买个人二手房子7区二次评估是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 17:44 标签： 个人二手房子7区
还是买房！中介可以动用关系让二手房的评估价格高于市场价？
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准备在四线小城市买房，由于楼盘基本都处于停工状态，所以想入手二手房，今天中介带着去看了一个60万的房子，因为手头只有十五万遂问中介这个首付要给多少呢，中介说一般都是40%，也就是24万，但是如果手头只有十五万的话也能办，他们可以通过评估公司的关系把房子评估到70万，80万，这样抵押给银行自然就能贷来更多的钱了，这样可信么？
理论上可行，但操作起来有可能被中介绑架
有那关系的谁去当中介
是可以的，但没那么夸张发自手机虎扑
首套房不是可以首付20%么？
引用2楼 @ 发表的:有那关系的谁去当中介
还别说，没那样的关系干不了中介。
引用2楼 @ 发表的:
有那关系的谁去当中介
可以的，这年头，只要有好处，总是有人干的。
引用4楼 @ 发表的:
首套房不是可以首付20%么？
是新房可以最低20%，二手房一般是40%，这要看卖房的怎么要求了，也有等着钱用必须全款的
引用5楼 @ 发表的:
还别说，没那样的关系干不了中介。
看来还真是啊，这个中介没吹牛啊，这下把风险全给银行了
中介里面的经理自己投资的话，可以做到超高评估，去年遇到过87万的房子评估做到100多。算上当时首付2.5成。。。一来一回直接变成0首付。。。当然最近房地产这么热 查的也紧，就不好做了，做这些手续都会收你个万把块手续费的。
中介可以帮你伪造证明，收入，社保都可以，然后可以帮你拿更低的贷款折扣，二套房做成首套房，被限购还能帮你强行无视条件过户。补社保 做流水。只要你想买房，都有办法。。。
首付我们这边是20%啊，如果你名下没有房产的话
地区间的细则不同，有的地方可以简单的调高评估价，有的地方可以二次抵押，都是刷低首付的方法。发自手机虎扑
看地方吧，我这去年我哥房子要抵押时我找评估公司帮忙也是多做一点，多了也不肯说银行不让啊，不让过于夸张会处罚还是啥的。发自手机虎扑
可行的，报税做低，按揭做高。
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289人参加识货团购369.00元112人参加识货团购79.00元92人参加识货团购429.00元68人参加识货团购299.00元94人参加识货团购262.00元30人参加识货团购329.00元38人参加识货团购98.00元70人参加识货团购399.00元28人参加识货团购348.00元132人参加识货团购249.00元68人参加识货团购348.00元59人参加识货团购299.00元一般二手房交易过程中做的房产评估包括哪些内容？-爱福窝装修论坛
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二手房评估价再调整？对买房会有哪些影响？
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一般来说，评估数据来源主要有两部分组成：一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。核价标准一般低于正常市场价格。
近日，小编收到这样一条消息：
【紧急通知】房产交易中心将于2月22号实行新的核价标准，这次核价标准上调幅度较大。上调评估价，税费会进一步上升，犹豫只会增加您购房成本！！！温馨提示，如果签了合同还没有核价的，只有下周一周的时间请尽早审税。
小编看到之后致电了房产交易中心，不过，那条热线似乎永远都在忙，未能得到官方证实。
小编随后咨询了上海中原地产研究咨询部分析师卢文曦，他表示，近来的确有相关传闻。
不过，先不用着急，关于评估价的调整，你得知道这些：
业内人士称，其实评估价的调整并不是稀罕事，如今评估价调整十分频繁，每个月或者每季度都会有变化。不过这种调价也没有规律可循。并且，评估价的调整带来的影响，并不会很大。“举个例子，一套房评估价比原来提高20来万，再折算到税费里面就很低了，按3%的契税来讲，也就6000元左右。”
众所周知，做低房价成为买卖双方避税的 “潜规则”。然而从去年底普通住宅新标准开始实行后，各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的评估价逐渐收紧，评估价逐步提升，能做低房价的空间逐渐被压缩。
一般来说，评估数据来源主要有两部分组成：一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。核价标准一般低于正常市场价格。
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中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。
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买二手房交两次评估费?
本报讯(记者张卫军)刘女士通过中介买二手房交纳了两次房屋评估费。然而，刘女士并没见到那两份评估报告和交费凭据。莫名买单二次评估10月12日上午9时许，在交易大厅内刘女士说，给她介绍二手房的中介，竟帮她找了两家公司做了两次房产评估，评估费总共花去近4000元。起初，刘女士并不愿交这笔冤枉钱，但华中置业的会计人员称，如果不交评估费，则刘女士事先交纳的购房定金将无法全额取回。没评估有两次报告12日，刘女士联系原房主，询问房产评估一事。原房主透露，此前她并不知道要对房产进行评估。她说，按照保定市二手房的交易规则，评估费用的产生并不需要房产出卖人承担，至于评估报告是怎么出来的，也就没有深究。期间，为刘女士办理评估报告的两家公司分别是保定明和信评估公司和保定恒泰房地产评估公司。这两家公司作出评估后，并没有出具相应的交费发票，而评估报告也并未经刘女士过目，就直接交给了中介。规定：谁委托谁交费委托评估机构进行定价，并不是房产抵押贷款中的唯一选择。在《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》中。有一条提到“商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。”同时，在该通知中还有另一项规定，“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”关于委托人一事，刘女士称从未见过评估公司员工，更谈不上签订委托书。购房合同要看清就房产贷款的评估费问题，华中置业中介机构李姓负责人称，评估手续按合同进行，没出现违规问题。随后，在由华中置业提供的《房屋买卖合同》上，在关于“房屋交易税、费的规定”一栏处写道，其中由乙方(刘女士)承担的费用中包括评估费，但并未注明要收取两次费用。对此，保定市银杉置业魏经理建议称，市民在购买二手房时，要仔细核对合同中的内容，不要在二手中介出具的购房合同和银行出具的贷款合同上草率签字，以免承担不必要的损失。
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[责任编辑：张金云]
均价：5900元/平米
均价：5900元/平米
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求救！买二手房的吧友们，当时你们的评估费交了多少？收藏
买二手房，中介公司要在千多的评估费呢，可是问了周边买二手房的朋友，同事都没有交这么多的，心里那个伤心啊，吧友们，你们买房子时评估费交了多少啊！
现在不是没有评估费这一说了吗
二手房还需要评估费？不是交完中介费就完事儿了吗？
我的也要了3000，后来知道被坑了，就前一段时间，不懂得可以问我，我二手房刚过完户
用房抵押贷款做评估，找我
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