑，站在东部这个城市战略制高点上，大举建设行政办公、文化、教育、体育、居住、公共配套等项目，城市建设全面上马。
　　据悉，保利香雪山所在的萝岗新城中心区高规格市政配套簇拥，包括国际会议中心、国际五星级酒店、三甲医院萝岗综合医院、省一级中学市二中、原生态水景公园、体育中心排球馆、NBA体育休闲产业区等。据可靠消息，NBA体育休闲产业区已落户萝岗新城，占地20万平米，预计2010年完成场馆建设，届时香雪山业主将可以在家门口时间观看NBA球星带来的精彩比赛。
　　此外， 日，科学城综合研发孵化区创新大厦（）、创意大厦、中心商务区已经启用，首批30个项目正式入驻，包括阿里巴巴华南区总部、宝钢集团华南区总部、中海油华南区总部等行业领头羊。高尚瑰丽的新城市综合配套让萝岗新城成为广州东部建设最闪亮的一颗明星，保利香雪山也将成为真正意义上的东中心豪宅经典。
　　地段标准2：区域自身环境佳、产业基础好；近主城区而易受辐射
　　萝岗新城产业经济和居住建设同步，打造“双宜”城市。新城规划预留自然山体60公顷，绿水环绕青山的区域面貌将使得该区域最有潜力成为适宜人居的低密度居住区域。萝岗新城的经济实力是与创新型产业支柱和高规格市政配套相辅相成的。作为“华南硅谷”， 已有101家世界500强代表的核心外资产业群进驻，微软、英特尔、IBM和百事高等正式落户萝岗新城。相关的96个国际化标准配套也相继投入，美国人学校、日本人学校、省一级中学市二中、国际网球中心、五星级皇宫假日酒店、园林式天河城、三级甲等萝岗综合医院、2010广州亚运会排球分赛场等已经落成或建设中。
　　另外，萝岗新城是最近广州传统老城区，达珠江新城25分钟车程，离黄埔区中心也仅约15分钟车程。2010年开通6号延长线也将在今年内动工，预计亚运期间通车使用。道路建设以“四横一纵向”为主（四横指的广河高速、广惠高速、广园路和沿海高速；一纵指的是东二环高速）。科学城周边则是路网密布，有云溪路(华南路-大观路)、丰乐北路延长线(姬堂-罗南路)珠吉路延长线(广园东路-黄云路)科韵北路(北环-云溪路)和笔村立交改造。2007年内推动九龙大道改造工程、永龙隧道、萝岗行政中心区路网建设, 一条快速路从九龙镇通往机场高速建成后，从萝岗到白云国际机场只需10分钟。
　　显而易见，萝岗新城升值潜力极大，区域物业的价值正处于蓬勃的上升通道。
　　地段标准3：NBA等重大利好不断出现，前途无可限量
　　据可靠消息，NBA体育休闲产业区已落户萝岗新城，场馆位置紧挨保利香雪山，总投资超过20亿元。项目总占地20万平米，预计2010年完成场馆建设，届时香雪山业主将可以在家门口时间观看NBA球星带来的精彩比赛。10月15日，广州篮球人期盼了多年的可容纳18000人的NBA场馆将在广州动工建设。广州的NBA季前赛开赛前，NBA球星们将挥锹铲土，为广州座NBA场馆的建设奠基。据悉，广州的NBA场馆建成之后，将是中国的篮球场馆，届时广州篮球和NBA方面也将展开更加密切的合作。
　　与NBA成为邻居让保利香雪山楼盘前途无可限量。
　　保利香雪山：设计领先纯粹，广州的城市别墅社区
　　保利香雪山除满足自身配套的丰富性外，产品设计上以“纯粹豪宅”为设计理念，整体项目设计只有两种产品：一梯两户小高层板式大户型洋房和类独栋设计的“双拼别墅”，因此无论是产品设计还是居住的人群，都非常纯粹且高贵，很好地保持物业的高档感和居住圈层的认同感。
　　广州现今的房地产市场同质化楼盘扎堆 ，大部分楼盘皆有似曾相识的感觉。如今，在供货量充足，市场逐步走向买方市场时，产品设计的超前性，用材用料的考究以及搭配的设计感都将成为房产未来是否具有升值保值潜力的重要因素之一。
　　保利香雪山是保利地产十五年的标杆力作，是保利地产08年的经典代表产品，项目的整体投入不惜成本，力求达到规划设计具有一定的前瞻性和代表性，带动广州房地产市场的产品升级。
　　别墅产品主力户型为260～380平方米，虽是双拼别墅，但所有户型均采用了独栋的设计标准，大面积、高采光、大花园的舒适尺度。大面积运用钢型材料，大幅落地玻璃，成本高，设计难度大，立面时尚，现代感强，给产品增加了极高的附加值。保利香雪山还采用了国内首创L型别墅设计，L型别墅的设计在节省面积的同时充分利用空间，增加了采光面、景观面和通风面，大面宽、短进深的空间设计，确保了生活的阳光品质。除此之外，别墅程度地增加了庭院的面积，并限度地增加附送面积：100多平米以上的地下室外加200多平米的花园，还有30多平米的露台和双车位面积，真可谓送的比买的还多！
　　山景洋房主力户型是125～175平方米的三房或四房，市区罕见的一梯两户, 板式设计，南北对流，实用率高，通风采光极佳，而且还附送超大面积的空中庭院。无论是7～9平方米的入户花园，还是超大的飘窗台和超宽的阳台，都体现了保利香雪山洋房的实用舒适性和超高的附加价值。此外，首层“景观叠院”还附送44－77平米花园和100多平米的地下室面积，顶层“空中别院”客厅挑高6米，可谓买一层送一层，可以说是拥有超实惠的附加价值 。
　　（四）保利香雪山：广州“最值得”物业，二期别墅即将开盘
　　做为萝岗新城中心区的豪宅物业，保利香雪山明显具备了“最值得买”楼盘的几大标准。在九月金秋丰收季节，保利香雪山蓄势待发，将再次重拳出击，隆重推出由整个项目中的二期中央水景别墅组团和超宽山景洋房组团。
　　香雪山二期推出的别墅是280~360㎡的为环水楼王单位，共44套，户户厅堂朝南，精心设计7米挑空客厅，赠送200多平米的大花园，中央空调，独立泳池设计，并附送2个独立阳光车库。新板房“艾美斯顿”9月初已经开放，“户型面积约305平米，五房三厅，并附送超大多功能阳光地下室，“艾美斯顿”紧邻中央水轴，景观丰富，首层为双车位、私家泳池、“L”型的前后庭院，花园面积约200平方，客厅、主次卧、露台等不仅空间超大，景观面更是丰富，能够南望中央水轴，这些更加彰显了主人的高贵身份。
　　保利香雪山别墅VIP登记本周末开盘前截止，登记客户可享受96折优惠，据悉二期别墅即将正式发售。
（编辑：雨中风铃）
咨询电话：
平均价格：22838元/㎡
开盘时间：
2009年12月中旬
开盘描述：
最后一批单位
楼盘位置：黄埔区 科学城水西环路[市二中对面]
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保利香雪山
3房 业主出国急卖
房子保养很好
23,040元/㎡
贷款参考：
首付--万月供--元
本房产估价
--万元比报价：↓32%
房源编号：
房屋用途：
所在楼层：
7层/共10层
房屋朝向：
装修程度：
建筑年代：
房屋权属：
看房时间：
发布时间：
更新时间：
个人点评：
A.哇!此房格局方正实用，采光好
B.业主现在看中一套房子，不卖掉就买不到房子了，看房随时，保养很好。
C.你说他有多急就多急，就等着交易了！交易简单！
D.想想租金不断上涨，还不如在广州拥有一个属于自己的温馨小窝！
每个房子都有优点和不足，想要更清楚的了解此房源，欢迎浏览我的网友后台或来电咨询
市场分析：
A.谁能料到明天会是怎么样呢?我们也想想房子的升降永远影响国民生产总值！房价永远是昨天的*便宜！
B.买房不是买衣服，我同意货比三家，但是该出手时就出手了，保利香雪山还能找到这样的房子吗？
本房产自动估价
估价与报价差距大的原因：1.房屋标记位置有误 2.户型面积填报与实际不一致 3.房屋有明显的特殊性
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占地面积：
226,700㎡[约340亩]
建筑面积：
物业类型：
建成年份：
物业公司：
二中(科学城校区)站&&&东南250米
水西路中站&&&东410米
水西路南站&&&南280米
萝岗行政执法综合楼站&&&东南330米
每月还款元
支付利息45万元
首付金额33万元
贷款金额66万元
备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考。
房屋报价：288万元
贷款方式：
公积金贷款
根据面积、单价计算
贷款总额：
按揭成数：
日新利率基准
按揭年数：
10年（120期）
15年（180期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
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输入您的问题广州90后买房 坐等升值高价入市
在“地王”效应的带动下，温和的广州楼市表现出狂野的一面。人们惊奇地发现，这个市场陷入了一个怪圈，房价越涨，购房者越要买；越来越多的人加入到买楼大军，进一步推涨了房价。
房价越涨越要买
面对楼市的疯狂，90后们也不淡定了，纷纷加入到这场楼市的狂欢中。
90后的罗小姐就是千千万万购房者中的一员。去年底，有一位上海的楼市专家告诉她房价拐点即将到来，劝罗小姐赶紧入市。2016年元旦，罗小姐花3天时间定了一套五羊新村的二手房，总价204万元，首付60万元左右，今年4月办完过户手续。
在广州有一套自己的房子，可以住得舒服一点，这是罗小姐买房的最大动力。涨这么快，她庆幸年初买了房，现在坐等升值。
买到就有钱赚，问及还会不会买房，罗小姐认为虽然上涨幅度不算太疯狂，但现在也属于高位入市，存在一定风险。此外，现在她每月要偿还8000元的房贷，压力着实不小。
成为房奴的罗小姐是幸运的，而同龄人郑小姐却还在买房道路上苦苦挣扎。去年开始，郑小姐就已开始筹划买房事宜，但是因社保有2个月断缴，工作满3年的郑小姐依然没有广州购房资格。
购房资格即将解决，但房价不等人。6月份看上东圃的二手房，70平方米两房，180万元左右，9月的时候价格已经涨到230万元。郑小姐坦言她已经买不起了，不得不把买房的范围扩大到更远的郊区。
房价过快上涨，风险也在不断集聚，明知房价处于高位，但她还是选择义无反顾地入市，因为不知道房价还会涨到什么程度。
据郑小姐透露，身边很多同龄人因为房价上涨非常焦虑，急切入市却没有购房资格，工资跟不上房价的上涨，成为很多90后的尴尬。
对郑小姐而言，一套广州的房子基本上要花光两代人的积蓄，一线城市梦代价有点高。
TEL： 转 666888
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个人点评：
A.哇!此房格&&局方正实用，采光好
B.业主现在看中一套房子，不卖掉就买不到房子了，看房随时，保养很好。
C.你说他有多急就多急，就等着交易了！交易简单！
D.想想租金不断上涨，还不如在广州拥有一个属于自己的温馨小窝！
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A.哇!此房格&&局方正实用，采光好
B.业主现在看中一套房子，不卖掉就买不到房子了，看房随时，保养很好。
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