杭州闲林板块的交通房价上涨现在值得购买吗?还会帐吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 14:38 标签： 杭州余杭闲林板块规划
萧山余杭区划一体化后，余杭闲林房价会涨吗_百度知道实探五常闲林3盘:尾盘还涨1000?城西卖房这么猛!
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人钟爱城西，上个班单程花两个小时那都不叫事儿！杭州人钟爱城西，吃顿好的跑10公里也不觉得委屈。杭州人钟爱城西，尽管打车常受伤！司机常说：返程没客人，你那我不去！要不加钱！小编跟个风，最近流行重要的事说三遍。“我”家住在绕城外，距离杭州市中心15公里开外的、闲林板块，近几年房价水涨船高，但这并不妨碍它保持“洼地”的身份，你会隔三差五的在各大房产网站媒体发现万元内推荐，而楼盘多来自于广袤的闲林等大城西板块。尽管这里的交通状况一直被诟病，尽管这里的配套差强人意，但这个版块近些年也是明星楼盘频出。被巴巴员工承包了的、频上杭州热销榜单的（EFC）欧美金融城、拥有无敌学区的……这个大板块,拿地也是一路高歌猛进，7月初，杭州土地市场惊现许久未现的70%超高溢价率！一家首次入杭的外来品牌不惜血本，强势进驻未来科技城。大板块的热度一次又一次的被炒热。本次实探，小编锁定了绿城翡翠城→→三盘。三盘情况对比7月21日中午，小编选择自驾方式从区滨盛路前往目的地。避开了市区可能拥堵的路段，从滨江跨大桥，转杭州绕城高速，在留下处转至天目山西路。最先探访绿城翡翠城项目。前后距离约30公里左右，共计花时约47分钟。（下图有5分钟左右车程未统计），全程畅通，如果选择路过市区路线抵达，时间预估在70分钟以上。绿城翡翠城、林溪闲庭、赞成乐山红叶三盘情况对比绿城翡翠城有一种学霸，不仅底子好，而且学习还卖力！绿城就是房产界的此类学霸。房子质量要过硬，配套也不能差，既然配套不好，我自己来建配套，既然学区不好，我为想办法。绿城之前着力的人群为杭州的富人，而不得不说把刚需者放在了首位，至初中一站式学校，90方户型， 14000元左右的均价，成为刚需者生命可承受之重。绿城鲜有楼盘发生业主维权事件，从这点也能看得出一个企业的良心。而对于一些不良开发商，小编只想说，先把房子盖好再扯别的！ 绿城翡翠城目前在售情况：90方左右房源仅剩下20-30套，剩余多为10层以上，价格也比之前14000元的均价多出1000元左右，目前这些房源在售均价15000元。2015年10月交付。另在售法式花园洋房，主力户型130--150方。绿城翡翠城优劣势分析优势一：教育配套教育配套可以说是翡翠城最大的优势，育华学校幼儿园至初中一站式教育配套，优先翡翠城业主。优势二：商业等配套项目体量较大，项目内有翡翠天地商业中心，满足业主基本的生活需求，小区配套游泳池共业主使用。3公里内有大型商业中心西溪印象城。与翡翠城项目仅挨的商业项目年底也将开建，届时业主的选择性会扩大。优势三：周边环境距离西溪湿地约3公里左右，距离淘宝城距离5公里左右。劣势一：业主没有机会享受育华幼儿园配套根据售楼处工作人员介绍，该项目二手房业主目前没有机会享受育华幼儿园的教育配套，关注二手房的网友们如果家里有小孩儿要入读幼儿园，一定要注意这个问题。劣势二：距离交通枢纽距离大部分偏远距离杭州火车东站、城站、汽车南站、汽车北站都有不短的距离，最近的汽车西站离该项目也有近7.5公里的距离，如果你的工作需要频繁的出差，选择这个地段则需要做出一定的考量。劣势三：得房率一梯一户的设计，使得得房率偏低，不过这个问题倒是见仁见智。该设计也让业主的居住体验更好。劣势四：无地铁经过 距离项目最近未开通的5号线的站点距离翡翠城足足5公里，换乘成本太大，不过至少是多出一个选择。绿城翡翠城楼盘最新进展楼盘内部基本已经完工，10月前的两个多月左右的时间要完成、景观河建设、游泳池等外部建设工作。【内部绿化工作】【育华小学、初中在建，2017年完工】【一路之隔的华元欢乐城商业地块】林溪闲庭翡翠城至林溪闲庭，5公里左右的距离。相差5公里，完全是另一番景象，有人会质疑，为什么在这么偏远的地方， 还是有人愿意来买，这才是痛处，绝大部分的原因大概还是预算。林溪闲庭目前在售情况：户型面积为87-90方小户型和130方大户型，目前清盘价，单价7800元。2015年年底交付。林溪闲庭优劣势分析优势一：价格价格便宜，大大降低购房者买房预算。优势二：周边配套基本满足生活需求周边学校、医院等配套满足基本生活需求。劣势一：周边在建项目较多周边目前在建项目较多，而此盘年底将交付，入住初期的业主可能面临噪音等影响。劣势二：大大偏离主城，交通不便如果依赖公交出行的业主，往返于主城与闲林也是一件头大的事情。公交线路少，且无地铁规划。劣势三：缺乏大型商业配套三公里内无起眼的商业配套，嘉凯城城市年底开建，建成以后将弥补这一短板。林溪闲庭楼盘最新进展【项目底商】【项目右侧有河】【基本完工，小区内部绿化还未有进展】赞成乐山红叶优劣势分析一条天目山西路，将林溪闲庭与赞成乐山红叶两个楼盘隔在了南北两侧，两个楼盘距离1公里左右，公交、学校、医院等配套并无太大悬殊。赞成乐山红叶目前在售情况：赞成乐山红叶在售二期9、10、11、12、24号楼，其中11号楼为128方大户型，其余为90方三房，均价11000元/㎡，存1万抵8万，预计2015年底交房。另外在售赞成个墅180-250方，买两层住五层，上面三层下面两层地下室，送三车位，折后均价7000元/㎡，。通过购房可享受8000元/套现金补贴。赞成乐山红叶优劣势分析：优势一：高赠送135方，最高赠送可达35方，可以做到四房三厅两卫的家族式居住格局。优势二：采光好一幢房子仅一个单元，是点式排布的住宅，可以做到360度的采光，单户每户能达到270度的全面采光。优势三：优惠大除了135方赠送35方外，现阶段成交者可以免10年。在劣势方面，赞成乐山红叶与林溪闲庭距离较近，因此劣势几乎重合。劣势一：周边在建项目较多周边目前在建项目较多，而此盘年底将交付，入住初期的业主可能面临噪音等影响。劣势二：大大偏离主城，交通不便如果依赖公交出行的业主，往返于主城与闲林也是一件头大的事情。公交线路少，且无地铁规划。劣势三：缺乏大型商业配套三公里内无起眼的商业配套，嘉凯城城市客厅年底开建，建成以后将弥补这一短板。赞成乐山红叶目前在建情况：【价格宣传】【年底将交付入驻】【小区绿化较好】【小区内部】【可以满足基本生活需求】
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杭州闲林板块靠近湿地,房价为什么很便宜呢,望有经验者分析板块优缺点。
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首先闲林属于余杭板块，不是主城区
整个余杭板块现在还处在待发展状态，人员较市区相比密集度不是很高，人均收入水平也有限，所以房价比较低。继杭师大搬迁过来后，整个余杭区增添不少活力，未来科技城板块的核心地位，未来发展前景无限！
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作者：方佳玲
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编辑：王林捷
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