北京部分自住房地块位置、价格及房源数量详解(图)
【导语】：
昨天，本市又成交了两宗自住房地块，其中，朝阳东坝单店地块被金隅嘉业以43.35亿元的价格夺得。金隅嘉业相关负责人昨天下午透露，单店地块是该公司中标的第二个自住房项目。春节前后，该项目将和前不久中标的高井星牌建材厂自住房项目一道，同时启动网上申购，均价每平方米2.2万元。这将是继恒大御景湾之后，本市可以申购的第二批自住房。　　北京部分项目地块位置价格及房源数量位置价格（元/平方米）房源量朝阳区东五环外东坝单店220003502套朝阳区东四环外百子湾路14号22000360套朝阳区朝阳北路高井星牌建材厂220001888套顺义区赵全营镇14000约900套通州永顺镇16000约2500套县水源路南侧10500约2200套通州区东南六环于家务100001596套北七家镇19000约650套门头沟龙泉镇22000约150套朝阳区豆各庄220002700套　　位于朝阳区高井和东坝　　均价每平方米22000元　　可通过手机客户端报名　　本报讯（记者李海霞）昨天，本市又成交了两宗自住房地块，其中，朝阳东坝单店地块被金隅嘉业以43.35亿元的价格夺得。金隅嘉业相关负责人昨天下午透露，单店地块是该公司中标的第二个自住房项目。春节前后，该项目将和前不久中标的高井星牌建材厂自住房项目一道，同时启动网上申购，均价每平方米2.2万元。这将是继恒大御景湾之后，本市可以申购的第二批自住房。　　&& 　　&& 　　&& 　　&& 　　可提供5000多套自住房　　据了解，朝阳区高井星牌建材厂自住房地块位于东四环和东五环之间，北邻朝阳北路，距青年路站只有1.5公里，距地铁高碑店站仅有1.4公里，地块总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房1888套。　　单店自住房项目位于朝阳东坝核心居住区，紧邻东五环，有多条公交线路与市中心接驳，未来有规划的地铁线路经过。地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3502套。　　这两个项目销售均价都为每平方米2.2万元，每套房屋的总价低于200万元。　　项目规划方案基本确定　　“因为是带规划方案招标，所以中标后，这两个项目的布局、户型、配套等细节就已经确定下来了，以后就按规划方案实施，不会有大的改变。”金隅嘉业相关负责人介绍。　　根据高井星牌建材厂自住房地块的规划方案，该项目由7栋一梯4户或5户板塔结合的住宅楼组成，单套户型面积为58至90平方米。其中，2居室基本朝南或南北通透。　　单店自住房地块设计房源3502套，楼体设计也以板塔结合为主，单套面积约为60至90平方米。同时，地块内还将配备小学和幼儿园。　　根据北京自住房的规定，自住房的销售均价要比同地段同品质商品住房低30%。但这两个项目周边商品房的价格均已达4万元左右，而这两个自住房项目只有周边商品房价的一半左右。　　可上网或手机软件申购　　金隅嘉业相关负责人表示，两个自住房项目的申购网站建设及测试等工作已经基本就绪，为防止报名人数过多，影响网页运行，已安排专业人员对网站进行调试，确保符合申购条件的家庭可以顺利完成自住型商品房的申购。　　“为让购房人顺利申购，我们按照单日访问量10万人的标准设置网络服务器，可以容纳1到2万人同时在线申购。”金隅嘉业相关负责人介绍。同时，此次自住房申请，还将开设手机客户端，申请家庭可在金隅嘉业官方网站上扫描二维码，下载手机客户端。　　这两个项目的网上申购预计在春节前后启动，具体时间可关注金隅嘉业官方网站，官网和报名申购网址为www..cn。　　北京自住房是按照项目来申购的，对于已申购恒大御景湾项目的家庭，如果想要同时申请金隅嘉业的自住房，需要在金隅嘉业网站上再次进行报名。　　相关 　　本报讯 昨天下午，北京两宗热门纯自住房地块成功出让，其中北京建工置地6.005亿元夺得了备受关注的百子湾地块，金隅嘉业43.35亿元获得朝阳东坝单店地块。两宗土地将为北京市场新增近4000套自住商品房。　　百子湾自住房地块位于东四环朝阳区百子湾路14号，建筑规模为4万平方米左右，计划将提供360套房源，销售限价每平方米2.2万元。　　东坝单店自住房地块位于东坝核心区，计划提供3502套房源，销售限价每平方米2.2万元。北京自住型商品房项目位置及户型1 2 34 5 67 8 9 10 11 12
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本地宝小编为你全面解读北京自住型商品房申请条件及地块位置以及最新的北京自住型商品房政策解读。
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北京朝阳区CBD附近自住型商品房项目预计居住户数为1888户，居住人口5286人。建筑密度30%，建筑控制高度80米，容积率2.80，绿化率达到30%。项目总用地面积55815平方米，总建设面积182511平方米。住宅
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目前东坝区域在售的新盘均价在4万元/平米上下，按照自住商品房比周边房价低30%的政策规定，该自住项目未来房价预计在2.8万元/平米左右。户型设定70-105平米的两居三居户型。
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汇深网 版权所有昌平北七家自住房地块利好—地铁17号线今年动工 未来科技城央企进驻_血拼自住商品房-爱微帮
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目前昌平已有自住房5块，分别是北京城建畅悦居，住总万科北华府，绿地远洋北七家地块，龙冠冠华苑，金融街联合体北七家地块。其中北京城建畅悦居已经售罄，龙冠冠华苑已经开盘，位于朱辛庄的住总万科北华府尚未申购，而剩余的绿地远洋北七家地块和金融街联合体北七家地块迎来了重大的利好消息：近日北京地铁17号线进行二次环评公示。该线位于北京市东部地区，贯穿中心城南北方向。线路总长49.7km，串联了通州、东城、朝阳和昌平四个行政区。设车站20座，其中换乘站10座。其定位为大运量快线，采用最高时速100km/h的8辆编组A型列车。今年开工，2019年通车。地铁的动工意味着周边楼盘有着巨大升值空间，以及各种配套的利好，而在地铁17号线的北边未来科技城南区，就有小编刚刚提及两个自住房地块。分别是绿地远洋昌平北七家地块和金融街联合体自住房地块，关注昌平自住房的你一定不要错过。接下来就让小编详细的给您介绍一下这两个自住房地块昌平区绿地远洋北七家镇(未来科技城南区)地块东至昌平未来城科技城路，西至规划绿地，南至昌平未来城南区三路，规划总建筑面积约17.9万平米，其中需要建设1.62万平米的“人才公共租赁住房”；其余部分全部建设为自住型商品房，售价1.9万/平米，套数：约1700套（最终以官方公布为准）交流群：目前周边配套已经日趋成熟。金融街联合体自住房地块：东至规划绿地和未来城南区加密九号路，南至昌平未来城南区三路，西至昌平未来城南区四路，北至昌平未来城南区二路。配建自住房2.7万平方米、人才公共租赁住房1.81万平方米，溢价率40%。套数：约300套（最终以官方公布为准）交流群：除了地铁17号线的动工消息以外，最令人心动的还有这两个自住房地块依托的的北七家未来科技城。【未来科技城】于2009年7月正式启动建设，规划总面积约为10平方公里，规划建设总建筑面积近300万平米的公共服务配套设施体系，含总部办公、优质办公、创意办公、四星主题酒店、国际五星酒店、白领公寓、服务式公寓、绿色生态住宅、综合购物中心、体育中心、图书馆、剧院、中央绿地广场、知名公立学校、国际学校、国际医院及地铁17号线。未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，共入驻央企24家，未来预计入住人口10万人。目前未来科技城的北区已经建成，2015年一期将有神华集团有限责任公司、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团公司、中国国电集团公司、中国电信集团公司等15家央企的研发总部进驻，到2016年二期，全部24家大型央企将会入驻。随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。本文编辑：剑心版权声明：本文系搜狐焦点北京站独家稿件，版权为搜狐焦点北京站所有。欢迎转载，请务必注明出处（搜狐焦点北京站）及作者，否则必将追究法律责任。最大最权威的自住商品房网络平台—搜狐焦点自住商品房频道最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点击左下角“阅读原文”可进入论坛，或访问规模最大信息最及时的自住房QQ群 在微信对话框内回复“血拼会+姓名+电话”即刻加入“搜狐焦点血拼会”，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34北京今天6地块出让 包含自住型商品房供地|地块|购房人|住房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
北京今天6地块出让 包含自住型商品房供地
　　今天，本市将有6块包含自住型商品房的地块出让。
　　今年2万套、明年5万套的自住型商品房，成为年末政府给“夹心”购房人的一粒清心丸。相当于打了七折的房价，令很多人心动。而对于地理位置、交通配套等指标，购房人心中也有一套盘算。
　　坚持入市？价格太高；收手等待？前途未卜。北京购房人张笑(化名)陷入了左右为难的观望之中。“‘七折房’，大伙儿都想买，幸运女神能眷顾我吗？就怕‘竹篮打水一场空’。”
　　刚需 僧多粥少能抢到吗
　　“便宜的房子，到哪里都会热销。”张笑自诉担忧的理由。
　　今年28岁的单身男青年张笑，可谓是“夹心”购房人的典型，月入7000元的白领工资，超过了保障房的申请门槛，离商品房却差一大截。尤其是今年，猛涨的房价，让他觉得心都颤。即便如此，他也“抢”不到房。
　　“等了大半年的房，我可是体验了‘像买白菜一样买房’。”4月份，张笑加入了天宫院的购房大军。等了三个多月，?融汇以近20000元/平方米的单价开盘，摇了1000多号的他，自然连选房阵营都没挤进。接着，他又转入了隔壁的一个新盘，一期准现房没抢到，正在等待二期期房。和前两次一样，二期依然是排号者众多，希望渺茫，而且单价有可能达22000元/平方米。
　　“神一样的天宫院区域，逢开盘必‘日光’。”辗转的等待中，新盘的售价越来越高，张笑也越来越没底。直到“2万套自住型商品房供应”的消息，触动了他的心弦。其中，他对首宗自住房地块――朝阳豆各庄地块，印象最深。
　　从时间上来说，因为豆各庄地块最先出让，按理也应最先入市销售。从区位上来说，相比于南六环，东五环外显然离单位更近。至于22000元/平方米的限价，更是只达到目前天宫院的水平。
　　根据张笑的了解，从豆各庄出发到东单的单位，自驾车的话，从五方桥上京哈高速，再从东四环上长安街，顺利的话，50分钟左右就能到达。公共交通的话，周边的富力又一城小区已经有两条公交线路，地铁7号线据报道也有望东延到豆各庄。
　　“唯一的问题是，首宗地块，又是六环里的相对成熟之地，看中的人肯定不少。”张笑还记得，当年北京首个试点的自住型商品房――中铁建国际长阳城开盘时，媒体曾报道过，1594套房源，参与摇号的人数却高达9011人。接近1比6的比例，一点儿也不比热销的“日光盘”低。
　　“僧多粥少，抢不到怎么办？还会不会有类似的自住房地块入市？”对激烈竞争的担忧，让张笑摇摆不定，不敢轻易从楼市收手。
　　供地 五六环间够成熟吗
　　张笑的担忧，并非全无道理。地理位置、设施配套、交通成本，这些因素无一例外地在购房人的购房抉择中占据重要位置。此前，北京也曾出现过保障房项目因位置偏远而遭到冷遇的情况。
　　那么，今年内将供应的自住型商品房地块，能否达到购房人眼中的“较成熟地块”标准？
　　对此，北京市房协秘书长陈志介绍，根据今年自住型商品房土地供应的安排统计，66%的地块位于五环到六环间，如海淀、朝阳、丰台地块。这类房源控制在面积90平方米以下，总价200万以下。另外34%的地块位于六环外，如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。这类房源的面积可能适当大些，但都控制在140平方米以下。
　　记者也将目前已在土地中心挂牌的、含有自住型商品房的地块做了统计。截至目前，五环里并没有地块供应。五环到六环之间的地块包括：朝阳豆各庄地块、朝阳东坝南区地块、海淀区环保科技园地块、丰台区王佐镇魏各庄村地块、昌平区北七家镇地块。
　　六环外的地块则有：密云县水源路南侧地块、门头沟区门头沟新城地块、通州区于家务乡地块、房山区房山新城燕房片区、平谷区大兴庄镇地块、北京市顺义新城第7街区地块。
　　从五六环间的地块看，最为成熟的为朝阳豆各庄地块和朝阳东坝南区地块。朝阳东坝南区地块除了有规划中的地铁3号线之外，离目前开通的地块6号线褡裢坡站也相对较近。目前，周边的商品房小区，高端的如奥林匹克花园小区，二手房价格已达到40000元/平方米。
　　陈志介绍，自住房在全市范围内特别是地铁和城市交通相对便捷的区域安排了地块。如朝阳区东坝地块临近地铁6号线、豆各庄地块紧邻7号线，亦庄地块临近亦庄线，顺义地块临近地铁15号线等。
　　数量 两年7万套给力吗
　　除了地块位置之外，供应的数量也是购房人非常关注的问题。“量变才能引起质变。如果自住房的供应套数只有两千、三千，如何能撼动房价？”采访中，不止一位关注自住房的购房人向记者表示。
　　那么，今年内已挂牌的地块，能否达到2万套的供应目标？
　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据他的统计，截至目前，与自住型商品房有关的地块已达20块，其中有8地块明确了建设的自住型商品房的面积，预计8地块合计自住住房面积能达到90万平方米，按照单套面积90平方米计算，至少能供应1万到1.1万套左右。
　　而其他未明确面积的12块住宅类土地，全部为超过限价后由开发商竞争配建的自住型住宅面积。这12个地块合计建筑面积为178万平方米，按照北京近几个月住宅类土地供应的情况类推，预计这些土地中的30%至40%以上将被配建为自住型商品房，则总建筑面积预计在70万平方米左右。按照单套面积90平方米计算，能供应的房源套数将超过8000套。总体计算下来，今年供应2万套的任务完全能够实现。
　　“不同于一般商品房的越捂盘议价空间越高，自住房项目由于销售价格已在拿地时定死，对于开发商来说，捂盘反而会占据较长的资本金。而且，由于此类自住房的销售群体已经确定，不存在卖不动的问题，所以对于房企来说，尽管利润率较低，但可以走‘短平快’的周转，甚至可能不到1年就能清盘。”在张大伟看来，如果明年5万套的供应指标也能完成，总量7万套的自住房，会明显缓解北京的供应缺口，也有可能拉动地块周边区域的房价。
　　开发 有的地块没人出价
　　另外，就像购房人对于自住房地块的好坏有着自己的盘算一样，拿地的开发商对于这些地块也反映出不均的热度。
　　记者从土地储备中心看到，到上周末，朝阳东坝南区地块已经收到14次报价，平谷区大兴庄镇地块收到10次报价，顺义新城第7街区地块收到7次报价，昌平区北七家镇地块也收到了7次报价。而有的地块至今则是一份报价都没有。
　　一位开发企业人士告诉记者，对于自住型商品房地块，开发企业的态度可以说分为了两个阵营。第一阵营是绝无兴趣，因为自住房的利润率较低，可牵涉的人群较多，颇受关注，所以对于强调营收的开发企业来说，并不太愿意操盘此类项目。第二阵营是对部分地块会有兴趣，而原因也是各不相同。比如有的外地企业可能希望借由操盘此类项目进入北京市场，有的企业可能希望通过这类项目带来其他的利好。
　　“我不知道我最终会对哪个地块感兴趣，可有些地块即使便宜，我也不会考虑。”购房人小何拿密云地块给记者举了个例子。单位在西三环的他，即使每天开车往返，从密云上京承高速、走德胜门再进入二环，即使路况良好，单程就得需要1个小时。如果再考虑到早晚高峰二环堵车的情况，一趟就得2个小时。“像这样的房子，路上就得花4个小时，时间成本太高，也许只适合在密云工作的人。”
　　本报记者 赵莹莹
　　那些年，我们一起追的房子
　　商品房、公租房、限价房、自住型商品房……市场上关于房子的称谓，可谓名目繁多。
　　据媒体报道，素来敢说话的董事长任志强，在接受媒体采访时表示，根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素，北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。
　　比如，“房改房”就有“97”、“93”之分，分别拥有97%和93%的产权；经济适用房也分成新老两大类，老的经济适用房没有上市交易限制；甚至“私房”也有三四种不同前缀的分类。
　　具化到产权证上时，这些名目减少了一些，但也有近十种不同的证件。地方建委分管的有商品房、经济适用房、私房、房改房、廉租房、限价房、安置房等，还有不归地方建委处理的央产房、军产房。
　　对于很多人担忧的保障房分配问题，任志强在微博上写下了他的看法：“低价非商品房的占地比例很高，但并非全社会分享，多为特殊人群分配，也导致商品房用地稀缺而价高。”
　　那在他看来，又该如何破解住房僵局呢？任志强的建议还是那句老话：“保障的归政府，市场的归市场。”
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