未来的合肥宝湾国际合肥房价还会涨么吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 21:51 标签： 合肥滨湖房价还会涨吗
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　　2016年下半年二线城市房价还会涨吗?
　　今天是6月30日，已经是2016上半年的最后一天了，楼市去库存政策也已经实施大半年了，不知收效如何?随着二线城市的房价大涨，人们对其的关注度也更高了。
　　在这近半年的时间里二线城市房价一直呈现上涨趋势，但是有专家分析称缺乏支撑，有望趋缓。那么，下半年二线城市会如何发展呢?二线城市房价还会不会上涨?
　　据报告显示，2016年5月，在宽松住房信贷环境出现微调以及深圳(楼盘)、上海(楼盘)等热点城市政府收紧调控政策的大背景下，全国住房销量尽管仍惯性增长，但总体涨速已出现放缓趋向。一线城市有所退热，房价涨幅开始趋缓;由于非一线城市限购措施的松绑、取消，同时受一线城市房价上涨的扩散影响，部分热点二线城市房价飙升，其住房市场呈现过热征兆：三线及以下城市尽管住房库存水平较高，但在前期政策利好的支持下，房价仍缓慢回升。同时，受前期一系列旨在去库存的政策措施的影响，住房待售面积已连续3个月下降，但总体库存水平仍然较高。结合销售增速变动状况和高库存总体水平，住房开发投资虽然快速回升，但持续快速增长的后劲不足。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受者采访时表示，2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份，以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中，并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看，地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。
　　据中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元，同比下调了17.3%;而二线城市合计成交金额为6139.12亿元，同比涨幅高达56%。其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。
　　，5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级，验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑，进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。
　　分析认为，二线城市房地产基本面明显弱于一线城市，不支持房价短期内大幅上涨。从城市定位看，一线城市定位于国际大都市，住宅不动产纳入全球资产配置网，而二线城市定位于区域经济金融中心，住宅供求大体仅限于区域相对狭小辐射范围。从人口流入分析，二线城市人口规模接近千万人，基本接近区域经济金融中心所能承受的极限，而一线城市人口需要动用行政手段控制人口无序增长。
　　从房价支撑力看，一线城市房价比肩国际大都市，呈现出“泛豪宅化”，与本地居民平均收入整体相关性较小。而二线城市住宅需求主要稳定在本地居民，势必更多地受到地方居民家庭收入状况制约。从住宅流动性看，一线城市住宅流动性远远超过二线城市，今年前四个月，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交面积约为新房的两倍以上。虽然二线城市存量房交易量也超过新房，但流动性明显弱于一线城市。
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09月13日房价
&元/平方米&&
租售状态 在售
商铺类型 综合体/购物中心
开间面积 暂无资料
电梯配置 暂无资料
物 业 费 暂无资料
物业地址 长丰北二环淮南北路与天水路交汇
开盘时间 预计9月份推出大二层商铺
建筑面积 1600000平方米
标准层面积 暂无资料
停 车 位 暂无资料
物业公司 暂无资料
400-890-0000
614883 找 售楼处
22:17:42&&来自 来自 Wap
23:31:19&&来自 来自 PC
建筑面积(㎡)
所属商圈 阜阳路高架
产权年限 40年
总楼层数 暂无资料
标准层高 暂无资料
楼栋状况 多栋：
项目特色 复合地产
标准层面积 暂无资料
装修状况 毛坯
价格(元/㎡)
价格(元/㎡)
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421万元/套
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参考均价：
楼盘优惠：
交1万抵3万元
主推户型：
地&&&&&&址：
[北城(长丰)&&]淮南北路与天水路交汇处向北500米
开盘时间：
预计9月中下旬加推大二层
团购报名7人已报名
请输入姓名！
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11000元/㎡
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售楼处开放
楼盘地址：
东临淮南北路，南接天水路
户型建面：
开盘时间：
已有118人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
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开 发 商 ：中国南山集团
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物业类型：专业市场
物 业 费 ：暂无资料
物业公司：暂无资料
建筑面积：1600000平方米
建筑类型：双首层街铺，独栋商铺
产　　权： 40年 大产权房
装修情况：毛坯
付款方式：银行按揭贷款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
合肥宝湾国际近3个月的销售价格 持平 ；近7个月的销售价格上涨了 1500 元，涨幅为 27.3% ；与本项&&[
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