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买卖房产缴税多 小申今晚教您如何减免税费
买卖房产需缴纳交易税、印花税、增值税……那么，可减免一定税费的免税房又是什么呢？需要满足哪些条件？今晚20：00，小申又来为大家答疑了~~~登录大申房产官方微信（dashenhouse），向小申提问，小申将会在这2小时当您的私人置业顾问，在线解答各种买房难题！本期主题：满足何条件，买卖房产可免税？扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~ PS：“楼市唱翻天”的活动正在火热进行中~~又有大家没见过的特别大礼哦~~~关注大申房产，更能听过小申妹纸和许多萌妹纸的歌声哟~~~ 更多房产资讯》》
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201620169月
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公司产权的住宅类公寓交易时怎么交税,税种以及计算方法
公司产权的住宅类公寓交易时怎么交税,税种以及计算方法,谢谢
东城区发表时间： 12:21
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建议咨询税务部门。
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北京-朝阳区
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&已有一套商品房，又买一套酒店式公寓算二套房吗？如何交税？ - 相关问题 - 110网法律咨询
已有一套商品房，又买一套酒店式公寓算二套房吗？如何交税？
已有一套商品房，又买了一套商住公寓，算二套房吗？怎么交税？
老师您好!我名下已有二套房(一套是商品房，一套是动迁产权房)，奶奶一套产权房要给我，可以吗?(因为上海只能购二套房)谢
朋友家小区里面原来有一栋楼是酒店，可能是生意不好还是怎么了，营业了一两年了，现在在售楼部打广告说是当做精装房要出售，我家人见便宜就下手交首付了，售楼部说要重改一下11月底给我们交房，请问一下开发商这样把原来是酒店的套房卖给我们合法吗？我们买了房能拿到房产证吗？产权是多少年呢？
家庭名下已有两套房商品房，单位分房，是否会受北京限购影响？
您好，我在2011年购买的商品房，合同约定日前交房，可开发商在日通知交房，我于日交付契税，维修基金等相关费用后装修入住，现在去办理房产证才知道该商品房到现在都没经有关部门验收，开发商是否存在欺诈行为，我该如何主张权利？
10年买的酒店式公寓，还了2年房贷，想出售，需要如何办理
老公婚前公积金贷款购买商品房，现在还未过户。
1、现在想买房，以夫妻名义买房是不是就算二套房
2、能不能以我的名义买房，这样是不是就应该算一套房了
3、要是不能以个人名义买房，我能不能不告知已经结婚，拿我一个人的户口去买房呢？这样就算首套房了吗？
4、要是还不行，如果我们离婚后，我就可以以个人名义买房了吗？这样是不是就算首套房？
5、他婚前的房子过户到父母亲的名下，那么我们夫妻二人再买房算不算首套房（买房时他已经满了18岁）？
大家看了，不要说我想...
跟深港酒店公寓签订了两年租约，并缴交了押金和下三个月的房费，可是中途有警察查封他的门店，说他们的营业执照不可以经营酒店公寓的内容。请问律师，作为租客，我们现在应该怎样维权？
1）不管怎样变换，我们可以按照原合同租满两年吗？
2）即使酒店公寓被查封，我们与他们的合同可以转向同房东签约并继续执行吗？
3）现在就向他们要回押金和剩余房租，另外搬家？可以要求赔偿费吗？
4）如果他们正式被查封，合约终止，我们可以拿回余额并得到赔偿吗？
5）等待警察处理的结果...
我单位将部分房产用于自营酒店式公寓。请问酒店式公寓的房产税是按租金收入交还是按房产原值交？
酒店式的公寓能做房产证吗，因为想投资的房产开放商打算作为酒店公寓营业，这样的房子能做房产证吗？请哪位律师回答下 谢谢！个人自住公寓买卖税费
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受理编号：
受理时间：
诉求问题：
个人自住公寓买卖税费
办结时间：
处理状态：
星级评价：
★★★★★
&办理跟踪信息：
9:53:08已进入民心网处理系统。
13:30:53大连市地税局办理。
16:19:58民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 16&天&&平均办理质量 5.02&分&&诉求办理总量 294&件&)
处理结果：
&&&&(一)土地增值税
&&&&《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。因此、土地增值税是房地产转让方缴纳的税款。
&&&&根据土地增值税相关政策规定，可按以下三种方法缴纳土地增值税：重置成本评估法，按政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格及规定的相关扣除项目金额予以扣除；发票按年加计法，按购买房地产发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，纳税人购房时缴纳的契税及规定的相关扣除项目金额予以扣除；核定征收法，征收方式为按计税价格乘以核定征收率5%。
重置成本法和发票按年加计法计算具体公式如下：
&&&&增值额为纳税人转让房地产的全部价款及有关的经济收益减除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）允许扣除的项目金额后的余额，为增值额。
&&&&1、增值额未超过扣除项目金额50%
&&&&土地增值税税额=增值额×30%
&&&&2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
&&&&土地增值税税额=增值额×40%―扣除项目金额×5%
&&&&3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%
&&&&土地增值税税额=增值额×50%―扣除项目金额×15%
&&&&4、增值额超过扣除项目金额200%
&&&&土地增值税税额=增值额×60%―扣除项目金额×35%
&&&&根据《财政部&国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税［号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
&&&&（二）印花税
&&&&根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋转让合同应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，计税金额为合同签订的转让金额，税率为万分之五。另外，根据《财政部&国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税［号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此，对个人在销售或购买住房时，签订的房屋转让合同免征印花税。
&&&&（三）城建税及附加
&&&&根据城建税及附加的相关政策，在房屋交易时，如果需要缴纳营业税，则应同时缴纳城建税（税率7%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。
&&&&（四）营业税
&&&&近年来，国家先后出台了若干房地产市场宏观调控政策，房屋交易税收政策是其组成部分，地方政府及其职能部门无权改变，各级税务机关、财政部门须严格执行税收政策，对不符合现行政策规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，并要确保税收政策落实到位。目前关于个人对外销售住房营业税政策，按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）文件规定执行，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
&&&&（五）个人所得税
&&&&根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
&&&&如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。
&&&纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》（大地税函〔号）规定，对其转让住宅的收入，按1%的征收率征收个人所得税；对其转让非住宅的收入，按2%的征收率征收个人所得税。
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