开发商私自改变小区配套车库用途，乱拆乱建_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
开发商私自改变小区配套车库用途，乱拆乱建
尊敬的各位领导：我是渝北区龙华大道18号荣升部落格小区的一名业主，我们小区是一个单体楼建筑，共400多家住户，小区配套有地下两层车库，共100多个车位，入住以来，开发商就长期关闭负一层车库通往负二层车库的卷帘门，当时买车的业主不是很多，负一层车库也基本能满足停车需要，现在买车的业主渐渐多了，负一层车库根本就不能满足业主的停车需要，有些只能停到车库过道里，可是开发商还是不开放负二层车库，今年春节后，开发商又在小区车库朝盘溪河公园一侧私自用挖机挖出了一个通道，打开了车库的挡土墙，准备挪作他用。我们对这种乱挖乱建深感担忧，并且对开发商把小区的配套车库私自挪作他用感到不满，但是我们也奈何不了开发商，在此恳请各位领导为我们做主，给我们一个安全和谐的居住环境，谢谢！
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区规划分局、区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
首先，非常感谢你对渝北区规划及物业管理工作的监督、关心和支持！
一、基本情况
渝北区龙华大道18号荣升部落格小区由重庆市骥鹏房地产开发有限公司开发建设，该项目于2009年办理了建设工程规划竣工核实。
二、相关规定
1、根据《物权法》有关规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2、根据车库管理有关规定：若把原规划的车库改变用途，改变了车库的使用性质，需向规划、房产、消防等部门提出申请。
三、处理情况
1、接此投诉后，区规划分局执法人员于日到现场进行了调查，现场未发现有违法建筑，开发商在小区车库朝盘溪河公园一侧私自开挖出一条通道属实。为此，区规划分局执法人员现场对其进行了制止，同时函告小区物管公司加强监管，一旦发现有违法搭建行为，立即向区规划分局报告，以便区规划分局及时予以查处。
2、经区房管局与开发商沟通，开发商承诺不会将车库挪作它用，并将适时开放负二层车库以缓解小区的停车难问题。
最后，再次感谢你对渝北区规划及物业管理工作的监督、关心和支持！同时，欢迎你继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，请致电区规划分局（电话：）、区房管局（电话：）具体咨询。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号大渡口春晖路58号园丁小区车库顶棚即将垮塌_重庆市政府公开信箱
重庆市城乡建委公开信箱
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邮件字号：
渝建委信箱[
发布单位：
市城乡建委
来信内容：
大渡口春晖路58号园丁小区车库顶棚即将垮塌
报告
重庆市城乡建设委员会：
重庆市大渡口区城乡建设委员会：
我是位于大渡口区春晖路58号地下车库7号车位的业主。2013年6月上述车位顶棚脱落水泥灰及从米粒到乒乓球大小不等的水泥块。我立即联系了开发商重庆金立房地产开发有限公司。金立公司回复尽快派工程师踏勘，但至今未踏勘也未给我任何回复。日顶棚开始流水（请注意，不是渗水），我又找到金立公司，金立公司叫我找物管公司。，物管说是开发商的事。
我请有关建筑结构的专家到现场踏勘，他们认为应该是金立公司偷工减料，本应作现浇梁却作的砖，导致砖荷载过重变形引起顶棚变形，出现顶棚贯穿性裂缝结构质量问题，可能存在安全隐患。
我特依据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第十条向贵委报告。请贵委现场踏勘是否属于结构质量问题。如属于，请贵委监督相关单位采取相应措施。
敬颂政安！
报告人：
电话：
日
办理单位：
市城乡建委
办理结果：
您好！您的来信已收悉，现将您反映的问题回复如下：
在大渡口区城乡建委的协调下，建设单位承诺“春晖路58号7号车位”一旦发生渗漏，将及时进行检查和整改。经电话与您沟通，您对处理情况表示认可。
本邮件承办单位：重庆市大渡口区城乡建设委员会
感谢您对重庆市城乡建设工作的关心和支持。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号头版头条-正文
出入口陡坡180度大转弯 重庆这些车库老司机都害怕
- 沙区煌华新纪元车库，多个180度回旋。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
- 9日，重庆沙坪坝区一女司机在出车库时，发生交通事故的消息刷了不少市民的朋友圈。该女司机在警方做笔录时称，发生事故除了自己技术不好外，还因为车库实在太陡，后边有车在催，情急下油门踩大了，这才酿成此次事故。
- 对于肇事女司机的说法，不少网友留言称，出入该车库确实有难度，并纷纷吐槽自己曾经历过的“魔鬼车库”。是否真如网友所说，是车库虐了菜鸟司机？据此，重庆晨报-上游新闻记者走访了网友们所说的几个车库进行实地调查。
- 沙区立海停车库，9日女司机出事的车库，出口上坡加人行道，加油门冲上坡，车速难控制。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
-出口陡坡难通行
-代表车库：沙坪坝立海大厦车库、三峡广场炫地购物中心地下停车库
-网友吐槽：坡度太陡，有60度左右，狠踩油门才上得去不说，一出车库就是人口密集的地方，控制不好就刹不住
- 10日上午，重庆晨报-上游新闻记者来到沙坪坝区立海大厦停车场，之前女司机冲出护栏的事故就是在此发生的。
- 由于该车库地处商圈，出入口在一处，且车流量较大，车库门口的物管工作人员一直在引导车辆进出。据观察，该出入口坡度十分陡，出了车库就是行人道，不时有加油冲上来的车辆窜出，路过行人都会吓一跳。
- 上午10点30分，王先生驾驶一辆面包车从车库驶出，由于动力不足且当天正好在下雨，王先生试了几次都没开出车库，最后，他将油门踩到最大，这才出了车库。而就在他出车库的时候，几名行人正好走到此处，王先生急踩刹车，这才避免了撞到行人。几名行人在责备了王先生几句后离开了现场，王先生只好老老实实地认错。
- “本来坡就陡，又是在行人道上，难怪女司机会出事故。”王先生表示，自己每天都要将车从该车库开出，虽然已经有10年的驾龄，但每次出来时都要全神贯注，油门踩小了上不去，踩大了还必须反应快，避免控制不住撞到人。
- 由于当天正好在下雨，有不少车辆在出车库时都发生打滑和熄火的情况。而据负责看守车库的物管工作人员王师傅称，车库门口时刻不能离开工作人员，一方面要引导车辆进出车库，另一方面也要提醒此处的行人有车进出，避免发生事故。
- 和立海大厦车库的情况类似，离此处不远的沙坪坝三峡广场炫地购物中心的地下停车库出入口也十分陡峭，不同的是，该车库的收费处就设在陡坡的中间位置，不少车辆在此等候进出。
- 在此车库前等待停车的司机小刘称，因为坡度太大，出车库的路又是上坡，车辆缴费后起步很容易熄火、溜车。“这里车流量大，一溜车就容易撞到后面排队的车辆。”小刘表示，自己曾在此亲眼看见过几次因坡陡引发的溜车事故。
- 观音桥朗睛广场车库，立体停车位考技术，许多驾驶员宁愿选择通道边停车。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
-多层螺旋转弯+180度急转
-代表车库：煌华新纪元车库
-网友吐槽：公认的魔鬼停车场，5层螺旋转弯道高端大气，出口再接上180度的急转弯，更显奢华，和它相比，《速度与激情》里的各种高难车道都是渣渣
- 10日中午1时许，根据网友们的吐槽，重庆晨报-上游新闻记者找到了在车友圈颇有名气的煌华新纪元车库。开车进入车库10多米，很快就开始向左方约成90度转弯，由于记者的车技不敢挑战此弯道，便麻烦同行的一名老司机代为驾驶。
- 继续行驶进10米后，又是一个向左90度转弯，就这样一直转了5圈，才来到负三层的车库。据观察，此车库共有两层，分别在大厦的负3、负4层。进入车库的道路有4米多宽，内圈直径有六七米。
- 而在此车库往下转圈时，路面还是向中心倾斜，且坡度不小，行驶中明显感到车往左边倾斜，让人惊心动魄。
- 而如果要出车库，首先需行驶过一个约50米长的斜坡，坡度20多度，宽约4米。离开第一个斜坡后要立即左转，不然就会撞墙。紧接着又要爬一个不到100米的长斜坡，坡度约30度。
- 经过了上述过程，此时才到了车库的最终“boss”——驾驶者必须要再次立即掉头，并仔细算好车和墙的距离，谨慎地调转180度行驶，这才离开车库“重见天日”。而在最后的过程中，记者的车几乎是贴着墙行驶出来的。
- 据长期在此停车的李师傅称，虽然自己驾龄超过5年，但每次到这个车库时开得都很慢，他还说总结出一条进出车库的诀窍——一定要最大限度的靠右行驶，这样转弯时才更有空间。
- 观音桥朗睛广场立体停车位。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
-通道窄、立柱多，难度大于驾考考场
-代表车库：南岸融侨云满庭D区车库
-网友吐槽：如果驾考考场设在这里，估计挂的人要多不少
- 驾龄3年、自认车技还不错的胡女士家住南岸融侨云满庭D区，可第一次开车进自家小区车库时，她就不小心挂到了立柱。
- 据观察，刚进该车库就有个“T”字路口，往左往右都是直角弯。车位不规则，通道七弯八拐；圆弧形的车库和长方形的车位间，留下很多缝隙，小区车位少，业主见缝插针，哪里有空停哪里，这也增加了通道的压力。
- 第一次开车进车库时，胡女士不熟悉路，刚一转过右侧的直角弯，又遇上了狭窄的“S”过道，结果慌乱中车就被挂了。
- 胡女士称，有了前车之鉴，第二次出车库时，她就谨慎多了，但还是不小心碰到了立柱。两次教训，让胡女士的信心彻底崩溃了。“我曾经亲眼看着一个女司机挂着柱子冒着火星开出车库。”胡女士称，现在她停车要么停在附近的露天车库，要么让技术比自己好的丈夫来“代驾”。
- 观音桥朗睛广场立体停车位。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
-立体停车位考技术
-代表车库：江北朗晴停车场
-网友吐槽：立体停车位坑了不少新手
- 立体停车场能够容纳更多的车辆停放，但这也让不少新手司机望而却步。10日，在江北区朗晴广场的停车场，不少车辆都在立体停车位前来回“挪动”，只因没法开到车位的金属架子上。
- 为了增加停车辆，车库利用空间优势，把车子升到空中，而这样司机就必须把车开到一个金属架子上，这可坑坏了不少顾客。
- 在观音桥附近上班的张先生表示，自己驾龄只有1年多，每次都很不愿意到立体停车位上停车，“每次开到金属架上都要花个两三分钟。”张先生称，这里的车流量大，不少车辆停靠到立体停车位时花的时间都长，很容易造成堵塞。
- 张先生称，如果是辆车身较大的suv，车子停进车位后，两边空余距离不会超过10CM，空间相当狭小。虽然双层车位可以节省空间、避免乱停车的现象，但对顾客的车技也提出了更高的要求。
- 同时，张先生还抱怨称，这种车位位置窄，很难停靠，要刚好卡在位置上才行，“上次去停差点挂点后视镜，刚上架的时候是一个陡坡，你要轰油门才上得去，一上去就必须马上踩刹车，不然就要冲出去，倒车这些都必须要分毫不差，不然就调不到头，新手不建议去双层停车场。”
- 观音桥朗睛广场立体停车位。重庆晨报-上游新闻记者 杨新宇 摄
-“密室逃脱”型车库进来容易出来难
-代表车库：南坪万达广场地下停车场
-网友吐槽：真和密室逃脱没啥区别
- 10日，重庆晨报-上游新闻记者来到万达广场地下车库，在现场，我们发现负1层车库分为A、B、C和金街4个停车区域，每一个区域都设有多个停车区间和停车编号，车辆过道也特别错落。在车库内转了几圈后，竟然一时无法找到出去的路。
- “知道怎么出去吗？我都绕了好几圈了，就是找不到出口。”还在找出口时，一位迷路的车主肖女士向我们问起了路，可当得知重庆晨报-上游新闻记者也不知道时，肖女士也只好迷茫地继续找路。
- 重庆晨报-上游新闻记者发现，该车库地面上的路标早已被过往的车辆摩擦得模糊不清。“除了地面路标，车库还悬挂有LED灯箱路标！”一名车库保洁员告诉重庆晨报-上游新闻记者并指手示意，不过重庆晨报-上游新闻记者发现，LED灯箱路标悬挂在空中较高的位置，很不显眼。随后，重庆晨报-上游新闻记者就此情况询问了几名车主，车主们都纷纷表示，并未注意到此灯箱。
-如何对付魔鬼车库？老司机支招
- 如何应对这些魔鬼车库？对此，重庆晨报-上游新闻记者采访了重庆开元驾校的校长张毅，他表示，不管车库如何惊险，首先驾驶者应保持冷静，不要害怕车库的各种奇葩地形。
- 张校长称，对于新手进出一些地形奇特的车库，首先应记得进入车库尽量开灯，由于进入地下车库，室内外光线亮度反差很大，容易导致视线瞬间模糊。因此，进入车库的第一步，首先要开启大灯，开灯不仅为了看路，也为了引起其他车辆或者行人注意。如果看到直角弯，闪一下远光灯是必须的。由于承重设计的需要，车库内的直角弯随处可见，这些直角弯会直接遮挡住驾驶人的视线。此外，车库其实是非常复杂的驾驶环境，光线不好、弯位复杂、陡坡等，逆行、急速变道等危险动作千万不要试。
- 其次，遇险情不要乱打方向盘。张校长称，车库里不仅狭窄，且到处是墙体和柱子，新手在狭窄的车库内做拐弯、变道等复杂的应变，容易乱中出错；但切记，即使在紧急情况下，也勿乱打方向盘变道。一般情况下，车库内如果与前车发生碰撞，由于前后有受力的延伸空间，所受的伤害远比撞在墙上、柱子上更小。此外，车库的时速一般不会太高，轻微碰撞所造成的损伤一般不会太多。
- 同时，张校长还提醒司机，别在车库死角指引倒车。如果需要下车帮人看位，不要在无处可逃的车库死角指引倒车，最好远离车身1.5米以上，并且不要与车头、车尾或者车辆前进的方向成直线，并且确保周围无墙体或者障碍物阻挡，以避免意外时无处闪躲。引导停车时，司机要开启全部车窗，以方便语言交流。只开驾驶者旁边一个车窗，很容易影响语音指引。
- （重庆晨报-上游新闻记者 景然 编辑 饶治美）
经销商供稿
09-23 21:35
09-24 16:19
09-24 16:30
深圳汽车大世界网
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09-25 07:18
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09-25 08:17
09-25 07:12
09-25 10:23
09-25 10:09
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&2016&Roboo&小豹报时:15:55 09-25的哥借道小区车库调头 保安竟索要200元起杆费_新浪重庆_新浪网
　　支马路太窄不好调头，出租车司机便想到旁边一小区的车库里调头，可哪知他蹭着小区业主的车进了车库，调头后想出来却被车库保安索要200元“起杆费”。近日，出租车司机张师傅就遇到这么件麻烦事，只好报警求助民警。
　　出租车司机借小区车库调头
　　3月16日晚，出租车司机张师傅载了一名客人到沙坪坝天星桥一小区。因小区道路在施工，车开不进去，张师傅就将车停在小区车库门口让乘客下车。
　　待乘客下车后，张师傅发现小区外这条路非常窄，要调头只能借助旁边的一条消防通道，但那里已经停满了车。
　　这时，张师傅看到一辆小区业主的车刷卡进了车库，而车库的起落杆下降非常缓慢。于是，他灵机一动跟着业主的车就进了车库，准备到车库里调头。
　　保安称要出去先缴200抬杆费
　　调头之后，张师傅开车来到车库出口，却发现自己出不去了。因为该小区车库都是凭月票刷卡进出，因此车库门口没有保安，而张师傅又没有月票卡，所以他无法开启起落杆，堵在了车库门口。
　　从监控中发现异样后，小区保安王先生和同事立即来到车库，对张师傅随意闯入车库的行为表示了不满。
　　张师傅原以为被保安唠叨两句，他们就会抬杆让他出去，可他没想到，保安王先生却称，要出去就要先支付200元钱的起杆费，否则就不让张师傅开车离开。
　　民警调解化纠纷
　　保安表示，他们早就贴出告示提醒过往车辆，车库的起落杆每次升降都有一分钟的延迟时间，希望非月票车辆不要随意闯入。张师傅不停解释，自己只是想进来调头，并非故意闯入小区车库的。
　　双方争吵不休，张师傅无奈之下便报了警。沙区快速接处警民警赶到现场后，对双方进行了耐心的调解，对保安王先生索要起杆费的行为进行了批评教育。
　　民警电话联系了小区物业公司负责人，指出了小区车库无人值守，消防通道严重堵塞等管理上存在的问题，公司负责人表示免收张先生的任何费用，并尽快针对民警反映的问题进行整改。
　　最终，经过民警的耐心调解，双方达成和解。
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