房子没土地证：买房能过户吗？有什么风险？
来源：房天下 &&
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虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但市场上仍旧有很多以为明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能？如果购买了这种房子会有什么风险？ 为什么有的房子没有土地证？ ①，房子的土地属于政府 这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 ②土地有历史遗留问题
为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？ ①没土地证一般不能作为进行交易 理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。 ②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。 买没有土地证的房子有什么风险？ ③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 通过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
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求告知商品房有土地证吗？土地证分几种呢？谢谢
买有土地证吗，我也是刚去询问过，我这边就简单给你一下，你看看你是属于以下哪种吧，土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。&一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。&集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。&以上就介绍到这，你可以参考看看的，也可以去当地部门问一下，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
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买商品房有土地证吗，我也是刚去询问过，我这边就简单给你一下，你看看你是属于以下哪种吧，土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。&一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。&集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。&以上就介绍到这，你可以参考看看的，也可以去当地部门问一下，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产权证是房产证和土地证在同一个本上了。所以你的房子肯家不会能土地证。
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买房子只有房产证，没有土地证会有问题吗
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买房子只有房产证，没有土地证会有问题吗
江苏 南京 玄武区发表时间： 19:56
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其它回答共 1 条
你好，是否能够成功交易需要去房管局咨询。
回复时间： 20:42
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房产证土地证
房产证:过户
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房产证:没有
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买商品房有土地证吗
一般买买商品房有土地证吗，想了解下！
提问者：莫飞语|
浏览次数：3390|
提问时间： 09:29:00
已有6条答案
回答数：2400|被采纳数：148
广州丰焱装饰工程有限公司
所有回答：&2400
商品房没有土地证的。
回答数：7992|被采纳数：147
上海三田装潢设计有限公司
所有回答：&7992
应该有。但有些人自愿买两证不全的。有风险。
回答数：4550|被采纳数：88
深圳市中海外装饰设计工程有限公司
所有回答：&4550
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 &&3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 &&
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 &&
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 &&
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 &&
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
回答数：11099|被采纳数：149
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 &&只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通
回答数：3429|被采纳数：283
土巴兔监理李工
所有回答：&3429
土地证有两种：1、国有土地使用权证。
&& && && && && && && && && && && && && &&2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
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两证具备产权才完整 买了商品房记得要办小土地证
来源：山西新闻网-山西晚报
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买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证？近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处？是否办不办都无所谓呢？如果不及时办理会不会影响到房子的产权？
&&买了二手房或是新房，办了后，还要不要办土地使用证？近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处？是否办不办都无所谓呢？如果不及时办理会不会影响到房子的产权？
&&两证具备产权才完整
&&5月23日，省民赵先生向记者反映，前段时间他通过房产中介在双塔寺街省人民医院附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，也已更名。&我看到新闻上不断有人提小土地证的事儿，但是房产中介和原房主一直没提过怎么办，我问了中介，中介说办不办都无所谓，现在市基本上老式小区中很多人家都没办，将来不会影响房屋再次交易。&此后，赵先生又问了原房主，原房主表示自己也从未办理过土地证。赵先生对此非常疑惑：&这个土地证真的像房产中介所说的那样，仅仅是一张纸，没有什么用处吗？&
&&对此，记者联系了市国土资源局。相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括&国有土地使用证&和&房屋所有权证&，就是一般说的&两证&。领现已被大众熟知，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到&物权&的确定。&例如，没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；拆迁安置时，得不到土地补偿的部分。&市国土局工作人员表示。
&&省城一资深地产人士表示，总的来看，土地价款要占总价的一到三成。市民购买的住宅只领取而未领取土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。
&&新房签约需约定土地证办理条款
&&和土地证要做到&房地一致&：房随地走，地随房走。随着市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
&&&小土地证&是指每套楼房占整个楼座建筑面积，按比例分摊的土地面积领取的国有土地使用证。目前市已有规定：分割小土地证与开发企业房产初始登记同步办理，没有办理分割小土地证的房屋(商品住房、商铺、公有住房等)，一律不准办理产权转让。对于不办理土地分割登记的开发商及有关单位，将被列入诚信黑名单，禁止在市土地市场办理各种土地手续。
&&目前新建小区的土地证办理情况较好，这类房子在办理土地使用证时，只需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料，到所属区国土资源分局申请办理即可。记者了解到，目前不少规范的开发商在购房合同中会有所约定。合同中除了会明确何时能办下外，也会约定业主办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
&&总的来说，和土地证要做到&房地一致&：房随地走，地随房走。随着市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
&&二手房交易后如何申领土地证
&&办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
&&与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有，对于土地证关注很少。目前由于种种历史遗留问题，二手房交易后办理土地使用证有难度。办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
&&登记发证的范围，包括六城区所有依法使用国有土地的住房用地。市国土局土地登记管理中心主任李庆保表示，领取房屋所有权证并持《国有土地使用权分割转让许可证》，晋源区、尖草坪区，到市国土资源局办理&小土地证&。小店区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，在各区政府政务大厅办理&小土地证&。
&&个人如办理&小土地证&，需提供本人身份证明、《房屋所有权证》《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票，所需费用包括登记费、工本费、测绘费等，办理时间约为7个工作日。目前，市国土局办理&小土地证&执行的收费标准为最低标准：每证登记费、资料费合计13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
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