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130万元&/&3室2厅2卫&/&147平米&/&金都景苑130万元&/&3室2厅2卫&/&146平米&/&金都景苑128万元&/&3室2厅2卫&/&146平米&/&金都景苑135万元&/&4室&/&158平米&/&金都景苑135万元&/&4室&/&158平米&/&金都景苑118万元&/&3室2厅2卫&/&146平米&/&金都景苑185万元&/&4室及以上&/&183平米&/&金都景苑118万元&/&3室2厅2卫&/&143平米&/&金都景苑130万元&/&4室&/&158平米&/&金都景苑140万元&/&3室&/&137平米&/&金都景苑140万元&/&3室2厅2卫&/&137平米&/&金都景苑140万元&/&3室&/&138平米&/&金都景苑150万元&/&3室&/&122平米&/&金都景苑105万元&/&3室&/&143平米&/&金都景苑125万元&/&4室及以上&/&158平米&/&金都景苑秀洲150万元&/&4室&/&183平米&/&中楠·穆溪左岸南湖90万元&/&3室&/&128平米&/&梁林帆影庄南湖45万元&/&2室&/&85平米&/&和风丽园
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嘉兴买房还是嘉善买房
浙江嘉善、嘉兴、昆山花桥哪个地方更适合宜居？哪个地方买房更有投资价值？推荐回答：问题要看楼主自选择嘉善县属于浙江嘉兴市管辖说嘉兴属于浙江级市市级别身价位都嘉善县城隶属于嘉兴市管辖城市级别看应该选择嘉兴前2者比较者属于江苏昆山县级市（花桥镇）行政级别说浙江嘉兴市发展角度看价值取与海际汽车城毗邻素江苏东门、海花园称昆山市汽配商贸物流重镇所要清楚明白三属性再衡量投资价值者发阶段肯定程前者相熟或许饱看楼主理解相信问本谱自权衡吧我析参考我打算买房子，嘉善的房价7000左右，花桥的房价9000左右，浙江嘉善和江苏花桥这两个地方哪个地方推荐回答：要看自住投资花桥现铁已经通没通车候位置点元每平十月份通车现离铁站远点都要九千所说目前买花桥投资升值空间自住凑合再其说嘉善嘉善两发展（嘉兴带）再说嘉善现七千房现嘉兴楼盘才卖七千县（嘉善）肯定没市（嘉兴）吧目前嘉兴几点楼盘价位才六千点浙江嘉善和嘉兴和江苏花桥这几个地方买房，哪个地方更好？推荐回答：嘉善发展空间去嘉善买房还是嘉兴买房那个发展前途好推荐回答：嘉善属于嘉兴线要看铁否真能修嘉兴市目前相保险点想买房，不知道嘉兴和嘉善哪个城市更好，更有投资价值。 不要地域争论，要中肯的回答。多谢了。推荐回答：版主：我觉嘉兴嘉善现都具投资价值特别沪杭城际通都停靠站点且现房价都高城市化建设购物便利性面嘉善没嘉兴比毕竟嘉兴级市管辖面三市两县嘉善属于嘉兴管辖县目前情况看嘉兴由于离杭州海都比较近吧（间）比较值作今投资选择现房价七千至万五左右吧沪杭城际通能快速涨希望做参考在嘉兴买房,去上海上班实际吗,每天往返推荐回答：根据目前嘉兴海车京津城际高铁票价比看嘉兴海高铁单程票价40元左右往返80元左右另外由于海高铁站虹桥铁2号线没（规划虹桥站）见即使海虹桥真海市区要费周折转乘铁+公交费用间看极划算例虹桥海浦东某公司铁+ 公交间两左右没堵车费用概8元左右早晚往返则预计15元加嘉兴市区余新高铁站点间费用我每往返于嘉兴海费用间——费用每100元每月2000元路间往返6单程3您每8：30班则早晨5：30要嘉兴家发晚加班（做IT兄弟姐妹相信深体）则达嘉兴家能晚11点高铁否实现住嘉兴工作海呢我认答案明显住房嘉兴工作海两种能：种即您位悠闲板间资本往返于海嘉兴间；另种周末嘉兴住平海工作公房住买房出租，嘉兴还是嘉善更好？问题详情：我想嘉兴或者嘉善买房价格10～15万左右目前自住打算租我想问问选择嘉兴嘉善谢我太解嘉兴各工业状况我希望选择工厂比较比较合算推荐回答：10~15万嘉兴能买新房嘛嘉兴肯定比嘉善些嘉兴交公积金在嘉善买房能办按月还贷吗？推荐回答：其种问题直接公积金咨询现公积金贷款比较便介要找
嘉兴买房还是嘉善买房小编这期又做了一回标题党，送全屋硬装、软装倒是不假，只是真的想入住并不需要花20万，10多万就够了。
想做这个选题的起因是，小编有个朋友，刚结完婚，按照一般惯例，结婚等于融资啊，于是手里就有了一笔钱，东加西凑能凑到20万。那手握这笔钱，总归要有个去处？否则对不起好不容易才有的融资机会。然后呢？这个朋友就开始纠结了，这20万是做主城区边缘的住宅首付呢？还是买套酒店式公寓？但是这个朋友又想要省时省力的精装房，最理想的状态周围配套还要好。
前因已说完毕，小编已经看出来了，这个朋友意向还是偏向可自住、可出租的精装酒店式公寓，省去装修的麻烦。于是便有了这篇文章。我们知道一般的精装修酒店式公寓是不含软装的（电视机、冰箱、沙发、桌椅……）而本次小编推荐的精装公寓连软装都一起送你，真正做到了拎包入住。
摩尔公馆约48-73㎡精装公馆5800元/㎡起，最低价在20多万/套，按照商业住宅50%的首付，首付只要10多万，目前摩尔公馆1#、2#号楼已结顶，预计2017年10月交付使用。现在摩尔公馆推出“一套精装房，十大惊喜到”的活动，总之就是送!送!送！
一、来访即可转盘抽奖（冷饮券、冰垫、3000元购房抵用券）二、成交即可砸金蛋赢挂烫机、行车记录仪等好礼；三、认购即送5000车位抵用券；四、成交送冰箱一台五、成交送电视一台六、成交送洗衣机一台七、成交送床一张八、成交送桌椅一套九、成交送桌椅一套十、老带新送两年物业费
摩尔公馆总建面积约41715㎡，精装单身公寓户型面积覆盖48-73㎡。摩尔公馆户型端正大气，打破常规束缚，做到空间南北通透、开间尺度舒阔、装修风格轻奢，更契合挑剔眼光的时尚艺术审美。
而商业方面，摩尔公馆极具前瞻性的打造约2700㎡独立主题商会，倡导“1分钟消费捷径”的理念。让入住后的生活变得很简单：想逛街，下楼就可启动嗨逛模式；想吃饭点餐，也不用担心在外卖范围内，在家门口坐拥都市繁华。全面定制多元商业，满足社区业主便捷生活基础购物的同时，满足逛街购物人群对于个性化及购物环境的追求，精致生活完美提升。
摩尔公馆，位于嘉兴两大城区之一的秀洲，位踞秀州核心，沪杭甬、乍嘉苏和申嘉湖高速公路在秀洲境内纵横交错；更有沪杭复线铁路、320国道、京杭大运河贯穿全境，对望超级购物中心--江南摩尔，集购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化等功能于一体，集中高端楼盘聚集，拥有完善的商业资源，生活配套资源。周边可近享沃尔玛、天虹百货、大润发、新安国际医院等生活配套资源，近享无限缤纷生活。
楼盘地址：秀洲新区洪兴西路北侧，贤家桥港东侧，新安路南侧贵宾热缐：400-890-
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上海购房者涌入，嘉兴人会被迫做“接盘侠”？
——自住的上海购房客户占了相当的比例，专家分析称嘉兴房价不会出现暴涨
[导读]近年来，嘉兴房地产市场的发展可谓“风生水起”，凭着区域优势、便捷的交通、巨大的潜力等，嘉兴成功吸引了一大批上海客户来置业。这一点，从桃源小洲、江南润园、信达南郡
　　近年来，嘉兴房地产市场的发展可谓“风生水起”，凭着区域优势、便捷的交通、巨大的潜力等，嘉兴成功吸引了一大批上海客户来置业。这一点，从桃源小洲、江南润园、(
)等楼盘的销售中就能看出端倪。
　　不过，与此前的“小打小闹”不同，不少细心的嘉兴人可能已经发现，从今年5月开始，大量的上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房子单价更加低的嘉兴。
　　既然溢出效应已显现，那么，网上在传的“嘉兴房子要被上海人抢空”的消息是否属实呢？在去库存的大背景下，涌入的上海购房者到底能起到多大的推动作用呢？这是短期的阶段性现象，还是长期的趋势呢？市民又是如何看待的？
　　上海人大量涌入嘉兴“抢房”？
　　这几天，关于“上海人大量涌入嘉兴来抢房”的消息已经悄然占据不少房产论坛的首页，并在嘉兴本土一些知名微信公众号上广为传播。更有甚者表示：“上海人要来了，嘉善的楼盘都被买空，接着就要轮到嘉兴市场。如果半年内不买房，可能你连嘉兴的房子都买不起了。”
　　听起来，这个消息相当劲爆，可事实真的如此吗？
　　记者深入采访了多家房产公司后获悉，其实上海人选择来嘉兴置业的情况早已有之。南湖区房协的会长吴曙定就表示，作为上海的“后花园”，近年来，我市凤桥、油车港等地的不少楼盘都备受上海客户的青睐，“比如，项目就受到了很多刚去上海打拼的年轻人的青睐；梅花洲项目购买的主力是来自上海的有养老需求的客户。虽然现象早就存在，不过，最近这段时间，上海的溢出效应确实表现得非常明显，但并没有一些论坛上描述得那么夸张。”
　　这一点，记者从不少楼盘处也得到了答案。据悉，(
)上周销售备案了94套，购买主力是来自上海的客户；东方都市仅5月8日就销售了近60套房子，且基本都是上海客户；(
)近期接待的上海的来访客户有近30%；上周，(
)上海地区的客户来了37组，占了总量的近40%……
　　看到这组数据，你是否也和记者一样有些惊讶呢？那么，数据的背后，让人好奇的是，到底为何会有如此多的上海人蜂拥来嘉兴买房呢？
　　其实，这一点已经引起了嘉兴房地产行业主管部门的重视，昨天上午，市房协特地召集大树、佳源、信达等多家房产公司举行了座谈会。记者从座谈会上了解到，这次的溢出效应存在多方面的原因。其中，3月25日，上海楼市“沪九条”正式出炉可谓起到了巨大的助推作用。
　　据悉，“沪九条”被打上了“上海史上最严调控”的标签，其规定，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%；购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金。“门槛”提高后，不少上海购房者就把目光锁定在了周边的城市，如嘉兴。
　　当然，这还与嘉兴优越的区位、便利的交通、相对较低的房价等因素有关系。另外，记者了解到，不少嘉兴本地的房企还启动了上海分销。
　　自住的上海购房客户占了相当比例
　　看到网上的消息后，市民张先生表达了自己的担忧：“上海人买房能消化一部分库存，这可能是好事。但是，要是这些上海人都是买来投资的或者买来之后不住，那么将给小区后期的管理带来影响，导致空置率大幅提升。”
　　那么，事情是否真如张先生担心的那样呢？
　　在此前的调研中，嘉兴超越房产的董事长浦云超就发现，来嘉兴置业的上海人，主要有四种情况，“第一，年龄段为55岁至60岁的上海知识分子，他们有一定的经济能力，主要出于养老的需求，想要追求更好的居住和生活环境；第二，没能力再次在上海置办房产，为了给结婚的子女腾出房子的上海本地老人；第三，户口不在上海的‘海漂族’或是没能力在上海买房的年轻人；第四，上海的投资客。”
　　在接受采访时，不少楼盘的相关负责人表示，在这波上海人来嘉兴购房的热潮中，自住的客户占了相当比例，投资比例相对有限，他们本身有需求。
　　“如果是纯投资的客户的话，他们关注的问题可能会是房子装修需要的费用以及后续出租能拿到的回报。这一类客户为了出租方便或者今后更好出手，选择购买的房源可能会以小户型为主。但是，在实际中，我们接触的大部分客户，他们考量的是周边的配套等各方面的因素，购买的房源从90平方米到180平方米都有。这些客户大多是自然溢出的，如来自松江等地的客户，认为嘉兴距离他们工作的地方近；来自静安区等地的客户，则认为上海市中心房价过高，嘉兴的价格符合他们的心理预期。”嘉兴浙铁房产开发有限公司的渠道部经理卢浩磊介绍。
　　关于这个问题，嘉兴市东菱房地产开发有限公司的副总杨静怡也给出了类似的答案，“‘沪九条’出台以及上海居高不下的房价，使得溢出效应在最近表现得非常明显。除了一些在上海买不起房的年轻人之外，还有一些年龄为45岁至55岁的精英群体也纷纷考虑来嘉兴置业。比如，我有个客户来自闵行区，他花650万元买下了小区内的一套别墅。在他看来，上海到嘉兴开车只要1个小时左右，这符合他的预期，而且嘉兴的自然环境远优于上海，楼盘的品质不赖且价格实惠。这些改善型群体后续基本上也都是考虑以自住为主的。”
　　专家分析称房价不会出现暴涨
　　在这一波的行情中，不少市民可能注意到，(
)等不少楼盘启动了上海分销。说得简单点，就是上海的房产经纪人带客人到嘉兴踩盘买盘。
　　不过，嘉兴楼市的业内人士告诉记者，上海那些中介和分销机构索要的回报一般是房价6%至14%的费用，“嘉兴本地的房企为了保证自身的利润，势必需要针对上海的购房者提高售价，这导致的直接后果是备案成交价格的上涨。但是，这些上涨的利润几乎全部给了上海中介，开发商并没有因此获得更多利润。”
　　“如此多上海购房者的涌入，再加上分销机构的营销，后续是否会引起嘉兴房价的上涨？我在网上看到不少消息，都在鼓励大家尽快买房，更有所谓的专家在预测‘嘉兴房价将出现暴涨’。”讲到房价的问题，市民陈先生有些焦虑。
　　其实，在采访中，记者发现，有类似疑问的并不只有陈先生一个，不少市民在担心房价暴涨的问题。市民朱女士就说，一旦房价涨幅过大，会对嘉兴本地市民购房产生较大影响，行业部门应该要加强对市场的监控，并出台相应的政策，从而保持房地产市场健康稳定发展。对此，专家又是怎么看的呢？
　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，从短期来看，上海人蜂拥来嘉兴买房，可能会造成部分区域、部分楼盘价格上涨，但是，市民不必过分担心，“因为房价是与本地的经济、产业、人口等因素息息相关的。只要这些背景因素没有发生大变化，那么，嘉兴的房价最终还是会回归到正常的且市场认同的范围的。比如2009年时，由于受政策和温州炒房团等的影响，嘉兴各大楼盘的价格基本上没有低于8000元/平方米的，但是之后，随着热度退去，市场回归了稳定。”
)销售总监江晴也表示，目前，嘉兴的房价仍保持稳定，后续，他们仍会做好对本地客户的服务工作，在各方面条件成熟的情况下，楼盘可能会适当考虑涨价，但是大幅提价的可能性并不大。
　　“房价必然应该与当地的经济、社会相适应，最终还是要接受市场的检验，有价无市也是没有用的。我认为，市民因此产生恐慌是不必要的。”接受采访时，嘉兴市住房保障局的相关负责人说，嘉兴的房价多年来一直处于长三角洼地，且价格保持相对稳定的状态，后续，这样稳定的态势仍将延续。
　　短期or长期现象 仍待市场来验证
　　自2015年下半年以来，“去库存”已然成为楼市的“高频词汇”。尽管去年以来嘉兴的商品房销量明显回升，但待售房源仍有增加。
　　面对去库存的压力，在不少房企的相关负责人看来，此次上海购房者的加入，无疑能大大加快嘉兴各大楼盘的去化速度。不过，这还要看这一上海购房者“井喷式”来嘉兴购房的现象能持续多久。
　　市住房保障局的相关负责人表示，上海人来嘉兴买房的现象一直存在，但是之前的量不是很大，这次，大量上海购房者选择在嘉兴置业，到底是短期的现象还是长期的趋势，这一点谁也预测不了，最终还要等待市场来验证。
　　其实，接轨长三角核心城市上海，与上海大都市圈全面融合，这是嘉兴这些年来一直在努力的事情。
　　在吴兴陆看来，接轨上海应该是全方位的，不单单限于房产这一方面，“比如，我们应该控制嘉兴的商务成本，营造良好的生活和办公环境，从而吸引更多上海的溢出产业。又如，嘉兴应该在医疗、社保、教育等方面的对接上继续下功夫，这才能吸引更多的上海人来嘉兴置业以及生活。”
　　嘉兴相关业内人士也建议，去库存最重要是需要产业的支撑，为了吸引更多优质的人才来嘉兴发展，配套也需要更加完善。
　　记者也了解到，我市接轨上海已有新动作，近日出台的《2016年嘉兴市深化接轨上海工作实施方案》中提到了一大批重点项目，其中就包括了加快创建全面接轨上海示范区，加快轨道交通网与上海互联互通，加快实现嘉兴市民卡与上海医保卡、公共交通卡互通应用等。
来源：南湖晚报
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