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真有那么多购房者？ 小心三大买房“陷阱”
[导读]买房几乎是每个中国人都会经历的事情，在这个低频次的大宗消费里面却充满了信息不对称，而很多购房者也没有相关的购房经验，因此难免受到误导。
买房几乎是每个中国人都会经历的事情，在这个低频次的大宗消费里面却充满了信息不对称，而很多购房者也没有相关的购房经验，因此难免受到误导。根据笔者的了解，买房的陷阱在近几年来不仅没有减少，而是增多。其中包括人为炒作购房现场、中介资金监管问题以及网络营销噱头等。
陷阱一：买房的人为何那么多?
很多购房者通常有这样的感慨，每次去看房的时候总是十分“热闹”，事实上购房者所感受的“热闹”更多是被人为炒作出来的。
以一手房为例，开发商目前都选择分批次开盘这一策略，且每一次推出的房源通常也会据目前的市场需求而定。“先蓄客，等积累了诚意买家后，再决定开多少房源。”这种方式的的好处就是让购房者认为自己买的房子是热销的，坚定他们的购房信心。因此，大部分“日光盘”便是如此炮制出来的。
更为夸张的是，开发商也会请一些“群众演员”参与演出。通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力，购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断，看到大家都在抢房，也会头脑一热就去买房。
2014年，上海市房管局出台加强商品住宅预销售管理五条新规，再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售。若房地产开发企业存在虚拟交易、捂盘惜售或可售房源拒绝对外销售等行为，违规情节严重者将面临暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等处罚。
而目前，依旧有开发商在这个原则下进行“捂盘”销售，并希望获得更好的收益。
二手房的购房者，通常会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像，通常是中介炒作的行为。
由于目前楼市还是卖方市场，一般而言中介会和房东约定一个集中看房时间，当约定好时间后中介就会集中自己的所有资源约购房者看房，并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候，看到的房源就只有这个房屋，购房者也会按照房东的时间去看房。
这样一来，就会出现很多购房者同时看房的情况，甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。但是购房者却不知道，还有一些房源并未向他们展示。
陷阱二：资金监管必须给中介吗?
很多中介都开始推出资金监管服务。由于现在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易资金又由他们监管，什么时候付首付，什么时候办理贷款，什么时候交尾款，正式办过户，全由他们掌握。
但是中介的资金监管其实存在安全隐患，这会出现挪用资金的风险。
事实上，自2015年起，上海市房管局、市房地产交易中心牵头推广本市存量房交易资金监管平台，并按照“免费、自愿、安全、简化”的原则率先在松江区正式展开试点。而之所以会率先选择松江进行试点，是因为在松江区，各种类型的房屋都有，既有别墅等豪宅，也有高层、多层商品房，还有保障房等，具备可在其他区复制推广的前提条件。
今年，上海将在总结松江试点经验的基础上，进一步扩大试点范围，并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。
未来购房者资金监管可以选择在更加官方的渠道做了。
陷阱三：市场是不是那么好?
如果购房者去问销售，现在房子好不好卖?未来价格涨不涨?
销售的说辞永远是“市场非常好。”这类现象也开始蔓延至微信朋友圈。无论是房产中介还是新房销售，都开始在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。
一张抢房的照片基本上会被所有人反复利用，而如果不懂市场的购房者不断受到这样的渲染，其实很难不被影响，这一点微信已充当了这些卖房者的营销渠道。
比如之前传播很广的一张图片就是上海交易中心人满为患的图片，很多中介说是因为购房者太多造成。但事实上，里面很多人只是因为周末去办理退税，而在房产中介的渲染下放佛大家都在排队过户。
购房者的手机也慢慢被营销占领。此外，很多中介会给客户发这样的短信。
“您好，我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万，这将影响到房屋成交的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快成交。”中介目的很简单，即为促进成交。但事实上，房产交易中心的评估价会保持动态调整，而购房者却被蒙在鼓里，在不知情的情况下被催促成交了。
来源：凤凰房产
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鲁公网安备 17号莱芜一路看房记
&前段时间，接待了一位朋友，这位朋友是去年来到青岛工作的，想买套100万左右的二手房，最好兼顾孩子上学和居住。
　　一开始，他意向的区域是宁夏路大福源附近，一是觉着这边生活比较方便，二是觉着周边也有新昌路小学和宁夏二小，但看了多套房子后，不是价格偏高，就是楼层户型不太中意……在陪他看房子的过程中，我了解到他们夫妻对小孩的教育比较重视，便对他提出了自己的观点和看法：
　　现在青岛市最优质的教育资源还要属市南区的中片，这里小学有江苏路小学、大学路小学、文登路小学、太平路小学、莱芜一路小学等，初中有育才、7中、26中和39中，像江苏路学区房的房价贵的要三四万一平米，而且有的居住条件非常差，卫生间还是公用的，许多家庭在这里买了房子后还要租房住…大学路学区的房价每平米也要两三万，有的年代老，不好贷款，也超出你们的预算了；相比之下，我倒觉着莱芜一小的学区房比较适合你们，一是因为莱芜一小和大学路、江苏路的初中属于一个片区，以电脑派位的方式升入26中、39中和7中；二是在这里买套五六十平米的，也就是八九十万的样子，而且是正规的套房，也不必租房子住，再一个由于今年开始青岛市禁止择校，大学路小学的生源不足，一部分户籍在莱芜一路的孩子也被招进了大学路小学……
　　他说可以考虑一下我的建议……时间一过就是半个多月，昨天他给我来电话，说和家人商量好了，今天想看看莱芜一路的房子，让我多安排几套。
上午十时许，我们在莱芜一小门口会合了，寒暄了几句便开始了看房：
　　我们看的第一套房子位于莱芜一小斜对面，这是套54平米的小套二，3楼，87年建筑，无营业税，报价80万……敲了敲门，里面的租户问谁呀，我说看房子的，昨天下午跟房东约好了…房子是双南向的卧室，采光挺好的，没有客厅，厨房的窗户在走廊上，卫生间是暗的，也不大，大约一个多平米吧；客户问我卫生间这么小啊，我说那个年代建筑的房子，卫生间都不大…又问了租户一些一年房租多少钱、暖气热不热之类的问题，我们便出来了……
　　第二套房子和莱芜一小在马路同侧，面积是59平米的，5楼，90年建筑，没有营业税和个税，房东报价87万……房东已经在屋里等我们了，这是套南北向的房子，也是没有客厅，但是卫生间和厨房都有窗户，全明的，简单装修，热情的房东不时给我们介绍着房子的情况，还给我们说了如何装修的问题…她就是搞装修的，我笑着说我明年正要装修房子，到时候找你行了，她也笑着回答说没问题；客户对这套房子的意向明显比刚才那套大，两口子交换着对各个方面的看法…我们在房子里看了半个小时的样子，客户给房东说我们先回去商量商量吧，到时再让“强哥”给你电话……
　　第三套房子是伏龙山庄的，这套房子的优势是年代新，环境好，价格也比刚才那2套高，55平米115万；还没到小区门口，我给房东打了个电话，说我们快到了，房东说那我给你开门……拐了几个弯，看到房东已经在单元门前等我们了…进门有个小餐厅，房子是双南向的，虽然是1楼，但一点不挡光，厨房的窗户也在走廊上，卫生间是暗的，能有两三个平米的，这套房子装修的不错，保持的也很好，基本可以拎包入住，房东收拾的也很干净，从谈吐中看出房东是个很有素质的人，我们临走的时候，房东更是客气的把我们送出了单元门……
　　第四套房子也是离伏龙山庄很近，是套7楼的，顶楼，产证面积57平，实际80平米左右，90年建筑，报价93万，双南向，北厅，全明户型，中档装修，应该说这套房子是上午看的这几套房子中户型最好的一套，光线也是最亮堂的一套（顶楼嘛，优势就是亮堂），客户小两口对房子的户型和装修很满意…就是觉着楼层太高，房东说如果房子是中间楼层的话，这个价早就卖了，并笑着说房子除了楼层高以外，几乎没有缺点，他当时也是为了孩子上学，看了十多套房子后，才选的这套，现在孩子在莱芜一小读三年级了，户口留在里面也没意义了，所以才想卖了……我们在房子里看了能有半个多小时，也不好再打扰人家了，就和房东握手告辞了……
　　走出楼下，已经快十二点了，我对客户说今天看的这几套房子从一楼到顶楼的都有，价格也比较符合你们的预算，伏龙山庄那套虽然说价格能高些，但也让你们大体了解了这周边的房屋状况…这几个房东都是有诚意卖房子的，你要是对哪套有意向，咱就约哪套房东正儿八经的谈谈价格……客户说他们俩还想在这附近再转转，熟悉一下周边的环境…回家和老人商量商量后，再给我电话……今天上午的看房过程算是结束了。
欲了解我的部分房源信息，请点击
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。7月27日上午6时许，省公安厅高速总队二支队莱城大队民警像往常一样在辖区巡逻，当他们巡逻至京沪高速上海方向457公里处时看到了惊险的一幕：
3名附近村民在高速路应急车道上快乐地吹着唢呐，全然无视飞驰而过的车辆。
发现情况后民警立即停车，
经上前询问得知，3人皆为附近村民，村里面有个鼓乐队遇红白喜事他们都会参加。由于害怕大清早在家里练习曲目会影响到邻居，3人便来到距离村庄几公里外的高速路边练习。随后，民警对3位村民进行了批评教育，村民认识到了自己的错误，离开了高速公路。
男子高速路上停车给狗喂水，身边车辆呼啸
男子躺高速路睡觉，被过往驾驶人误当成“尸体”报了警
误把导流线当停车区，被扣6分罚款200元
奇葩大叔高速应急车道做体操...
像这种在高速上以100km/h左右的速度行驶的车辆，
如果迎面飞来一颗石子，分分钟就可能将女子击毙。
暑假刚开头，不少自驾司机朋友们此时也应该正在提前准备、做着攻略了。希望通过以上这几个奇葩事例能给大家敲个警钟，毕竟高速上、公路上都是充满着各种未知的可能性，希望大家在驾车过程中能遵守交通法规，不要做出各种危险举动，顺顺利利度假期。
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说实话，小编现在深深地感受到在莱芜，年轻人结个婚成本太高了不说买车了，毕竟出门还可以走路、公交、打的不说彩礼了，毕竟娶媳妇家里一定拿得出就说买房，有时候有钱还不一定能买到啊又是一年结婚热莱芜的小伙伴们、为儿女看房的父母们肯定在东奔西走忙看房吧房子辣么贵，物价辣么高感觉心好累啊！为了让咱们莱芜购房人开心一笑小编要告诉大家一个好消息5月28日都市网房有惠看房团带着你和你的亲朋好友跟着我们买莱芜最实惠的好房子！都市网房产频道携多家开发商推出“都市网房有惠”活动绝对特价、真优惠，房源丰富从高层到洋房，从刚需到改善，应有尽有！5.28看房团详情看房团特色1.免费接送：提供大巴全程接送2.独家优惠：你想不到的、开发商不敢想的优惠！我们有！3.优质服务：我们有专业的置业顾问，为您一一解答置房困惑！4.精美礼品：我们为前来参加看房团的网友准备了礼品行程安排5月28日 下午一点，市政府广场集合路线如下：颐高公馆—城发·和园—世纪城—盛世豪廷我们有专业的置业顾问讲解！权威的分析！享受完楼盘优惠的基础上，每个楼盘都有独家的优惠！最高优惠高达30000元，但这一切都是免费的！不收取任何费用！全程大巴车接送！参与看房团更可享受盛世豪廷专场优惠！事不宜迟，赶紧加入我们的置业购房大家庭吧！不怕踩坑、不让您迷茫！2016买房不纠结！加入房有惠！购房有实惠！点击微信左下角阅读原文进入房有惠看房团报名！
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破解买房陷阱 七大常见售楼技巧揭秘
[导读]不知道准备买房的你在看房的时候会不会遇到这样一些状况，其中难免也夹杂着一些骗局或者售楼小姐的“卖房技巧”，有时候不仅费时费力，还可能会多花一大笔冤枉钱。
【莱芜房产超市网】17日讯& 不知道准备买房的你在看房的时候会不会遇到这样一些状况，其中难免也夹杂着一些骗局或者售楼小姐的“卖房技巧”，有时候不仅费时费力，还可能会多花一大笔冤枉钱。那么，如何很好的看房购房的时候识破这些骗局呢?莱芜房产超市网小编在这里给大家搜罗了一些在购房的时候会遇到的一些情况。
　　状况一：内部认购或VIP优惠调查
　　面临指数：☆☆☆☆☆
　　出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
　　状况二：大定小定多少都收调查
　　面临指数：☆☆☆☆☆
　　购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
　　状况三：随意虚构赠送面积调查
　　面临指数：☆☆☆☆
　　“33平方米的单身公寓"变身"55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
　　状况四：无中生有引人入彀案例
　　面临指数：☆☆☆
　　日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
&&&状况五：制造现场热销假象调查
　　面临指数：☆☆☆☆
　　在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
　　状况六：样板房被悄悄放大调查
　　面临指数：☆☆☆☆
　　一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
　　状况七：包装虚幻核心卖点调查
　　面临指数：☆☆☆
　　90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
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