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小区公共财产的范围
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居民小区内的公共锅炉房土地使用权到底属居民所有还是属开发商所有
我们小区内的锅炉房以前给小区的居民供热，所以没人去争，但前两年县上要求集中供热，所以锅炉房给停了，但一经停用，烟筒倒了，开发商是本地人，他们把烟筒当废品给卖了，问题：1-卖得的财产属谁所有？
前两天小区以前的开发商本人去逝了，他家的女婿把锅炉房想整修一下给出租出去，但居民们不愿意，拦住了前来施工的施工队，我们小区的老住房拿出了当年的卖房合同，里面注明所付的房款包括小区内的花园建设、花园绿化、还有公共设施锅炉房所有的费用，这样一来所有居民认为锅炉房他们卖房是出了钱的属公共设施，但开发商的女婿认为是他们开发出来的，现在锅炉房没用了，你们掏了钱那上面的建筑物是你们居民的，但土地使用权是我的，我要用工的地，问题：2、请问这个锅炉房的土地使用权归谁？
　问题来自：陕西 - 宝鸡　悬赏：0分　咨询时间： 11:22　咨询人：w601159jq
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关于小区地下室的使用权
我于2012年底过户一套房子，当时我们在合同的附加合同里注明地下室使用权交付给我们。但是原房主始终不肯交给我们钥匙。再过了交付期限的9个的月后，我们私自撬锁，并请来中介作为证明人。后来物业跟我们要了钥匙，说是便于地下室的管理，我们交给物业5把钥匙，自己留了1把。但是第二天，在我家门上贴了一张盖有“北京市北店嘉园物业管理有限公司”的章的证明。内容如下：
北店嘉园小区所有地下室只是暂借给原北店村民使用，任何人无权出售转让地下室的使用权，如有上述情况，物业公司有权收回地下室的使用，特此证明。
北店嘉园属于拆迁房，物业的人都是北店嘉园的原居民。地下室的所有权归物业。北店原房主在买房子的时候几乎都承诺赠与地下室的使用权。目前据我所知，因地下室闹纠纷的很多，但大多不了了之。也有部分买房者得到地下室的使用权。
我想请问下，1.我们要回地下室使用权的概率大么？
2.如果起诉，费用如何，我们是起诉物业呢，还是起诉原房主？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：2449 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 那要看原房子购房合同中关于该地下室使用权的约定，如果约定只能是原房子使用，那你们就要不回。要看具体情形 18:15
律师回答地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：31659 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好：可以起诉物业 15:38地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：343974 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_84 人可以起诉物业
16:37地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：7002 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可诉讼物业。 17:57地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：198791 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人若需进一步详细咨询或聘请律师处理您的事情，请电话联系我们 11:51地区：北京-东城区咨询电话：13501***帮助网友：436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好。要回地下室使用权要看您房屋转让协议的约定。律师建议您起诉物业。 14:36地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：213928 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人根据协议内容分析确定．搜集证据后，可以起诉物业 14:48地区：北京-东城区咨询电话：13522***帮助网友：729 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据协议的约定可以起诉。 17:10北京天鸿集团公司的员工结构_百度知道北京天鸿集团公司 - 搜狗百科
北京天鸿集团公司
该词条缺少词条分类，补充相关内容帮助词条更加完善！
北京天鸿集团公司成立于1983年，原总公司，隶属于北京市城乡建设委员会，是集房地产开发、物业管理、旅游饭店、等于一体的国有大型房地产开发骨干企业。集团公司在海内外共拥有各类全资、及嘉码信息系统有限公司。
北京天鸿集团公司
、物业管理、旅游饭店、
　　天鸿集团是以天鸿集团公司为核心、以房地产开发为主业的大型企业集团，前身是“房地产管理局住宅建设经营公司”。1989年，公司更名为“北京市公司”。1990年12月，公司升级为“国家二级企业”，取得“城市综合开发资质一级”、“城市建设开发资信一等”。1992年，公司更名为“北京市房地产开发经营总公司”，名列北京市首次评选的经济百强开发类企业之首。到九十年代中期，随着经营规模的不断扩大，总公司下属企业数量的不断增多，企业集团初步形成。1999年，总公司实施品牌战略，再次更名为“北京天鸿集团公司”，天鸿集团随之而成。 　　目前，天鸿集团拥有包括“”上市公司在内的各类全资、控股子公司及参股企业等百余家成员企业，总资产人民币近200亿元。二十年来，天鸿集团先后开发建设了60多个项目，各类房屋竣工交用面积达1500多万平方米，其中住宅1200万平方米。所开发建设的项目中，除中高档住宅、外，还有北京市人大、评剧院等多个北京天鸿集团公司公共基础建设项目。经营地域除北京市外，还包括、、、、、等各省市，以及港澳地区和海外。2003年，天鸿集团分别参与了国家奥林匹克体育馆和项目、水上和奥运馆的，并全部中标。 　　天鸿集团在坚持以房地产开发为主营业务的同时，还涉足房产经营、物业管理、饭店和旅游业等相关经营领域。集团拥有天鸿宝地、燕侨物业、宝景物业等3家专业，它们均较早通过了ISO9002，其中两家为国家。目前，三家物业公司管理接近1000万平方米。所管理的小区连年被北京市和建设部评为物业管理示范小区。近年来，各物业公司经营正朝着社会化、规范化方向发展。与此同时，集团还先后投资建设了、北京、、、海景乐园、、以及澳大利亚悉尼宝华饭店等10余家饭店及，形成了以北京为中心，辐射全国及海外，及住宿、餐饮、娱乐为一体的多档次、多地域、多特色的服务业。
　　天鸿集团秉承“心怀高远，脚踏实地”企业理念，发扬“团结、奋进、求实、奉献”企业精神，迎接新挑战，创造新业绩，为市民提供更优质的服务，为首建设和改善居民居住条件做出了更大贡献。
　　1、1992年，公司被评为“经济百强企业”。 　　2、1994年，公司被评为的全国首届“中国房地产百强企业”，并入选由国家建设部和统计局评选的首届“中国房地产综合效益百强企业”行列。 　　3、2002年，被评为“年度中国房地产领先企业”； 　　4、2004年，被评为“2003年度北京市守信企业”，被企业研究所、、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”再次评选为“中国房地产百强企业”和“中国房地产百强企业之星”。 　　5、2005年“北京百强企业”排行榜 第48名
　　天鸿集团积聚了优秀的、和企业管理人才。目前，在集团近1000名员工中，博士生、硕士生以上的人才88人，本科生312人，约占48%；中高级职称的人员占38%；各类占70%。集团中公司项目层以上干部中，绝大多数为30—40岁之间的青年高素质人才，形成了一支有知识、有活力的骨干队伍。天鸿集团还大胆进行改革，在培养流动等方面实行开方式的，通过公开竞聘选拔，实现人力资源的优化配置。
　　21届是我国争取到的世界性的，仅次于的重大，对向世界展示我国改革开放成就，有着重大的示范意义。开发建造，成为事关成败的关键。 　　大运村项目，是天鸿集团于特别紧迫之际受命接手的。1999年底，原中标承担开发大运村的开发商发生了问题，工程搁置了。要命啊，离运动会召开的时间仅剩1年多的时间，而近24万平方米的宏大工程，除1-3号楼进度刚刚到“”，其余11座大楼还在图纸上。谁能在这样短的时间里，在这样重大项目上，筹集巨额资金，组织施工企业，按期保质保量完成任务，为国争光呢？政府果敢作出抉择：叫天鸿上！ 2000年3月份，天鸿接手了这个项目。几个月过去了，天鸿人迎来了大运会官员的视察。官员们也许是被工地的热潮感染？也许是为工程的进度担忧？他们友善而戏谑地说“也许我们下次都应该带把铁锹来，和你们一起干。”天鸿人是怎么想的呢？胜利召开大运会，赢得，是我们全中国人振兴中华民族的世纪抉择！开发建设大运村是天鸿一项宏伟世纪工程，天鸿人绝不会辜负重托，一定会对国家、对历史、对后人负责，绝不留下遗憾，更不允许有败笔。 经过1年零3个月的苦战，大运村这片“绚丽的风景”，展现在边，周边所有的高楼都向这里注目。大运村，创造了让天鸿集团引以自豪的“天鸿速度”。大运村，铭刻住了天鸿人，向“更快、更高、更强”迈进的足迹。大运村，是天鸿人用热汗、热泪、热血浇铸的时代丰碑。 2001年8月，一场世界体育盛会——第21界世界大学生运动会在北京召开了。大运村，骤然变成来自全世界172个国家近7000名大学生的充满欢乐和友谊的家。 大运会召开前夕，主席先生率领大体联官员和各参赛代表团团长视察大运村，基里安先生由衷地赞叹到：“真是一个奇迹，太棒了，简直让我难以置信，这是我见过的最好的大运村。”在大运会期间，罗格先生视察了大运村，当被问及对大运村有何意见和建议时，罗格主席告诉大运村村长说：“大运村可以得金牌。” 事件就是历史，瞬间就是永恒。运动会是短暂的，但它给世界留下的美好回忆是长远的。大运村这朵奇葩将永远开放在中关村地区。大运村不仅为国家争了光，也同时向全国乃至世界展示了天鸿的诚信和实力。
：北京天鸿集团公司董事长兼总经理 　　刘希模1955年出生于，16岁参军，当工程机械兵。13年锻炼了其&在不同环境中跟不同的人进行，以及什么环境中都可以生活的能力和信心。& 　　1983年，刘希模转业至，先后任办公室秘书、、团委书记、党委书记。1998年，调任北京副县长、北京副区长。 　　2002年后出任北京天鸿集团公司董事长兼总经理。　　北京天鸿集团公司成立于1983年，前身为总公司。目前，仅在北京天鸿已经开发建设了约1500万平米的各类住房，遍及北京六十多个住宅小区，被称为&北京百姓的&。近三年来，在刘希模的领导下，北京天鸿集团在立足北京的同时，跨区域扩张，先生建设&国家健康住宅试点工程&兰州、&中国别墅100强&之一苏州以及世界、等项目，取得突出的经营业绩。2004年，天鸿集团公司荣获&全国百强之星&等。　　日，北京成开集团与北京天鸿集团合并重组，组建了现在的北京首都开发控股（集团）有限公司（即首开集团），成为北京市规模最大的。刘希模出任董事长。 　　近两年来，刘希模领导企业立足北京的同时，跨区域扩张，先后建设了“国家健康住宅试点工程”兰州鸿运润园、“中国别墅100强”之一苏州宝岛花园以及天津海河水上运动世界、深圳安柏丽晶等项目，取得了突出的经营业绩。企业荣获“全国房地产企业百强之星”、“全国房地产领先企业综合排名第一”、“十大企业”等称号。 去年8月，在首开集团发布会上，刘希模率先向社会提出了“”的主题概念，受到社会广泛关注和好评。他提出，作为一个房地产企业，不仅要对股东负责，而且要对社会及消费者负责，要在诚实守信的前提下，依据的各项措施，努力提高产品的质量和性能，增强小区的配套功能和品质，向市场提供更多更好的节能、环保、舒适、优美的宜居住房，让广大消费者买得称心、用得放心、住得，要对负责，要认真贯彻落实城市规划和城市建设的各项法律法规，积极开发建设节能、节地、节水、节材和环保的产品，为促进资源节约型和环境友好型的城市建设做出贡献。 任景全，天鸿集团副总经理　　任景全，天鸿集团副总经理，主管集团范围内的。天鸿集团物业管理由刚开始的、和平里等几个小区发展到、等40多个小区（项目）、近1000万平方米的管理面积。有5个小区获“全国优秀物业管理小区”，2个小区获北京市“金牌”，其余小区全部获得“北京市优秀居住小区”称号。 　　目前，天鸿集团已有三家专业的，均被评为建设部。天鸿物业牢固树立“以人为本”的服务理念，狠抓服务质量，积极解决业主面临的的问题，为业主提供全面、快捷、高效的服务。各公司通过了ISO9000。 　　近两年，物业管理做到“接管一个项目，拓展一片市场，树立一面旗帜”，先后取得了三四期、、、、鸿运润园等200多万平米的管理权，并打造出一支精通业务、运转高效的队伍。
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