鼎泰好望角公寓50-100平米均价约8600元每平_预售_新浪房产_新浪网
鼎泰好望角公寓50-100平米均价约8600元每平
新浪讯(编辑/小伟) (
)公寓户型面积50-100平米，均价约8600元/平米。住宅户型面积84-89平米，均价8000元/平米。公寓首付50%。交房时间2013年年底。全款92折，按揭97折。施工进度：正在准备开工。年年底。
(鼎泰好望角效果图 )
鼎泰好望角项目是由内蒙古鼎泰开发有限公司打造的精品之作。项目地处呼市核心区，位于呼伦贝尔南路与大学西街交汇处。项目总占地7000多平方米，总建筑面积近40000平方米，由商业、写字楼、精装公寓、住宅等产品组成。由于世界500强企业家乐福入驻该区域，使项目整体价值得到提升，更带动了区域房地产市场的发展，同时给本项目带来了巨大的商机。无论从商务功能的使用和投资来看，还是从居住的便利性来看，都能给您带来无限的财富。
&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准&
电话：400-606-6969
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清华园90-100平套二套三 均价8600元/平
（&&&&&&）现在小高层4#5#6#11#在售，户型面积为90㎡套二、92㎡小套三、100㎡左右大套三，折后均价8600元/平。胶南清华园效果图青岛西海岸经济新区定位为青岛的“曼哈顿”，汇集大型商业广场、会展中心、度假酒店、游艇展示中心、金融商务中心、高端住宅区等成熟城市配套，区域价值飙升。清华园位居西海岸CLD中心区域，新区山海美景、名校书香、旅游文化、商业配套等各种资源尽享一身。
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1崂山 11000元
2城阳 6500元
3黄岛 6980元
4市北 11500元
5城阳 24万/套
6黄岛 6800元
7市北 12000元
8李沧 8600元
9市北 12000元
10李沧 8000元1,,,按照国际房价收入比3:1来算, 中国目前绝大多数人年收入少于一万元. 三倍就是三万元一套房,按两房一厅90平米算, 单价在300元一平米. 而目前全国平均房价3000元以上, 3000元跌个90%到300元就比教正常了. 300元一平米,才真正是与国际接轨! 2,,中国有960万平方公里土地,人均土地8000平米,按楼高平均十层算,人均建筑面积80000平米, 人均八万平米,真是够宽敞的, 竟还有人在忽悠我们是土地紧缺??? 哈哈哈!!!
楼主发言：1次 发图：0张
没土地的小日本当年1990房产泡沫破裂,跌了80%! 弹丸之地香港房产泡沫破裂,跌了80%! 土地如此稀罕的地方尚且跌的这末多, 更不用说有巨量土地的地方了!!!
天下寒士尽欢颜!!!
最近看新闻，江苏那个野蛮拆迁的小城，房价其实才600/M2 河南洛阳，1100/M2 主要贵在东部和一些大中城市，小城还是可以的
小地方？还穷呢，也学大地方拉房价？！ ---- 拉了也是“穷拉” ~
降价是肯定的,
中国960M2究竟有多少M2能适合人居住啊?难道楼主去昆仑山去起房子自主?你说房价虚高也算是合理,但总不能说房价会跌到300/M2吧?如果是这样的话你来做KFS起房子我来买算了!
打错了数字,是960万平方公里.
但总不能说房价会跌到300/M2吧? ---------------------- 现在广东某市就有300/M2的商品房,还是完全正规有证的.
呵呵，跌到90%？？？我看要跌到一平100，楼主你才愿意买是吗？哈哈，傻空，你慢慢等
没有可能吗？ 国庆去农家乐，日本一个老板说日本的房价最高时和现在相比，很多楼盘都降到了10%，也就是跌了90%，我想这个可信度是很大的。 上海的房价不敢说跌90%，跌70%也并非不可能。2000年的时候，很多房价都只有现在的三分之一，甚至更少，也没有出现哄抢的场面啊，其实有钱人还是不多的。老百姓这几年都被高房价洗过脑了。
楼上的，你没考虑2000年到现在国民收入的增长和通货膨胀的因素？老想着2000年的价格我觉得不太可行。不过说实话，我也希望他跌个70%，到时候快点到市中心抢购一套。
LZ，手淫强身，意淫健体
楼上的，这几天我都在看财经频道，广告里的好多楼盘，均价10000，户型140左右的毛坯房租金只有2200，呵呵，就算首付40万，100万的贷款20年利息也超过了60万，就算房子20年如一日地租出去，房租还不够换利息了。你以为中国人真有钱到这个地步。听说海南曾经均价超过10000的房子现在400-500的情况也有阿。国民收入的增长和通货膨胀的因素的比例是多少，房间上涨的比例是多少，你算来看看？
手淫强身，意淫健体
这个想法太疯狂了... 不是很现实...
只有想不到。。。 船沉时会下降多少？海有多深，它就沉多深
作者：4774777 回复日期： 8:30:29
但总不能说房价会跌到300/M2吧? ---------------------- 现在广东某市就有300/M2的商品房,还是完全正规有证的. 现在300的价格会在大城市的闹区出现吗?你说的广东某市是哪个地方啊?你不要说给我听是广州的!就算现在的价格不合理也不至于跌到另一个不合理的价位吧?
房价一定会跌，至于能不能跌90%,最好那样，要是不能跌90%，那跌个60%也算是松了口气啊，我觉得没什么是一直鼎盛的。就连一个朝代都有兴有衰的时候，更何况是房价，房价必定会大跌，这是规律
这是在胡说了
不可能跌那么多的！ 能不涨就不错了。 最多跌个１０－３０％
虽然我也是看空，但是lz这样的空头我还是要鄙视下，眼睛一闭就信口开河了，很影响空军形象哦
你疯了了吧？
以中国老百姓对房产的热爱程度来看，如果房价跌到300元一平方，难免会出现一个人买几十套房子的现象。到那个时候，恐怕一个人8万平方的指标也不够用了！！！ :-)
楼主是SK-II,傻空二代.
现在广东某市就有300/M2的商品房,还是完全正规有证的. ===================== 五年房龄的二手房300元/M,是我今年夏天亲眼所见, 别的新房开盘价500-700元/M2也是大把!!! 有很多很多的花园小区,一栋楼就只住三两户人家. 是哪个城市我就不说了, ================ 氖艿的,老子好意提醒别在高位接最后一棒,反而被人骂!!!
我LZ,你算有钱啊.跌90%你买得起,我们还买不起呢.我看房子到2010多的要白送我们,我们还不想要.
人身攻击，封三个月
藏北无人区那土地不要钱,LZ快去吧人均100平方公里都不止.
谁说现在全国平均房价有3000/平方米呢？lz算收入的时候把农村城市都算上，算房价的时候又只算城市的。农村里几万块钱能盖一大幢呢，平均一下也就几百块
疯了一个。
不是没有可能的 事实是: 房子已经供大于求了! 揣摩中央的一些政策,会发现他们已经意识到这个问题了
股市900多点的时候,大把的股票都是价格低于价值,照样还不是没人买. 看看现在都快1800点了 财富总是在远离人群的地方的
凑凑热闹，看中国金融风暴！
随着冰川作用,将来的中国将是一片极地荒原景象
....跌吧,,,,,,,,,,最好像楼主说的一样,那不是又有好戏看了.........
作者：王梓蓉 回复日期： 12:08:51
股市900多点的时候,大把的股票都是价格低于价值,照样还不是没人买. 看看现在都快1800点了 财富总是在远离人群的地方的 ================================ 差远了 股票是在小股民手里 土地呢？是在人民手里 漏几个字，是人民公仆手里 公仆不给你地，房价肯定还得涨；所以说来说去都只能看公仆能不能良心发现，不过我看他们应该早就没那玩意儿了。
跌90%? 那么10000元一平就只要1000元一平了？ 6000元一平就只要600了？ 楼主不是开玩笑就是要被人笑了。。。。。。。。
此贴应入天涯开心乐园,哈哈.同学你也太搞了,姑且不论房价是高是低,这3比1的房价收入比中的1是指年收入,不是月收入.你如果折算成日收入岂不只要10块前每平方了?
套套---紧箍咒越来越紧,多军开始嗷嗷了. 坑害LBX赚的钱慢慢吐出来,有点不舒服吧? 做点什么生意不好?为什么去炒房子? 房子是不动产,我认为炒房子不能社会经济带来任何积极作用? 其他非不动产商业才能起到社会资源优化配置的作用!! 希望ZY打击炒房者,也希望炒房者投资其他有利于经济发展的行业!!
人均建筑面积80000平米？ ＝＝＝＝＝ 去吧，楼主 塔克拉马干沙漠中心位置给你了
300元一平米,才真正是与国际接轨! ----------- 脑袋灌大粪了! 就算是300元,恐怕老百姓也买不到. ZF来个房票,你有吗?
作者：拾贝的小孩 回复日期： 06:37:10
中国960M2究竟有多少M2能适合人居住啊?难道楼主去昆仑山去起房子自主?你说房价虚高也算是合理,但总不能说房价会跌到300/M2吧?如果是这样的话你来做KFS起房子我来买算了! =========================================================== 俺家在农村还有10来亩地，7－8间房大概300个平方，地段还不错，村口200多米，给我9万，这房子归你了。
忘记说了，再加3万，宅基地也归你了。2万也行。
作者：拾贝的小孩 回复日期： 11:37:51
作者：4774777 回复日期： 8:30:29 但总不能说房价会跌到300/M2吧? ---------------------- 现在广东某市就有300/M2的商品房,还是完全正规有证的. 现在300的价格会在大城市的闹区出现吗?你说的广东某市是哪个地方啊?你不要说给我听是广州的!就算现在的价格不合理也不至于跌到另一个不合理的价位吧? =========================================================== 我靠，原来还要在大城市，你不会还要在闹市区吧？！ 有特别要求早怎么不说？我要在白宫布什的办公室买个1平米，比汤层一套贵10倍都行，能买到吗？
您说的也不太合实际 毛成本 多层300-500 高层700-1000 这个是搞基建的朋友透露的
作者：4774777 回复日期： 0:08:12
没土地的小日本当年1990房产泡沫破裂,跌了80%! 弹丸之地香港房产泡沫破裂,跌了80%! 土地如此稀罕的地方尚且跌的这末多, 更不用说有巨量土地的地方了!!! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 有没有D的领导是不一样滴
KFS明显处在回光返照时期.
就算是大城市, 深圳, 千多万人口, 月入一万的不会多过二百万人. 最少有八百万人是月入不到600--1000的打工者兄弟姐妹, 等到他们都能买得起房子时,这才算正常
前几年,只要敢买房,傻瓜都能赚钱. 现在这种好日子一天比一天少了!!!
很多人现在买房靠贷款,现在六个点左右的利率,一个月给银行上供个三千五千的还蛮爽!!! 假如以后利率涨到十个点,十五点, 要是一个月上供八千一万的,就惨了!!! 十个点,只是房贷利率的中位数啊!!!
这几年股市惨不惨?大多数股票跌了90%还多.楼市也会一样的.
别的不说， “土地希缺”的确是最大的谎言， 土地因为掌握在zf手里，被zf用来牟利了，才显得希缺了。 而且可以70年一次，反复牟利。 什么时候由“人制”变为“法制”，zf不能随意侵占lbx的利益，土地就不希缺了。
哈哈, 我是来看笑话的. 3000/平,都是不可能的.
我盖房子盖了10年了,建安成本也就1000多,03年我买康城旁边的地15万/亩.不过是工业用地.但是商业不会超过60万/亩. 你们怎莫知道房地产的暴力,100%的利润谁愿意去干! 妈的我手下的二包干了3个项目就赚了1000万,还是个小二包.起步才几十万.
纠正楼主几点错误 一是不可能人均居住面积为90平的 二是收入应该按家庭收入算。人均收入X家庭人数（无论赚不赚钱） 三是中国可居住面积不是960万平方公里，如果你想去住沙漠我们也管不着 四是国际房价收入比只是参考的平均值，要按地区人口密度来看，加拿大和香港肯定不一样的比值。 以美国为例，刚才看到自称在美国居住过的高人说美国中等城市房价收入比是3：1（他说美国年收入3万，房子是10万） 大家可以搜索一下数据就得到一个客观事实：中国拥有四倍于美国的人口，但可居住的土地面积是美国的一半！ 而美国发展均衡，中国却是东部人口占总人口的3/4 这样一算，中国人口密度是美国的8倍，而东部人口密度是美国12倍以上 所以中国东部中等城市房价收入比应该是36：1 按中等城市人均年收入24000元（2004年数据） 这样按平均一个家庭3口人住100平房子算 100平的房子价格应该是
36 X 2.4万 X 3人 ＝ 259.2万 大概是26000元/平方米 就算是按照人均收入算，中等城市每平米价格也在8600元 上海的人口密度好像还大些 而深圳的人口密度是上海的10倍 这么算......... 好像还没达到合理的比值，要涨啊
搜了一下资料 LZ虚报数据 国际房价收入比健康值是4-6倍，不是3倍 这样算算深圳的房价是不是不健康的 2005年深圳人均年收入是6000美元，相当于4.8万人民币 一家三口总收入是14.4万元 按深圳住房规划3口之家100平 深圳人口密度大，所以取健康比值最大值6：1 这样深圳100平的房子价格应该是：
6 X 14.4万 ＝ 86.4万 均价是每平8640元 基本符合国际健康比值 再说：这个国际房价收入比根本就是经济学家用来哗众取宠的 加拿大等人口稀少国家的比值和日本、香港等人口密集的能一样嘛？ 根本就没有任何意义
作者：inevitable0425 回复日期： 13:28:26
我盖房子盖了10年了,建安成本也就1000多,03年我买康城旁边的地15万/亩.不过是工业用地.但是商业不会超过60万/亩. 你们怎莫知道房地产的暴力,100%的利润谁愿意去干! 妈的我手下的二包干了3个项目就赚了1000万,还是个小二包.起步才几十万. ================== 大实话啊!!! 小城市成本不超过500/M2.
作者：我没看无极 回复日期： 15:28:44 2005年深圳人均年收入是6000美元，相当于4.8万人民币 =========================================================== 好像不对啊! 2005年深圳二三百万户籍人口人均年收入也就三万人民币左右, 要是再算上千万左右的流动人口, 所有的人均年收入能达到二万人民币,也就不错了!!!
现在买房, 买家和卖家的关系可不是平等的, 看看签的那个售房合同就知道了, 只有双方地位均等了, 这买房的事才是正常.
作者：4774777 回复日期： 19:58:31
作者：我没看无极 回复日期： 15:28:44 2005年深圳人均年收入是6000美元，相当于4.8万人民币 =========================================================== 好像不对啊! 2005年深圳二三百万户籍人口人均年收入也就三万人民币左右, 要是再算上千万左右的流动人口, 所有的人均年收入能达到二万人民币,也就不错了!!! ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 你的数据是自己估计的 我的数据是去年深圳政府公布的 你可以去网上搜索
300一个平方？哈哈，看来这里智商低的人不是一个两个
还不如说XXXX年共产主义实现了，房子不要钱了！！！！！
如果要跌到楼主说的价格，对不起，好几家银行就该倒闭了，呵呵 你太狠了，楼主
共产主义实现了，房子不要钱了
如果房子真达到楼猪所说的价格,人民币可以等于米元了.俺也可以小康一把:)
楼主确实太保守了点，个人要求也太低！有了房就满足了吗？没有车一样是很不爽的！！！ 国际上的车价与年收入的合理比值是1：1吧（发达国家的人均年收入肯定有2万美金吧，在国外2万美金应该能买一部不错的车了）可是在中国呢？人均年收入低于1万元人民币，但一部破车动不动就卖十来万，车价与人均年收入的比是十几倍，可见中国的汽车是何等的暴利！！！建议中央出台政策在国内销售的汽车价格一律不能超过1万元人民币，否则对厂家征收300%的暴利税，那可就爽了！！！ 建议楼主在考虑住房问题的同时考虑一下车的事情，一次过把房子和车子都搞掂，幸福生活就开始了！！！ :-)
房价不降到底,坚决不买!!! 别被人忽悠了!!!
作者：4774777 回复日期： 19:58:31 作者：我没看无极 回复日期： 15:28:44 2005年深圳人均年收入是6000美元，相当于4.8万人民币 =========================================================== 好像不对啊! 2005年深圳二三百万户籍人口人均年收入也就三万人民币左右, 要是再算上千万左右的流动人口, 所有的人均年收入能达到二万人民币,也就不错了!!! ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 你的数据是自己估计的 我的数据是去年深圳政府公布的 你可以去网上搜索 ======================================================== 真是没点大脑，你认为这个数字可能吗？人均收入？？？哈哈，好笑之极。 你知不知道什么叫GDP？什么叫收入？什么叫可支配收入？你去过深圳没有？你认为在深圳工作的人的人均收入可以达到48000RMB，折合月薪4000RMB？你有没有点大脑？？？ 我也懒得跟你解释，你自己回家好好补补小学数学去吧。 我还可以告诉你，上海去年在职人员的人均收入是2300多元/月，可支配收入更低。你认为深圳会上海高多少呢？
作者：winfs 回复日期： 20:41:03 你知不知道什么叫GDP？什么叫收入？什么叫可支配收入？你去过深圳没有？你认为在深圳工作的人的人均收入可以达到48000RMB，折合月薪4000RMB？你有没有点大脑？？？ 我也懒得跟你解释，你自己回家好好补补小学数学去吧。 我还可以告诉你，上海去年在职人员的人均收入是2300多元/月，可支配收入更低。你认为深圳会上海高多少呢？ =================================================== winfs 说的对!!!! ======================== ==深圳去年的人均工资低于北京与广州===================== 07:51:04 南方日报网络版 深圳市劳动和社会保障局（以下简称深圳劳动局）昨日（7月31日）公布了2006年企业工资增长指导线，今年的基准线为6％，预警线为12％，下限为零增长或负增长，但企业支付员工工资不能低于当年度最低工资。 “发布工资指导线，并不是说又要涨工资了，这只是作为一种信号，反映整个社会经济发展与劳动者工资增长的关系。”深圳劳动局副局长刘青表示，工资指导线只对企业的工资分配起指导作用，而不是强制执行的行政手段。 与GDP增长情况挂钩记者了解到，去年深圳在岗职工工资水平仅比上年增长1.7％，扣除物价增长指数，基本与2004年持平。据统计，深圳2005年在岗职工平均工资是32476元/年，已经低于广州（33839元/年）和北京（32808元/年），不再是全国第一。 此外，广东省2006年企业工资增长指导线近日也已发布，其基准线为11％，预警线为15％，下限为3％。相比之下，深圳今年的标准明显要低。有关负责人解释说，制定企业工资指导线应与当地的经济发展状况挂钩，据最新的经济指标显示：1—6月深圳GDP同比增长13. 5％，低于同期广东全省GDP14.4％的增长。因此，“以基准线6％、预警线12％来确定今年深圳企业的工资增长指导线，既能使员工工资有一定增长，又不会使工资水平增幅超过经济增长，较为恰当。” 属工资协商重要依据工资指导线是企业开展工资集体协商的重要依据。企业方和工会方根据企业生产经营状况，围绕指导线的基准线通过集体协商，确定本年度职工工资增长水平。 深圳劳动局工资福利处处长吴立勇认为，企业工资指导线是市场经济条件下政府对企业工资进行宏观调控的重要措施。“企业应该正确看待工资指导线。”如果企业经济效益比较好，却没有给职工增加工资，会影响职工的积极性；而如果企业加薪幅度超过预警线，则有可能影响企业成本控制。 但企业支付正常劳动职工的工资不能低于深圳规定的最低工资标准，即关内810元/月，关外700元/月
据统计，深圳2005年在岗职工平均工资是32476元/年 ================================ 在岗职工才平均3万多, 人均就更少了!!! 可能这还只是户籍人口的,不包括5倍以上的暂住人口.
在深圳,很多月薪的白领,照样住在大量的城中村中, 很多月入1万的人对高房价也怕的要命,买不起房, 更不要说千千万万最底层的工厂打工一族,每月挣数百元,住集体宿舍,吃的差,哪里买的起房子啊!!!
今天看到明显的一单卖盘,水围人人乐楼上的银庄大厦一套房子,放出了6100的价格,比附近的均价低了很多! 这里距皇岗口岸也就几百米. 估计十月15日以后,深圳整体房价就会显出羞涩的初跌!!! 跌到底,大概要等6---10年. 慢慢等等吧!!! 起码三年之内不买楼.
呵呵，此帖绝非意淫^_^
跌到只有现在10%的时候大家都要买了，谁不想住大房子。价格就又上去了。而且这个波动不是简单的下跌，价格下降的同时，也释放了很多人的需求————————但我希望房价跌，这样就可以多买一点，做什么都好啊
这个帖子一定要顶上去,某些同志弱智得令人发指
低房价对每一个中国人都有好处, 包括已经买了房的人, 房价低, 大家可以把更多的钱用于投资,比如投资高科技,提高综合国力, 用于学习深造, 用于消费, 用于旅游, 等等```....
房价必跌,政府无力也不可能托市 作者：qinbinchu 提交日期： 11:54:00
??自1998年以来，中国房价不断上涨，积累了大量泡沫。其实好像在2002年的时候，当时的朱总理就对房地产泡沫表示担忧。从那里到现在，房价涨了多少？本人认为，房价早就超出了正常水平，积累了相当的泡沫，下跌是不可避免的。其实早在2004年11月，就撰文《中国房价必然下跌的16个理由》。 但是不难发现，一些房产商、一些不知是糊涂还是收了开口费的经济学家、一些媒体，都有一种看起来似乎非常合理的论调：房价一旦下跌，对中国地方财政的卖地收入、地方GDP增长，烂尾楼、银行坏账等对中国的影响会是灾难性的，所以政府不会允许房价的下跌。 在中国这个地方，只有想象不到，没有听不到的荒唐言论：如在个人所得税法修改时有人主张把免税额大幅提高到如8000元，这样大多中低收入的人就不需缴个人所得税，这个税本来就是针对高收入的人的。最后定为1600元，有个官员居然说：如果标准太高，就剥夺了很多人缴税的光荣；最近有个广东的官员，说广州是中国最安全的城市之一；广州地铁的一个负责人，对地铁公司家属可以免费坐地铁时解释说，这些人的存在是为了加强反恐的力量。可是相对于政府不允许房价下跌的愚蠢说法，也不过是小巫见大巫，可以和长生不老药或是永动机相提并论。 房价上涨或下跌是由客观条件和经济规律决定的。经济规律就是涨久必跌，跌久必涨。那么可以通过改变客观经济条件来影响经济规律对房价的作用。上帝是不是万能的？不是，因为他老人家不能制造一块他自己都举不起来的石头。可是都21世纪了，还有不少人把政府当成无所不能的上帝，可以办到一切事情，比如让脱离正常水平的房价永远不跌。中国中央或是地方政府要办某件事情，离不开时间与物质（钱）两种要素，不可能像观音姐姐念咒语就可以了，一定要有物质的投入，当然也要有人力的投入，不过其实人力资源的运用也不是免费的，也要有代价，就算是红军、八路军完全为革命的军队，也要发军饷，现在有多少人愿意免费为政府或企业做事？所以人力的投入归根到底还是物质的投入。当政府投入的钱少于做成某事至少需要的钱时，一件事就做不成？难道不是吗？ 政府如果想让房地产市场的价格不下跌，直接又唯一的有效办法就是买进。比如当年亚洲金融危机的时候，国际炒家做空香港股市，香港股票惨跌不止，香港财政司动用大量资金入市干预，你外国基金敢卖，老子就敢买，大量买入港股，港股马上回升。后来香港财政司买入的股票抛出后，仍赚了钱，最主要的是达到了稳定了香港股市和港币汇率，击退国际金融炒家的目的。而中国大陆的股市，从2001年开始下跌，从2245点跌到998点（如果考虑到新股计入指数规则的变化，其实下跌更多）。中央政府当然也不希望下跌，因为一个健康的不断发展的证券市场，可以实现资金的较好配置，让更需要资金的企业获得资金，又可以避免风险过分集中于银行（四大国有商业银行每次剥离不良资产，中央财政都是支出数千亿甚至上万亿买单）。可是因为并没有实际的资金投入股市，购买股票，托市，只是各个级别、不同部门的官员发表各种讲话，出台并没有实质行动的原则性文件，这些都不能阻止股市的不断下跌。投资者也不是傻瓜，政府说股市好，为什么政府自己不买？为什么证券公司、保险公司、社保金不买？于是股票一路下跌。 所以政府要让房价不跌，出台一些如扩大公积金贷款的额度（只是短期内增加需求，却过早消耗了长期需求，简直是喝毒药解渴）、买房可以办当地的户口（户口现在有什么用？值得花买高价房有可能损失几十万来换取？）、退个人所得税等不痛不痒的政府是无济于事的，政府官员苦口婆心的让大家买房的号召更会是自讨没趣。除非动用资金买入房产商或是炒房人手里降价出售的房子。可是政府是不是有这个钱？办奥动会、世博会、西部开发、东北振兴、南水北调、西气东输、北煤南运，每年给出口企业数千亿的出口退税，还有大量的让纳税人非常不愉快的支出（据说2005年，政府用于一些官员到旅游景点或是外国考察学习的钱是2000亿，公款吃喝2000多亿，还有公款购买汽车及使用费用又是2000多亿）。国防的投入一定要增长吧？还有各地的地铁、高速公路、铁路的建设，都需要大量资金。请问政府真有足够的钱买入有可能大幅下跌的房子？如果政府的钱真是花不完了，何必要发国债？为什么现在学费这么高？为什么现在看病负担这么高？因为政府没有足够的钱对教育和医疗进行投入。这种情况下，政府怎么可能动用真金白银去托市？只是为了保证这两年已经大赚特赚房产商和炒房人的暴利？显然政府有力量托市完全是胡说八道。 政府要想托市，也可以通过一些间接但有效的办法，就是经济政策，比如降低利率，增加有效购买力，不过这也基本是不可能的。因经济的各个要素互相影响，关系非常复杂，牵一发而动全身，调整经济政策不得不考虑其负作用，所以政府不可能为某一个行业而特意调整经济政策。拿利率来说，目前世界各国都在加息，连日本都结束了长期的零利率政策，美国更是连续约17次加息。中国虽然已经两次加息，不过一年期存款利率只有2.52％，考虑到20％的利息税，实际存款利率只有2％。而自1979年到2004年中国一年期平均存款利率是6.58%。在目前经济过热，上半年银行发出的贷款相当于人民银行计划的全年发贷量的近90％的情况下，难道会只是为了托市而降息？恐怕中国目前在长期平均利率远高于目前利率，全世界加息大环境，以控制经济过热的情况下，只会继续加息，而不大可能降息。 当初日本和中国香港的房价都曾长时间大幅下跌，对经济的打击也是非常大的。日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是中国香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。中国又不是没有发生过房价大幅下跌的情形，拿广州来说，2004年到现在房价涨了，可是之前却连跌8年；北海的房产泡沫破灭以后，土地价格从100万元每亩跌到5万元；海南的一些地方据说房价从1万元每平方米跌到800多元。不知这些地方当时有没有采取过托市举动，我想应该没有这个财政力量，不管怎么说，下跌没有被阻止是事实。 所以商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是无能为力的。 并且，一方面没有力量托市，最根本的，有没有必要托市？托市保住了压在大多中国人身上的房子负担这座大山，保住了房产商的暴利。政府的财政是不是仅属于房产商的钱袋子？恰恰相反，中央政府是非常聪明的，如1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的评论就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家被亚洲金融危机风吹浪打，惨不忍睹，中国却胜似闲庭信步，安然无恙。中央政府恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。 中国自十四大提出建设市场经济开始，有十多年了，中国的经济越来越市场经济化，虽然不少国家特别是美国和欧洲不承认中国是市场经济国家，可改变不了这个事实。可笑的是，中国国内不少人还以为中国政府还是会按以前那样靠行政力量，靠政府掌握实权的长官的意志来决定经济的一切要素。想起以前中国打压房产和股市泡沫，人民日报或是新华社发表一个文章，扔个言论炸弹，再把一些官员抓起来，脱掉裤子按在地上打80大板，于是立杆见影。可是2004年的宏观调控，去年和今年对房地产的调控，都没有看到类似的行政力量调控，为什么还有人幻想政府会用行政力量来托房价泡沫呢？
好贴 4774777
作者：拾贝的小孩 回复日期： 06:37:10
中国960M2究竟有多少M2能适合人居住啊?难道楼主去昆仑山去起房子自主?你说房价虚高也算是合理,但总不能说房价会跌到300/M2吧?如果是这样的话你来做KFS起房子我来买算了! ----------------------&&&&&&&&&
中国960万平方公里的面积，足够人居住，就在目前的城市郊区的面积都足够呢！
最根本的是政府要靠房地产来增加税收，增加财政收入，还有黑心的腐败者与惟利是图的KFS通过官商勾结的方式，谋取最大的利益，这就造成的房价泡沫与须高。各种假的真的信息都出来呢。
相信政府如果能够放开对土地供应的严格控制，房价马上就降下来了，因为中国不缺地...
据传，对于当前房地产市场的形势，有业内人士称，&房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。&业内还预期，&当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行来！当开发商的资金链条断裂的时候，也就到了房价大降的时候。 你想想，现在卖10000元一平米的楼盘，如果在那里等死，不如盘活，卖个七八千元甚至更低，也比搞不下去好。&还有市场传闻预测，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期。建设部人居专家委员会专家王如军博士认为，上海及全国官员对房地产业的态度已有改变。他还说，&以往的经验是，来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界，不是越老越吃香，是谁的关系硬谁吃香。&
这一过程是漫长的,可能要六---九年
楼主有意思,我也希望啊,但只是想想就算了.
LZ满搞笑... 就开发房产而言，土地的确算不上太稀缺 不过你滴算法也太离谱啦，哈哈
呵呵
呵呵,
又看到这个搞笑贴了，广东还有300一平米的商品房哈哈哈哈哈，还有几个人附和，难道全国的精神病院同时院墙垮了？
广东还有300一平米的商品房 ============================= 不相信只能说您孤陋寡闻罢了, 这可是我今年夏天亲眼所见,距深圳市坐直达大巴2.5小时的车程!!! 深圳2000块一米的商品房也有很多啊!!!
现在就安心等着房价掉下来, 6---9 年. 哈哈,
真的亲眼所见啊？好真实啊！哪个地方？哪个楼盘？我只在上个世纪末在四川广安县城看见过300多的房子，能让我这种孤陋寡闻的人开开眼界吗？
我只想说,确有其地,还是属于珠江三角洲的某一城市,不是广东很偏远的梅州茂名一类的地方,也不是某一小镇啊,而是一个城市!!! 该市的绝顶好的一线江景房,新房不过2000上下,二手的不过700上下. 我不能说出来她的名字,免得外面人知道了也去把当地的房价炒高,害得人家不能安居乐业!!! ===================== 再举个近一点的, 天崖上也有人发过的贴, 东莞樟木头镇, 离深圳也就一小时车程, 坐火车半小时, 有大量的二手房,八万一套两房的.哈哈,这也是我亲眼所见. 一次,我去樟木头某港资地产商的大盘去看,叫御景花园,小区很大很漂亮,新房两房也就卖二十万,都还是已经装修好的. 哈哈!!! 让你见见啥叫泡沫!!! 05年某天.我去惠阳大亚湾,见一楼盘大甩卖,五万一套两房,还是紧靠海边,原来还是上个九十年代的的地产泡沫的存货, 那公司里卖楼的说,随便给点钱卖了算了,好早点回家(外地的开发商). 我只是多问了几句, 没想到以后时不时会打来电话让我过去玩啊!!! 哈哈哈!!!
『房产观澜』 东莞樟木头二手房！！！！ 作者：北狼南下 提交日期： 16:45:00
??我准备买房子了，东莞樟木头的二手房，八万五全包。高层26楼，两房65平米。 管理费一个月一百五左右。 租出去价格在七八百元之间。 这边新房子价格三千多一平米，七八年的二手高层才一千多点。很想买啊！ 大家帮我参谋参谋！！
该市的绝顶好的一线江景房,新房不过2000上下,二手的不过700上下. ----------------------------------------------------------------哪个城市说啊？我看看什么地方的商品房还有300的，还距深圳2。2。5小时，是不是坐的杨利伟的神州6号直接飞到藏北无人区？
真想买一套房子过把瘾的话,建议去把三角洲的城市走一遍,保管能看的到!!! 哈哈哈!!! 买房子不用急的,现在是坐看泡沫破裂的时候了!!! 到时候白送你房子你都不要!!!
真的精神病院跑出来的人太多了，你倒是指出哪个城市，还不是很偏远的城市，你这种人说假话累不累啊？你不指楼盘，广说城市就行。行行好吧，让我开开眼界吧
如果在五年前劝人买房子和 现在劝人不买房子 都是行善积德啊!!! =======================================================
300块钱的商品房用水泥和板砖没有？不是用黄泥和废旧包装纸板盖的吧？要是那样我先承认，我错了。
我不买房子就是开眼界，我在广东买房子没兴趣，说吧，别太矜持了。只说城市就行了。
该市300块的商品房,仅仅是二手的住过几年罢了!!! 户型,面积和别处的没啥不同!!! 该市今年的新房, 比较偏宜的是七楼不过500--600元, 二---五楼也就800-1000, 我在市府旁边的粮食局看过一套毛坯房,也不过600元,那可是地段很好的地方了, 哈哈哈!!! 可惜我的相片找不到了,不然就给你贴一张照片!!!
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