北京金地格林格林户里户外存缺陷 未来生活堪忧
“小区对面是火葬场，我们不信邪；附近有高压线，我们忍了；不是市政用水，我们也不在乎；距离地铁4公里，我们自己克服，物业费用高，我们咬牙掏钱，但是面对不合理的户型设计，我们实在是忍无可忍了。”
日前，百余名金地格林格林业主发现千辛万苦抢购来的房子，户型设计存在缺陷，业主多次就此事与开发商交涉，但开发商方面迟迟不愿解决。而此前金地格林格林涉嫌违规排号，项目周边的高压线、殡仪馆、变电站、加油站等因素一直被人诟病，加之二期改卖精装房有变相涨价之嫌。一波未平一波又起，金地格林格林再遭质疑。
变电站建起 高压线塔难移
来到金地格林格林项目附近，首先映入眼帘的是一片林立的高压线塔，尤其在项目北区周边，高压线塔有十余座。记者在现场看到，除了高压线塔，该项目北区内，一座颇具规模的变电站刚刚建起。
购房者王先生担心地说，“这么多高压线塔架设在此，肯定会有电磁辐射，长期居住对身体肯定有影响。”对此，金地格林格林的销售人员解释说，“高压线塔都是临时的，我们小区一期是2014年底收房，到时候会移走或者埋入地下的。”
但与该项目紧邻的安顺北里的居民却告诉记者，这些线塔都是近年修建的，好多电线是去年刚刚才架设上去的。“刚建好就移走，根本不可能。”而据电力行业内部人士介绍，线塔架设及入地的费用都非常高，“如果再将高压线改为入地铺设，这样做没必要，而且太浪费。”
记者随即就此事拨打了北京电力公司的服务热线，得到的回复是，目前没有任何计划将这里的高压线改为入地铺设。
周边配套不便 未来生活堪忧
即便地铁6号线物资学院站于2014年才通车，“靠近地铁，30分钟抵达CBD”早已成为金地格林格林销售人员反复提及的卖点。但据记者实地走访，即使未来地铁开通，从金地格林格林到物资学院站的路程仍有4公里。销售人员表示小区将设摆渡车接送业主，但单纯依靠小区物业班车出行，还是让购房者王先生放心不下：“这附近连个公交车都没有，物业班车只往地铁站开，想去个其他地方都不行，太不方便了。”
另外，记者看到该项目东大门紧邻着一个加油站，头顶上则是飞机航道，飞机飞过时发出一阵阵轰鸣声。除此之外，该项目周边道路上渣土车不时飞驰而过，这些都对小区环境带来不良影响。
“我听说这附近还有个火葬场？真的假的？”购房者王先生发问。“离得挺远的，将来也会搬走，这个您不用担心。”销售人员连忙回答。但记者实地走访发现，王先生所说的火葬场其实是通州殡仪馆，位于金地格林格林东南侧，隔着一条马路直线距离仅有七八百米。只是树木较密，视线被遮挡，站在平地上很难看到。对此，该项目一期业主马先生表示，“夏天刮东南风的时候，就不要开窗户了。”
户型存缺陷 幸运儿变受害者
“75平方米户型设计太不合理了，这会影响我们以后的生活。”一期业主刘先生有些着急。据他介绍，厨房空间设计狭小，按照样板间的尺寸，厨房内如果站立两人后就无法转身，而主卧与厨房之间则有较大面积的浪费。而卫生间则呈现L型，管道井占用了四分之一的空间，淋浴位置和马桶无法隔离，有业主戏言，洗澡时就顺便把马桶冲了。
记者在售楼处发现，二期推出的75平方米的户型图已作出改动，该户型的样板间也在改造中，销售人员解释说，“这是我们对户型所作的一次优化升级，二期产品都将是最新的户型设计，与一期相比套内面积、得房率都不变。”对此，一期业主极为不满，“开发商之所以改动户型设计，就是意识到一期的户型有缺陷。既然承认这一点，就应该将一期户型也一并改了。”
据了解，对于一期业主提出的户型不合理等问题，开发商一直未予回应。业主刘先生曾几次找到开发商反映此事，他告诉记者，开发商代表声称之所以75平方米户型存在两种设计，目的是为了在一期开盘测试市场反应后，利用改动的优质户型拉动二期销售。“如果是这样的话，我们是做了试验品。我们曾经以为自己是第一批购买到金地格林格林的幸运儿，但现在看来，我们已经变成了受害者。”业主刘先生失望地说。
毛坯改精装 疑为涨价
根据市建委网站显示，金地格林格林一期开盘的均价在18000元至19000元/平方米之间。
据了解，近期该项目即将开盘推出的大部分房源将是精装房，价格也会上浮。“售价应该会在20000元/平方米，毛坯变精装，价格肯定是要涨一些的。”销售人员说。
而据记者了解，所谓精装房只是一些简单的白墙体、踢脚线，卫浴等简易装修。“跟样板间还是差别不小的。”销售人员坦言。
“涨价，预售证就很难拿到。所以他们毛坯改精装，这样一来就有了提价的理由。”购房者王先生说，“其实就是变相涨价，仔细一算，这地方真没有想象中的便宜。有这钱，都能去通州新城核心区去买了。”
《房产周刊》调查报道组
本文来源：北京晨报
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