中国经济怎么了?最近的股市怎么了了?有专业知道的吗?

7位病人将因他赠送的这份无价的生命礼物而重获新生。
汇了钱之后,小高以被拐卖为由,将警察带到了老何家。
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  今年过年,席间已经很少有人主动谈论股票了,说道国内的经济形势,大家大多含糊不清,反正都在痛恨手里的钱越来越少了。唯一能提起大家兴趣的事,只有买房子!但房价可能已经有点悬了……
  房价,可能真的悬了
  国际上房地产泡沫一个重要的指标,叫做房地产市值与GDP的比值,也就是说如果房地产的市值过大,远远超过了GDP那么就是泡沫了,美国比较敏感,一般房地产市值超过GDP就算泡沫了。长达近100年的历史中,只要这个比值超过了100%,就要小心了。次贷危机爆发的时候,这个比值上升到了172%,酿成了巨大的金融核爆,到了今天美国的这个比值仍然还有128%,所以这个风险到今天依然存在,美国未来一段时间如果经济重回衰退,那么房价跌也并非不可能。
  再说日本,这是一个保守的东方国家,跟我们其实很接近,所以他们把泡沫憋的很大,当年日本泡沫破裂的时候,房地产市值是GDP的2倍,也就是比值到达了200%,到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
  一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。在1984年-1997年,香港房价年平均增长超过20%。1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。从1991年到1997年房价上升4倍左右,若从1985年房地产市道复苏算起,到1997年时房价已上升了9-10倍。
  1997年,香港房地产泡沫破灭,楼价一路下跌,至2003年中,下跌了70%左右。据说当时香港居民的损失就远远超过了香港的GDP,如果反推楼市的市值,那么房地产总市值比GDP至少应该在150%以上。那么现在大陆的房地产总市值/GDP是多少呢?美国做空大师詹姆斯&查诺斯给算了一笔账,说至少在300%-400%左右,那么话说我们房地产的核爆能力应该是日本的两倍,美国次贷危机的3-4倍。
  那么现在中国大陆的房地产总市值/GDP是多少呢?
  按照人均居住面积30平米计算(北大的报告家庭平均居住面积116平米),平均房价就算6000元,房地产的市值已经高达234万亿,中国GDP是67万亿,算下来这个比值是350%。
  有人说中国不一样,人口持续流入造成了高房价的刚性需求。但实际上,未来五年将出现极大的逆转。
  首先宏观大环境下,2015年已经发生了转折,工作人口开始减少。老头老太太越来越多。2020年将开始人口负增长。
  其次大城市纷纷人口管制,到2020年之前,人口基本不增长,核心城区开始人口负增长。所以有产业的地方,人口不会流入了,而没有产业的地方,会鼓励人口流入,但那些地方恰恰是空城鬼城。
  再者,之前十年房价上涨,是因为央行的资产负债表扩张,而在2015年,出现了转折,央行资产负债表收缩了,7万亿资金消失了。难道大家就没感受到奇怪?收入越来越少,房价越来越高,这真的靠谱吗?
  所以这就是股市的5000点,只是房地产的周期比股市要长很多,股市一个月房地产一年,股市筑顶一月,房地产可能高位盘整一年,然后股市暴跌3月筑底1年,房地产可能暴跌3年筑底10年。
  现在把自己重新套死的楼市投资者,不论你是不是所谓的刚需,或者改善需求,到时候恐怕都会很难受。但是断供风险是没有的,首付即使20%,装修税费加在一起,怎么也得有50%了,而且一旦你断供,很可能意味着银行彻底恨上你了,这辈子都不能再贷款了,这辈子也估计买不起房了,所以按照中国人的个性,除了炒房那拨人,大多数人还是会忍的。尽管还给银行的钱,要远远大于房子的价值。
  面对美联储加息和美元再次进入强势周期,国泰君安首席宏观分析师任泽平称,包括中国在内的主要新兴经济体大部分并不具备发生金融危机的条件,中国爆发金融危机的可能性很低。
  如今再次面对美联储加息和美元强势周期,任泽平表示,从引起亚洲金融危机的六个方面因素来对目前主要新兴经济体作比较分析,发现目前主要新兴经济体都与1997年亚洲四小虎的情况不可同日而语,大部分不具备发生亚洲金融危机的条件。
  截至2015年9月,中国外债占GDP的14.3%、占外汇储备的43.5%,其中短期外债占全部外债比例为66.9%。日,全A指数平均市盈率(PE)17.7倍,估值合理。
  任泽平称,总的来说,中国经济增速仍较快,拥有全球最大的外汇储备,外债占GDP比重低,巨大的经常项目顺差,资本项开放程度不高,银行体系总体健康,仅房价有些高估,因此中国爆发金融危机的概率很低,但需尽快化解地产泡沫、隐性不良和重化工业产能出清障碍等潜在风险点。
  投机炒房要三思
  各地房价冷暖不一,市场各方对于猴年楼市的表现也是预测迥异。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2016年政策面保持宽松已成定局,二三线城市的市场很可能出现弱复苏,一线和部分强二线城市则仍将保持较强态势。相比之下,同策咨询研究部总监张宏伟则认为,大多数大中城市仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,未来楼市仍然会面临阶段性调整。
  “2016年楼市整体会以稳为主、略有下降,不会暴涨暴跌。由于中国目前仍然处于降息通道之中,贷款成本将会徘徊在低位,因此对于自住型刚需来说,可以考虑在今年下半年适时出手,但对于投机炒房者而言就要三思而后行了。”专家表示。
  专家进一步分析指出,尽管房屋具有商品属性,但由于对百姓的生活质量影响很大,因此其不同于一般商品。
  近年来,一方面政府加大了对“保障房”“廉租房”的建设和供应力度,刚需问题有所缓解;另一方面,社会也意识到了房地产畸形发展对经济的危害,而且客观上中国整体房价仍处于较高水平,因此继续炒作获利的空间已经不大。
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新闻配图 【推荐阅读】 韩国、中国香港和中国台湾救市基金退出 那么,中国政府接下来会怎么做?还会继续救市吗? 七、接下来A股会怎么走? Bridgewater和其他几家对冲基金一道,不再对中国股市抱有信心。这些看跌的基金经理包括Elliott Management Corp.的Paul Singer和Pershing Square Capital Management LP的Bill Ackman。 预测出上证综指2013年见底的汤姆&迪马克(Tom Demark)认为,中国股市未来三周还会再下挫14%,因为从技术图形看,其走势与1929年美国股灾时如出一辙。 迪马克表示,一旦沪市跌至3200点,他将对市场重新进行评估。3200点意味着中国股市前期的涨幅将全部消耗殆尽。 瑞银的估计也不甚乐观:救市基金不是同一步伐在买A股,散户的占比仍然很高,意味着A股将会处于震荡下行的轨道。整体A股撇除银行的市盈率仍达40倍,小型公司估值特别贵,投资者的持仓又偏重于创业板公司,因此估计,A股仍有逾30%下行风险。 八、还要入场吗? 从估值的角度来看,中国股市中很多股票的估值已经高到不可思议的地步。评论员通常关注的中国创业板,其中79家公司的市盈率已经超过100倍。整个创业板的市盈率中位值也达到了63倍。很明显这是非常高的水平。但是评论员们却忽视了中国人都明白的一个事实。创业板是一个非常小,有很大投机性,主要由科技公司组成的市场,仅仅有460家公司。押注创业板的人都明白他们是在赌博,很少的外国投资者会涉足创业板。 高盛分析师Timothy Moe等人在报告中称,A股中小盘股票仍太贵,且主要由散户投资者主导,对其看法较为审慎。 高盛看好蓝筹股,她列出亚太区内给予买进评级、本季至今表现落后、营收/获利成长可靠度高且估值合理的个股包括:华侨城(000069 CH)、美元资产的Columbia Threadneedle Investments就说,正在根据政府的干预评估自家对中国A股的风险敞口。该机构全球首席投资长穆尔(Colin Moore)说,为什么要在一个清理不干净的市场投资呢? 九、谁在中国股市暴跌中沾光了? Jefferies分析师Kenneth Chan在研报中表示,上周欧洲股票基金流入71亿美元,为21周以来的最大流入。法国,德国、瑞士和英国分别有10亿美元的资金流入。 资金流入最多的是日本,外国投资者一反两周的卖出行为,上周购入了50亿美元的日本股票。 印度也成为目前吸金的大赢家,数据显示,海外投资者本月已经向印度股市净流入11亿美元(730亿卢比),一改前两月净流出的趋势。 十、对中国楼市是福是祸? 路透报道,经历股市急跌,不少人把目光投向了楼市,中国房地产市场在二季度出现明显回暖,这一态势有望在下半年延续。需求端回暖料将温和传递到供给端,拉动房地产开发及相关行业进而支持经济企稳。 彭博认为,因为股市暴跌,有股民卖楼填补亏损,这显示出楼市复苏所面临的潜在威胁。
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