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发表于 5&天前
把地产当金融产品卖出去
十天前，晚上十点多，正在上海看演唱会，一个央视的哥们打来电话。
“老爸老妈想买个房子，想听听你这个专业大咖的意见。”他说。
我吓了一大跳，心里很酸爽，原来朋友们私下都是这么捧杀我的。
我很想告诉他，其实，我虽然写过不少文字，但是只买过一套房。
也就是说，那些年写过的买房文字，都是教训，并无经验。
有人愿意听教训的么？
当然，在鼓吹别人买房这件事情上，我完全不压力，相当有热情，反正我又不掏钱。
唯一的压力在于，买房是大宗商品支出。赚了事大，亏了事更大。
一勺君在《好评与差评》中说，买房不仅是个大事儿，而且是专业的大事儿。经常一个项目点评，就能写三千多字。
所以，为了能够继续做朋友，给建议也要慎重，专业。
原来，深夜来电，问的是恒大的房子。
恒大在距离北京城际高铁时间27分钟的地方、2022年国际冬奥会举办地怀来，打造了一个超级大的文化旅游城。
老爷子在小区里看到了推广宣传，很心动，一看全是顶级配套，就是有点远，对恒大本身不了解，还有点犹豫。
在电话里，我首先严肃指出，买房一定要看《好评与差评》，不好好看，容易吃亏。
然后，说了下面的话：
恒大的卖房广告，早已比肩黄金搭档，其中，最实际的话都写在上面了：开盘必特价，特价必升值。
这几年，恒大进军一线城市，项目多了，要玩调性。这组规定词句就不再轻易出现在高端项目的形象广告上了。
但是，它的精髓已经牢牢种在了人们心里。那些年花掉的广告费，现在还在深刻地影响着你我。
恒大的房子嘛，业内早有公论。
在一个城市里，有很多开发商的房子是一眼就可以看出来。恒大必然在列。
它的房子极具土豪的国际高端气质，把高层、洋房、平层与别墅产品，卖着平民的价格，用金碧辉煌的盛世风格，营造出不买一套就是吃了大亏的投资印象。
画风以金黄为主色调，通常出现七种以上颜色。各种业态矩阵式推出，从五星级酒店、温泉小镇、儿童娱乐中心、会议中心、运动与美容中心等，菜单式地推到你的面前。
画风往往是这样的。
你担心交通太远？城际高铁，2019年通车。
你担心最后成了鬼城？它不是睡城，它有产业，有配套，有酒店，有旅游看点。长在大北京之侧，最不缺的就是人。
你担心价格太贵？在北京市房价动辄六七万的背景下，存贷款利率现在这么便宜，你的储蓄放在银行里，每天都缩水。
“知道海花岛么？”
“海花岛呀，我知道呀。”
必须得知道。海花岛的首秀，在央视与全国各路媒体的强势推广下，制造了120亿元的全球开盘记录。
它并不是一个数字，其实，它是一个价值120亿元的信心样本。
两天之前，朋友圈里，看到一个漂亮的恒大姑娘在谈《第一次的重要性》。
点进去一看，是这样说的：
六年前出去吃饭、购物基本都是付现金
三年前出去吃饭、购物基本都是刷卡
而现在出去吃饭、购物付款都是扫一扫
这说明什么？（此处省略五千字）
这说明了，出门捡到钱的概率几乎为0。
但是，只有一个例外——
如果您对恒大全国任何楼盘/全国任何楼盘/全国任何楼盘/
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那就动一动手指，
将您的意向楼盘名称、姓名、手机号码、身份证号码直接发给我！
意外惊喜，一定奉上！
特别注意：须为首次到访楼盘前登记有效，已经登记的无法申请。
记得首次、首次、首次！
OMG，这就是《第一次的重要性》。
当然，对于第一次的权威定义，一勺言郑重声明，全部的解释权在恒大官方，请勿以个人为准。
但是，精彩的在后面：
我在留言里很不甘心地提问，第一次有那么重要么？
结果，姑娘秒回：
“对女生而言，第一次当然很重要呀。”
我一口鲜血吐在键盘上，幸亏没有人看到。
于是，我擦了擦键盘，假装淡定地忙别的事去了。
事后，我得到两个教训：一，千万不要随意在朋友圈点评别人；二，如果非要点评，想好如何回答对方的神问题。
回到正题：
这个第一次的故事，北京恒大文化旅游城是其中的主演。
这是恒大在北京的第一次，第一次玩大盘开发。在此之前，没有几个人敢想到，许家印真的敢把它战无不胜的大盘战略，推进到北京市场。
假如你碰巧也是第一次，赶紧联系你身边的恒大朋友，恒大可能会送给你一个“第一次”大红包。
恒大进北京赶考，交卷有三四年时间了。
从自主型商品房开始试水，在土地市场上一波买买买，土地价格高了，就收购朋友圈里的地产业务，一顿并并并购。
三四年时间里，恒大北京的货架上产品众多：保障房，商住产品，别墅，平层豪宅。
现在，北京恒大文化旅游城出现在货架上，这个超级体量大家伙，才真正是恒大的本色出演，代言了恒大的地产未来，是恒大在京津冀一体化大北京战略下向北京市民与投资客的致敬之作。
致敬，就需要拿出真功夫与诚意。然而，北京恒大文化旅游城具体的售卖细节与价格还未披露。
但是，根据恒大大盘的一贯全国作风，恒大能够在今年创造单月近500亿元的销售记录，其平价风格之外，还有一个重要原因就是，它通过极具投资性的首付与套总价门槛，把恒大高性价比的IP产品，包装成金融产品卖了出去。
相比于住宅产品，金融产品更容易量化，它更适合用杠杆，利用小门槛的资金可以为自己博取一个环北京投资热潮下的大额红利。
这真是一份令人心痒难耐的多方考卷。许家印纠结不纠结，我不知道，但是，我知道它正得意地考验着很多人。
来源：一勺言（微信ID：yishaoyan2014）作者：一勺言声明：版权属于原作者，本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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发表于 5&天前
对恒大的感情很复杂，这条路真的能走多远？许老板究竟有着什么样的野心？拭目以待了
：**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
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殷实, 积分 560, 距离下一级还需 440 积分
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发表于 5&天前
一个危机，集体玩完
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富裕, 积分 1559, 距离下一级还需 1441 积分
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发表于 4&天前
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发表于 3&天前
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京北怀来万亩楼盘【北京恒大文化旅游城】房价
京北怀来万亩楼盘【北京恒大文化旅游城】房价
【北京恒大文化旅游城】暂定 9月12号 (下周一)开始排卡如客户本人不能到场，可委托排号准备资料为；客户身份证原件 复印件2张 开盘时间10月份 产品多样化洋房 总高六层 均为一梯一户G1 G2 B1至2层 四室三厅三卫 面积212O、219O 独门独院 洋房的价格别墅级的享受G3 三层 四室两厅两卫 面积 165O 面宽4.8米 采光面高达17米宽，双露台全明格局G4 四层 三室两厅两卫 面积 145O 单露台 面宽4.8米G5 五六层 四室两厅三卫 面积 208O 复式结构 动静分离 双露台独栋 地上三层 加地下一层A2-5户型 五室两厅四卫 面积291O 独立私家车库可满足双车停放A3-6户型 五室两厅五卫 面积331O 东南北三面采光A4-6户型 五室两厅四卫 面积 372O 超大露台，屋顶花园等联排 地上两层 加地下一层D1-2户型 三室两厅三卫 面积 116OD1-1户型 三室两厅三卫面积 103O双拼 地上三层 加地下一层B2-6户型 四室两厅四卫 面积223OB4-6户型 四室两厅五卫 面积203O小高层8-11层 一梯两户 南北通透 全明格局两居室100O 三居室 124O 143O高层 17-26层 两梯三户 全明格局两居室 78O 84O 86O 三居室 97O 102O108O 117O118O 126O以上均为70产权 LOFT及公寓平层 40年产权LOFT33O一室一厅一卫52O一室两厅一卫61O三室两厅两卫72O四室两厅一卫85O四室两厅两卫平层公寓47O一厅一卫69O两室一厅72O 两室一厅一卫注；此次开盘推盘量极大，数千套房源可供挑选。如有任何问题 欢迎联系下方电话
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北京恒大文化旅游城选址怀来的五大理由！
“京津冀生态环境支撑区”是《京津冀协同发展规划纲要》确定的我省“三区一基地”功能定位之一。日前，省政府印发《河北省建设京津冀生态环境支撑区规划（年）》提出，与京津共同建设跨地区、跨流域的国家公园。环首都国家公园将建设试点《规划》提出，共同开展环首都国家公园建设。加快建设具有生态保障、水源涵养、旅游休闲、绿色产品供给等功能的国家公园，与北京市共同推进环首都国家公园建设试点，探索建立跨区域共建共管体制机制。张家口这些地方是重点1在大海陀推动建设环首都国家公园。大海陀国家级自然保护区位于首都北京西北，河北省赤城县西南，距北京100公里，总面积达11224.9公顷，主峰海坨山海拔2241米，该保护区是典型的山地森林生态系统类型，在我国华北地区植被垂直地带性和生物地理区系等方面具有典型性和代表性。该保护区地处温带，自然生态环境复杂多样，植被垂直分布明显，包罗了从温带到寒温带的自然景象，是欧亚大陆从温带到寒温带主要植被类型的缩影。
2、到2017年，建设官厅水库国家湿地公园官厅水库，位于河北省张家口市和北京市延庆县界内，是新中国成立后建设的第一座大型水库；官厅水库主要水流为河北怀来永定河，为防洪、灌溉、发电发挥了巨大作用。官厅水库曾经是北京主要供水水源地之一。官厅湖东西长40多公里，南北最宽处7公里，最窄处1.5公里，总面积253平方公里，库容量23亿立方米。这里山清水秀，浮光耀金，静影沉壁，碧波荡漾，上下天光，游目聘怀，物阜民丰，被誉为“塞外明珠”。 3依托怀来县黄龙山庄、沽源县金莲山等省级森林公园，规划建设国家森林公园。怀来黄龙山庄旅游区，作为一处原始的自然景区，位于河北省怀来县新保安镇境内的于洪寺村，东临北京，西接晋蒙。是怀来县唯一一家AAAA级国家景区。坐落于巍巍的燕山山脉。这里山势奇伟，连绵起伏，犹如九条巨龙横卧于此，其中二龙聚首处，水流淙淙，长年不涸，积水成潭，名曰黄龙潭。此地是北方原始的林区之一，山上林木茂盛，珍禽走兽，奇花异草，多处可见。其独特的局域气候，奇丽的自然景观令人叹为观止。 老掌沟金莲山森林公园（原名金莲山庄度假村），始于一九九五年开辟的山庄式游览、避暑、度假区。在沽源县丰元店乡老掌沟林场，距沽源县县城50公里，平均海拔1800米，公园总面积36195亩。其中森林景观2348.13公顷，山顶草甸1800公顷，森林覆盖率63%。公园内主要森林资源以天然次生白桦林为主，其次为大面积的人工落叶松林，另外还分布着天然枫树、云彬等极有观赏价值的珍贵树种。金莲山森林公园目前为省级森林公园
4在官厅湖、闪电河等地建设国家湿地公园。闪电河湿地公园位于河北省沽源县城东部，紧处距县城5公里，北部以魏华营村西北草原湖北部湿地为边界，南部以闪电河水库南部湿地为边界，东西大部分以湿地和耕地分界线为边界，呈狭长形地带，总面积4119.9公顷，是张家口坝上湿地中保存最为完好的典型代表。闪电河湿地是候鸟迁徙、停歇的重要中转站和繁殖地。
5提升和建设泥河湾等一批国家级自然保护区。泥河湾国家级自然保护区位于位于河北省阳原县、蔚县以及山西省的雁北地区，面积1015公顷，保护区内有200至300万年前的第四级标准地层。泥河湾地质遗迹分布于河北张家口阳原、蔚县一带，距北京100多公里。这里埋藏着丰富的哺乳动物化石和大量旧石器时代考古遗迹，世界上其剖面最多、保存的最完好、国际地质考古界公认的第四纪标准地层，是世界上绝无仅有的早更新世石器时代的遗地，它的考察发掘，被评为中国20世纪100项考古重大发现之一。售楼地址一部：海淀区中关村海龙大厦一层售楼地址二部：朝阳区安立路海悦美食广场一层售楼地址三部： 怀来县沙城镇长城北路新城佳苑底商恒大文化旅游城免费咨询电话：400-890-
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保存至快速回贴冬奥来袭 怀来登顶置业最巅峰
里约奥运的热度渐渐散去，人们在关注即将开幕的残奥会的同时，更多的是将注意力放到了2022年张家口冬奥会的身上。这也是即08年北京奥运会后，中国第二次举办奥运会。在北京申办08年奥运会成功后，奥运为北京楼市带来了的巨大变革，大量的基础设施建设以及城市配套设施的完善，将北京打造成了最炙手可热的亚奥板块。冬奥加速城市配套建设在2022年张家口冬奥会的催动下，张家口及其周边地区的城市公共设施建设，以及城市配套设施也在逐步完善，张家口周边区域通往北京等多个城市的交通轨道的拓宽建设更带动了各地区的发展，张家口周边的区域在此利好的影响下，必将成为下一个冬奥热点区域。知名经济学家樊纲认为：“这一次北京承办冬奥会的一大特点就是现有基础设施已经比较完善，并不存在需要大规模兴建基础设施的情况，因此其对于北京、张家口楼市的拉动作用也将比较有限。”而怀来作为2022年冬奥会半程马拉松的比赛场地，在交通以及比赛场地等设施的建设的影响下，其有关的旅游地产将迎来新一轮利好。”多项资源聚集成就价值洼地细看区域，早在15年张家口申奥成功时，张家口及周边区域的房价都有了较大幅度的上涨，随着京津冀一体化发展战略的推进，作为环首都经济圈13县之一的怀来，是京北旅游重地，也是中国葡萄酒重要产业区，同时还是京津冀都市圈中的生态新区。官厅湖、天漠、官厅湖大坝、黄帝城、野长城、野鸭湖、温泉小镇、土木堡、月亮岛、石片黄杏、老君山、桑干酒庄、北宗黄酒基地、康西草原等多种旅游资源环绕，怀来资源价值、生态价值和旅游价值与日俱增。另一方面，作为承接北京外溢人口的重要区域，怀来以其浓厚的人文历史底蕴，高于市中心7倍的负氧离子含量，吸引了众多投资置业者，随着人口的不断转移，诸多消费群体对生活方式和生活质量也有了更高的要求，促使旅游地产、休闲地产逐渐升温，怀来的旅游地产也越来越受到购房者的青睐，怀来已成为了环京置业的热点区域。交通助力，点燃怀来高速发展引擎作为张家口承接北京产业转移的重要平台之一，怀来自身交通条件优越，是京包、大秦等四条铁路的枢纽。公路方面，京张高速、京新高速、110国道等跨境纵横交错。京张高铁修成通车时，从怀来到西直门仅需半小时。交通便利与基础建设的完善，必然进一步拉动怀来的经济，带动这一区域的投资机会。冬奥会的成功申办，定会加速区域周边的基础建设，促使旅游养生地产的可投资性、怀来自身继续升值。坐享怀来利好，登顶环京置业新巅峰上谷水郡地处怀来中心位置，总占地面积达到99万㎡，建筑面积达到103万㎡，畅享22万亩北方最大湿地公园，并优选600亩打造专享滨湖湿地公园，其周边还拥有2200亩绿色生态种植园、三面葡萄采摘园等。让生活与青山绿水为伴。坐享官厅湖最为华美精致的600亩段落，正宗法式建筑工艺，打造最纯正的法乡氛围，三面葡萄园环绕，纯正红酒文化体验感受，让人充分释放自己，在青山碧水湖畔，感受长江以北地区最优质空气，周边多样化旅游资源战略合作，给你最尊贵的专属体验。大面宽观景阳台，大尺度建筑设计，还赠送给最高可达44㎡的露台，给你最舒适的法乡居住感受，249Ù类独栋、214Ù双拼惊艳亮相，带你感受梦中的世界！
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(房山70万元/套)
(昌平42000元/平方米)
(通州21000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义130万元/套)
(大兴100万元/套)
(通州53000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(大兴29800元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大兴30000元/平方米)
(朝阳2200万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(房山46万元/套)
(大兴1200万元/套)
(房山5000元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
(顺义100万元/套)
(房山105万元/套)
(房山96万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大北京8100元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(通州700万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴54000元/平方米)
(大兴25000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(东城100000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(朝阳90000元/平方米)
(通州42000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(顺义80万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(丰台650万元/套)
(昌平600万元/套)
(延庆7500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(房山26000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(其它200万元/套)
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来源：张家口房天下 &&作者：晓嘉
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楼市九月又出大事儿， “京津冀生态环境支撑区”有两大项目将落户怀来。随着国家公园的建成，环首都周边的生态环境将再上一层楼，优良的城市环境，巨大的发展潜力，必将吸引越来越多的人落户怀来！带您抢先看这里的好房！前言：京津共同建设跨地区、跨流域的国家公园。环首都国家公园将建设试点，建设具有生态保障、水源涵养、旅游休闲、绿色产品供给等能的国家公园，与市共同推进环首都国家公园建设试点，探索建立跨区域共建共管体制机制。张家口这些地方是重点：1、河北省西南，在大海陀推动建设环首都国家公园。2、到2017年，建设官厅水库国家湿地公园3、依托黄龙山庄、沽源县金莲山等省级森林公园，规划建设国家森林公园。4、在官厅湖、闪电河等地建设国家湿地公园。5、提升和建设泥河等一批国家级自然保护区。怀来枫树一站式教育怀来枫树小区采用欧式地中海的风格，外立面以质感漆、谭采石、喷涂和仿古木相结合，颜色以贵族黄为基调， 40%的地中海式园林绿化，布局上充分体现规划、建筑、景观的动静分离，在提高小区整体品质的同时，也给您带来贵族般生验。西北方向是规划面积高达200亩的公园绿地，给您提供出行好去处。生活在怀来枫树，您与家人共享的不只是一座房子这么简单，更重要的是给您生活带来的便利，和对居住品质的提高！一个欧洲小镇在山水间掩映，中国风的自热人文景观与欧洲文化的！！南邻沙城风景圣地老君山，西边是通往官厅水库和度假村的必经之路，现已开通2、4公交车。小区好仅仅是代表品质，房子好才是硬道理！项目动态：，怀来枫树夏日送福利啦，LOFT公寓买一层送一层，购房可享受4万抵6万的优惠活动。怀来枫树二期预先排号，优先，还有20000元优惠等你来享！项目地址：怀来沙城镇南路与育才街交叉口 出行好便利张家口楼盘，金秋家园位于怀来县瑞云观乡，交通十分便捷。现有怀来沙城到的公交车880线路，途经东花园，从东花园到，对于有车一族来说仅需要一个小时左右车程。随着京张高铁的建成，在东花园设立站点。而金秋花园项目距离高铁站仅有4000米左右，真正打造的是首都交通圈儿。张家口楼盘，怀来金秋家园二源升级，绚丽登场，可享受交5000元抵10000元的优惠，二期开盘将推54-126平米经典户型，满足您的购房需求！齐全，！售楼地址一部：怀来京藏高速G6怀来县东花园出口南行约2公里(紫晶庄园对面)售楼地址二部：延庆南菜园颖泽州小区25号楼底商明和堂药店西侧绿化好！张家口楼盘，美林小镇小区采用建筑，它让人仿佛置身于意大利的异域风情中，沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。住宅环境是由国际知名景观设计悉地设计顾问有限精心打造，开阔的，注重花园和露台的设计，为提供意式风情的景观效果。张家口买房选美林小镇，35%的园林绿化，在炎炎夏季，为您倾情打造公园式住宅；在飒爽秋季，努力为您呈现田园之风；在酷寒冬季，为您营造浪漫冰雪奇缘；在春风和煦里，让您感受万物复苏。美林小镇，公园里的美居我在这里等你回家！！张家口楼盘，美林小镇，在售89-110㎡户型，全款98折。无论您是二人还是温馨三口、四口之家，来美林小镇选房让您满意！！！售楼地址：怀来G6高速出口北行200米乐活小镇精装社区张家口买房选上湖郡，28万精装社区，高铁就在家门口，项目以和为主，，低的小区，高的率和您后期的居住舒适度。张家口楼盘上湖郡项目102200平方米，总规划约28.8万平方米，建成后总户数达到2282户。项目是由花园洋房、小高层，依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。上湖郡，盛大开盘推出89-139平米户型，雅致两居、经典三居、舒适三居，无论您是二人世界，三口之家还是准备迎来二胎，上湖郡值得您信赖。上湖郡小区钜献：购房可享受5万抵8万，全款每平米优惠300元；贷款每平米优惠80元，张家口买房的小伙伴欲购从速哦！售楼地址：怀来东花园镇花园大街北首（东花园火车站南侧）
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