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只有房产证没有土地证 如何办理不动产登记？
时间： 11:04:00
浏览 51 次 来源：株洲晚报
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整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
& 　整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
&&& 从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民最关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。
&&& 两个月办理各项不动产登记业务9629笔
&&& 数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
&&& “现有各类证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
&&& 有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
&&& 对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
&&&&房改房、集资建房、经济适用房
&&& 由单位提供资料统一办理
&&& 工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
&&& 1）申请书（由不动产登记中心提供）
&&& 2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
&&& 3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
&&& 4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
&&& 5）房产证原件（个人）
&&& 6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
&&& 7）购房花名册（由单位提供）
&&& 8）分栋测量图、房产总证或测量报告
&&& 9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
&&& 10）购房协议
&&& 11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
&&&&商品房有房产证、无土地证
&&& 由开发商与业主共同提供资料
&&& 这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
&&& 1）申请书（由不动产登记中心提供）
&&& 2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
&&& 3）委托书
&&& 4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
&&& 5）购房花名册（由开发商提供）
&&& 6）土地总证原件及档案复印件
&&& 7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
&&& 8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
&&& 9）房产证分户原件
&&& 10）购房合同、契税发票
&&& 工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
&&&&个人自建房
&&& 根据现场具体情况确定
&&& 工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
&&& 只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
&&& 市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
&&& “在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
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鸣谢:农业部中国农村杂志社对本站的大力支持历史遗留有房产证没土地证的情况首次登记发布日期：访问次数:
信息来源：余姚市国土资源局字号：[
]　　一、申请登记程序
　　取号申请&&受理&&审核&&登簿&&交费领证
　　二、受理范围
　　1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务；
　　2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。
　　三、申请登记提交材料
　　1.不动产登记申请表；
　　2.申请人身份证明；
　　3.权籍调查成果；
　　4.房产证原件；
　　5.土地确权的材料；
　　6.公告材料；
　　7.其他相关材料。
　　四、收费文件
　　1、 纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行；
　　2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；
　　3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行；
　　4、相关费用最后以物价局文件为准。
　　五、工作时限
　　10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）
　　六、受理时间
　　星期一至星期五（除法定节假日外）：
　　市行政服务中心：
　　上午8:30-12:00
　　下午13:30-17:00(夏令时14：00－17：30）
　　泗门分中心：
　　上午8:00-11：00
　　下午13:00-16：30(夏令时13：30－17：00）游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
不动产登记“两证合一”已实施 未办土地证无需再申请办理
&&4月8日合肥市不动产统一登记发证工作正式拉开序幕后，记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理证的无需申请办理。&&市民张先生2015年底在政务区买了一套二手房，前不久房产证过户后，去办理土地证过户的时候，被告知已停止办理，除非再次买卖才可以换发新的不动产登记证书。目前，张先生购买的二手房房产证是本人的名字，土地证却是原房主的名字。据了解，不动产登记后，类似张先生这样的情况不在少数，尤其是很多人当初办理过房产证时隔数年并未再去办土地证。&&合肥市不动产登记中心相关负责人表示，自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。像张先生这样已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。上述负责人表示，涉及抵押、按揭等相关部门确需提交土地证的可至不动产发证机关查询该土地抵押备案等信息并开具证明替代。若因特殊情况确需换发不动产权证的，须提交《宗地分割情况调查表》、《宗地图》，无该图表的须先申请权籍调查，后换发不动产权证书。
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南京将推行不动产登记 还没办土地证的要抓紧
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp还剩一个月，南京就将全面推行不动产统一登记。从下半年开始，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。记者昨天了解到，对于一些已经办过房产证，但还没有办土地证的市民来说，最好在6月底之前赶紧把土地证办掉，否则，房产证就相当于白办了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，6月底开始的房产买卖，房产证和土地证将合二为一，成为一张不动产登记证。过去的房产证、土地证将停止办理和发放，不过只要不发生交易，原先手里的房产证和土地证仍然有效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，推行不动产登记后，对于现有的持证市民真的一点影响都没有吗？也不全是。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，有的市民目前只办理了房产证，尚未办理土地证，这种情况下，未来如果发生房产交易，则必须先去领取不动产登记证，这就相当于房产证“白办”了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果市民现在只办了房产证，还没有办理土地证的，建议在6月底之前把土地证也办掉。持有“两证”的，未来交易时就不需要再更换新证了。(马乐乐）
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南京将推行不动产登记 还没办土地证的要抓紧
日 07:59 来源:现代快报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp还剩一个月，南京就将全面推行不动产统一登记。从下半年开始，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。记者昨天了解到，对于一些已经办过房产证，但还没有办土地证的市民来说，最好在6月底之前赶紧把土地证办掉，否则，房产证就相当于白办了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，6月底开始的房产买卖，房产证和土地证将合二为一，成为一张不动产登记证。过去的房产证、土地证将停止办理和发放，不过只要不发生交易，原先手里的房产证和土地证仍然有效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，推行不动产登记后，对于现有的持证市民真的一点影响都没有吗？也不全是。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，有的市民目前只办理了房产证，尚未办理土地证，这种情况下，未来如果发生房产交易，则必须先去领取不动产登记证，这就相当于房产证“白办”了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果市民现在只办了房产证，还没有办理土地证的，建议在6月底之前把土地证也办掉。持有“两证”的，未来交易时就不需要再更换新证了。(马乐乐）扫一扫穿越到手机继续浏览当前页面
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