怎样登记继承先祖母名下的「土地房产所有证」以保持子孙辈继子女的继承权权.

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 07:43 标签： 私生子有继承权吗
祖辈留下的房屋遗产孙辈的继承权_百度知道微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
关于祖辈房产过户到孙辈。我该怎么办
4fa156c3b99d7
事情是这样，请大家耐心看完。
房屋是我爷爷的（房产本名字）。去世10年。现奶奶80高龄，思维清晰。
我是孙辈。上面有父亲，和3个姑姑。
现在家里欲把房子过到我名下。并且都无异议。
还有一个情况是，父亲现在已经再婚。我和母亲在一起住。所以是不是不能过继到父亲名下。避免以后节外生枝。自己家的房子被非我们家的亲属分割。只能是过继到孙辈也就是我的名下。
房屋在石家庄市一环内。70平。但是年代属于80年代的老房子。面临以后也许拆迁。
现在走更名程序。是否可以走直系亲属继承更名程序。我奶奶和父辈全部放弃继承权，并且公证的话。费用大概是多少。
上午去了趟区房屋交易中心。工作人员告诉我是先得去街道办或者派出所出具我爷爷的死亡证明。再办理一个其他继承人放弃的证明。然后去交易所先把房本过到我奶奶名下。再让我奶奶和我之间进行房屋买卖。说是契税是1%。我不知道是否买卖还收取其他什么税。总共下来是多少钱。说是赠予的话是4%。其他费用不详。
咨询了个律师。说是一般这种情况走赠予好。但是考虑到这房子以后拆迁。如果再涉及到二次买卖。还得多加收20%个人所得税。
问了一个朋友。告诉我说是走继承。找个地方公证一下。让所有被继承人放弃。并且公证。然后到房管局直接过户。据说费用很小。不知道可行否。不知道是否以后和赠与方式一样如果2次买卖的话加收个人所得税否。
最后同事的一个朋友又告诉我。现在继承也有税点。但是不详。说房管中心说的那个先由爷爷名下过继到奶奶名下。再过继到我的名下。属于两次交易。有交易就必然产生税和钱。说房管局的坑我了。骗我两次交易。
我真的不知道该走哪一步了。为了这个事情。我工作都发蒙了。
求助各位达人能够指点一二。好人一生平安！
河北 石家庄 桥西区发表时间： 14:02
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1893291****
根据你的介绍，不适用继承。如果是赠与，所得税较高。可以考虑按交易。建议当面咨询律师。
律所：河北庶宁律师事务所 回复时间： 09:35
回答者将收到好评 好评数已记录
房产过户怎么办
其它回答共 2 条
河北-石家庄
可以当面咨询律师
律所：河北俱时律师事务所
回复时间： 17:26
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，可以起诉到法院维权的
回复时间： 07:04
回答者将收到好评 好评数已记录
房产过户:父母
房产过户:费用
房产过户:手续费
房产过户:省钱
继承相关词条：
遇到个人所得税问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
用户登录 |
记住登录状态
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长：继承
相关法律帮助
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&注意：独生子女无法全额继承父母房产 - 购房知识 -苏州乐居网
下载“乐居买房”
注意：独生子女无法全额继承父母房产
来源：光明网
由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。
由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。
如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
一、独生子女为何不能全额继承父母房产？
按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？
计算方法：
1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。
此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
二、独生子女如何全额继承父母房产？
律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
三、继承房产需要交契税吗？
根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。
热日 18:08
热日 09:32
热日 17:40
热日 17:34
热日 00:20
热日 17:16
热日 15:43
热日 14:30
热日 14:45
热日 14:33
热日 09:22
热日 09:14
中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。爷爷想立遗嘱，但是对房产继承很多内容都不明白，遗产继承协议一般应该包括哪些内容？-爱福窝装修论坛
爷爷想立遗嘱，但是对房产继承很多内容都不明白，遗产继承协议一般应该包括哪些内容？
其它类似问题
爷爷想立遗嘱，但是对房产继承很多内容都不明白，遗产继承协议一般应该包括哪些内容？

我要回帖

更多关于 私生子有继承权吗 的文章

 

随机推荐