在天津塘沽通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
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　　自己顶一顶
　　中介费没留尾款么？让中介帮你赶人啊，你自己去赶关系搞僵也不好的，庙卖给你了，你可跑不了。
　　但是要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　当时要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。
　　@郊县天王逛北京 6楼
18:59:08　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-----------------------------　　也想过报警，但报警后怎么操作，估计警察也不管这事
　　能不能我，强制撬锁，但又拍到时房东诬赖我，说里面有贵重物品
　　顶一顶。。。。
　　这就是合同没拟好的后果
找房东协商
不行就找仲裁办的人 再不行你特么的去法院告他啊
　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了
　　@MaMa说要低调 　　房东是不是住在里面？　　要是住着，你就天天上门恶心他，敲门了，咨询搬走时间拉，找装修公司上门测量房子拉等等记住硬话软说。反正恶心到他屈服为止。　　要是不住着，直接电话，记得录音，告诉他你几月几号搬进去。到日期你直接撬锁进去，该干嘛干嘛　　等你住进去了，他也拿你没辙，就算报警，也没什么大用，你可以给大家看你的购房合同的交房日期，就咬死了已经交房了，说他估计卖便宜了，心里不开心，来找茬的
　　@MaMa说要低调 　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境
　　@MaMa说要低调 应该以协议为准。
　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　
　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。
　　@柳三年 15楼
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　要是按房管局备案的协议为准，那我是不是可以要求他退款啊，因为房管局合同总价比三方协议总价低十几万呢
　　@hazedy 12楼
21:29:49　　@MaMa说要低调　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境　　-----------------------------　　关键是三方协议上是规定的全款到账3日内交房。要是按照房管局的协议为准，那房屋总价是不是也应该以那个合同为准呢？
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　三方协议规定的晚交房1天，惩罚千分之一，超过15天，惩罚百分之十。关键我也着急用房，结婚用。到时他晚交房，我又拿不到违约金，岂不是亏了
　　@qqww2000 10楼
20:26:50　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了　　-----------------------------　　关键三方协议上是全款到账后3日内交房啊。要是交房时间按房管局协议，那房屋总价是不是也要按这个协议呢？（房管局协议比三方协议少十几万）
　　@号全丢了 14楼
21:33:39　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　-----------------------------　　那房屋总价按那个为准呢？
　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？
　　@2013年的雨 22楼
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞 24楼
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条
　　顶一顶
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 25楼
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　@孤独逸飞 27楼
11:06:59　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？　　-----------------------------　　为什么盼合同无效呢？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　如果是这样你就多等几天呗　　要不就找个车帮他搬
　　关键我也着急用房，还要装修，下个月准备结婚。我倒想给他搬，但人家不让啊
　　我顶一顶
　　打官司呗
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　对，报警　　
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　@do335b2 33楼
10:25:26　　对，报警　　-----------------------------　　警察管这事嘛？别到时又让我们自己协商
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规请问有人住在大厂的星光城吗？那的房子怎么样。值得购买吗？那交通方便吗？安居客上的房源真实吗？_百度知道交房一年多 为何迟迟拿不到房产证
年底，正值一大波房子的交房季，已经拿到新房的你，是否也在美滋滋的想着“啥时候能拿到房产证呢”。而房叔的一个朋友，最近也正在为房产证的事情发愁，他入住一年多了，房产证还没有拿到，原因是他们那栋楼比之前规划的多修了一层，导致整栋的人都办不了房产证，至今无果。
买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。房叔除了表示同情之外，还要提醒大家，交房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。好了，闲话少说，今天房叔就来给大家讲一讲房产证的那些事儿。
一、一直拿不到房产证的原因是什么
买房后一直拿不到房产证的原因很多，有开发商造成的，也有购房者自己造成的。
开发商造成的有：
1.开发商破产
开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。
这种情况类似于房叔之前提到的哪位朋友遇到的。本来规划的是40层，结果却建了41层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。
3.房屋抵押给银行未结清债务
这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。
4.房屋面积出现较大误差
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。
导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。
购房者自身造成的有：
房屋契税尚未缴纳;
公共维修基金尚未交付;
提交办理房产证的文件不合格;
个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
二、没有房产证的影响
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
三、房产证的办理流程
在成都办理房产证有两种方法，一是自己办理，二是由开发商统一办理。
由开发商统一办理
1.缴纳契税、维修基金等税费
2.提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明（户口所在地、购房所在地），购房合同，收据等
3.坐等拿房产证
由自己办理
1.确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定；
2.到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3.拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4.缴纳公共维修基金、契税；
5.提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表（绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要）
6.按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
四、房产证的办理时间一般是多久
现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢？
其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。