拟订合同和正式的商品房买卖合同的区别是什么今天买房去交首付,我的付款方式是分期付款.今天售楼小姐说不能跟我签正式的商品房买卖合同,只能和我签拟订合同.为什么?拟订合同签了又法律效力吗?和正式买卖合同有什么区别?求教~约好了明天签.售楼的说等房款交齐后,才签正式的商品房买卖合同.
落落为君9309
1.、在法律上,楼主所说的 拟订合同相当于契约分类中的预约,正式合同相当于契约分类中的本约.2、预约与本约的区别：预约订立的目的是要求双方当事人订立本约,本约的目的是规定当事人具体的买卖事宜.简而言之,预约也就是拟订合同的目的是规定你“要不要买房”,本约也就是正式的合同规定的是你“买什么房,房子需要满足设么要求”.3、综上所述,拟订合同有法律效力,与正式买卖合同区别在于合同目的不一样.售楼小姐的说法是正确的.请楼主按时交付价金,保存好合同.
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卖房子成交以后，先过户还是先付首付款
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看是二手房还是一手房，二手房是先交定金，签订合同，然后去房产局过户，过户当天首付款打入房产局的资金监管（如果是没贷款，那么就是全款打入资金监管。有贷款就是除贷款部分打入资金监管）一手房的话是签订合同付首付款
正常交易流程先付首付签买卖合同审税办理贷款过户付尾款
你好，先到银行监管首期款再过户。
您好。先交首付，再过户的。
先付首付.在过户，到时候就批款了
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卖房 过户 首付款
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我觉得现行的经济适用房政策极其不合理，的情况跟其他地区不一样，我们是2000年，买的适用房，当时的价格比周边小区便宜200块，我们交了首付后三年才去办的房证手续，因为没有钱的，奋斗了十年多，终于现在有了一点积蓄想换套大的，把现在的卖了，可是算下来光等就要交10。7元，而且不可以，算下来，周边的房子已经涨了多少倍了，而我们这几年加上杂税，所剩无几，最早买房的这几批哪里是得实惠呢永远没有翻身的机会，下一步20的个税一上来，这房子压根就没法出手，国家翻手正手控制不了房价，却控制着我们这些真实的平民，我们买房十二年了，不知道这房还要加上多少条政策啊，这就是不公平
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经济适用房本来不想给你们买卖的~
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　　从9月底开始看房，到12月底收房，3个月的时间，我完成了买房、卖房的置换过程，现在开始简单装修入手的房子，准备年前搬家。具体过程记录一下，供需要买房卖房的人参考。
　　一、换房起因
　　人到中年，上有老，下有小，父母的年纪大了，需要我们照料的时候多起来了。想想工作也那么久了，略有积蓄，公积金趴在账上不用也是浪费，是该考虑买房子，解决双方父母以后居住的问题了。
　　10月初开始联系看房。第一打算是：买个离自己近的小套，以后一方父母住，另一方父母跟我们一起住。于是在网上看了家附近的几个小区房子，比较满意的价格还合理的就开始联系房东看房。
　　看房的第二个星期，觉得如果把自己的房子卖出去，置换一个大点的房子也能接受。于是又在网上找了自己小区的几套跃层，面积看着是挺大，也有宽阔的露台，想着以后可以自己种菜，小孩有活动空间，老人肯定喜欢，就开始看这类房子。其他小区的跃层，因为价格没法承受，就没有去看（因为我们这块地方，其他小区的房价都比我们小区高），网上看了看，那价格都难以接受，就算了。就这样，看了小区的几套跃层（没装修的），又看了一套装修过的，一下子就喜欢上了那套装修过的跃层，觉得整体装修的情况还可以，虽然房东也已经住了7、8年了，但维护的不错，想着要是置换的话，最好买已经装修的，直接可以入住，省着装修搬家的麻烦了。于是，开始跟房东谈价格。月底就签了订金合同，确认购房了。
　　二、卖房
　　10月初左右，就是看好这套要买的房子、但价格还没谈好的时候，我把自己的房子挂了出去。因为不知道我的房子能卖多少钱，就经常在网站上看其他房子的报价，也用了他们的估价大师定一下价格，后来在他们报价基础上，又往上报高一点，但因为我们急着用钱买房，所以价格也没挂的太高。
　　房子挂出后，每天接到好多电话，第一波l来实地踩点，拍照片的，他们把我们房子照片拍好，挂到网上。第二波是买家打来，约看房的。因为现在有手拉手，买卖家直接联系，就没有找中介。一些流程手续什么的可以找专门的人代办。这样我每天下班了，基本上都有买家来看房，周六周日时就更忙，会有七八伙人来看房。卖房十天左右时，有个买家很有意向买我们的房子，对房子很满意。几次面谈，在价格上谈了好久，没法达成一致，买房人的价格和我卖的价格相差太多了，谈不拢。毕竟，能卖掉这个房子用来付我买房的首付款最好，不能卖掉，买房付首付款的借钱我也找人说好了。没有那么急，我干嘛要折价卖？？？
　　买房子的订金合同签了，觉得压力大了好多。之前谈的那个买家又打电话来说想买我们房子，价格加了3万，我们想了想，同意了，后来又说要转公积金贷款，我们也同意了，结果，当天晚上又绕来绕去说了好多，最后说还要降价。我想想算了，不谈了，没有诚意的买家，谈了也是白谈，交易起来不愉快了。注定没有缘份，期待有缘人啦。
　　接下来又是一群人来看房，但是口头问价的多，具体坐下来谈的少。后来有了个意向买家，对房子满意，想要谈谈。
　　三、卖房谈判
　　我们坐下谈价格，这个买房的人，带了一个大本子，上面记录了好几张纸的各个房子比较，最后他们选了我们这套。双方谈价格时，我们的条件是，价格可以让一点，但房子要晚交一些时间，因为我们是置换，怕这边先交了房，买的房又没拿到，就在房价做出让步的基础上，要求延后交房。买方看我们价格降了，就同意我们晚交房。交房时间的确定，按中介的说法，市公积金贷款一般要3、4个月才能批下来，估计正常交房也要到12月中旬了，据此，我们就订了在12月31日前交房，比预估的正常交房时间晚了约半个月。（其实为了这半个月，我有必要让一万块钱么？？但当时就是让了，也说明我们在谈判上，真的没经验，不过事后证明，事情还是朝有利于我们的方向发展了）。
　　四、签合同
　　签买房合同时，花的2999找的帮忙过户的人现打出标准合同，然后签了一个补充协议，签了一个车库协议（地下车库），希望付首款的时间能晚一点，这样我们收到卖房的首付款，可以直接转为买房的首付款。房东同意的，要求大概十天内准备好资料，交首付款。同时，因为确定自己的房子已经卖了，所以也减少了贷款的额度，全部公积金贷款，增加首付款。
　　签卖房合同时，看了合同，不光约定了交房时间，还约定了户口迁出时间，要拿尾款需要什么手续，还有我们要保证，我们这是唯一一套房，如果因为不是唯一一套房多出来的税要我们交（主要是个税，如果是二套房，要交1%的个税，唯一一套房交易时，是没有个税滴，他可能考虑到，我们一买一卖，稍一不慎，就可能变成我们名下有两套房了，这样税这块的责任他明确了），看了看，除了要表述清楚，以后别扯皮，我们对这些条款都没提异议，同意！倒是买家，把合同看来看去，字斟句酌。终于到晚上十点多时，签好合同。
　　五、办手续
　　买卖手续同时办，就能体现出找的房.多.多是不是专业可靠。整个过程下来，感觉他们虽然是行业新秀，但是规范，同时碰到的过户超人也比较专业，虽然他是办我们卖房手续的，我们不用付中介费给他，但也要点个赞，总体还是满意的。
　　卖房我们要办的手续比较少，买房我们要办的手续就比较多，我一条一条记录下来要办的资料，其中银行交易流水、收入证明两个很重要，这个决定了银行给你核定贷款额度的金额，如果银行觉得你收入少，他可能同意的贷款额度就少。我们因为准备比较充分，办贷款手续还顺利的。但买我们房子的买家就没那么顺利了，他先是说收入证明开的时间要比较久，所以付首付款时间要晚一点，然后过了一个周，过户超人又通知我们，银行那里不同意买家贷那么多款，要么解约，要么增加首付款。结果，他们的首付款从原计划的30%增加到了57%，为这个我们又重签了一遍合同，但是拿到的首付款增加了，我们也可以少借些钱付我们自己的首付款。
　　六、办过户
　　一切进展的顺利，时间也刚好。收到贷款批复通知，需要办理过户手续，然后银行放款。
　　七、付尾款、交房
　　付尾款的时候出现了点小插曲，闹得都有点不怎么愉快，但后来还是通过协商解决了，毕竟大家都是有诚意买跟卖的。前几天房东通知我们收房了，我约了过户超人，让他们一起过来看看，但是，过户超人没有来，我自己去的。房间转了一圈，拿到了钥匙，看到墙有几处因为搬了家具，露出了发霉变黑的地方，还有卫生间的水笼头在流水，用浴帘挡住了，我听到水声去看了一下，那个水笼着是关不住的，房东说问题不大。然后，看了煤气表，她把钥匙给我，于是我们交房结束了。
　　可是当我们出门时，我发现这个门锁不对，原来他们家是个指纹锁，但现在换成了一个普通的锁，就是开发商交房时给你钥匙的那种锁，我说，姐，你们锁换啦？？她说，这锁是我们的指纹，怎么给你们啊。我听听也对，就没说什么。下楼时我跟她说，那水笼头明天我叫物业来看看，可能还得麻烦你修好，墙也要看看，是不是漏水，如果是也要修一下。她不太高兴了。问我车库钥匙什么时候给我，我说都行，她说她今天也没带来呢，明天给我，交接车库。我说，好的。
　　第二天找人来看，水笼头是坏的，需要换新的，墙倒是不漏，但是发霉的地方比较多，也比较旧了，因为距我们交房还有时间，于是我们立刻决定要找人重新粉刷。工期很紧，希望能早点结束。但后来我们又发现，太阳能不热，水一直只有20几度，然后楼下的邻居要找上来，说楼上漏水。天啊，这么多问题，我联系房东请他们来处理，后来他们都找人处理了。
　　然后房东又把车库钥匙给了我们，催我们付车库款了，我们觉得他该修的已经修了，就同意付尾款给他。结算了一下，因为来修水笼头的钱是我们付的，还有电费是我们交的，差不多有1千的差额。我把结算的清单发给房东，房东不同意我们减去1000元钱付给他，说是让我们全额付款给他，然后他再来跟我们现金结算差额。理由是，他刚好需要一笔钱是车库金额，他们在国外不好转，让我一定转全额给他。我没有答应，不同意全额付款。我不急，因为现在主动权在我这里。结果，晚上他说，差额就差额吧，我说好的，那我第二天打给你。
　　当天晚上，我打电话问房.多.多的过户超人，交付车库需要什么手续，他问我们，车库有没有在物业把名字变更给我们，我说没有，他说我们需要打电话给物业变更一下姓名。于是第二天早上，我打电话到物业，要求变更车库人的名字，物业不肯，要我们拿原来跟开发商签的卖车库合同过来，他才能变更，而且提示我们，这个合同不拿到，原房东还是可以再把车库转卖给其他人。我彻底晕倒。如果不是打电话问了这事，我们这车库钱付了，车库还转不到我们名下，那后果可能是，白白损失车库钱。于是我赶快跟房东联系，要求他把车库合同和发票给我们，要回来后就把车库款付给他了。后来证明，我们还是付得太快了，因为，我们一付了钱，房东就消失了，谁打他电话他都不接。而因为我们没有经验，不知道进出车库还有一个微波卡，我们发现时，已经联系不上房东了。
　　八、体会
　　这次买卖房子，是我们今年甚至接下来10年的一件大事，因为我们贷了款，要用20年的时间来还，对我们来说，真的是人生的一件重大投资。这个投资是成功的还是失败的，只能用时间来验证了。
　　总体过程还算顺利，但是中间出现在一些问题，也是我们之前没有预料到的。买卖房子，找好的平台或是中介太关键了，尤其是买房子，你付了钱，如果还什么事情都不办，或者他根本没这个经验和能力帮你办事，那你买房子的过程可能会波折很多，也会付出一些不必要的损失。所幸，我找的房.多.多的过户超人能力上还是过的去的。
　　另外，买房子和卖房子，都要有个好的对手方，这一点很关键，遇到精于算计、斤斤计较的人，会让老实人吃亏很多，即使不吃亏，烦心事也会多很多。一定要多留心观察，对自己的关键权益，就该据理力争，否则别人会觉得你软弱好欺，得寸进尺的。
　　零零散散花了几天时间记录了上面的这些文字，留字备查，也给正在买房卖房的人一个参考。
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现在跃层房子，发几张照片看看，怎样？
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房屋置换，特指类似互换或多方交换性质，好像可以享受税费的优惠
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Powered by（1）每月应还贷7875元（2）卖房人将获利约155000元．
解析试题分析：（1）设出每月应还钱数x元，算出贷款人120次支付给银行的钱数（含利息），算出70万元经过10年本利和，有两数相等即可得到x的值；（2）由每月还的贷款数乘以120得到卖房人支付给银行的总钱数，求出共支付的利息及差额税，获利等于差额减去利息再减去差额税．（1）设每月应还贷x元，共付款12×10=120次，则有x[1+（1+0.005）+（1+0.005）2+…+（1+0.005）119]=+0.005）120，所以则（元）．答：每月应还贷7875元．（2）卖房人共付给银行5000元，利息（元），缴纳差额税（00000）×0.2=100000（元），获利500000﹣（000）=155000（元）．考点：根据实际问题选择函数类型点评：本题考查了根据实际问题选择函数模型，解答的关键是读懂题目意思，明确贷款人还的钱等同于存钱，也有利息，此题属中档题．
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