梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　在淘宝上拍卖的宁波房产，起拍价普遍低于市场价 网络截图
　　东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价约308万元，网上司法拍卖的起拍价只要169万元。这么实惠的价格，你是不是动心了？不过，记者在此要提醒市民：司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。记者 周阳
　　宁波有三家法院涉水网上司法拍卖
　　已拍卖、变卖12568次财物
　　目前，全国各地的法院陆续和淘宝网合作，开通了网上司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖。
　　宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低，成交价也普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前，宁波涉及网上司法拍卖的资产处置法院有宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。目前已经网上拍卖、变卖12568次拍品，这些拍品包括了房产、机动车、资产、土地、无形资产等标的物。
　　司法拍卖的房子价格低
　　有的成交价只有市场价的五六折
　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
　　据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。
　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如日拍卖的东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价在308万元左右，而该房产经过一拍、二拍无人竞拍后，三拍起拍价只要169万元，只有市场价的54折。
　　同样一套龙湾银都178平方米的房产，市场价在250万元左右，而司法拍卖三拍起拍价才148万元，最终7轮竞价后以160万元成交，这个成交价只有市场价的64折。
　　●提醒
　　司法拍卖的房子缺点也不少
　　●大多需要一次性付款
　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。海曙区的李先生最近打算在淘宝网上参加司法拍卖，不过他看了规则以后打了退堂鼓。“我看中的这套房子250多万元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生说。
　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。
　　记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。记者随后通过电话联系了对方，有些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。
　　●所有税费均要买家承担
　　司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
　　众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。
　　“差不多20%税费，真是贵死了。”余姚网友“会跑又会跳”向记者表示。他曾经拍了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，去房管所过户时，傻了眼，一套50万的房子，杂七杂八的费用加上过户费竟然高达20%。他当时拍的价格也只比市场价便宜15%，把税费加上去后，竟然比市场价还贵。“退又退不掉，家里
　　父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。司法拍卖，一定要三思而行。”该网友表示。
　　●买房人看房不方便
　　一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
　　市民周先生最近看中了周一司法拍卖的一套房子，周五下午电话打过去，工作人员表示周六、周日他们都是休息的，没时间带去看房，建议周先生自己在网上看看图片和视频。记者了解到，如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
　　●容易惹上其他债权纠纷
　　一位慈溪市民在网上反映，他朋友前些时候也拍过司法拍卖的房子，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。
　　有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
　　“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”宁波一位律师向记者表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
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经济观察报 田国宝
一次购买法院拍卖房的经历，至今让陈耳惊魂未定。
日，他在一个房产集中拍卖会上，以474万元拍下上海闵行区一套138平方米的住宅。但陈耳很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。
陈耳措手不及，这意味着他拍卖下这套住宅，虽然拥有房屋所有权，但20年的使用权已经归属别人，“我是在拍下后才了解到这个情况，当时心想完了，要么花400多万自己住不进去，要么50万保证金打水漂。”
之所以选择法院拍卖房，陈耳看中了其较高的性价比，虽然成交价较评估价格高出60多万元，但与市场价格相比还有一定的优势，同一小区相同面积的部分住宅报价达到600万元，成交价普遍在520万元以上。
看中法拍房高性价比的不止陈耳，在以深圳、上海和北京等一线城市房价不断上涨的背景下，价格较低、不限购的司法拍卖房逐步受到市场追捧，成交比例不断创新高。
法拍房，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
据法院人士介绍，法拍房主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
在具体拍卖中，起拍价一般低于评估价20%左右，如果第一次流拍，二次拍卖时起拍价还可以再降低20%的售价。
经济观察报了解，通常情况下，法拍房价格比市场价低10%到20%左右。而其营业税与普通房相当，通常由法院出具相关证明材料，而后在拍卖款中扣除，不需要购房者交纳，不过，部分地区也存在营业税由购房者承担的现象。除此之外，购房者还需要承担1.5%的契税、0.03%合同印花税、权证印花税和登记费等相关费用，以及支付总房款线上5%或线下13%的佣金。
“法院拍卖房价格比市场价低，但到处是陷阱，这个房子出租情况，之前法院和拍卖房都没有掌握。”陈耳说。
据其介绍，房子原来的主人为了阻止房产被法院强制拍卖，在被拍卖之前，与熟人签署一份长期租赁合同，直到拍卖当天，才把这一信息传递到拍卖现场，“合同和银行交易信息都有，为的是让这套房子流拍。”
幸而，这一旨在阻扰拍卖的行为并没有获得法律支撑，“因为法院查封在前，租赁合同在后，经过与原房主充分沟通和谈判后，问题得到解决。如果合同签订在查封之前，而且房主刻意隐瞒信息，这个事还真不好解决了。”
经几方协商，两个月后法院重新执行拍卖程序，陈耳获得这套138平方米住宅的全部权益。这一过程中，上海房价出现新一轮上涨，2月份二手房上涨幅度位居全国第二，仅落后于深圳。
2个月的时间里，这套房子所在小区市场价也从原来的3.8万元左右上涨至约4.7万元左右，陈耳拍下来的房子成交单价仅3.4万元，按照当前的市场价格，这套历经曲折的房子增值近20万元。
在陈耳看来，购买法拍房更多的拼运气，如果能够顺利过户，而且不存在租户或者原房主霸占房屋等其它纠纷，“那就算赚了。”
价格低是法拍房受欢迎的最主要原因，尤其近期一线城市快速上涨，法拍房受到的追捧更甚。法拍房成交情况侧面反映了房地产市场的状况。
从2014年开始，多数城市的法拍房被转移到淘宝司法平台上进行拍卖，但不同城市具体情况不同，据北京市多个区法院人士透露，北京市法拍房在淘宝司法拍卖平台交易。上海除了在淘宝平台上交易外，还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖，线上线下同时进行并有交集，深圳和广州在淘宝平台交易数量相对较少。
经济观察报记者梳理淘宝平台拍卖量相对较大的北京和上海两个城市的住宅拍卖信息发现：近四个月来，成交和流拍比逐渐增大，尤其3月份以来，成交比例明显增大，流拍比例相对减少，而且成交价均逐渐由低于评估价到高于评估价。
以北京为例，2015年12月份累计挂出146套次，其中成交51套，流拍90套次，另有5套被中止和撤回；2016年1月份，成交和流拍比例缩小，分别为35套和40套次；2月份两者基本持平，各24套；3月份截至22日，成交35套，流拍15套次。
上海的法拍房成交和流拍的比例，同样从2016年1月份开始扭转，2015年11月，成交和流拍分别为12套和18套次；12月为18套和20套次；到2016年1月份，成交和流拍分别为17套和8套次，2月份为17套和5套次，3月份截至22日，成交和流拍分别为10套和2套次。
其中，中止指房产原主人提出异议并获得法院再审被中止拍卖，撤销指原被告双方达成和解而撤销拍卖。
上述数据显示，上海法拍房从1月份开始摆脱倒挂，流拍量逐渐减少；而北京3月份开始摆脱倒挂。
由于大多数地区法拍房为全款支付，并不支持商业贷款和公积金，所以购买法拍房的群体中，通常是改善型购房者、学区房需求者，也有一部分刚需群体，但多数均为投资者，其中不乏把倒腾法拍房当作一门生意的人。
北京一位不愿具名的律师表示，能够玩转法拍房的人多多少少和法院有着千丝万缕的关系，“也不是说别人就玩不了，不过普通人还是会面临着很大的风险，如果过户时候，法院不配合的话，会很麻烦。”
这位律师曾参与过的一个案例中，南方某地级市当事人购买了一套法拍房，按照规定需要法院出具相关文件材料，才办理免交营业税和过户等相关证件，但由于当地法院没有出具相关手续，导致购房者缴纳了近20%的各类税费。“最后算下来比市场价还高。”
其介绍，购买法拍房主要应该防范以下几种潜在的风险。
首先，看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”
其次，注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封，如陕西神木县部分法拍房购买者在办理过户时发现，房产还同时被当地打击非法集资办公室查封，导致无法过户。
第三，查看拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。
第四，拍卖房是否有大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。
第五，交易完成、办理完过户后，原来产权人或者租户拒绝搬迁。遇到这种情况，执行法院通常不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理，同时也包括陈耳所遇到的暗中签订长期租赁合同这类情况。
这位律师认为，由于法院和拍卖公司均非房地产专业机构，对于拍卖房产各类潜在风险并没有有效的防范措施，“有时候法院、税务局和房管局之间因为无法过户和是否免交营业税相互扯皮，最终受害的还是购房者。”
针对这些问题，北京市某区法院一位法官表示，拍卖交易过程中，法院会尽力解决规定和职责范围内的问题，“很多问题是因为购房者没有仔细看拍卖公告造成的，比如你说的这些问题，公告里都写的很清楚，你没看，出了问题只能自己来解决。”
对于办理房产过户事宜，这名法官表示：“我们提供相关的过户材料，需要购房者自己去房管局办理。”
（应受访者要求，“陈耳”为化名）
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作者：佚名
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运输有很多人买这里的房子. 经常碰见熟人~~~~
TA的每日心情流鼻血 22:45签到天数: 18 天[LV.4]偶尔看看III
&&运输有很多人买这里的房子.一出羊圈碰见李叔.骑着三轮车来逛一圈.不一会儿又碰见张叔.回来的时候又看见一个人影像赵叔.开发商将房子抵押给银行跑了.马上交工的房子也被法院查封了.他们每天都会来.也不知道一天会来几趟..希望而来.失望而去.给孩子攒了一辈子钱砸在房子身上.结果开发商跑了.回家时候.我给我妈说今天又碰见这个叔那个叔了.我妈说：你以为你爸少跑啦.他每天也是得往胜利花苑跑好几趟.他总觉得你不谈对象是不是因为还没交房.女孩嫌你没房子呀.觉得是家里耽误了我.一直很自责.天天跑.花苑的进度他比开发商都清楚. 早点谈个对象结婚吧.少让他为你操心. 我经常睡办公室里.很少回家.每次回家听母亲和我说这些心里就很难受..现在这个阶段很难熬.理想与现实的冲突.父母与我的想法都是对的.我也理解他们.不与他们争吵.赵叔张叔李叔他们的孩子.和我都是从小一起长大的小伙伴.遇见了我也会劝导一下他们理解他的父母.谁都没有前后眼.买房子谁知道开发商会跑路.但父母的这份爱不会贬值.不要去怨父母.其实在劝导他们的同时我也是在劝导自己.让心回家.
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该用户从未签到
TA的每日心情还不错 16:56签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
这是哪个地方？怎么是胜利花苑？
TA的每日心情喝多了 11:11签到天数: 23 天[LV.4]偶尔看看III
采油院的，
TA的每日心情缺钱花 14:38签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
开发商五证二书齐全吗？
TA的每日心情你妹的 09:11签到天数: 21 天[LV.4]偶尔看看III
没有良心的开发商啊，国家得出面管吧，老百姓是弱势群体啊
该用户从未签到
该用户从未签到
TA的每日心情奋斗吧 09:16签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
泵公司鹏豪的房子一样，更狠的是泵公司新老领导和开发商一起欺骗职工，真是灭绝人性啊！！
新领导是职工自己选的&
一当上领导，狗就立马变成中山狼了。都一样，谁当领导都会一样。&
该用户从未签到
里奥福苑里奥福苑
该用户从未签到
欠钱，找老板去啊，即使找不到人也不能牺牲老百姓的利益
TA的每日心情奋斗吧 09:54签到天数: 158 天[LV.7]常住居民III
欠钱，找老板去啊，即使找不到人也不能牺牲老百姓的利益
老板跑了，到哪找去？我现款买的商铺，老板跑了，给抵押了，让法院查封了，我还纳闷，不经户主签字，银行咋给贷款？政府解答，商铺属于投资性质，不管。。。【领袖天成】。。唉。。。。！！
TA的每日心情表碰我 19:29签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
一旦把它们消灭干净，鲜红的太阳照遍全球。
TA的每日心情兜圈子 20:13签到天数: 63 天[LV.6]常住居民II
楼主真是个懂事的孩子。不错。
TA的每日心情缺钱花 14:40签到天数: 11 天[LV.3]偶尔看看II
平民的事都是小事儿，官老爷的小事都是天大的事，不信人肉一下这个开发商试试，绝逼没下文
该用户从未签到
跑了和尚跑不了庙，躲了初一躲不了十五
TA的每日心情奋斗吧 07:17签到天数: 235 天[LV.7]常住居民III
唉...................
TA的每日心情想睡觉 07:44签到天数: 324 天[LV.8]以坛为家I
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TA的每日心情很生气 07:34签到天数: 246 天[LV.8]以坛为家I
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买房子真有内部价吗
最近有些人说农村户口在城市里买房子的话 比城市户口买房子的人待遇会好 而且价格也能便宜一些 是真的吗？问题详情：我去年买笔记本电脑的时候 店铺哗迹糕克蕹久革勋宫魔的员工说 如果是 农村户口就能便宜几百元所以我把女朋友的户口本 给店员看了一下
结果便宜了 300-400元左右最近在商场里也听说过 农村户口买 电器也能便宜推荐回答：目前，相关部门还没有对农村人在城里买房给予相关的政策倾斜，如果有，多半是骗人的。房价真的会降吗？现在买房子到底合适不合适啊，大家感觉呢推荐回答：我觉得国家能刺激房地产的政策出台的也差不多了，出台的政策越多人们的观望情绪也就越重，房价还会跌一下的，但是你记住，买房子和买车一样，不光看价钱还要看配置，配置好的房子降价的可能都不打，你什么时候听说万科的房子降价降得厉害？万科房地产革命啥意思一房价有买房人定是真的吗？推荐回答：就是概念的东西了，他的房子你定价，呵呵，那也是有游戏规则的了，有框架的要求的。买房人定价是真的了，都是是在一定的范围规则内定的了........“传统定价模式下，我们大概只能准确定价80%，没有办法进行100%的精准定价，只有让客户自己来决定价格，才能充分体现房源的价值”，于献文称。
据他介绍，以前买哪套房是由抽签决定，所以房源往往没法与客户需求相匹配，运气不好的客户就算想加价10万也没有办法拿到自己喜欢的楼层或朝向。这意味着，传统定价模式中相当一部分房屋的价值并没有充分实现。
传统开盘时间长，对于购房者而言，除了要早起排队，还要等待抽签，费时费力，而且在这种形式下，要布置并维持会场秩序的开发商也并不轻松。
出于上述因素，万科济南推出了“U定价”，已表示认筹意向的购房者可自己在家通过系统竞价中意的房源，竞拍流程类似于土地拍卖，价高者得，万科的营销人员只需要预先定下一个起拍价即可。
在4月万科济南公司的一个加推项目上，整个认购流程只用了30分钟，用时远低于动辄四五个小时的传统开盘。
“U定价”是万科济南公司与济南市国土资源局土地拍卖网络系统的软件开发商合作而得，目前包含两部分：一是房源的编号、户型、面积等基本情况介绍，二是房源起拍价、竞拍价、关注人数等竞拍时的情况。
与传统定价不同，“U定价”已基本能解决垂直定价问题，成功捏合房源与潜在购房者。
融信集团品牌营销中心总经理单伟称，传统定价模式中，如果初始定价与客户的心里预期产生偏差，以至于影响销售，一般会在现场以优惠的形式进行微调。
但诸多案例表示，如果初始定价过低，则难以挽回。可以预见“U定价”将给购房者带来极大便利，而且于献文也表示溢价不是其推出的原因。但是，在商言商，产生更多利润才能推动更多的开发商推行买者竞价模式。
目前，万科济南已在多次销售中试验“U定价”。据于献文介绍，溢价情况会因为不同产品而有所变化，比如在卖掉的50多套住宅中，只有2套产生了溢价，溢价率并不高，而在已锁定销售人群的住宅配套产品车位、储藏室等竞拍中，才有较多溢价，40多个储藏室中有10多个产生了溢价。
楼市开盘时，将开盘现场填满人，以聚集“人气”，往往是业内销售的不成文规则，有些开发商甚至还会花钱请托来排队。如果推行“U定价”，购房者都在家里买房，是否会降低购买意愿呢？
于献文坦言道，“U定价”只在加推的住宅项目以及配套项目上试验过，还没有应用在首开大盘上。
单伟直言，竞拍无疑会让消费者获得最大的性价比，但对于开发商而言，未必是最好的销售模式。
就目前而言，“U定价”对于万科济南公司还只是销售工具，而不是招揽客源的渠道。这意味着，短期来看，它并没有绕开代理商，减少营销费用。
如果该项目很成功，绕开代理公司是有可能的，但是问题没有那么简单，在减少营销费用的同时，对“U定价”以及项目的广告费用肯定要增加，我爱我家副总裁胡景晖称。在海南房房网买房可以送机票是真的吗？推荐回答：我看广告上是这么写的，应该是真的准备买房，但真的是不知道中介报出来的二手房的房价和房东当初给他价格的差异有多少.问题详情：已经了解了许多，周边新楼盘（公车五分钟之内）的报价是7500元/平，总价在60万左右，网上对同一二手房的报价有57万，58万，60万。房东的心理价位估计会是多少？推荐回答：楼主你的问题我看很多人都会有过这样的问题，这样说吧，你可能会明白，房价会因楼层、座向、间格、装修、等等的不同都会有不一样的价格。这是整体的来说，但是二手房是房东出售的，他的出售价格他自己定，你说中介说什么价，这个不重要，重要的是你的接受价格，二手房跟一手房不一样，一手房的就是打折，基本都是一个政策来做，能打多少拆就多少拆。二手房跟一手的不同就是他可以谈价，例如中介说60万，你可还价50万都行（但是也不能过低，低过正常价别人就会觉得你没诚意来买房的），不管对方开什么价，你自己心中要有个价，你买房的也不是看一两套的事，你自己会有个数的。然后就是楼主所说的差价问题，现在基本上的中介都不会做这样的事了，因为如果被人知道查出来的话，这中介会好惨的，会被中介管理所全省通报的，别说罚钱了。我不知道你那有没有交易资金托管，如果有的话你的购房款到时是打到托管的，一步一步完成交易，资金也一步一步的支付给对方，还有就是，你怎样都会跟房东见面的，到时你可以直接的问他你到底是多少钱卖给你的，这样也可以知道你的成交价。最后我想跟楼主说，不管对方开什么价钱，只要你自己觉得他值什么价就行了。就好像有些房子，房东很喜欢觉得卖了就买不回来了，有买家上门叫他卖，出什么价房东都不卖的道理是一样的。我想买房子，但是老公说等到10月份房价会降价，房价真的会降吗？纠结推荐回答：土地越来越少，各地政府都想把自己地区财政搞上去，政府暗中限降，但我在想10月份涨不了多少，物价越来涨不会降的，中国好的城市财政经济全靠地产经济支撑，人工费在上调，因为开发商手中卖不出去的房太多，只要政府不干涉，就会降得害怕网上团购买房子的可靠吗？比市场价低那么多,是真的吗，有人买过没？推荐回答：开发商搞的促销小手段而已合肥房价现在真的是一天一个价吗？现在适宜买房吗？推荐回答：就上新安房产网、价格等方面”综合考虑后再决定在合肥买房，更快买到最理想的房子、开发商，多看，系统化为购房者解决看房买房中的问题、多选、多比较、户型！从“看、买”等方面全方位渗透、比，从“地段、交通、选，买房、环境。看房、周边配套，一定要慎重
买房子真有内部价吗限购城市 通过哪些办法才可以低价买到好房子呢
中国老百姓有个消费习惯，买涨不买跌。尤其是在买房子上，越限制买越想买。最近由于房价上涨过快，一些二线城市已经重启限购措施，而本就严厉限购的京沪等一线城市，又传出将要出新措施控制房价。那么在这些重重限购护身的城市，通过哪些办法才能买到房子呢？最简单快捷的方式，是将户籍迁入想要买房的限购城市。由于很多限购城市有严格的人口规模控制，迁户条件比较苛刻，只有部分人能通过人才引进、毕业落户等方式迁入成为当地户籍人士，可以购买最少一套房产。迁户口门槛太高，不过还有一种办法，是通过所供职的单位申请办理工作居住证或者人才居住证，拥有了这个证，在北京等地买房、子女就学等方面，能享受和本地户籍一样的待遇。迁不了户口办不了居住证，那就找个当地人结婚吧。比如只要夫妻双方一方是广州户口,另外一方就也享受广州户口待遇,买房子的话可以落非广州籍户口的人名。如果上述办法都无法达成的话，那就赶紧看看自己的社保能不能达到标准，目前限购的城市对社保要求标准不一样，分别缴够1年、3年、5年，就可以购买一套住宅。对于那些想要马上买房子，但社保条件在短期内满足不了的群体，可以购买商住两用楼盘。目前北京等一线城市对商住房还没有限购，只要有钱就可以购买。但商住房的劣势是产权普遍为四五十年，水电和物业管理费过高。如果觉得商住公寓不宜居的话，那不差钱的人可以看看老别墅、老四合院，在北京上海这样的房子是不限购的。不过动辄数千万的价格，也不是普通老百姓能买的起的。还有一种购房行为属于严厉禁止，但却令行不止的。一些地方由于历史原因形成了少量的小产权房屋，这类房屋没有产权也没有保障，国家禁止买卖交易，但由于价格便宜又不受限购约束，所以屡禁不止。在此Mr地产君提醒各位，不要购买小产权住宅，以避免受到经济损失。>
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