经典案例分析：中部两岸水产海鲜果蔬物流园
中部两岸水产海鲜果蔬物流园
&对于在郑州从事水产海鲜经营的商户而言，纬三路水产批发市场的外迁无疑是头等大事。而作为纬三路水产批发市场的外迁承接地，中部两岸水产海鲜果蔬物流园的所在位置更成为众人关注的焦点。要知道，市场的选址关乎交通便利度和市场培育期长短，更决定市场的人气多少以及未来的升值潜力，需要谨慎和严格对待。
&&幸运的是，中部两岸水产海鲜果蔬物流园择址中州大道北四环区域，这里交通便利，周边消费群体庞大，为郑州市水产海鲜市场的转型和升级提供了必要前提。
&&河南商报记者&束杰
&&纬三路拥堵
&&严重影响经营
&&“希望外迁之后，新的水产海鲜市场附近交通便利、出入方便，不像现在这样整天被交通拥堵的问题所困扰。”在纬三路水产批发市场经营多年的一位商户道出了大家的心声。
&&纬三路水产批发市场坐落于纬三路与经七路交叉口，成立于上世纪90年代，除了纬三路经六路与经七路段的临街商铺，市场主体在小区内，一楼是水产品摊位，而二楼就是住户。
&&由于是郑州市目前唯一的海鲜综合市场，纬三路水产批发市场经营水产种类繁多，有500多个商铺，从业人员3000余人，加上附近的小区住户，市场内外进出的人多又杂，附近的车辆、人流拥堵不堪，嘈杂声、争吵声汇在一起，令人头疼不已。
&&据了解，中部两岸水产海鲜果蔬物流园项目总建筑面积约40万㎡，是集海鲜、水产、果蔬、干调、冻品、肉类、禽类、物流中心、综合超市、餐饮娱乐、商务办公、金融服务、酒店公寓等功能为一体的新型综合市场。
&&该项目位于中州大道与北四环一带，扼守郑州北大门，毗邻中州大道，北临老黄河桥收费站，距离连霍高速5公里。未来，商户无论是购物还是进货出货，都可保证交通便捷通畅，从市中心到省内各个方向都能快速畅达。
&&更令人欣喜的是，该物流园一期工程于今年10月份开工，目前主体工程已经封顶，预计12月5日完工，12月31日便会正式开门纳客。这意味着，商户年底之前就能入驻新市场开始水产经营，再也不用为纬三路一带的交通拥堵而发愁了。
&&物流园可畅达城郊，交通辐射省内外
&&众所周知，水产海鲜市场自身的行业属性，决定了它对交通物流、人气客流均有极大的依赖性。商户既需要从外地将水产品快速运往郑州水产批发市场，又需要让市民尽可能方便地买到这些日常食用的水产品。在这种情况下，新的市场承接地紧靠交通枢纽的话，无疑可以更有效地承接“熟客”，并随之得到为数不少的“顺路客流”，市场培育期也会因此得到有效缩短。
&&按照项目方的规划，中部两岸水产海鲜果蔬物流园将在市场规模、入驻商户、配套设施、经营业态、交通物流等方面达到最优，成为河南乃至中部六省最大、最具辐射力与影响力的市场。要想做到“最具辐射力”，同样需要良好的交通条件做支撑。
&&中部两岸水产海鲜果蔬物流园周边的交通环境恰恰符合这样的严苛要求。项目毗邻连霍高速、京港澳高速等城际、省际交通动脉，可横贯江苏、安徽、河南、陕西、甘肃、新疆等省区，直达商丘、开封、洛阳等省内城市。此外，项目紧邻中州大道、大河路等城市干道，距离市内多个商业中心14公里以内路程，对内交通条件优越，方便市内消费者购买和运输。
&&值得一提的是，中部两岸水产海鲜果蔬物流园附近的国基路站，为地铁2号线与4号线的换乘站点。据了解，2号线起于惠济区，一直到达南三环外的向阳路。随着2号线于2015年建成试运营，物流园与城市各区域的联系将进一步被拉近，其所在区域与城市的融合度将进一步提升。地铁通车还将进一步加速区域住宅和商业的发展，为项目带来更多客流。
&&位居郑东副CBD，坐拥八方客流
&&作为郑州市政府推动专业市场外迁的重点战略建设项目，中部两岸水产海鲜果蔬物流园的所在区位属于郑东副CBD核心区域，这充分体现了政府以及项目联合开发方——郑州市市场投资公司与河南安顺实业有限公司的良苦用心。目前，郑州城市空间布局正从原有的单中心结构向“两轴八片多中心”发展，中部两岸水产海鲜果蔬物流园恰恰位于老城区组团与惠济区组团交会处，地处城市北郊南北发展主轴之上，是惠济区与市区联动的关键节点，对于城市、郊区联动起着关键作用。而两大城市组团带来的区域利好，更将利于推动项目商业的开发。
&&此外，项目邻近惠济区高端居住组团，处于两大居住板块与龙湖副CBD商务板块之间。凭借良好的居住环境和区域认可度，郑州北部区域周边将聚集大量的高端住宅，未来将以低密度别墅和洋房产品为主。预计5年内，这里将新增50万以上高端客群，并产生大量的水产品高端消费需求。除此之外，附近高端服务业和科教新城的规划实施，还将为区域导入大量的中高端休闲和办公人群。
&&得天独厚的区位优势，使得中部两岸水产海鲜果蔬物流园坐拥八方客流。建成之后，它必将成为河南乃至中部六省水产海鲜行业的标志性市场及城市北大门的名片。
&&区域规划利好
&&推动产业升级
&&在中部两岸水产海鲜果蔬物流园周边，区域规划和产业迁移所带来的巨变正在上演。
&&按照惠济区年建设规划，该区将完成9个村拆迁，启动新型社区7个；建设医院3所、小学7所以上、幼儿园10所以上、道路11条；随道路建设配套水、电、气、暖；引进项目40个以上，完成投资230亿元以上，入住人口20万，建成产业特色突出、功能相对完善的城市次中心。大型城中村改造将极大地改善区域形象，建成更多中高端的住宅、商业和商务产品，由此带来大量消费客群。在多重利好之下，项目所在区域将由城中村林立，发展成为以中高端住宅为主，商贸、办公并重的新兴板块。
&&而随着中部两岸水产海鲜果蔬物流园所在的龙湖副CBD和杨金产业园的建设正式启动，郑州商务价值也开始向北部区域延伸。此外，惠济高端服务业新城、金水科教新城的建设，均将为区域带来新的价值。
&&从某种程度上说，纬三路水产批发市场外迁至中部两岸水产海鲜果蔬物流园，恰恰符合了郑州市产业格局新方向：郑州产业尽数外迁至四环以外，旧城改造成为必然趋势，农副产品未来将集中于郑州北部和西部。在这种情况下，产业集中无疑将带来一种经济合力：一方面坐享因区域规划而带来的各项资源利好，一方面为区域发展提供更多动力。
&&可以说，在郑州专业市场外迁的大背景下，中部两岸水产海鲜果蔬物流园的开发建设，既是对政府专业市场外迁政策的积极响应，也是在努力推动中原水产海鲜产业升级，打造中部综合性现代化水产海鲜果蔬商贸平台，它标志着河南海鲜类专业市场将跨入更高层次的新平台。
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中部两岸水产海鲜果蔬物流园隆重招商圆满举行
提要：日，中部两岸水产海鲜果蔬物流园在郑州华美达广场国际酒店举行隆重招商活动并取得圆满成功。当天上午8时起，招商会场处就已经聚集了几百名来自纬三路水产市场及其他同类型市场的商户，整个招商现场人山人海，火爆异常。
2014年12月11日，中部两岸水产海鲜果蔬物流园在郑州华美达广场国际酒店举行隆重招商活动并取得圆满成功。当天上午8时起，招商会场处就已经聚集了几百名来自纬三路水产市场及其他同类型市场的商户，整个招商现场人山人海，火爆异常。招商会举行内场人气爆棚
在郑州市场外迁的大形势下，中部两岸水产海鲜果蔬物流园作为：河南省重点项目；政府指定水产品外迁承接地；纬三路水产市场外迁指定承接地，携纬三路水产市场品牌客户基石，以40万方磅礴之势的国际视野，开启中国中部水产海鲜果蔬的世界资本大舞台。以规划升级、交通升级、业态升级、地域升级、平台升级、管理升级，满足客户不断追求的财富升级。排队等待望眼欲穿成功办理登记
中部两岸水产海鲜果蔬物流园位于中州大道北四环交汇处。花园路、中州大道、文化路、北三环、北四环等城市交通干道，1小时全城无障碍物流通道；近距离连接黄河大桥、连霍高速、京港澳、郑州高铁站直达全省18地市乃至全国各地，告别拥堵，24小时无时差产品配送。
中部两岸水产海鲜果蔬物流园一期招商主要为海鲜、贝类、淡水鱼、冻品、干货、调料、果蔬、禽类、肉类、副食、厨具等相关业态，总建筑面积约40万㎡，项目总投资20亿，一期建筑面积为6万平方米，除市场用房外，还建有国际化的专业冷库，开业后将是河南乃至中部六省业态最全、辐射最广、最具影响力的水产海鲜类市场。
截止当天下午2点，中部两岸水产海鲜果蔬物流园已办理商铺入驻意向手续的商户已达千余户，排队等待办理手续的商户仍然络绎不绝。陆续有商户到访
中部两岸公司负责人表示，中部两岸市场的建成和运营，离不开各级政府领导的大力支持，也离不开广大商户的支持与肯定，中部两岸一定不辜负广大商户的信任与支持，加快进度的建设市场，完善相关配套，同时也考虑到商户搬迁后所带来的生意和生活的不变，中部两岸也为商户从市场推广、交通运输、生活居住、娱乐休闲等各方面为商户做好准备工作。从而让商户在升级后的现代化新市场，把生意做的更大更强，让纬三路水产市场的繁荣得以传承和发扬光大。招商圆满举行，外场讨论同样火爆
据中部两岸水产海鲜果蔬物流园招商负责人介绍，一期市场部分铺位数量有限，意欲进驻的商户大大超出了铺位数量，将严格按照市场经营业态需求筛选商户，以期营造一个更好的经营环境，现一期市场火爆招商中。同时据了解，目前项目工程进展顺利，一期市场部分将于近期盛大开业。
招商中心地址：经六路纬一路索克豫发大厦A301，招商热线
自日起,降息0.25个百分点，并实施定向降准。
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让郑州人吃上便宜放心的海鲜
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作为纬三路水产市场主要外迁承接地的中部两岸海鲜物流园，位于惠济区花园口镇中州大道与北四环交会处，它不仅是177个市场外迁的重要一环，还是郑州唯一的国际海鲜综合批发基地，被省、市、区三级政府列入了、2015年的重点建设项目。这一项目集副食品、海鲜品、干调品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体，在内陆城市打造鲜活海鲜集散地，助推郑州产业升级转型。
原标题：让郑州人吃上便宜放心的海鲜中部两岸海鲜物流园一期中，有90%左右被原纬三路水产市场的商户抢先预订郑州市批发市场外迁工作又有新动向。日前，金水区政府发布通告，要求纬三路水产市场要在日之前关闭，并督促商户积极配合。按照计划，作为纬三路水产市场主要外迁承接地的中部两岸海鲜物流园，正在为迎接商户入驻紧锣密鼓地做好一切准备。把商户“请过来”，把消费者“迎进门”，成为中部两岸海鲜物流园的头等大事。纬三路水产市场即将外迁随着今年最后一个月的到来，郑州市批发市场外迁工作的收官时刻也随之到来。近日，纬三路水产市场方贴出的通知称，日上午10时，对市场整体停水停电，停止一切经营活动。停水停电范围：凡与纬三路生活服务中心签订租赁合同的所有商户经营门店（以2014年合同登记资料为准）全部关停。此外，根据政府12月20日前关闭市场的要求，凡在12月20日前完成搬迁并将房屋完好交还服务中心的商户可免除2015年下半年房屋租金。并且，市场自12月20日起，封闭所有通道及门店，无关人员、车辆（包括非机动车）免进，完成关闭任务。纬三路水产市场管理方人士表示，市场方的态度很明确，届时将由市场方对市场停水停电，不存在商户继续待着不走的可能性。至此，此前迟迟未能外迁的纬三路水产市场，终于将迎来实质性行动。作为纬三路水产市场主要外迁承接地的中部两岸海鲜物流园，位于惠济区花园口镇中州大道与北四环交会处，它不仅是177个市场外迁的重要一环，还是郑州唯一的国际海鲜综合批发基地，被省、市、区三级政府列入了、2015年的重点建设项目。这一项目集副食品、海鲜品、干调品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体，在内陆城市打造鲜活海鲜集散地，助推郑州产业升级转型。中部两岸已做好承接准备既然承担起纬三路水产市场的外迁重任，就应具备足够的承接能力。对此，中部两岸海鲜物流园显然有着清醒的认识。据了解，中部两岸海鲜物流园分为两期开发。其中，一期为市场部分，建筑面积6万平方米，分为海鲜、水产、冻品、副食、干调、果蔬等区域，商铺676间，大型冷库1座，此外还有高标准市场配套、综合用房等设施。这些硬件设施，充分保障了中部两岸海鲜物流园的承接能力。“一期商铺中，有90%左右被原纬三路水产市场的商户抢先预订，除此之外，还有来自毛庄、柳林、陈寨等农贸市场的商户，以及其他市场的商户陆续进入。”中部两岸海鲜物流园的相关负责人向记者介绍。过去的水产品批发市场存在交易方式落后、盈利能力差、规划布局不合理、服务功能单一、管理制度不规范等一系列的问题，难以形成水产品经营的规模优势，而物流也成为其中重要的制约因素。中部两岸海鲜物流园作为水产批发市场的升级产品，自然充分考虑到了物流的重要性。为此，市场管理方特别配备有60多辆海鲜配送车，规划了40多条线路，并给予相应的补贴。这支专业的配送队伍，使得中部两岸海鲜物流园能够立足郑州，将影响力辐射至山西、河北等地。未来，这里将是一个年交易达百亿元的水产海鲜市场。中部两岸海鲜物流园的建成投入将逐步改变原市场“零、散、乱、小”的市场现状，助推中原水产海鲜市场规范化、规模化。【承诺】优惠政策频出提供全方位服务11月26日上午，记者在雪后的中部两岸海鲜物流园内并没有见到积雪，干净整洁的路面、整齐排列的铺面，似乎在迎接商户的到来。原来，早在雪停之后，市场方的管理人员便纷纷出动，齐心协力打扫园区路面，为即将到来的“大日子”提前做好准备。为了让商户放心在此经营，中部两岸海鲜物流园作出承诺：从12月1日起，商户在此经营一天，便可免租一天。相关负责人解释，培育市场需要一定的时间，对此市场方早有考虑，他们也希望尽可能为商户预留出适应新市场的缓冲时间。除了免租之外，市场方还将给予商户一系列补助，举办一系列优惠展销活动。如此优惠政策，难免使商户心动。更何况，中部两岸海鲜物流园市场管理方还想商户之所想，立志为商户和消费者提供全方位服务：“我们的初衷是帮商户排忧解难。商户如果有办理营业执照、许可证等需求，可以直接到我们管理处进行登记，接下来的事情由我们全部代办。”按照中部两岸海鲜物流园总经理耿贵勤的说法，“商户赚钱，我们才能赚钱”，在这种思路下，自然能设身处地为商户着想，彼此达成信任，形成长期合作共赢的局面。【心声】“让郑州人吃上便宜放心的海鲜”“除了把商户‘请过来’，我们还要把消费者‘迎进门’。”耿总说，对于中原人来说，过去海鲜属于“高高在上”的高档消费品，随着物流业的快速发展、市场的不断成熟，如今的海鲜已经成了日常消费品，在河南的销量迅速增长，市场的不断扩大也需要一个综合性的海鲜集散地满足消费需求。为此，中部两岸海鲜物流园提出，要让郑州人吃上便宜放心的海鲜。耿总介绍，中部两岸海鲜物流园将形成“批发+零售”的模式，市场方提供专门的物流区、配送中心和电商平台，人们除了可以现场刷卡消费外，还能通过电商平台预订水产品，配送中心则保证水产品有效快速送达。市场还将设置“公平秤”和“食品安全检测室”，保证不缺斤短两，健康合格，同时还将定期对商户进行相关培训，“只有诚信经营才能真正在消费者心目中树立起口碑，也只有诚信经营才能走得长远。我们希望，以后消费者只要想买放心的水产品，第一时间想到的就是中部两岸海鲜物流园。”为了迎接即将到来的春节，为市场经营带来更多人气，中部两岸海鲜物流园将在春节前夕举办为期一个月左右的年货节。届时，除了动员商户积极参与，为市民提供新鲜平价的水产品外，市场方自己还将特地采购一批物美价廉的水产品，以供选购，优惠多多，值得关注。项目介绍中部两岸海鲜物流园由郑州市市场发展投资有限公司和河南省安顺实业有限公司联合开发，斥20亿巨资承接纬三路水产市场转移，旨在打造中原最佳海鲜综合批发基地。市场建设千余间商铺、大型国际化冷库，实现规模、交通、业态、地域、平台和管理的全面升级，成为中部水产海鲜类最大市场。市场立足郑州北大门中州大道和北四环十字相交处，连接中州大道、北四环、花园路、文化路等城市主干道，进货出货快捷畅达；市场经营品类涵盖水产、海鲜、干调、冻品、副食等千余种特色商品，所有产品一手货源，产地直销，各大知名商家、品牌水产强强联手；各类进口高档海鲜，加拿大、美国、挪威等地空运直达，特色水产产地直送；百余种干调冻品、酒店食材，一应俱全，酒店一站式采购，方便快捷。2013年11月，郑州市外迁工作领导小组批准中部两岸海鲜物流园作为纬三路水产市场外迁承接地。
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