房产墨西哥鹰洋市值 80万80万,抵押贷款40万,法院怎么执行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-26 17:42 标签： 上海房地产总市值
房产抵押的贷款到期未还，银行起诉法院执行是不是很麻烦，时间一般多久？_百度知道房屋市值一百万,抵押贷款50万,如果以70万价格拍卖，拍卖房产成功的话，_百度知道以房产做抵押的民间借贷到期未归还时，申请法院强制执行时需要房产评估报告吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
以房产做抵押的民间借贷到期未归还时，申请法院强制执行时需要房产评估报告吗？
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 10:39
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需要的，还需要了解是否唯一房产，家属情况
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您好，是需要的。
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价值80万的房子抵押贷款可以贷多少？
我有一套房子，市值大概80万左右，拿去抵押贷款的话，可以贷多少呢？好像要些贷款用途，这个贷款用途需要提供什么证明吗？比如我贷款买车，需要提供购车合同吗？我钱都没凑齐，又如何拿得出购车合同呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
可以贷40万,证明到是不强求,有抵押物贷款就行
（回答时间：）
业务地区：云南.昆明
贷款金额一般是房屋评估价的6-7成，特殊要求可处理，用途可以委托专业的担保公司处理，详细可以电话咨询
（回答时间：）
您好，具体贷多少钱需要先评估，最高是评估价的8成，欢迎来电咨询！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
如果您的房子在北京的话。市值是80W
我们只能给到40到45W之间。这个贷款用途不用。你只需要提供一些资料就OK1：房产证2：身份证（夫妻双方）3：结婚证4：户口本5：征信报告（如果不会我们可以代查）6：收入证明（工作证明）能提供这些就OK
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
成都地区可以来电详细咨询我
（回答时间：）
可到评估值7-8成北京担保公司，专业办理没本、单方、回迁房、经适房及各种疑难贷款，欢迎来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
贷款金额一般是房屋评估价的6-7成，特殊要求可处理，用途可以委托专业的担保公司处理，详细可以电话咨询
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
可以贷45万， 欢迎来公司洽谈或来电咨询 地址朝阳区东三环京广桥呼家楼雨霖大厦20层 1. 个人房产质押：商品房、成本价房、央产房、住宅、公寓、写字楼、底商、别墅、未满五年经济适用房、回迁房、小产权、按揭房 2. 适合人群：户口不限，在京有房产可抵押的，急需资金者 当天放款 二 企业经营贷款 1. 可申请房产：商品房、成本价房、标准价房、优惠价房、经济适用房、商业（写字楼及底商）、商住两用房、住宅、别墅、回迁房 2. 需提供的资料：公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表等。夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押房产证、购房合同、收入证明等。 三 个人房屋抵押消费贷款（银行贷款） 1. 房产：商品房、成本价房、标准价房、优惠价房、经济适用房、商业（写字楼及底商）、商住两用房、住宅、别墅、回迁房 2. 需提供的资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、工作单位营业执照、收入证明等。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
楼主，你好，你的情况说的不是太清楚，比如你房产的具体位置，有没有尾款或按揭。总的原则是房产是距城市中心越近能贷的就越多！如果有尾款，手续相对较麻烦，这样的话你就可以找担保公司！“用途”这个是很灵活的，也就是说不是问题！如果你的房产据城市中心较近你能贷45万不是问题50万也有可能！较远的话最低也能贷35万！
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
可以贷评估值的100%-120% 最高不超过市值
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
抵押贷款可以做到公司评估值的7成，如果名下有公司可以做到评估值得满成。专业为您解决贷款难题。服务好，速度快，专业办理房屋抵押贷款，银行抵押贷款，短期房屋贷款，北京车辆抵押贷款，企业经营贷款，同时可办理二手房过户，对于短期有融资需求的客户，我们当天可以放款。一.北京房屋（住房）抵押银行贷款，银行的个人消费贷款，个人经营贷款，企业经营贷款，（最长可贷10年，可循环授信贷款，可等额本息）1.银行的房屋抵押要求：办理银行的个人消费贷款，个人经营贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理2.可做抵贷不一，抵押房屋人与贷款可以是直系亲属关系3.如果您的银行卡，或者房贷等逾期，没问题，这是我们专业解决的4.可以办理循环授信的贷款，随借随还，不用没有利息。5.如果您的房屋在银行已经有贷款，没问题，我们可以为您办理房屋二次抵押贷款6.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款详情咨询
（回答时间：）
业务地区：北京.西城
能否贷多少，这个说不准的。一、要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要专业的机构来评估的！二、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等；三、还会看你的个人条件，比如其他还款能力等等。一般可以贷到评估价的7成。
回答网友：xiaoxiao&&
回答时间：&&
一般可以贷到7成
加成的话有些可以贷款到9成都有
证明1：房产证2：身份证（夫妻双方）3：结婚证4：户口本5：征信报告6：收入证明 等
买车的话也可以办理零首付购车
回答网友：游客&&
回答时间：&&
80万的房子，要看评估价是多少，抵押贷款额度是根据评估情况来决定的，可以达到评估价的六到七成左右的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表已办理抵押的不动产被其他法院首封，抵押权人如何实现优先受偿权？
近期遇到不少案件，均涉及到查封的房产要执行。其中一个案子，涉及到担保物权、轮候查封、执行等几个程序。尤其有趣的是，该抵押权人起诉的时候，该房产已经被其他法院查封了，当他的案件法院A审理结束的时候，首封法院B尚未结案，于是A法院发公函给B法院，请求其将该房产的处置权移交给A法院，由其评估、拍卖，然后优先受偿。执行中涉及到的重复查封、轮候查封、优先受偿权均有涉及，请看一下分析以及依据。
《担保法》第二条规定：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。（当然，《物权法》出台以后，可以担保的债权范围扩大，平等主体之间因为民事活动而产生的债权，都可以用担保的方式来实现。）
于是，在担保物权中处于重要地位的抵押权开始备受重视，屡试不爽。抵押权，主要的可用来作为抵押的财产一般为不动产，债权人、债务人到房产交易中心（以上海为例）办理抵押手续。但是，债务人在与其他民事主体产生经济往来的同时，也可以再次办理不动产抵押（不超出该不动产财产价值的数额）。一个不动产上有了两个以上的抵押，在遇到法律纠纷、法院查封的时候出现了以下几个问题：
1、已经抵押的财产是否可以查封？
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
2、抵押权人是否可以起诉，申请重复查封该不动产保障自己的权利？
《民事诉讼法》第一百零三条第二款：财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。由此可见，我国法院不允许重复查封。
但是，为了保障债权人（不仅是抵押权人）的利益，现行法律及司法实践允许轮候查封，并规定了轮候查封在一定条件下仍可优先受偿。日最高人民法院、国土资源部以及建设部等部门联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，两个以上的人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，房地长交易中心（以上海为例，以为外地查封分别由国土资源、房地产管理部门负责）为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实以及查封的有关情况。并在第20条规定，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列，查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。
3、谁可以申请执行？
日通过的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。即，无论是申请首封的债权人还是申请轮候查封的债权人，均可提出财产处理。但是，依据《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第九十一条：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
4、已经抵押的财产被别的法院首封，抵押权人的优先受偿权是否受到影响？
虽然有抵押权，但是不是首封，而且执行程序又是首封法院主持进行，是否会影响到自己担保物权的优先受伤呢？《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
结论：如果你是不动产的抵押权人，但是你在针对债务人的多起诉讼中，不是首先采取保全措施的人，那么，请你不要着急，你可以通过诉讼的法院提起执行申请，由该院向首封法院发函，促请其采取执行措施，所得款项将首先用来偿付你的优先受偿权。
当然，你的受理法院也可以给首封法院发函，请其将首封房产交由其一并评估、拍卖，所得款项首先扣除本案的执行标的，余额划至首封法院的账户上。
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