房产中介乱象出现的原因都有哪些？又该如何整治
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每日经济新闻【乱象：将政府、银行工作人员拉入利益链 鼓动用户假离婚】房产中介乱象愈演愈烈，为促成交易，他们散播谣言、哄抬房价；为收取“工本费”，甚至鼓动购房者“假离婚”；一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入利益链。网友评论：阅读是福：哈哈，一点都不奇怪，在利益面前，什么都可以变通，追逐梦想先追逐利益，利益永恒。black_19626：早就看出来了，只要不公开不透明，就肯定滋生腐敗，很浅显的道理。21世纪经济报道【房产中介乱象：虚构房源、哄抬房价、勾结银行员工…】中介乱象层出：虚构房源；费外收费；散播谣言，鼓动大家赶紧买房卖房；勾结银行员工，高评房价套取；低评逃税赚取“低评费”，拉政府人员下水；鼓动买房“假离婚” 。对此，住建部及多地政府已开始清理整顿。网友评论：闭关练剑：中介是混乱的主要根源之一！净说灬实话：谁又能说出现在哪个行业没有乱象呢？永远记住——方法决定结果！洋洋洋young：必须整治，为了赚钱不择手段每日经济新闻【各银行暂停与链家等6家房产中介1个月！你家房子会受影响吗？】今天（23日），上海银监局决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与6家的业务合作1个月，这对此前上海的房产中介乱象无疑是一次严厉的惩罚和整顿。但对于用户来说，这会带来怎样的影响？详情：网友评论：fraysonYu：房价的攀升，中介是幕后黑手之一，社会一毒瘤！！善得百福：保护储户利益热门城市：
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房产中介那些租房陷阱 如何辨别房产中介的说法
房产中介那些租房陷阱 如何辨别房产中介的说法每一个在北京租房子的人都避免不了被中介欺骗。没有被中介坑过都不好意思出门。一看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。二看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。港厦房地产公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。三看是否有相应的后续增值服务。像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。四看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。五要查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。六看其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。七查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过南京市房地产交易管理网公示。
57000元/㎡平均价格
9000元/㎡平均价格
140万元/套最低总价
12000元/㎡平均价格
12000元/㎡
75000元/㎡
15500元/㎡
15600元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 燕郊东102国道南（京东第一温泉度假村对面）
热线 : 400-869-1111 转 10457
12000元/㎡
平均价格 : 15600元/㎡
位置 : 马坊镇府前街（马坊镇政府西邻）
热线 : 400-869-1111 转 10169
15600元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 亦庄永清高新区京台高速出口
热线 : 400-869-1111 转 62475
17000元/㎡
最低价格 : 75000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-898-2636
75000元/㎡
总价均价 : 800万元/套
位置 : 第二机场牛驼温泉度假园区核心区
热线 : 400-869-1111 转 10853
800万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 京平高速打铁庄出口北1千米
热线 : 400-869-1111 转 60378
16000元/㎡
平均价格 : 15500元/㎡
位置 : 马坊镇密三路出口南200米（北师大附中对面）路西
热线 : 400-869-1111 转 10359
15500元/㎡
平均价格 : 14600元/㎡
位置 : 香河五一路与绣水街交叉口（好百年南门对面）
热线 : 400-869-1111 转 10714
14600元/㎡
最低总价 : 260万元/套
位置 : 京平高速金海湖出口沿西南方向1.5公里处
热线 : 400-869-1111 转 10688
260万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号当前位置： >
“请问你××小区的房子出售吗？”最近很多有房的人接到中介电话
N晚报记者 裘建锋　　
经历了如火如荼的6月、7月、8月，嘉兴楼市已经进入了“金九银十”的“金九月”。刚刚过去的3个月里，嘉兴楼市各类商品房（尤其是住宅）成交量显著上升，市场行情火热。
经过今年3月以来的热卖，全市商品房库存快速下降，7月、8月新房成交量虽仍比往年同期要高，但是环比持续下降。在这样的背景下，嘉兴二手房的行情如何？　　
新房成交量下滑
二手房继续升温
8月份，市本级各类商品房备案数为5444套，虽然仍是近几年同期新高，但也是今年6月份以来，市本级商品房成交量连续两个月出现环比下降。
进入9月份，市本级商品房成交量继续环比下降，首周（8月29日～9月4日）的数据统计显示，嘉兴市区成交各类商品房774套，环比减少37.83%。
值得注意的是，自6月以来，市本级各类商品房成交量已经连续13周超过千套，上周首次跌破了千套大关。不过成交量下降，也有可售房源减少、开发商“捂盘”惜售的原因。
反观二手房市场，记者从市住房保障局了解到，8月嘉兴市区共办理二手房交易1581件，业务量同比增加167.51%，环比增加13.42%；其中住宅1497套，业务量同比增加186.78%，环比增加12.98%，新房的热度逐渐蔓延到二手房市场。
在嘉兴有房子的市民，最近不少接到中介打来的电话“请问你××小区的房子出售吗”，让人不堪其扰，记者已经听到不少身边朋友的抱怨。
中介对房源的渴望，也从侧面反映出最近二手房市场的火热。数据显示，7月市区各类二手房交易量同比增加89.15%，环比增加23.8%，8月同比和环比继续增加，且增幅明显。可见，由于新房可售房源不足，部分消费者将目光瞄准了二手房市场。
据了解，受到新房市场的影响，不少手头有房想出售的市民认为这个时间段出手比较合适，纷纷将房源信息挂到了网上或者中介机构。同时，也有买房者认为，新房价格涨幅过于“夸张”，而且很多楼盘地段偏远，他们更愿意在二手房市场“淘一下”性价比高的房子。
5年以内次新房最受欢迎
10年以上老房子价格稳
买房子，无论新房还是二手房，除了关心价格，消费者较关心的因素是品质、地段、学区等。在目前的形势下，嘉兴哪些二手房更受青睐？这应该是很多人关注的。
记者从市区多家中介了解到，现在嘉兴二手房最热的区域包括南湖新区、国际商务区、城南姚家荡区域、秀洲新区等。纵观这些热门区域，一个共同的特点就是房子新，基本上都是5年以内的次新房。
其中，南湖新区和秀洲新区开发较早，目前各方面相对比较成熟，由于上述两个区域在售的新楼盘不多，而区域内的楼盘又是配套较好的次新盘，因此在二手房市场最受欢迎，房源也较多。而国际商务区和城南姚家荡区域虽有较多在售楼盘，但是得益于区位优势，新房价格涨幅明显，二手房行情也被看好。
数据显示，和年初相比，上述区域的次新房价格均出现了一定程度的上涨，涨幅最大的楼盘较年初上涨了30%左右，如领秀智谷、紫元?尚园、佳源?东方都市等。
和次新房的受捧相比，主城区10年以上（尤其是上世纪建造的）老小区受到的影响则很小，不少楼盘和年初相比甚至出现了价格下跌，但是下跌幅度不大。
记者从中介从业人员处了解到，这些老房子和新房、次新房相比有很多劣势，比如多层不带电梯、没有物业或者物业水平不高、有些甚至是开放式的等。据了解，这些老小区主要位于市区环城路以内、三水湾、友谊街、吉杨路等。
市住房保障局数据显示，8月二手房住宅成交计税均价为6417元/平方米，明显低于新房价格，这和老小区价格稳定有一定的关系。本篇文章：
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(责任编辑：编辑部)
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通过中介介绍，一番折腾后，终于找到房子能搬家了　　河南商报记者 张郁/摄
　　河南商报记者 陈朋冲
　　河南商报持续关注郑州市租房市场现状，许多市民纷纷打来热线电话，反映自己通过房屋中介租房时遇到的一些不规范现象。
　　河南省消费者协会投诉处主任李汉生称，近年来，对房屋中介机构的投诉呈持续增长趋势，而投诉多集中在“灰中介”和“黑中介”上。
　　发布虚假房源吸引客户
　　王先生在网上查询到一条房源信息，联系中介时对方称该房已出租，不过可推荐其他房源。随后他又查看到另外两条类似信息，联系中介时也被告知“已租出”，并表示希望能留下联系方式，方便他们提供其他房源信息。王先生发现，这3条信息两周后仍在发布，且注明“最新房源”。
　　在该租房网站上，王先生还查到一套带图片的3室1厅，并注有“本人保证房源真实”等字样，却被中介告知图片属于别的房源。中介说，只是为了完善信息，图片是随机挑选的。
　　一些有同样经历的租客称，中介以发布这些虚假房源作为诱饵，吸引租客注意。
　　收取看房费不履行承诺
　　夏先生今年6月份通过一家房屋中介找房。一名中介称看房前先交100元看房费，看房的套数不限，直到满意为止，成交后收取300元的中介费。
　　连看了两套房都不太满意，对方随后不再与夏先生联系，电话打过去，对方也立刻挂断。
　　夏先生前去投诉，一名负责人称安排别的中介帮忙找房，可第二个中介介绍的房源与夏先生的要求相差太远，且两次提供的房源信息都十分模糊，此后该中介也不再露面。夏先生以中介不履行承诺为由坚持要求退款，对方不予理会。
　　夏先生说，他至今仍保留着中介出具的收据，但考虑到金额较小，只好不了了之。
　　隐瞒真实房源信息欺骗客户
　　今年5月份，陈先生通过一家房屋中介租房，交过看房费后中介带他看了一套房源。可在准备同房东签合同时他意外得知，该小区将在3个月内动迁完毕。
　　陈先生质问中介为何隐瞒真实房源信息，对方称并不知情。陈先生认为，这家房屋中介距该小区很近，且拆迁通知早已发出，中介长期在该地段活动，不可能不知情。
　　陈先生联系房东，对方称距离拆迁还有3个月，便向中介登记了这条房源信息，希望能作为短租房来出租，不知道出现了这样的问题。
　　陈先生说，作为收取佣金的房屋中介，有义务向租客提供真实的信息，如果隐瞒了重要信息，只会造成租客利益受损。
　　找借口私自扣除押金
　　任先生去年3月份在航海路大学路附近租了某房屋中介的一套托管房源。今年3月合同到期那天，对方一名工作人员验收房子时称天然气阀门坏了，更换一个需要50元；卫生间的淋浴头坏了，更换一个也需要50元；卫生间的一处瓷砖边缘有破损，整体维修需要100元。
　　任先生十分气愤：这套房子的天然气一直没通，阀门和淋浴头也从没用过，况且维修费用也不合理。对方回应说是由公司统一配备产品。
　　任先生去该中介公司索要押金，对方一名经理拒绝了他，并给出理由：去年12月份曾有客户来看房，但任先生拒绝配合，耽误了房子的顺利出租，需要补偿。任先生称，当时仍在合同期内，他不在郑州，有权利拒绝他人私自看房。任先生向工商管理部门投诉，最终该公司将押金退还，也取消了不合理的维修费用。
　　没有资质、无证上岗
　　依据规定，正规的房屋中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。
　　河南商报记者走访郑州市十余家房屋中介，发现多数有营业执照，但在房管局申请备案的却很少。而有些房屋中介甚至没有营业执照。
　　颍河路上的一家小型房屋中介兼做家政、婚姻中介、教育辅导，当询问店主是否有相关资质时，他表示没有。此外，在一些新开发的小区，门卫室上也挂出了房屋中介的牌子，并收取数额不等的中介费。
　　此外，记者在采访中发现，大部分房屋中介所聘用的工作人员都是无证上岗，没有房地产经纪人执业证书。
　　对房屋中介的投诉
　　近年呈持续增长趋势
　　李汉生称，近年来，对房屋中介机构的投诉和法律诉讼呈持续增长趋势。投诉主要集中在租赁纠纷和违规行为上，包括中介发布虚假房源进行欺骗、坐地起价、扣押金，以及收取佣金和订金后却没有履行约定等。
　　此外，许多租赁纠纷多集中在“灰中介”（有营业执照但没有房管局的备案证书）和“黑中介”（既没有营业执照也没有房管局的备案证书）上。
　　对于消费者如何保护自己的权益，李汉生建议：签合同前应充分了解中介机构的相关资质，选择正规的房屋中介；进行较为完备的市场调查，多方对比，减少价格水分；签订合同时仔细阅读条款，对有异议的细节性问题应了解清楚并形成书面文字，在没有弄清房屋真实情况和中介底细前不要随意签合同或交订金。
　　下期看点
　　为更好地保护租赁当事人的合法权益，郑州市早在2002年出台的《郑州市城市房屋租赁管理办法》中就规定，对房屋租赁实行登记备案制度，违规者将予以相应处罚。但实际上该项制度开展得并不尽如人意。租赁当事人对它有什么样的认识？它都遇到了什么问题？相应的解决措施是什么？
　　请继续关注《河南商报》。
本文来源：大河网-河南商报
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