8月30日房产证过户已经完税却拿不到房产证怎么办本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 02:05 标签： 锦蓉佳苑拿不到房产证
购房切记索取契税完税凭证
来源：税屋
作者：税屋 人气： 发布时间：
摘要：不少购房者选择委托开发商代为办理房产申报过户、缴纳税费、办理房产证等事项。 事后，不少开发商只是给纳税人开具收据，而没有把契税完税证第二联(纳税人留存的联)交付到购房者手上，以致业主由于缺乏纳税凭证，无法享受相关税收优惠政策。 税屋提示
不少购房者选择委托开发商代为办理房产申报过户、缴纳税费、办理房产证等事项。
事后，不少开发商只是给纳税人开具收据，而没有把契税完税证第二联(纳税人留存的联)交付到购房者手上，以致业主由于缺乏纳税凭证，无法享受相关税收优惠政策。
税屋提示&&
1、委托开发商代办房产过户后，则应记得向开发商索取契税完税证。
2、当纳税人出让该房产，据实征收个人所得税时，契税完税证可作为其中一项税前抵扣项目的纳税证明，向税务机关提供契税完税证原件，可能会减轻纳税人税费负担。
媒体报道&&
购房别忘保存契税完税凭证 确保利益不受损失&
日&&&&&& 北京日报
二手房市场不断升温，但许多卖房者因个人原因将最初购房时缴纳契税的完税凭证丢失，直接影响到买卖双方部分抵扣房产交易中的个人所得税税款。为此，地税局提醒广大购房者要妥善保存契税完税凭证，确保自身的利益不受损失。
记者从地税部门了解到，根据相关文件的规定，在进行二手房交易时除了提交规定的资料外，还要出具契税完税凭证原件，如纳税人将其丢失但属于确实已缴纳税款的，经税务机关核实，可以申请开具&契税缴(免)税证明&，以代替契税完税凭证原件。
契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。
契税完税凭证可作差额征税扣除凭证
日&&&&&&& 北京晚报
二手房交易活跃，到地税局办理过户交易的人员增多。按照规定，自日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果原购房发票丢失，如何认定营业税差额征税的依据呢？
地税局税务人员解释，关于差额征税扣除凭证的认定，根据市地方税务局的相关文件规定，纳税人在向地方税务部门申请差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。但如果因各种客观原因未取得原购房发票，可以将原购房时的契税完税凭证作为差额征收营业税的抵扣凭证。&&问题详情
房子交完税是不是就算已经过户?
最近碰到一件很烦恼是事情,这个是一次性付款的问题,交完税和买家竟然不肯付未款了,我该怎么办? 还有,下次碰到这样的事情,该怎么样避免风险。
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赶紧用资金监管吧
现让他们把钱监管起来,等过户同时把钱给你,你给他过户。
现在都实行资金监管了,就是在过户之前买房的客户必须把钱打到房管局的资金监管账户才能去交税过户,不知道你们是怎么过的。有些银行不走资金监管,那是要在最后一步受理的时候把钱打到你的账户然后在给客户签字。
现在不是有房管局资金监管账户吗?一次性付款你让买房先把钱存入资金监管账户,之后才能交各项费用,这样是买卖双方最安全的方式。
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震惊：过户税高达50万 没看房产证险些吃大亏
本报讯 没看房本就交50万首付款，网签时才发现房本不满五年税费竟高达50余万。因无力承担，王先生起诉至通州法院要求解除合同。近日，经过通州法院调解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直没有购房，转眼间孩子到了上学的年龄，为了给孩子落户并办理入学手续，王先生和妻子将买房的事情提上了日程。经过多次看房，王先生夫妻最终选择了通州区运乔的一套房屋，总房款150余万元，并约定由王先生承担房屋交易过程中的全部税费。卖房人称该房屋已经购买了多年，王先生在没有查看房产证的情况下就以为该房屋可以享受税收优惠政策。签订合同后，王先生交纳了50余万元的购房首付款。但在办理网签时，王先生发现卖房人取得房产证的时间不满五年，需要一年后才能达到享受税收优惠的条件。如果不能享受优惠政策，王先生需要承担的税费竟然高达50余万元，完全超过了王先生的承受能力。王先生多次和卖房人就此问题进行协商，协商未果后王先生以重大误解为由向法院提起诉讼，要求解除合同，返还房款。经过法官的多次调解，双方达成了协议，解除了合同，卖房人也返还了王先生交纳的购房首付款，王先生终于可以另行购买房屋。按照“满五年唯一”的规定，房屋满五年上市并且是卖房人手下唯一住房，可以在交易时免去买房人需要缴纳的营业税。法官提醒广大买房者，买房人应对所购买房屋能否享受税收优惠的情况进行实际的了解、审查，审查相关房屋的产权登记材料，必要时向有关税务机构进行核实，避免轻信卖房人或中介公司的陈述，或者由于双方对政策了解的偏差导致不能享受税收优惠而遭受损失。看着别的情侣每天啪啪啪，你却只能对着朋友圈刷刷刷！帮帮看到都心酸！这回，帮帮决定给大家以同一个脱单的机会，电影票周周送，骚男骚女们赶紧约起来吧！关注微信成都房帮帮（cdfbb028），或扫描下面二维码，回复“电影票”进行刮奖！
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契税已交，房产证没有办理，怎么办理过户
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