马上要收房了，请问有哪些收房注意事项项？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 12:04 标签： 二手房收房注意事项
要收房了吗&教你几招注意事项
期待已久,终于要收房了!这是买房过程中最重要的一步,要着重注意以下方面。
一、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。
二、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。
三、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
四、仔细查看《备案表》
按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
五、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。
六、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:4&分页:asan发信人: walkbird (asan), 信区: OurEstate
标&&题: [求助]马上要过户收房了，请问有什么要注意的
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 16:10:35 2015), 站内 && 买了个小房子，过两天去过户，请问有什么要注意的啊， && 是不是过户之前物业费已经结清了？ && 别的，暖气，天然气是不是也要过户才能用？ && 还有其他要过户，或者注意的事项吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.33.251.*]
applet发信人: applet (applet), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]马上要过户收房了，请问有什么要注意的
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 16:21:16 2015), 站内 && 置顶帖有，友情转载
基本各项都可以电话查询，提供房屋详细地址即可。&& （1）物业费：直接去物业问，或电话物业，物业巴不得收 ：）办理同时在物业做一个新房主登记即可；&& （2）取暖费：同问物业； 物业费和暖气费，一般新业主登记的时候就要结清。
（3）水：电话96116，提供房屋地址，得到房屋所在地水站管理电话，然后打此电话，继续提供房屋地址，就可以查到欠费情况；水按照地址收费，无须过户.
（4）电：电话95598，这个基本都是电卡，让原房主交出来即可 ：）也不需要更名&& 电卡按户登记，不涉及房主隐私，可不过户，交接电卡即可。如有需要可去供电所过户.
（5）燃气：分两种情况&&&&&&&& a）燃气卡：让原房主交出即可，不需要更名；如果原房主丢失卡，拨打96777，提供房屋住址，得到房屋所在地燃气管理站电话，拨打此电话，继续告知房屋住址，得到燃气营业厅地址，带房本复印件和身份证复印件，去窗口领取燃气CPU卡表用户登记表，拿着表去建设银行或者北京银行办理新卡，建设银行40元，北京银行20多元（这个是每个楼不一样，不能自己选择）&&&&&&&& b）抄字表：拨打96777，提供房屋住址，得到房屋所在地燃气管理站电话，拨打此电话，继续告知房屋住址，查询欠费情况；&& （6）有线电视(歌华)：拨打96196，提供原房主姓名、房屋住址，客服会告诉你最后一次交费日期是什么时候，然后会告诉你房屋地址所属歌华服务站的电话和地址，你需要拨打此电话或者到窗口去查是欠费未交，还是停机了。如要过户，需要补齐前边的欠费；也可新开户，300元，拿着旧机顶盒免费领取个新机顶盒。
有线电视过户，不过原业主不用在场。准备原业主身份证复印件一份(正反都有),同意转让有线电视证明，新业主身份证，300元余额的工行或者北京银行的折子。如果不过户，开通新的要交纳300元开通手续。需要注意的是机顶盒是按照地址配发的，原业主即使不去过户也不能带走。
（7）电话：拨打各个运营商客服电话就可以查欠费情况；
（8）我没办理过公共维修基金过户，请办理过的Tx补充。 && （9）补充个户口： 直接到房子所属派出所户籍科窗口查询此房屋上面的落户情况和是否可以多户落在此房屋，提供房屋地址就可以。（和警察叔叔说要买房，担心户口问题，窗口人员一般都会告诉你的） && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 194.251.119.*]
asan发信人: walkbird (asan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]马上要过户收房了，请问有什么要注意的
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 16:23:07 2015), 站内 && 多谢多谢，发完帖子，我发现置顶帖了，正在看，您总结的比较详细，非常感谢
【 在 applet 的大作中提到: 】
: 置顶帖有，友情转载
: 房屋交割
: 基本各项都可以电话查询，提供房屋详细地址即可。&&
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.33.251.*]
kid1412com发信人: kid1412com (kid1412com), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]马上要过户收房了，请问有什么要注意的
发信站: 水木社区 (Wed Sep 16 11:02:43 2015), 站内 && 【 在 applet 的大作中提到: 】
: 置顶帖有，友情转载
: 房屋交割
: 基本各项都可以电话查询，提供房屋详细地址即可。&&
: ....................
很详细，mark
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 114.242.248.*]
文章数:4&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！共0件商品，共计&00.00
收房验房注意事项有哪些
有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。今天我们就来看看收房验房注意事项有哪些？
新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下收房验房注意事项，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷，给大家带来不便！
&&&&&& 一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验房交接。
&&&&&& 二、验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。要坚持先验房收缴费的原则。验房收楼时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
&&&&&& 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约 定，与合同具有同等效力。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记 载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称&两书一表&)。
&&&&&& 四、签署房屋交接书。验房时业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。验房收楼时业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房 了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房 记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
&&&& 总结：以上就是小编为大家整理的收房验房注意事项，相信大家看了对收房验房有所了解了吧！希望自己的微薄之力可以帮助到大家！如果您还有更多想要收房验房注意事项相关内容想要咨询，就请关注美乐乐网之装修攻略吧！这里有更多详情与您分享！
文章来源：
更多精彩推荐：
●&&&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&&&&&& ●&& & ●&& ●&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
茶余和饭后：
验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
经营网站备案信息

我要回帖

更多关于 二手房收房注意事项 的文章

 

随机推荐