商贷房已还款两年,现在出售和写给五年后的自己出售哪个更合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 07:54 标签： 房屋未满两年出售
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根据限贷新政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。如果您没有卖掉名下的住房，那么使用组合贷款属于二套房；您卖掉住房后使用组合贷款属于首套房，可以享受首套房的利率。
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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天河公园一处南北向房子，每个月房贷压力大，加上小孩出生，如果有买家，怎么交易？谢谢来自[]
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如果系唯一房产，别卖，卖了以后买不回来的，坚持一下，供房子是有压力，但适应了，就没问题的了，再努力几年，也许把房贷提前还清
签名档违规
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天河公园一处南北向房子，每个月房贷压力大，加上小孩出生，如果有买家，怎么交易？谢谢 ...
楼主多大的，楼梯还是电梯，哪个小区，在找那附近的房，来自[]
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然后去哪里买一套便宜的？来自[]
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如果系唯一房产，别卖，卖了以后买不回来的，坚持一下，供房子是有压力，但适应了，就没问题的了，再努力几 ...
谢谢来自[]
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然后去哪里买一套便宜的？
我懂你的意思，谢谢你的实话来自[]
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楼主多大的，楼梯还是电梯，哪个小区，在找那附近的房，
楼梯，家乐福对面的紫林居，不是靠马路是第二排，9/10层，南北采光好，方正行来自[]
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如果系唯一房产，别卖，卖了以后买不回来的，坚持一下，供房子是有压力，但适应了，就没问题的了，再努力几年，也许把房贷提前还清
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楼梯，家乐福对面的紫林居，不是靠马路是第二排，9/10层，南北采光好，方正行 ...
楼主，你的房子是电梯房吗？来自[]
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楼主，你的房子是电梯房吗？
那边都没有电梯，听说在筹备安装，房子外面满新的来自[]
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楼梯，家乐福对面的紫林居，不是靠马路是第二排，9/10层，南北采光好，方正行 ...
那里是不是不能供太多年，所以你月供压力大来自[]
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那里是不是不能供太多年，所以你月供压力大
小孩子费用，其他还好来自[]
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好象可以转按卖掉
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买房前几天确实是会辛苦些，但是熬过了这个阶段会好起来的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
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商业贷款的房子，还贷压力大，可以卖出去吗？ ...
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房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。
但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易
可以买的，不过是二套就是啊
还要看你自身的情况啊！
可以直接卖，正好房子卖掉可以直接把贷款还清
可以买 但是不能贷款了（备注）如果你不是在上海贷的可以在上海贷款和在上海买房
可以卖的，首付收到，下家去贷款，抵押后过户下家就行
房子贷款未结清是可以出售的。你猜猜
能卖！但是必须的把余款还清才可以到交易中心过户！
可以用下家的首付款来，归还贷款，这样就可以操作了？
已经有了一套房，这套房的商业贷款还没有还完，现在还早再买一套房子，还要用到商业贷款，不可以的，必须要首套房的商业贷款还完才可以买的。
用你卖房的钱还贷款就行了 具体情况可以加我微信
可以卖的，但是上海各个地区的政策不一样，您是哪里的房子？如果有需要的话可以联系我：，或者加微信
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我已经商业贷款2年多了，我昨天去建行，要求提前还房贷，他们居然说要明年4月才能还。难道还款需要1年时
我已经商业贷款2年多了，我昨天去建行，要求提前还房贷，他们居然说要明年4月才能还。难道还款需要1年时间吗?
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 10:30　咨询人：rwez5384
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法律快车律师回复共2条回复
[VIP+版主]
关于还款问题按双方在合同中的约定进行处理。
回复时间： 10:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，关于提前还贷事宜，需要按照双方签订的贷款合同中的约定来执行。
回复时间： 16:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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