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不满2年的普通住宅出售营改增后如何交税
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询： 个人在开发区的普通住宅，120平，房产证不到2年，五一以后出售，营改增后，需要交多钱的。个人收入所得税怎么算。比如说，我是50万买的，打算80万卖了。应该向地税交多钱？
　　对此回复: 您好：个人对外出售购买不足2年的住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税。
　　增值税＝销售额/(1+5%)×5%
　　城建税：按实际缴纳的增值税税额的7%计算缴纳；
　　教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳；
　　地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳；
　　个人所得税：能够提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税＝[交易价格(不售增值税)-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用]×20%；不能提供完整、准确的房屋百年原值凭证的，个人所得税＝交易价格(不含增值税)×1%
　　上述回复仅供参考。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
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责任编辑：尹伟华
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个人二手房交易满2年免征增值税 未满2年按5%全额征收
“营改增”试点5月1日起施行 专家：税负没有增加 短期对楼市影响有限 记者 张康康 昨天下午，风传许久的营改增实施办法终于正式敲定。 财政部、国家税务总局发布通知，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率、年限等，与此前传言版本一致：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 “营改增”后税负没有增加 反而可能略有下降 根据今年2月发布的通知，先前的营业税政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 “营改增”后，相当于将营业税平稳转移到了增值税上，税负不仅没有增加，反而可能略有下降。因为按照杭州现行的税率，二手房交易过程中，营业税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）的税率为5.6%。 不过，并不是所有城市适用上述“营改增”政策。北京、上海、广州和深圳等房价上涨幅度大的一线城市，另有一套对应政策：个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以差额按5%缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 可以看出，一线城市，对于非普通住宅（140平方米以上）的交易，仍然采取了区别对待方式。 短期对楼市影响有限 长期利于市场稳定 “之前为了响应中央去库存决定，国家税务部门下发了调减契税和营业税通知，效果十分明显，大大促进了商品住宅的去库存。”快房网首席评论员大老哥认为，“营改增”不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而去增加房产交易的税收成本，现在的平稳过渡政策属于预料之内。 “由于税率基本一致，交易成本没有明显变化，当前楼市基本不可能发生太大变化。”杭州我爱我家企划总监周包军表示，先前的税收优惠政策，已经大幅激活了楼市成交。 在周包军看来，“营改增”更多的是带来了市场信心。“作为二手房交易中的最大成本支出，税率的稳定甚至略有下调，可以保证市场交易的流通性和买卖双方的心态稳定。”周包军认为，短期影响有限，长期来看有利于市场稳定。 据快房网（）K指数研究室统计，今年2月1日至今（截至3月24日19时），杭州市区共成交住宅20129套。其间，住宅库存从89925套降到79147套，整体减少10778套。 主城区二手房市场方面，自“2.22”新政之后，日成交量激增，3月份涨至300套左右。3月的任意一周，成交量均超过2月整月2190套的成交量。截至3月22日，3月主城区已成交二手房7300余套。按照目前的成交水平，3月有望创造二手房交易史上最疯狂的一个月。
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个人二手房交易满2年免征增值税 未满2年按5%全额征收
“营改增”试点5月1日起施行 专家：税负没有增加 短期对楼市影响有限 记者 张康康 昨天下午，风传许久的营改增实施办法终于正式敲定。 财政部、国家税务总局发布通知，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率、年限等，与此前传言版本一致：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 “营改增”后税负没有增加 反而可能略有下降 根据今年2月发布的通知，先前的营业税政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 “营改增”后，相当于将营业税平稳转移到了增值税上，税负不仅没有增加，反而可能略有下降。因为按照杭州现行的税率，二手房交易过程中，营业税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）的税率为5.6%。 不过，并不是所有城市适用上述“营改增”政策。北京、上海、广州和深圳等房价上涨幅度大的一线城市，另有一套对应政策：个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以差额按5%缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 可以看出，一线城市，对于非普通住宅（140平方米以上）的交易，仍然采取了区别对待方式。 短期对楼市影响有限 长期利于市场稳定 “之前为了响应中央去库存决定，国家税务部门下发了调减契税和营业税通知，效果十分明显，大大促进了商品住宅的去库存。”快房网首席评论员大老哥认为，“营改增”不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而去增加房产交易的税收成本，现在的平稳过渡政策属于预料之内。 “由于税率基本一致，交易成本没有明显变化，当前楼市基本不可能发生太大变化。”杭州我爱我家企划总监周包军表示，先前的税收优惠政策，已经大幅激活了楼市成交。 在周包军看来，“营改增”更多的是带来了市场信心。“作为二手房交易中的最大成本支出，税率的稳定甚至略有下调，可以保证市场交易的流通性和买卖双方的心态稳定。”周包军认为，短期影响有限，长期来看有利于市场稳定。 据快房网（）K指数研究室统计，今年2月1日至今（截至3月24日19时），杭州市区共成交住宅20129套。其间，住宅库存从89925套降到79147套，整体减少10778套。 主城区二手房市场方面，自“2.22”新政之后，日成交量激增，3月份涨至300套左右。3月的任意一周，成交量均超过2月整月2190套的成交量。截至3月22日，3月主城区已成交二手房7300余套。按照目前的成交水平，3月有望创造二手房交易史上最疯狂的一个月。关注买卖房子的快看！二手房没有满2年，五一后卖会少缴点税哟！ - 今日头条()
关注买卖房子的快看！二手房没有满2年，五一后卖会少缴点税哟！
3月25日 星期五晴 11~20℃今头条买卖二手房营改增方案敲定未满2年按5%全额征收财政部、国家税务总局昨日公布了自日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，意味着营改增全面收官进入倒计时。非一线城市个人转让住房购买2年以上的免征增值税各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。以重庆为例来算算账未满2年的住房按100万卖要少缴7380元的税这次二手房的增值税税率和优惠政策基本上平移了此前的二手房营业税规定。分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。就重庆而言，目前二手房营业税税率为5.5%，待细则实施后，二手房交易的税负反而降低了。举例来说，市民张女士如果要按100万元出售一套住房，如果房子购买未满2年，按照5.5%的营业税税率征收，则需要缴纳5.5万元营业税。而如果缴纳增值税，首先需要算出房屋的不含税价格，即100万元/（1+5%）＝95.24万元。然后用95.24万元乘以5%＝4.762万元，相比营业税，减少了7380元的税。记者 刘笑嫣快阅读时 政李克强：中国经济怎么干？李克强总理在博鳌亚洲论坛2016年年会开幕式演讲中说，我昨晚乘动车组来博鳌，动车组不仅有车头牵 引，各车厢也有动力。中国经济要行稳致远，起码有三个方面的动力：首先来自改革开放，第二来自调 整结构，第三来自改善民生。激发新活力，赢得新未来，不是等来的，是干来的。公安部：涉案大部分疫苗都已使用公安部治安局副局长华敬锋表示，从案件调查情况来看，涉案大部分疫苗都已经使用，流向还在进一步调查中。目前已经扣了两万剂疫苗。财 经跨境电商零售进口新税制4月8日执行①跨境电子商务零售进口商品不再按邮递物品征收行邮税，而是按货物征收关税和进口环节增值税、消费税②如果单次交易人民币2000元以下,个人年度交易人民币20000元以下，暂不征收关税③进口环节增值税、消费税暂按法定应纳税额的70%征收。不良资产证券化试点即将“落地”备受关注的不良资产证券化正在渐行渐近。24日,由中国银行间市场交易商协会完成的《不良贷款资产支持证券信息披露指引(征求意见稿)》向会员单位发布。随着信息披露指引的“出炉”,首批六家银行的不良资产证券化试点产品即将落地。社 会出租车变道“吻”劳斯莱斯要赔17万在重庆南坪大石路，一辆出租车和一辆劳斯莱不慎“亲吻”在了一起。民警根据现场勘验照片及调看现 场监控，判定出租车变更车道，应负事故全责。劳斯莱斯被撞坏的保险杠只能更换，所需费用大约为17 万元。佛山公厕奇葩规定：“尿歪”罚五百3月21日，佛山市法制局发布《佛山市城市市容和环境卫生管理规定（送审稿）》，其中规定“如有人在 便器外便溺，可处以最高五百元的罚款”。早在2013年9月，深圳“尿歪罚款”条例的施行就引发网友吐 槽。娱 体肺癌夺走荷兰传奇球星克鲁伊夫荷兰传奇球星克鲁伊夫因癌离世，享年68岁。去年10月，克鲁伊夫确诊患有肺癌，随后便一直远离媒体 安心养病。在与病魔抗争了5个月后，荷兰飞人最终如同他那飘逸的转身动作一样，为世界留下了一个永 恒的背影。姜宁戴帽!国足4:0胜马尔代夫参与2018年俄罗斯世界杯预选赛的中国男足，在武汉对阵马尔代夫队，以4：0获胜。姜宁独中三元，成 最大功臣。奶茶妹妹生产 升级当妈妈了昨日有爆料称奶茶妹妹顺利生产当妈妈了，据打探，奶茶妹妹确实已经生产，刘强东在公司早会上透露了这一信息。（综合）转自重庆晨报TOP1编辑部电话：023-QQ：邮箱：END
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今起二手房满2年出售免营业税 80万房产过户可省4.48万
昨日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征门槛“5年变2年”。业内预计两大新政将成为拉动省会楼市回暖的政策推手。
二套房贷最低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会30日联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时，《通知》显示，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；首套房已经结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
营业税免征门槛由5年调为2年
昨日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝号)的有关规定执行。
《通知》自日起执行。
80万房产过户最高可省4.48万
由于政策出台突然，昨日记者致电河北省地税部门时，相关人士表示还不知情。据该人士介绍，按照之前施行的政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
据记者了解，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
营业税对于买房人来说，一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。以一套成交价格为80万、房本未满5年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照80万来全额征收（即：80万*5.6%=4.48万元）。新政实施后，同样是这套房子，过户交易可以直接享受到免交营业税的优惠。按照现行营业税税率5.6%来计算，仅此一项政策调整，交易双方最多即可省下4.48万元。
首付改四成 一下少了10万元
虽然对于二套房贷首付降低的政策，本地银行方面尚无明确回应，但是很多购房者听到这个消息都很雀跃。
已经在长安区看好一套120平方米学区房的张先生，最近正在为首付的事情发愁。为了孩子上学他打算换套离学校近的三居室，房价8300元/平方米。因为手中有1套房本了，只能按照二套贷款必须首付五成来执行。对于他这样的工薪阶层来说，在第一套房子暂时还要居住不能出售的前提下，要去筹集这49.8万的首付款还真是难度很大。现在按照房贷新政，可以最低首付4成，直接少了10万元的门槛。原本不可能的购房梦直接可以实现了。
采访中记者了解到,像张先生这种改善型购房需求正成为省会楼市一大主力。尤其是随着二胎政策的逐步放开，未来从两居换三居改善型购房的人群将越来越多。这部分人群无疑是二套房贷首付比例下降政策的最大受益者。
省会二手房市场
在央行下调二套房贷首付、营业税“5改2”利好正式出台前，石市二手房市场早已“春江水暖鸭先知”。
搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，3月第四周（3.23-3.29）石家庄二手房市场“量价齐升”，市场向好。成交方面，上一周石家庄全市共成交二手房442套，环比上周上涨七成多。而房价方面，上周石家庄二手住宅挂牌均价为8654元/平方米，环比上涨0.44%，比之前一周每平米上涨了38元。受持续利好政策的影响，3月石家庄二手房市场持续回暖，从各行政区挂牌均价走势来看，各大主城区“全线上涨”。
而从成交情况看，按照石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，日-3月29日这一周，石家庄全市共成交二手房442套，环比上涨79.67%，较前一周多成交196套，成交面积38027.38平方米，环比上涨71.84%。
分析近期石家庄二手房“量价齐涨”成交上涨迅猛的原因，省会业内人士称可能有三方面，首先是近期一系列政策的陆续出台给楼市正面信息；二是每年的三四月是二手房转租和转让的旺季，受石家庄楼市整顿持续的影响，一些新房消费者转移到二手房市场；另外，此前不动产登记政策出台时，曾有预期存量二手房会缓慢析出，目前市场的放量也符合这个预期。
新政或刺激房价上涨
资本市场的反应更加明显。昨日，受地产新政利好预期影响，地产股午后就快速拉升，掀起涨停潮，截至收盘，保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股等10股涨停。
分析两大地产新政的影响，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。
国大房产一位陈姓经理认为，营业税“5改2”的最大好处是，有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，成交套现；而税收优惠政策最大的受益者就是买房人了，营业税少则省了两三万到十几万甚至更高的过户成本。而这部分因为受限于房本不满5年要交很高营业税的次新房源，占据相当比重。
最佳购房“窗口期”已至？
二套房贷首付最低降至四成，营业税免征门槛5年变2年政策的即刻执行，会不会对省会今年的房地产市场带来持续性的刺激？
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，“尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换”，他还认为“从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。”
一系列利好之下，一些业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最近三年以来的最佳购房“窗口期”已至。虽然2015年石家庄房地产市场的主调依然是“去库存”，但是在第一季度即将结束的时候，楼市就被注入了降准、降息、二套房首付比例降低、营业税免征门槛5年变2年等多种利好政策，因此，预计二三季度省会商品房和二手房都将大范围出现量价齐涨、市场持续回暖的情况。
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发表于： 17:13
想从别人那里买一套房子，可时间未满二年。不知道过户的话费用是怎么计算。有知道新政策的请告知，谢谢！
本帖评分记录
不满两年交易税是房屋总额?0.056
北直街周周
5.55%的营业税&&1%的个人所得税&&这么多房&&为什么还要买未满2年的
没满2年过户不划算，可以先付一部分订下来，然后满2年再过户
北直街周周
&&引用第3楼白玉原籽于 10:57发表的&&:没满2年过户不划算，可以先付一部分订下来，然后满2年再过户 2年后又有新政呢&&多出来的费用谁出呢
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