二手房过户手续需要做产权变更登记
二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的30%
二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税，具体的费用视各地情况而定。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
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房屋登记―房屋变更登记
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―房屋变更登记
一、行政审批项目名称、性质
（一）名称：房屋变更登记
（二）性质：非行政许可
二、设定依据
（一）《物权法》。
（二）1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
（三）2008年2月15日发布，自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》（建设部令第168号）第四条第一款，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
三、实施权限和实施主体
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，地级市、县（县级市）房产管理部门负责房屋权属变更登记。
四、行政审批条件
根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第二十条，审批条件是：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；　　（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；　　（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；　　（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；　　（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
五、实施对象和范围
根据《房屋登记办法》（建设部令第168号），贵港市区域内房屋权属变更登记的实施对象为公民、法人或其他组织
六、申请材料
根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十七条，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
七、办结时限
（一）国有土地范围内房屋权属变更登记的法定办结时限：30个工作日。
（二）集体土地范围内房屋权属变更登记的法定办结时限：60个工作日。
（三）承诺办结时限：
1.国有土地范围内房屋权属初始登记的承诺办结时限：28个工作日；
2.集体土地范围内房屋权属初始登记的承诺办结时限：56个工作日。
八、行政审批数量
无数量限制
九、收费项目、标准及其依据
（一）收费项目、标准：1、房屋登记收费（所有权、抵押权、地役权、变更、预告、其他）：住房80元/件、其他房屋550元/件、共有权证书10元/本。2、配图资料费：所有权证书配图资料费30元/本、共有权证书配图资料费10/本。3、住房转让手续费：新建商品房转让2.5元/O、存量房转让5元/O、非住房转让5元/O。4、房产分户图测绘服务费：住宅房屋1元/O、商业楼用房1.5元/O、多功能综合楼2元/O。
（二）依据：《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[号）、自治区物价局、财政厅《转发国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（桂价费[号）、区物价局《关于规范我区房产测绘收费有关问题的通知》（桂价费[2008]74号）、区物价局、建设厅《转发国家发改委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（桂价费[号）、区物价局《关于公布我区经营性收费、公益性收费、中介服务收费清理整顿结果的通知》（桂价费[号）。
十、咨询、投诉电话
贵港市本级的咨询电话：<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 16 FONT-FAMILY: 仿宋_GB14089、4529696；投诉电话：。桂平市、平南县的咨询和投诉电话由各地自行公布。
附件：行政审批流程图
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<meta name="description" content="房屋产权变更申请书:(一)提出申请l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办,房屋产权变更申请书" />
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房屋产权变更申请书
(一)提出申请l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请：(1)、权利人变更名称、地址；(2)、变更土地用途(3)、变更土地权属性质(4)、土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料：(1)、《土地变更登记申请书》(2)、原土地证(3)、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 (4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。(6)、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。(7)、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。(8)、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。(9)、税务机关出具的完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限；材料齐全又符合规定的，予以受理。2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。(三)产权审核l、初审 登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。 2、审核 报局领导审核(四)登记发证l、按规定缴纳有关费用2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。(五)登记土地变更程序立卷归档 ----------权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。①总登记县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。凡列入总登记、验证或换证范围的，无论权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定的期限内办理登记。②初始登记新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。③转移登记转移登记时限为30日因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。因房屋交换发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等；因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等；因继承而发生转移的，继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明；发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等；房产分割，应提交原房屋所有权证，土地使用权证，企业法人析产的批准文件、协议、资料等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等；发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时，应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件；房屋裁决应当提交仲裁书、法院判决书。④变更登记变更登记有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只有他使用的名称发生更改；二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。⑤他项权利登记设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同；典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的，应提交房屋预售合同、抵押合同。⑥注销登记发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。(2)登记程序①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内应做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。
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《房屋产权变更申请书》|友情链接:夫妻共有房产如何变更登记？
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提问内容：
我和妻子于2009年在罗湖区民政局登记结婚，2010年在罗湖区购得一套商品房，无按揭，产权证红本在手。在购房时房权证登记为我妻子一个所有，现在我们夫妻商量后想将产权变更为二人共同所有，两人各占50%，本人想咨询应该如何办理手续。说明：本人户口在韶关，妻子户口在深圳罗湖。多谢
回复内容：
&#x0020; &#x0009;婚前登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后约定为一方所有且登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登记在双方名下的房地产变更为一方所有的；婚后登记在一方名下的房地产变更为另一方所有的，有关当事人需共同前往深圳市房地产权登记中心申请办理转移登记。婚后登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有的，有关当事人需共同前往深圳市房地产权登记中心申请办理变更登记。属变更登记情形的申请，办理时登记部门在产权系统核查该房产是否确属夫妻关系存续期间双方共有，如之前有协议约定为一方所有的，按转移登记办理。需提交的材料如下：1、《转移登记申请表》或《变更登记申请表》；2、身份证明材料，包括：身份证、结婚证明、户口簿；3、房地产证；4、约定变更协议或赠与合同（赠与合同需经公证）；5、税务部门出具相关税款免征的批复或完税凭证；6、其他必要材料。房地产抵押期间的，除提供上述材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。 税费收取：属转移登记情形的：依据财税【号文、国税发【号文、财税【2009】78号文、【财税2011】82号文规定及地税部门意见，申请需提交税务部门出具相关税款（营业税、个人所得税、契税）免征税（不征税）的批复；印花税按计税价格（赠与合同或原购房价格）的0.05%计算。夫妻婚前财产婚后加名，不需要缴纳印花税。属变更登记情形的：依据财税【2011】82号文规定，申请人需提交税务部门出具相关税款免征契税的批复。上述登记需收取登记费50元及房地产证贴花5元。上述转移和变更登记涉及税款减免的，按照有关规定办理减免手续。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。共0件商品，共计&00.00
房产证名字变更需要哪些手续
房产证名字变更是很多人搜非常关注的一个问题。房产证名字表更需要哪些手续呢？很多人多不少很清楚，那么今天就和小编我一起来看看房产证名字变更需要哪些手续吧！相信对大家还是有一定用处的！
发现好货FIND GOODS
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动 产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。下面，就来了解一下房产证名字变更需要哪些手续吧！
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&&&&&&& （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
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&&&&&&& （二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
&&&&&&& 1、被继承人死亡证明；
&&&&&&& 2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
&&&&&&& 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
&&&&&&& 4、继承人的身份证件；
&&&&&&& 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管 辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
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&&&&&&& （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
&&&&&&& 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
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&&&&&&& （四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
&&&&&&& 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
&&&&&&& 2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。
&&&&&&& 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
&&&&&&& 4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
&&&&&&& 注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
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&&&& 总结：以上就是小编我为大家介绍的房产证名字变更需要哪些手续以及相关费用。希望对大家有所帮助！如果还想那个了解更多有关房产证名字变更的信息，就请关注美乐乐资讯的攻略！这里有更多资讯与您分享！
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名字的变更是需要交钱的，税收啊，税就是这么来的呢
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