梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　不满5年的经济适用房是可以出售的？是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。
　　哪些不满5年的经济适用房可以出售？
　　经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
　　按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。
　　不满5 年的经济适用房如何出售？交什么钱？
　　1、未满5年的二类经济适用房
　　二类经济适用房和满5年的一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。
　　二类经济适用房则要交一笔计税价格&3%的土地出让金。
　　需要注意的是，二类经济适用房经过交易房屋性质就变为商品房，其税费缴纳比例就会按照商品房买卖税费缴纳标准执行。
　　2、未满5年的一类经济适用房
　　如果实在想要出卖未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
　　（1）按原价出售住房的
　　a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
　　b．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。
　　c．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。
　　d．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记&经济适用住房&字样。
　　（2）区县住房保障管理部门按原价回购的
　　a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
　　b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。
　　c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。
　　d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记&经济适用住房&字样。
　　购房指南叨逼叨：
　　1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房；
　　2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。
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未满5年的经济适用房买卖的纠纷
半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房，当时签定了3方协议并给了卖主首付款，约定半年后进
行贷款和办理过户。可是，按照预定时间进行银行贷款的时候才发现，这房屋的实际时间远远不到5年，
还有2年才够5年（可签合同时卖主说再有半年就满5年了）。所以银行终止了贷款申请，而这时候卖主提
出不卖房子了，还要求我们退房，但是我们已经住进半年了，还进行了装修，花费了很多心血，所以这房
子我们不想退。请问：
1：签定的关于经济适用房的三方协议有效吗？受法律保护吗？
2：现在卖主不想卖房子了，这属于违约吗？
3：现在我们已经住进房已经半年多了，我们可以要求继续履行合同吗？
4：如果卖主起诉我们，要求退房，到时候法院会判我们退吗？
5：如果法院判我们退房子，那我们的损失怎么维护？赔偿的损失是怎么算的？
希望专业人士指点一下，万分感谢--
背景：上个月，我购买了一所土地性质为划拨的住房，后知是经济适用房，且房屋产权证未发，更没有满5年，价格是按市场价格出售的。购买时中介并未提及此房为经济适用房，我问过划拨的含义，中介也未作准确解释。现已交5万定金，签订了三方协议。
问题如下：
1、划拨土地一定是经济适用房吗？适用相关规定约束吗？
2、此合同有效吗？如果我不想买了，可以要回定金和中介费吗？
谢谢！急需您的帮助。
无房产证无土地使用证可以拍卖吗
私下双方愿意交易 双方所拟定得书面协议合同能够保证各自的利益吗？
经济适用房要求取得本市城镇户籍5年以上，请问，我在北京上大学，05年上大学后户口就转学校了，在学校的4年是否算取得了本市城镇户口呢？
另外，我现在是单位的集体户口，是否可以申请经济适用房呢？
本人与购房人签署了一份协议，协议内容为： 甲方（本人）出售自建房屋一套，总价值6万元，乙方（购房人）已预付2万元定金，如果一方违约将2倍赔付，手续办完将余款全部付清。大概内容就是这样。
现在我不想卖这套房子了，通过这份协议，我该赔付多少钱？？
麻烦律师给予帮助，谢谢了
我出售了一套二手房，在付预期付款时候我老公不在家，算不算违约。 是否需要双倍退还定金。
我想问下，我已经28岁了想购买经济适用房，条件都符合，我父母有存量补贴，我想请问我能用我父母的存量补贴去用买经济适用房吗？
2008年12月我在天通苑买的经济适用房，当时房本刚下来，到2013年才满五年，我们就和卖方签了合同请问合同有法律效力吗？ 多谢指导！若有问题请告知，会去当面请教。
我是鸡西人，想买经济适用房，请问我有公积金能贷款买经济适用房吗？
我们2008年结婚。2009年我签了经济适用房购房买卖合同，按合同要过两年才拿到房产证。现在就想在买卖合同上加我老婆的名字，可以吗？怎么办理？
甲有一套经济适用房，但是还在五年不可转卖期内，以25万的价格卖给乙，乙使用三年时，甲以房价上涨为由，要乙在增加10万，否则不进行过户，乙遂诉及法院，请问法院会怎么判决？盛华豪庭你好，我已经交了五万定金现在我想退房可以吗？-爱福窝装修论坛
盛华豪庭你好，我已经交了五万定金现在我想退房可以吗？
其它类似问题
盛华豪庭你好，我已经交了五万定金现在我想退房可以吗？经济适用房未满五年交易，现满五年已拿到房产证和土地证，现在想收回房子怎么办。。。。
问题来自：沈阳
| 提问时间： 18:05
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经济适用房、满五年、交易相关问题
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已有回复：共&9&条
您的意思是该房五年内，您购买了，并和原房东协商好下发证件后办理过户手续；那么您可以直接要求原房东陪同办理，如果不愿意，那么当初签订的合同，与转账凭条等资料可作为起诉依据！
理论上是可以的因为不满五年的经济适用房国家是不允许上市买卖的
房本不满五年您买的，现在满5年了，原房东想收回房子，这样的话您可以拿上合同和转账单，起诉的！
你的问题能具体点吗，是想问什么
按说经济适用房不满五年是不能交易的，如果交易了的话，必须有着相关证件，有了相关证件就有法可依了，就不能收回房子了。如果硬要收回房子，你可以起诉业主，如果果自己是业主，那就不好操作了。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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3个回答2个回答22个回答4个回答14个回答
经济适用房 满五年 交易
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经济适用房退房流程是什么？
提问者：陶高明|
浏览次数：482|
提问时间： 16:07:26
已有3条答案
回答数：28121|被采纳数：21
南京焦点装饰设计工程有限公司
所有回答：&28121
<p class="ask_one_p edit_、退给开发公司：请与开发商联系，协商一致后办理退房手续。
2、申请政府回购：针对经济适用住房回购的具体办法，将在《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》中予以明确，目前，该《实施意见》已经市长办公会议和市委常委会审议
回答数：108|被采纳数：0
台州博美装饰设计工程有限公司
所有回答：&108
退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
回答数：2865|被采纳数：9
所有回答：&2865
　这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
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