为什么说等房价暴跌的人最傻？多学点房贷知识是正事儿-香河楼盘动态-智房网
为什么说等房价暴跌的人最傻？多学点房贷知识是正事儿
20:07:15来源：智房网
房价一直都是大家关注的重点，2016年房价是涨是跌都会有很多人在争论。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院
房价一直都是大家关注的重点，2016年房价是涨是跌都会有很多人在争论。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，报告指出，月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。也许有很多人要问了：中国房价到底什么时候才能下跌呢？金投网小编表示，洗洗睡吧，别想了！假如房价暴跌，倒霉的还是穷人！在陆家嘴论坛上，央行原副行长吴晓灵在论坛间隙被媒体追堵，问及房产泡沫等问题时，其霸气反问记者：“你买的起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。湖北副省长也曾表示担心房价下跌，他在文章中写道：“房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。”看来中国很多业内人士已经意识到高房价背后的危机了，那么，你觉得房价是涨好还是跌好呢？【街头采访】你好，我是购房者。我希望房价能够继续涨涨涨，因为我已经买房了。（你是不是欠揍？）你好，我也是购房者。我盼着在国家政策的影响下房价降降降。（这才是人民群众的心声~）你好，我是专家。房价下跌，倒霉的是穷人！（Excuse me？）为什么房价下跌你反而买不起？当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。总结：（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。（2）买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。（3）想一下，房价跌了，是整个经济环境在恶化，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，你有什么理由去买房呢？房价暴跌的后果 你想过么？事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：后果1：中小房企将面临倒闭后果2：失业率飙升后果3：银行纷纷倒闭后果4：烂尾楼遍布全国后果5：货币贬值严重后果6：财富差距更加悬殊房贷专家：别傻了！现在买房还看房价？由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。建议有购房需求的，可以下手买房了！尤其是刚需一族就不要太在意房价了，羊毛出在羊身上，现在房价达到这个高度，你关不关注已经没有太大的意义了，反正是看国家政策脸色，一紧就低迷，一松就飞涨，而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿！1、3招教你巧妙拿到银行贷款最高额度提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！（1）房贷首付比：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付20%，可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。（2）借款人还款能力：这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2（3）房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。（4）个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。（5）保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、离职也别提取公积金 可能会影响房贷哦！金投网贷款专家提醒，按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工，如果符合住房公积金贷款申请条件，可以申请住房公积金贷款业务。但须请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度，但利息与账户余额无关。如果您离职提取公积金，一是可能影响公积金贷款额度，二是未连续缴存，或不符合贷款条件。问题一：住房公积金贷款连续六个月就可以用了吗？金投网答：根据住房公积金贷款管理的规定，职工必须连续正常缴交六个月的住房公积金才能申请公积金贷款。问题二：公积金贷款额度与账户余额有什么关系？金投网答：不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。下面为大家介绍几个公积金贷款额度挂钩账户余额的城市。【石家庄】按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。【杭州】按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定，这句话该怎么理解？举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=(……+235元。张某的最终可贷额度为025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。【青岛】按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。【成都】单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。【大连】个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。3、想靠办理购房贷款买理财产品“发财”有风险贷款变得简单，但或许有人会因此认为，这里面也许有陷阱，贷款方便了可能利息就会很高！如果这么想，你就错了。现在贷款不仅方便，利息也低，是十足的“价廉物美”。先说说贷款的基准利率。一般的抵押类贷款，以一年期为多，现在一年期的贷款利率为4.35%。记者咨询了几家银行，得到的答案是，实际实行的利率可能会在基准利率上上浮10%-30%。以上浮30%计算，实际利率也只有5.655%，按照民间的算法，就是月息不到5厘。再看跟很多人有关的住房按揭贷款，现在的利率可谓史上最低价。银行对住房按揭贷款实行优惠利率，基本上可以“打9折”。按揭贷款属于期限较长的贷款，适用的基准利率是5年期贷款4.9%，9折优惠之后，实际利率只有4.41%，月息不到4厘。如果你可以办理住房公积金贷款，那么利率就更低了，只有3.25%。这样的利率低到什么程度？低到有人甚至想出一个办法，办理住房按揭贷款，然后去找一个好一点的理财产品，过段时间，贷款本金就属于自己了。他们是这样算的：按揭贷款100万元，30年等额本息还款，如办理的是利率为3.25%的公积金贷款，则每月还款金额为4352元，每年还款52224元，也就是说，如果你能找到一款年化收益率达到5.2%以上的理财产品，你就可以用这款产品的收益来月供，30年之后，月供结束，100万元的贷款本金就是你的了。而如果按商业按揭贷款基准利率9折计算，每月的还款金额为5013.5元，每年的还款金额为60162元，只要找到一款年化收益率超过6.01%的产品，就能实现30年后本金归自己所有。当然，对于这样的“致富经”，银行人士并不认可，认为高收益的理财产品风险也会较大，且未来的利率存在较大的不确定因素。不过这位银行人士也承认，这确实反映出当前贷款利率已经很低，甚至出现了贷款利率与一些理财产品收益率倒挂的现象。作者：头条号 / 金投网链接：/a8611842/来源：头条号（今日头条旗下创作平台）著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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大运河孔雀城温莎郡（运河家园）
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位于香河北部新城板块，潮白河与大运河的东北侧，紧邻2600亩观光农业园...
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潮白河孔雀城学府澜湾在国贸正东30公里潮白河东岸。目前已开通：大北窑到潮白河孔雀城的公交终点站下车即到。香河大运河孔雀城温莎郡项目所处区域交通便捷。目前，社区专线公交40分钟即达北京CBD，810、938紧邻项目；未来交通规划方面，正在规划建设的京唐高铁将从香...
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近年来香河房价怎么样，还会涨吗
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与燕郊上万一平的房价相比，香河均价为7000元左右的房价实在称得上是北京周边地区房屋价格的洼地。但根据今年上半年较去年年底的上涨幅度来看，作为最靠近北京副中心——通州的周边地区，香河的房价在未来还将迎来新一轮上涨。　新华房产4月4日北京讯（记者 姚心璐）“保定的消息一出来，有一些投资者就转到那边去了，香河现在就少些。”在河北省香河县的一个售楼处里，销售这样表示。 & &随着两会结束，京津冀一体化的消息传遍各处，也再一次炒热了河北各个区域的楼盘。然而对于隶属于河北省廊坊市的香河来讲，这一消息带来的明确利好似乎并不多，反而被保定、涿州区域带走了一些炒房客；在记者实地探访时，香河大多数售楼处里购房者都极少，有些售楼处甚至空空如也。 & &但香河的房价却并不像购房者这样“低温”，经了解，从去年10月至今，在仅仅半年的时间里，香河的房价普遍从5500元每平米上涨到了元每平米之间。“我们属于大北京嘛，一直会涨的。”一名销售说。 日均销售不足3套 “京津冀”概念不如“大七环” & &“我们这个项目卖得挺好的，每天都能卖出去2、3套。”青城售楼处的销售这样解说，但相对涿州近来日均销售20、40套的情况来看，这一销售状况的确不能称得上火爆。 & &而另一个项目碧海蓝天的销售状况也比较类似，该项目销售表示，从去年10月开盘至今，还剩余100套左右的尾盘，“大约还有一个月就要清盘了，”销售说。核算下来，仍然是日均销售不足3套。 & &在记者走访的五个项目中，购房者都较为稀少：在以上两个项目和晨汐晨熙的售楼处中，大约有一两组客户在听销售讲解；而香榭家园和香汐家园两个项目中，则不见购房者的踪影。“买房的人一般都是周五、周六和周日来，现在是工作日，人就比较少。”对于这一情况，香汐的销售解释说。 & &工作日应该是一个原因，但同样在工作日，涿州项目的售楼处里却是人满为患，这也能反衬出香河楼市的相对冷淡。至少，并未因为“京津冀一体化”概念的提出而瞬间大热。 & &记者发现，“京津冀一体化”的概念在香河炒作并不明显，虽然许多销售会提到这个名词，但并不进行详细解说。相反，他们对“大七环”的解说则更为热衷——“香河要划进大七环的，区号都是010”，这是他们的一致说辞。 & &不过，不同楼盘的销售人员对于大七环的规划解说并不相同。楼盘所在位置偏西的碧海蓝天销售介绍，大七环将贯穿香河城区，将东边的“老城区”和西边的“新城区”隔开，只有新城区才属于大七环以内；但项目位于东侧的青城和晨汐晨熙销售则表示，大七环的规划位置在潮白河以东，也就是能够将整个香河县城划为七环以内。 & &但提到七环究竟何时完工、投入使用，各个销售人员均没有明确解说。 & &另外，记者实际观察到，香河县城目前东西城区为一体，并未如一些销售所说，分为新城和老城。 & &价格飙升迅猛 多个楼盘涨价1000多元 & &与稀少的购房者相对的，是香河不断上涨的房价。记者去年10月走访香河时，香河包括香水海、北京自在城在内的几个项目均价都大约在5500元每平米左右，而时隔半年，香河的房价已经变成了元每平米。 & &“这上面的价格是3月26号之前的，我们4月份涨了300块，而且这个单子上写的是最差的户型和位置，现在一般好点的位置都要6700多块一平米。”面对宣传单上的“最低5800元起”的价格，青城的销售人员解释道。 & &而碧海蓝天的销售则表示，去年10月分开盘时，价格仅在6000元左右，但现在已经涨到7700多元每平米，只有一套位于4号楼的住宅可以有7200元每平米的“优惠价格”。 & &香河的房价似乎是看涨燕郊的。面对记者提出的“为何购房者不多的情况下，价格依然猛涨”这一疑问，多个销售解释说，购房者还是很多的，只是在工作日来得比较少，其次，“我们这里是大北京的区域啊，肯定会涨的，燕郊涨的那么快，我们也会跟着涨。” & &另据记者观察，香河县城目前的房价也随着位置不同有所变化，位于县城西侧的房价要较东侧更高。 & &位于西侧的碧海蓝天、珠光御景和香榭家园三个楼盘，报价分别为元每平米、8000元每平米、以及6630元每平米。而西侧的晨汐晨熙和青城，报价分别为5800元每平米和6365元每平米。如果您已经准备好了买房如果您已经准备好了买房如果您对香河房市没有了解如果您对自己的选择还有疑问敬请致电——免费给您最专业的房市风向指引，告知您最详尽的房地产未来置业顾问：王 &电话：在香河房地产业摸爬滚打几年了，对于香河房地产还是有一定的了解，如果你已经决定好了在香河买房或许你正在做决定的十字路口徘徊，联系我，免费给你提供关于香河房地产的所有信息和关于香河房地产业未来的发展情况，因为专业，值得信赖。
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香河房价仅为燕郊一半 多盘30万可入手
作者：揭鹏
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[ 摘&要 ]&笔者本周整理香河新盘发现，香河主城区新房报价基本在元/平方米之间，该报价远远低于售价元/平方米的固安、涿州等京周边热门购房区域，是北京周边报价的新盘扎堆区域。相比燕郊不少新盘1万元/平方米左右的报价，香河城区新房价格仅仅是燕郊新房报价的一半。
在香河主城区，有不少新盘尚有50平方米左右的小户型一居在售，这些房源总价普遍在40万以内，有甚者报价已低至30万。今天，笔者给大家推荐的是，目前香河主城区总价的三个住宅新盘，希望对于大家安居置业有所帮助。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
北京周边 香河府前街东段与永泰路交叉口东南侧
400 电话：
400-898-2838
香河城区94平通透2居现房131万优惠3万
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华宇经典位于香河城区最东侧。据现场工作人员介绍，小区西门外就是938快车安抚寨村站，是938从香河总站出发后的第三站，日常出行上车有座。小区西门的路对面有个小型购物广场，可以满足日常购物。在笔者看来，项目周边配套一般，但因临近938公交车站，公共交通出行比较便利。小区16年5月的入住时间是购房必须要考虑的因素，在介绍楼盘中，本项目交房时间最晚。
华宇经典在售户型产品为48平方米南向一居，88-98平方米两居与116-123平方米三居，在售房源折后均价6300元/平方米，48平方米一居折后总价约30万/套，日前入住。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
北京周边 香河五一路与绣水街交叉口（好百年南门对面）
400 电话：
400-869-1111 转 10714
香河城区90平2居现房131万优惠3万
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北京御湖湾位于香河家具城。现场销售人员介绍，本小区内部配建有2万平方米的人工湖，是香河在售楼盘中一个小区内部拥有大面积水景的小区。小区东北侧有938快车香河家具城西口站，笔者从小区北侧实地走访看到了938路站牌，从此上车6站地可以到大北窑，在本次介绍新盘中，该项目乘公共交通到北京最快最方便。但小区周边仅有家具城配套，其他商业较少。项目为准现房，15年5月即可入住，如果有着急入住的购房者，该楼盘是不错的选择。
北京御湖湾一期在售房源面积为48平方米1居，87-93平方米2居，123-155平方米3居，均价6800元/平方米，毛坯准现房，日前入住。项目房源折后成交均价6500元/平方米，相比均价每平方米减少300元，按折后均价计算，48平方米一居总价约31万/套。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
北京周边 香河新华大街与康平路交口东北侧
400 电话：
400-869-1111 转 10238
香河城区88平2居准现房折后总价128万
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香河城区88平2居准现房折后总价128万
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香河城区88平2居准现房折后总价128万
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北京自在城位于香河市区内。笔者实地走访，小区南侧的新华大街本就是香河最主要的商业街，街两旁小型餐饮、商业较多，足可以满足日常生活需要。从小区向南约1公里的新开街上有香河的医院香河县医院。在本次介绍的楼盘中本小区周边配套设施最齐全。但小区门口并无938路公交车，距离最近的一站是小区向东大约1公里的香河印刷厂站，该站为938快车香河总站过后的第二站。据现场人员介绍，小区刚刚办理完入住，已经是现房了，可即买即装修，项目也是香河市区现房中，总价的新盘。
北京自在城在售户型为50-58平方米1居，81-88平方米2居，110-116平方米3居，均价7000元/平米，毛坯现房。项目折后成交均价6800元/平方米，相当于每平方米优惠200元，按折后成交均价计算，项目总价50平方米一居总价约34万/套。
最新楼盘导购
57000元/㎡
22000元/㎡
140万元/套
本月最新楼盘
650万元/套
13000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 燕郊东102国道南（京东第一温泉度假村对面）
热线 : 400-869-1111 转 10457
12000元/㎡
平均价格 : 15600元/㎡
位置 : 马坊镇府前街（马坊镇政府西邻）
热线 : 400-869-1111 转 10169
15600元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 亦庄永清高新区京台高速出口
热线 : 400-869-1111 转 62475
17000元/㎡
最低价格 : 75000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-898-2636
75000元/㎡
总价均价 : 800万元/套
位置 : 第二机场牛驼温泉度假园区核心区
热线 : 400-869-1111 转 10853
800万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 京平高速打铁庄出口北1千米
热线 : 400-869-1111 转 60378
16000元/㎡
平均价格 : 15500元/㎡
位置 : 马坊镇密三路出口南200米（北师大附中对面）路西
热线 : 400-869-1111 转 10359
15500元/㎡
平均价格 : 14600元/㎡
位置 : 香河五一路与绣水街交叉口（好百年南门对面）
热线 : 400-869-1111 转 10714
14600元/㎡
最低总价 : 260万元/套
位置 : 京平高速金海湖出口沿西南方向1.5公里处
热线 : 400-869-1111 转 10688
260万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号十大最贵的小城房价曝光 河北燕郊排名第一
来源标题：十大最贵的小城房价曝光
在一线城市和二线核心城市房价节节上涨的同时，周边的一些小城市也水涨船高。
记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，到今年8月，已有31个小城镇的房价突破万元大关，而在今年5月，这一数字仅有24个。短短三个月，房价过万的小城镇就新增了7个。
需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于区域范围较小、楼盘不多，而且是一月一统计，因此数据相对变动也会比较大。
这其中，排名第一的是河北廊坊辖下燕郊镇（属县级市三河），其8月均价达到了20794元/平方米，成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇，领先第二名的三亚凤凰镇4千多元。值得注意的是，今年5月，燕郊的均价还是每平方米16728元，短短三个月就上涨了4千多元，涨幅高达24%。
去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米；现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。
在燕郊之后，廊坊还有3个小城镇入围，其中三河市以16433元/平方米的价格高居第3，大厂以14276元/平方米位居第10，香河位居第19，固安位居第24。
廊坊楼市为何最火？这是因为随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的&北三县&和京南的固安（即廊坊&四小虎&）楼市之火越烧越旺，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。由于被北京、天津包围的特殊位置，该区域一直是京津购房人置业的热门地区。
与廊坊类似，得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地。尤其是在今年3月沪、深限购政策收紧之后，大量的购买力涌向了环一线城市地区。这其中，邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。
这十个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。
东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，直追广州。
例如，以往作为临深片区楼市价格洼地的清溪镇，7月2日开盘的碧桂园天誉以每平方米20000元的均价，遭到了购房者的哄抢。在临深片区中，黄江、塘厦一年时间内成交均价上涨幅度达到100%。
不过，从去年到今年上半年临深片区的房价上涨并非刚需推动，而很大程度上是投机所为。根据当地媒体报道，在临深片区的房地产市场上，目前深圳客仍是主要购买群体，但在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后，相比前几个月，临深片区楼盘销售势头相对减弱，不少投资客已经开始担忧深圳的房价走势。
此外，值得注意的是，在房价快速上涨的同时，今年上半年，邻深片区的塘厦、凤岗、黄江等则在GDP增速上放缓了步伐，看来房价的飞速增长，并没有拉动GDP的增速，一个地方的发展关键还是要靠实业和新兴产业支撑。
得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、太仓等地。易居智库研究中心总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。
不光是一线城市的购买力在外溢，二线热点城市的房价高速上涨后，不少购买力也被迫转移到周围地区。比如，二线&四小龙&的厦门目前房价高居全国第4，直追北上深。目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上，岛外也要突破了3万，在这种压力之下，不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海（属地级市漳州），目前龙海均价也突破了万元大关。
责任编辑：凤凰（QL0003）
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