单位购买办公楼契税的契税和大修基金费用会计如何做账

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 11:12 标签： 购买办公楼的契税
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我公司才新买了一层办公楼，发生了50万元的装修费，这笔费用我是应该计入固定资产还是长期待摊呢？咨询了下当地税务局，他们说不用计入办公楼原值，那我到底应该如何做账呢？请高手们指点下，多谢多谢
应该入修理费的。
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& Comsenz Inc.大修基金和契税&收费标准
大修基金旧的首期专项维修资金缴存方式为房屋售价总额的2％－3％。而新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。
鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自日至日。过渡期间新、旧缴存方式并行。日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。
交存标准以网签为准
因大修基金属于专款专用，且有专用账户，所以小区物业或者开发企业在录入业主资料时，所选择的大修基金交存方式就是到该中心缴纳的标准。比如某小区有多层也有高层，按照新标准对于多层住户有利，而按照老标准对高层住户有利。但是开发商或者物业在过渡期内录入资料时选择的是新标准，那么即使是高层，也应该按照新标准执行。西安市房屋维修资金管理中心大修基金的缴纳标准是以网上平台提交备案资料为准
其他地区参照本政策执行!所以咸阳地区也是参考本政策执行！
目前从咸阳房管局了解到，咸阳大修基金目前缴纳地点为办公地:秦皇中路4号房产交易大厦11楼物业科。咸阳房管局电话
现标准高层大修基金每平145元，举例100平方的房子（高层）
若是单价3000元的经济适用房新浪乐居论坛( x" I4 m$ f&
按新标准要收取14500元的大修基金
按老标准要收取9000元的大修基金买房,购房,装修论坛,房产论坛7 y# |
新标准下要多缴纳5500元sx.bbs..cn9 ]4 `0 ?3 M/
若是单价7000元的高档精装小区sx.bbs..cn H, u: i' }5
按新标准要收取14500元的大修基金sx.bbs..cn" C, F+ E$ V'
按老标准要收取21000元的大修基金sx.bbs..cn) ?/ ]% a6
新标准下可以少缴纳6500元sx.bbs..cn0 W! n( O%
新标准是每平145元，按老标准的3%（高层）推算回去，则得到一个结果，若买房时每平4833元以上的，则按新办法是会少缴纳，房价越高则少缴的越多(精装修、复式等特高价房少缴的更多)，而买房时每平4833元以下的，则按新办法是会多缴纳，房价越低则多缴的越多，也就是说穷人缴的更多，富人缴的更少<img BORDER="0" src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/bbs/image/bbs/em022.gif" WIDTH="50" HEIGHT="50"
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日，财政部宣布从11月1日起，首次购买90平方米以下住房，契税统一下调到1％，此项优惠是针对首次购房的购房者。如果您不满足首次购房的条件，只能按照西安市契税政策进行缴纳。
但是根据西安市契税优惠政策，西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待，具体您可以根据您自身的实际情况进行判定。
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