购物中心引进品牌，好比男女谈恋爱，当竞争者太多，追求的那位就得使出十八般武艺，博得对象莞尔一笑。“现在的招商，难到你想不到。”一位商业业内人士向钱江晚报记者透露。　　近些年来，随着购物中心的疯狂扩张，引进品牌的难度不断增加。不少品牌提出要购物中心贴租金、贴装修的条件，让招商方无可奈何，左右为难。点头，就意味着要从自己口袋里掏出一大笔白花花的银子；不点头，真不知道该怎么在激烈的竞争中胜出，让品牌进驻自己的购物中心。1请品牌商开新店 对方要求先免老店千万租金　
　引进顶级品牌非常难，这能理解。因为顶级品牌的稀缺性和号召力，只要引进一个，你就不用担心“邻居们”不来了——商场和购物中心不得不开出优惠条件吸引其进驻。如今，这股风蔓延到时尚品牌身上，尽管号召力远不如顶级品牌，但开出的条件也吓人一跳。　　这段时间正在忙活新店招商的陈先生告诉记者，为了说服一个时尚品牌来新店开柜，他“头都大了”。本以为有之前的合作基础，销售情况也不错，开新店是水到渠成的事情。哪知坐下来一谈，对方开出的价码让他们吓了一跳。“对方很直接地说，想让他们开新店，先把老店的房租免一年。一年的租金就是上千万元。我当时就愣住了。”　　品牌商这个条件有点狮子大开口，陈先生明知如此，还不能干脆拒绝。眼下，他和老板还在为这事头痛。答应对方吧，这本钱实在是太大；若不答应，也有各种顾虑。一方面显示双方合作没有表现出来的那么好，另一方面重新谈新品牌也不是那么容易的事。怎么办？一时间，他俩进退两难。2为了请品牌入驻 商场自掏腰包帮助装修　
　和商场谈好后，品牌会将柜台重新装修一番。根据各个品牌面积大小、装修要求不同，这笔装修费也大小不一。这笔费用通常应该由品牌方自己来承担，不过现在，为了拉拢品牌，一些购物中心也甘心贴点装修费。　　位于杭州A商场一楼的某品牌，尽管装修走的是简单时尚风，但A商场也没少花钱。“光装修费，商场就出了100多万元，还不包括其他杂七杂八的费用。”商场人士透露。除了掏钱，A商场对品牌的配合程度也相当高，基本上品牌还要求都尽力满足。不菲的花费加上十足的诚意，总算让品牌安心留了下来。　　不过，事情并没有就这样圆满地结束。就在不久前，该品牌准备在不远处的B商场再开一家新店。两家店距离一公里左右，势必会分流A商场这家店的生意。这让A商场的老大火冒三丈，迁怒于招商人员。最后的结局是，就因B商场新开的这家店，A商场的3员招商大将丢了饭碗，不得不另谋出路。3购物中心过剩且同质化 招商难还会继续　
　实体商业日子不好过，品牌开新店更谨慎。而越开越多的购物中心，也让品牌的选择成倍增长，招商难度自然不断提高，商铺填不满是一种苦。因为没有招到合适的品牌，有的购物中心索性自己整合，又当房东又当买手，在自己商场里开出自创买手店，好歹把位子先填满。　　即使老牌的购物中心，也常能看到不少空铺位，迟迟没有新品牌进驻。“原来的做不好撤出了，新的还没谈好，位子就只能空着了。”业内人士表示。尤其是主力店的调整，更是费劲。“要找定位合适的接盘侠，真的不易。”　　相对而言，连锁的购物中心招商比较容易，毕竟背靠集团，拥有较多的品牌资源和话语权。而单打独斗的购物中心，没有过硬的招牌，如果再没有其他长处，招商就难上加难。记者了解到，杭州有商场甚至专门对招商设置了奖励，只要能招进一个品牌，不论名气大小、面积多少，统统有现金奖励（几年前，报纸广告经常出现的是，找到好商铺的人现金奖励。真是风水轮流转。编者注）。　　招商难，这个痛点在短期内很难改善，因为商业设施的激增势头仍在继续。有统计数据显示，2016年之前，杭州将有近百个商业项目，建筑面积近800万平方米，相当于40个杭州大厦的面积。杭州人的消费力能否支撑得起如此大的商业体量？即使按800万常住人口、每人每年在商场消费1万元来算，一年的消费总额为800亿元，若一个商业项目需要2万元/平方米的消费来支撑，杭州商业项目的体量也已超出杭州人消费能力的一倍左右。更重要的是，这些商业综合体不仅数量庞大，还面临严重的同质化问题，招商之难，可想而知。来源：钱江晚报欢迎关注[华天一方]官方微信公共平台华天一方官网：电话：/地址：中国大同魏都大道富临宝城B座806华天一方(htyf-gs)　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
去除腰部赘肉的方法【科普频道】激活端粒酶，停掉多年西药　　人上了年纪，谁能没个病没个灾的，所以免不了就要吃各种西药。降糖药、降正知、正念，正能量！进入一个全新的高质量圈子你生命的境界，将决定你人生的高度，你宽广的胸怀，将决定你人生的祝所有新老朋友中秋节快乐！与狼在一起，终究一天会成为狼，与猪在一起，终究一天会成为猪!关注我们，每天都能收到您需要的！微信号：sxhtyf康锦卉健康管理中心一白遮三丑、一胖毁所有。运动--饮食-一个拥抱互联网的奢侈品牌是什么样的？一个拥抱互联网的奢侈品牌是什么样的？祝所有新老朋友中秋节快乐！与狼在一起，终究一天会成为狼，与猪在一起，终究一天会成为猪!关注我们，每天都能收到您需要的！微信号：sxhtyf康锦卉健康管理中心一白遮三丑、一胖毁所有。运动--饮食-正知、正念，正能量！进入一个全新的高质量圈子你生命的境界，将决定你人生的高度，你宽广的胸怀，将决定你人生的【科普频道】激活端粒酶，停掉多年西药　　人上了年纪，谁能没个病没个灾的，所以免不了就要吃各种西药。降糖药、降去除腰部赘肉的方法为什么生命会死于酸性，活在碱性？人血液的PH值在7.35-7.45之间，为碱性体质者，但这部分人只占总人群的马云：下一个能超过我的人，一定出现在健康产业里
直I销资讯点击"直I销资讯"免费订阅添1、这个世界上95%的人是病死的，只有5%的人是老死的，绝大数情况你也是前者！每个人都绝对不要心存侥幸，不要1、赖床起床第一件事是什么呢?不是刷牙也不是睁开眼睛，而是在床上多赖上五分钟。很多人认为，赖床是不好的毛病，一、禁晚餐吃太晚：晚餐早吃少患结石　　晚餐早吃是医学专家向人们推荐的保健良策。有关研究表明，晚餐早吃可大大降这两天大家看股市已经没什么希望了，又开始折腾楼市，公积金调降了，外国人也能买了，这么好的政策你们还不麻利儿的这里说的主要是国内一线城市的房价，以上海为例，据不完全统计，浦东内环以内二手商品房价格在过去几个月内飙涨，一8月31日，国土部网站消息称，国土部和住建部近日联合发出指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的导读：学区房是多少家长心里的痛，为了孩子能够不输在起跑线上，很多家长费尽心思想买一套好学区的房子，因此越来越英国伦敦九榆树区（Nine Elms）将在两座居民楼间建造一个透明悬空的“天空游泳池”，高约110英尺（约3房地产投资占固定资产投资的比例多少合适？如何判断一个城市对房地产的依赖度？《第一财经日报》记者梳理28座城市8月20日,《证券日报》从上海易居房地产研究院获悉,2015年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新中国社科院城市与竞争力研究中心发布《2014年宜居城市竞争力前200名城市》。珠海、香港、海口、厦门、深圳、你的房子安全吗?十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着，备受关注的李嘉诚近几年来一直在抛售内地和香港的物业，去年以来，李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场，以58.5亿港中新网8月15日电 本周，一系列房地产市场数据相继出炉，反映出楼市正呈现出某些新动向。据国家统计局数据显示，最近一段时间，关于电梯事故频现报端，引发了人们对于电梯质量与维护的关注。现在的购房者，在买房之前，最关注的问最新调整的十二届全国人大常委会立法规划将房地产税法等七大税法增列其中，在彰显立法机关坚决落实税收法定原则决心的同时，也让公众视野再度聚焦房地产税的改革。
房地产税法渐行渐近，距离全面开征房地产税还有多远？全面推进税收法定的路线图是什么？记者采访了有关权威人士，继续追踪。日，北京申奥成功的第二天，身在莫斯科的王石说，北京申奥成功，受影响最大的是房地产业。历史经近期，一连串的外部影响引发了黄金市场一阵骚乱。各大媒体纷纷对该市做出了不同程度的揣测，而zerohedge分北京市商务委主任昨日表示，商务领域不符合首都城市战略定位的相关产业疏解和调整工作将按照“严控增量、疏解存量、无印良品是什么?　无印良品是日本杂货品牌，是生活用品、服饰，甚至房屋建筑……无印良品是生活方式，是提倡自然、随着无店O2O、休闲餐饮、团餐在餐饮市场日渐活跃，多年来一直呈现爆发式增长的快餐实体店开始遭遇市场瓶颈。洋快欢迎关注[华天一方]官方微信公共平台华天一方官网：电话：
核心提示：购物中心可以没有主力店，但没有主力店的购物中心要比有主力店的购物中心的标准高很多。起实操关键点一：将购物中心部分控制最小规模一个10万平方米的购物中心，按照中档装修来预计，大约6000元/平方环球商机！ 谁也没规定品牌商只能和自己的“主业”厮守到老，特别是在品牌势能已经积累到一定程度，对主业的驾驭已最近两天，关于房产税的话题又火爆起来。从报纸和自媒体传递的信息看，大概有以下内容：1、房地产税改革主体框架已
对于注册于路易斯维尔的百胜餐饮集团（Yum
Brands）的高管而言，中国仍是一个难解之谜。【明哥导读】购物中心最大的威胁不是电商，而是现有客群被急剧新增的商业分流。1、商业的本质，都是为用户创造价值
购物中心引进品牌，好比男女谈恋爱，当竞争者太多，追求的那位就得使出十八般武艺，博得对象莞尔一笑欢迎关注[华天一方]官方微信公共平台华天一方官网：电话：济南、唐山、江门、温州、沈阳以及湖北荆州等多个地区共40多家严重亏损的门店，剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区
分析城市购买力指数，主要用于衡量城市各区域的消费潜力，并能为开发商、品牌商进行区域市场调研时提最近时间，股市萎靡不振，房市却红红火火，继美国、加拿大、澳大利亚之后，天朝炒房团又有了一个新的目标：日本，于htyf-gs提供员工与客户互动的高效健康的平台，增强企业管理能力，提高企业与员工和客户的沟通与交流效率和执行力，实现企业、员工、客户的三方共赢。热门文章最新文章htyf-gs提供员工与客户互动的高效健康的平台，增强企业管理能力，提高企业与员工和客户的沟通与交流效率和执行力，实现企业、员工、客户的三方共赢。杭州开一家喜士多或者其他便利店 高手进！_便利店之友_联商论坛
当前位置：
阅读：&&|&&跟帖：
主题：杭州开一家喜士多或者其他便利店 高手进！
管理主题：
积分:68 && 金币:28
16:09&&|&&
悬赏金额：1个金币 &&&&&&未解决先说我们的情况：我们夫妻两个，有一个小孩一岁。老婆刚辞职在家，无房产。我做销售，月收入不稳定，年收入大概6-8万。老婆IT，如果找工作的话应该有5000以上/月。手头持有现金约10万，借出去包括我自己生意应收款约有10万现在想开一个便利店，预计营业面积40-60平方，并且全贷款。现问题如下：1、如果全贷款是否可行，需多少贷款？2、便利店一般每月净利润有多少？多长时间可收回成本？3、便利店选址应该注意什么？假如开喜士多的话4、24小时营业真的有那么大的吸引力吗？5、也是困扰我很久的一个问题，以前住的一个小区，在十字路口有一个中型的联华超市，但是就在他隔壁有一个40平米左右的可的，我就在奇怪为什么可的还会有生意？而且还一开几年？最近由于拆迁搬掉了6、由上一个问题引出最后一个问题，便利店一般利润点在什么地方？零食？熟食？烟酒？社区服务？或是其他？多谢各位高手能指教，仅有100分，统统奉上！我工作之余有大把闲暇时间可以看店，老婆也可以不上班先看店。如果上路之后招聘人员来管理是否可行，我可以继续拓展业务，老婆可以继续上班，这样我们就有三块收入想得很美请大家多多指教
积分:236 && 金币:121
19:55&&|&&
与楼主同样期待高手详解
积分:911 && 金币:219
08:31&&|&&
杭州地价，不便宜啊
--------------------------------------------------- 商界无域 相融共生
积分:102 && 金币:44
10:58&&|&&
关键看店铺位置和租金，我的电话
积分:24 && 金币:12
15:55&&|&&
我也想开一家小便利超市（一个经济还不错的小县城），现在刚入手找房租房，货架货源还没开始找，没做过生意，门外汉一个，最近忙的一头雾水，天天查资料逛商场。希望和楼主能互相探讨，QQ
积分:276 && 金币:151
19:59&&|&&
有些中型超市旁边的小超市，不单单只做零售的，也做团购这块的。利润很大。
--------------------------------------------------- 做好工作
积分:164 && 金币:192
10:49&&|&&
在杭州开私人便利店压力是相当的大，其他不说，就说店铺的位置与租金比例就是一个很大的占比投入。另外杭州市场便利店品牌之多，很成熟造成店铺租金攀比上升，加上其他一些店铺转让费用高；所以经营成本压力还是蛮大的。言归正传！店铺面积最好在40至100左右都可以！根基商圈不同而实际考察而定！1、如果全贷款是否可行，需多少贷款？贷款方面是要房产抵押的或其他个人名下资产抵押，但是具体能贷多少具体的可以去各大银行咨询相关政策与手续！2、便利店一般每月净利润有多少？多长时间可收回成本？便利店一般每月除去杂七杂八的费用，到最后至少要达到20%以上的利润，当然低于20%以下要分析市场原因与环境经营因素。投资回收期是根据所有投入成本与销售利润来算时间的，一般包括店铺资金、设备、商品、水电、装修、POS机、其他经营费用等根基这些来计算的，便利店投资回收期根基投入费用不同回收期也不一样。3、便利店选址应该注意什么？假如开喜士多的话选址应该注意房屋结构，不要选择那种快拆迁那种，选择高层底商最好。店铺选址注意人流动向，每小时应该在800人以上，车流动向在2000千以上。店铺位置选择接近性强，能见度高。单间店面宽度在4米左右，选择双门面最后，内部结构要四周合理，不要有太多的墙柱、四方最好。这里选择只是说个大楷，要根据商圈的不同而选择不同的店面，如社区店选择在进小区大门口第一二间最好。车站店选择在车站人流动向较大的通道或接近性最好的位置，根据不同而选择最好的地方，这个要看是在什么地方了，要实际去看。加盟喜士多品牌便利店其实不要考虑，因为他们需要收取加盟费，保证金、装修、商品首次铺底金额、管理费、信息费等等，太多了，加起来反正投入在20万以上了。先自己考察店铺选址，可性的话就自己做。4、24小时营业真的有那么大的吸引力吗？24小时营业要根据你店铺位置选择而定，如果选择在夜生活丰富的地方就好，如周边有网吧、夜市、居民区1000户以上、酒店、车站、十字路口等等地方最理想。5、也是困扰我很久的一个问题，以前住的一个小区，在十字路口有一个中型的联华超市，但是就在他隔壁有一个40平米左右的可的，我就在奇怪为什么可的还会有生意？而且还一开几年？最近由于拆迁搬掉了这个要根据他们投入与以后销售情况来看的，一般只要是赚钱的话都会一直开下去的。其他就不多分析了！6、由上一个问题引出最后一个问题，便利店一般利润点在什么地方？零食？熟食？烟酒？社区服务？或是其他？开展服务项目很主要，如手机话费充值、免费开水提供泡面、打气筒、代订生日蛋糕、代收快递、代缴水电费、代卖门票、演唱会门票等等业务，太多了；开展这些都可以给店里带来收入。自己经营的商品种类要根据商圈的不同来确定，必不可少包点、速冻商品、热狗肠、关东煮类商品等、品类要齐全，丰富。商品卫生干净，新品要及时的引进等等。以上可能说得很大体，具体细节可加我QQ来谈啦
--------------------------------------------------- 有事情发e-mial:
积分:11065 && 金币:6900
10:50&&|&&
首先声明：不是“高手”，但有点经营便利的经历，对你的问题给予一些仅供参考的回答。杭州找小便利店的营业房很难，租金高，竞争激烈，烟草证难办，便利店整体经营情况也不太理想.......据你介绍，现可以筹措的资金约20W，这难度很大，按目前情况，20W开不出一家地段较好且规范的便利店。便利店选址，毫无疑问就要求是人流旺的地方，且周边能经营的环境需较高端，最好有商务、公交站等人流汇集处，如果没有以上的，就找一些比较高端的新小区的主进出口或者比较小的街道，最好是转角，如果营业房不在一个平面上，一定要找比较突出的。另外、台阶等也基本建设投资关注，尽量找没有台阶的。便利店的盈利特别是你问的多少时间可以收回投资确实无法回答，因为能否盈利实在就是个未知数，告诉你一个简单的计算方式：你把房租、人工、水电等一应经营性费用折合到天，用这个费用除以20%左右的毛利率，得出的商就是你门店每天所需的保本经营额，如超出，你就盈利了，进而你就可处出多少时间收回投资。或者，则就是亏了。便利店24小时经营是相对的，主要考虑的是与大超市时间上的差异化，当然连锁店还考虑配货方便。如你的门店周边夜生活丰富，则肯定有益，但如是社区型的门店，那就值的另外考虑了。但如你是连锁企业的加盟店，一般都不得要求你24阔步时经营，就是前面讲的配送问题。至于上面有个朋友说，靠近大超市的门店同时搞批发，我不了解，但有一点必须说明，如果你加盟，那肯定是不允许的，因为连锁企业承包要求联网销售。你举例说的可的，情况不了解，但这些门店坚持，不一定盈利，连锁企业自有连锁的经营模式，与你个体要求是同的。换句更白的话说，他们亏损不要紧，个体就不行了。杭州便利店的利润点，目前来说主要还是靠商品销售，其它的只能辅带，因为很多服务项目便利店是拿不到的。以上这些，仅供参考，不是给你泼冷水，鉴于你目前家庭、经济等情况，建议你慎重。因为经营便利店非常辛苦，你爱人带个一岁的孩子，那怕你有再多的时间，也有点难，其二，你们二人正常工作，每年十几万的收入是稳的，经营便利店，不一定有这样的收益，当然也可能更好，但有相当大的风险，特别你考虑的是贷款。
积分:216 && 金币:4
09:20&&|&&
位置是关键吧，如果有好的位置，便利点得发展是不错的，加上附带项目，应该有好的发展。
积分:175 && 金币:94
09:28&&|&&
&楼上的说的太好了
积分:316 && 金币:184
10:10&&|&&
嗯，说的不错。开便利店可以找我整套设备供应的。
--------------------------------------------------- 深圳市力天时代商用设备有限公司,为便利店提供装修设计设备一步到位,货架，冷藏展示柜,保鲜冰柜,熟食设备,收银台,烟酒柜等！ QQ网址：
积分:160 && 金币:82
16:12&&|&&
杭州的便利店市场还不错，沿海地带，经济水平好，整体消费能力强。
& 快速回复
[Ctrl+Enter直接提交帖子] &
联商网版权所有 &