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开发商办理房产证需要什么材料
我家在市区买了一套房子，但是房产证一直没有下来，原来是开发商还没有办理初始登记，请问开发商办理房产证需要什么材料，大概需要多久呢？
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开发商办理房产证需要什么材料，具体如下：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是平时经常听到的五证。这五个证件都是楼盘开建时就要申请的。
另外还有竣工证明，监理机构开的质量达标证明。
地区：云南&昆明|解答问题：条
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关于开发商办理房产证需要什么材料的问题，解释如下：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表（网上联机备案的提供）；
（4）当事人关于预告登记的约定原件（商品房预售合同中有预告登记约定的除外）；
（5）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。
预购商品房预告登记变更
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房预告登记证明原件；
（4）已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表（网
上联机备案的提供）；
（5）生效的法律文书原件(判决、裁决）或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠）或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名）；
（6）结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件（夫妻更名）
（7）其他变更事实的有关证明文件
预购商品房预告登记注销
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房预告登记证明原件；
（4）买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。
房屋所有权转移预告登记设立
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）转让方的房屋所有权证；
（4）网上签约的房屋所有权转让合同原件；
(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。
（6）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。
提示：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。
房屋所有权转移预告登记变更
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）已办理变更登记的房屋所有权证；
（4）房屋所有权转移登记预告证明原件；
（5）证明变更事项的材料。
房屋所有权转移预告登记注销
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证；
（4）房屋所有权转移预告登记证明原件；
（5）注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。
地区：浙江&杭州|解答问题：条
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您好，您的开发商办理房产证需要什么材料的问题，我建议您携带（1）购房证明书（2）商品房预售合同（3）购房发票（4）身份证，产权人私章（产权人须到场）
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。
如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。
办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。
另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明
身份证、委托书（开发商为买房人代办产证时）、完税凭证、维修基金单子、申请书
房产证并一定要等开发商一起办理的，只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的。基本上需要的材料有：
业主的身份证原件
房产的预售合同原件
购房发票原件
房屋交接书原件
维修基金发票原件
购房契税发票原件
如果有贷款，还需要贷款合同原件
拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。
单位的房改没有房管局的审批或者在手续上存在问题，房管局是不会对房改房因危房而拒发房产证的。
是否属于危房应该由房屋安全监理所鉴定，是规划是否允许其拆建的审批依据，同是否发房产证没有任何关系。
50年代的老房，包括混砖结构的平房，房改后都可以发房产证。
此事你最好咨询当地房管局。
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建议携带材料当面咨询律师或电话咨询当地律师，为之全面分析解答
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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契税和维修基金交给开发商可以自己到房管局办房产证吗
契税和维修基金交给开发商可以自己到房管局办房产证吗
商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北担亥曹酵丨寂查檄肠漏京国土资源和房屋管理局，由开发商代收。大部分维修基金由房管局代管。
　　房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果自己想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。　　而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费担亥曹酵丨寂查檄肠漏仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。是一次性付款或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。　　自行办理要做好以下准备：　　若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：　　一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　四、填写表格、盖章、领取相关文件。　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　六、提交申请材料。
房产证办理大多由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合...～～～
维修基金是开发商的事与你无关,契税还早来,待房子交付后,开发商所有手续办完后,让你带着所有收据换...～～～
一般来说,办产权证前交相关费用即可,但对按揭贷款户来说,因开发商承担还款的过度性担保责任,产权证办妥...～～～
这样的情况比较少,一般是不会出现这样的情况的,但是你还是要拿好所有的收据,以免发生以上情况～～～
在开发商处领取维修基金的,然后到指定的商业银行交纳。契税是开发商代交。房屋维修基金实际上包括房屋...～～～
契税最后是交给税务局的,维修基金是给物业公司的,实际中一般在交房时由开发商代收～～～
不合理。。。但是现实中都是这样操作。。所以。。。就跟垄断企业的霸王条款一样,不合理还是一样要遵守～～～
商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局,由开发商代收。大部分维修基金由房管局...～～～
这两个不是在一个地点交。有的小区的维修基金存放在物业管理公司,有的交给开发商,有的交给房管局管理,而...～～～
1、是否交纳维修基金,不会影响办理房产证。 2、房屋维修基金是物业公司代收的,用于物业共用部位、公用...
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问题来自：北京
| 提问时间： 13:37
开发商迟迟不肯办理房产证，说要等着用户们一起办便宜，可是已经买房一年了，我现在急着需要用房产证去贷款，请问我能自己去办理房产证么？如果可以我需要带上什么资料证件的么？
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您好，这个要等开发商大本下来后才可以办，然后带着身份证，购房合同，开发商开的证明去当地所属地税局交契税和公维，然后再拿着上述证件以及契税票去房管局办理房产证
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不可以要开发商的大证下来以后就应该可以去办理啦！
可以。你先到开发商那把手续都拿回来，带着购房合同和开发商开的证明去当地所属地税局交契税和公维，交完了去房管局办理房产证就可以了。很简单的
不可以要等开发商统一办理
一般都是房子交房两三年才会给下房本呢，您才买了一年，没有办理房产证是很正常的。好像不可以自己办，需要等开发商统一办理
一般这种情况是由您来督促房产开发商来完成这种事儿的，自己办理不了。因为没有大本。
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