赚翻啦！书记喊你来增城买房 别墅首付50余万起（全文）
网易房产11月22日报道 “不到一年我们楼价涨了一倍多，一万多(元/平方米)，还全部卖光，还洛阳纸贵一样。”“去年年初我就曾劝说增城干部买房，如今，一年来增城房价翻番，地价已暴涨十倍，我也建议大家在增城买房。”增城市委书记曹鉴燎如是说。他还总结说：“增城是个鲜明的城市，要建成能够留住人的城市。”“我们的地价从100多万元一亩涨到1000多万元一亩，一年暴涨十倍”。他说有人光靠转手就赚了钱，原因就是整个大交通、大生态、大视野、大管理，让大家都看到了希望。从2000年“东进”战略的起步，增城逐渐拉近与广州市区的距离，交通规划的延伸、快速的建设步伐，被开发商自称的“广州东”增城已经在默默集聚东迁的人口。2012年，广州实施“123”功能布局，增城被确立为广州城市副中心。今年10月14日，《广州市增城副中心规划》已获审议通过，到2020年增城将较现状再预增加约100万人，整体城市空间布局为“一核三区”。交通方面，增城将有4条地铁和10条有轨电车线路，实现30分钟通达广州中心城区。增城的发展速度迅猛，地价与房价也在迅速上涨。如今在增城置业主要有四类群体，本地人、到广州市区上班的“新广州人”、养生别墅的实力买家和商业地产投资买家。当中，“新广州人”青睐新塘板块的物业，因为其距离广州市区距离最近，如（、、）、（、、）等；实力买家则偏爱荔城，有山有水，环境优美，如（、、），精英别墅首付仅50余万元起；而投资买家则扎堆在规划中的未来地铁沿线，尤其是双地铁物业最受热捧，如（、、）、（、、）等等。奥园康威广场&推荐理由：项目由实力集团奥园和康威集团强强打造，位于增城新塘板块，居住人口密集，更是未来“双地铁”上盖物业。项目地址： 增城新塘镇荔新十二路33号售楼处电话 最新快讯：奥园康威广场营销中心已经正式开放，项目首期推出35-185㎡双地铁临街商铺，现正接受VIP登记，现参加网易团购可享2万抵10万优惠，其中首期二层商铺更享2万抵20万优惠！奥园康威广场楼盘简介：奥园康威广场是位于广州东部枢纽核心的53万㎡东部动感之都，由奥园和康威集团强强打造，集Shopping Mall、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购中心于一体，是广州东最大的城市综合体。建成后将是广州东部最极致的“吃喝玩乐购住展”七位一位的复合型、体验之都，增城全新城市名片。“世界街”35-185㎡首期双地铁临街铺王预计即将公开发售，本周末还将举办群星盛典演唱会。增城万达广场 &项目地址： 增城市增城大道与荔景大道交汇处(增城广场南侧)最新快讯：（、、）那个推出最后一期双地铁钻铺70-240㎡典藏单位，为投资（、、）最后机会，详情需到项目现场了解。增城万达广场楼盘简介：增城万达广场是继白云万达广场、（、、）之后，广州的第三座万达广场。项目位于增城广场南侧，建筑面积37万平方米，是一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。建成后的增城万达广场成为广州东部最大的商业中心。金地公园上城 项目地址： 增城永和新新公路5号（、、）（广园快速中新出口）&售楼处电话 400- 转 1015最新快讯：金地公园上城【浅山组团三期】78-108㎡洋房已于11月9日正式开盘，并已售罄。项目预计12月中旬加推新品，户型为78㎡-108㎡，价格等详细信息待定。另外，项目目前在售全新160-180㎡湖山别墅，据销售人员称，首付50多万起即可入手。金地公园上城楼盘简介：项目作为占地3812亩的山湖大城，分为三个部分，A区为已开发的金荔湖城，B区为金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。 该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，环境舒适，而且发展潜力优厚。 B区金地•公园上城占地面积六十多万平方米，应用了“I PARK”的国际理念，在公园里造城。三山一湖四高尔夫、五大公园、三纵园林景观，东广州至稀缺资源和城市中央公园精华汇聚，传释公园之家生活理念。碧桂园凤凰城 项目地址： 增城新塘镇广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）售楼处电话 400- 转 1071最新快讯：（、、）在售“星荟”组团尾货，户型为50㎡左右的一房一厅单位，带精装修，售价12000元/平-13000元/平。碧桂园凤凰城楼盘简介：　凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，紧邻地铁13号线（已获批复）、Brt延长线、穗莞深轻轨、广深和谐号、广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅捷到达周边重要交通枢纽。&新塘新世界 项目地址： 增城新塘镇花园东路6号&售楼处电话 400- 转 1038最新快讯：（、、）花园在售“万象苑19-21座”85-126平方米产品，主力户型为85平方米两房、95平方米小三房及126平方米N +1创意大三房单位，均价12000元/平方米。新塘新世界花园楼盘简介：广州新塘新世界花园项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区” “竹林区” “山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列,景观净化层次分明,动静有别,大片的园林绿化环绕整个小区,凸现优良品质的生活。尚东阳光 项目地址： 增城市新塘镇西宁西路618号售楼处电话 400- 转 1001最新快讯:（、、）预计11月30推出新品大户型，户型面积为102平-160平的大户型单位，预计新品均价9500元/平，毛坯发售。根据项目销售人员透露，产品可选毛坯或带装修，目前参加认筹可在开盘当享受额外优惠，新品毛坯折后价约9200元/平-9300元/平，交楼时间暂未确定，预计于2015年。另外，尚东阳光在售86平-108平的两至三房，部分为现楼发售，产品总价80余万/套起。尚东阳光楼盘简介：尚东阳光位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站步行仅数分钟距离，新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、幼儿园、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。中森茗苑 项目地址： 广州新塘石新路168号售楼处电话 400- 转 3440最新快讯：（、、）已推出第11栋，楼高17层，两梯五户，户型有65㎡两房、86-89㎡三房，简装均价9500元/㎡。第4栋单元剩少量71-87㎡ 两、三房单位，带简装均价9000元/㎡起，有样板房可参观。其中，二房单位均价9300元/㎡，三房单位带均价元/㎡，带简装。中森名苑
楼盘简介：中森茗苑占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目分两期开发，第一期首推1-4栋，1、2栋17层高，3、4栋24层高。1栋为两梯五户设计，2-4栋为两梯六户设计，主力户型为60-75㎡两房，80-89㎡三房。项目距离地铁13号线官湖站仅5分钟的车程，半小时内直达广州天河区；距离广州东部交通枢纽中心（新塘站）仅一个站的车程，方便换乘地铁13号线、5号线、16号线（规划中）及穗莞深轨道交通运输系统。1小时内直达珠三角各重要城市。
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本帖最后由 赤壁核武器 于
23:05 编辑
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好吓人的标题
我只想说，去你的标题党。你丫的就不能好好做个广告。。。。。&
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赤壁市长城住宅开发有限责任公司
位于龙翔路与赤壁大道交汇处，公交线路4路车和8路车可直达，紧邻市委大楼。中小学：五中、南鄂高中、五小、赤马港小学；综合商场：天骄广场；银行：工行、农行、信用社、中行；医院：人民医院；交通：赤壁北站、客运中心、火车站；其他：人民广场、体育馆、图书馆、综合会议中心购物、娱乐、休闲、餐饮97 意向购买 浏览优惠万泰华府o汇生活商业街区51～161㎡商铺3500元／㎡起！... 优惠东洲大厦交房在即，现房加推珍藏复式公寓，3088元/㎡起，年轻就该有双... 长城花园二期-龙翔1号&&楼盘户型最新户型户型：3室2厅1卫2阳台&96.70㎡户型：1室1厅1卫&44.32㎡户型：2室2厅1卫1阳台&95.57㎡户型：3室2厅2卫1阳台&107.38㎡户型：3室2厅2卫2阳台&132.16㎡长城花园二期-龙翔1号&&楼盘问答感谢谢对龙翔1号的关注，买房是可以上户口的，详情请电话咨询售楼部，谢谢！长城花园二期-龙翔1号&&楼盘地图 地图加载中...周边查询长城花园二期-龙翔1号的周边楼盘现房销售一房一价地址：体育路高铁北站旁（粮库东侧）正在销售￥2890地址：龙翔路与建设大道交汇处（赤壁北站）正在销售￥3900地址：赤壁市龙翔路现房销售￥3800地址：河北大道228号（水利局旁）现房销售￥3450地址：赤壁高铁北站正对面正在销售￥3900地址：赤壁市龙翔路88号正在销售￥3200地址：赤壁市周画岭路正在销售￥3200地址：赤壁市东风路（消防应急救援中心对面）长城花园二期-龙翔1号&&价格走势当前售价：3500.00元/m&sup2;，对比 2013年07月下降4.89%与长城花园二期-龙翔1号同价位的楼盘楼盘名区域均价(元/m&sup2;)东洲片区￥3500火车站区￥3500高铁片区￥3450东洲片区￥3500火车站区￥3506陆水湖区￥3500河北大道￥3580长城花园二期-龙翔1号&&楼盘相册(更新)(更新)(更新)售楼处免费咨询电话（工作时间8:00 - 21:00）接下来要看：相似楼盘：优惠楼盘：南京总价百万商铺首付50万 剩下开发商帮你还？_网易上海房产频道
南京总价百万商铺首付50万 剩下开发商帮你还？
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（原标题：南京总价百万商铺首付50万 剩下开发商帮你还？）
“只付首付，永不供贷”，总价100万的商铺，你只需拿出50万的首付，剩下的50万贷款开发商帮你还，相当于总房价便宜了一半，供不应求的南京楼市还有这样“天上掉馅饼”的好事？连日来，扬子晚报96096新闻热线接到读者电话，就位于南京城南的绿国万象都荟项目的所谓“零风险高收益”提出质疑。记者调查发现，市民反映的这一情况属实。
南京商业地产专业人士表示，“只付首付，永不供贷”其实就是《（、、）销售管理办法》中明确禁止的“售后包租”，最高法还曾将“售后包租非法吸收资金”入罪，其中蕴含的风险不容小觑，投资者一定要小心。而管理部门称，该项目有打“擦边球”的嫌疑，涉嫌违反《商品房销售管理办法》第十一条之规定，他们将密切关注该项目。
扬子晚报全媒体记者 宋南飞
100万的商铺
只花50万就能买到,还不用还贷？
手上有点积蓄的市民徐先生，眼看着不少理财项目收益越来越低，于是想找点投资收益高的项目试试。一次偶然的机会，徐先生得到了位于城南的绿国万象都荟项目的销售信息，于是去一探究竟，看看合适的话就做点投资。
随后，按照对方的指示，徐先生来到了绿国万象都荟项目的营销中心。徐先生告诉记者，现场有不少置业顾问，他们介绍说绿国万象都荟现在在售的是一楼到三楼的商铺房源，其中一楼商铺的售价在4万元—8万元/㎡，二楼商铺售价2.7万元—3万元/㎡，三楼商铺售价2.4万元/㎡。在徐先生看来，商铺的价格相当于购买住房的价格，且商铺如果出租得好，收益应该是不错的。“销售人员告诉我，这些商铺的面积不是太大，总投资额也不多，收益比现在市面上很多投资项目要高，很值得像我这样的人投资。”徐先生说，更具有诱惑性的是，该项目说正在搞促销，针对二楼和三楼的商铺，开发商特别推出了“只付首付，永不供贷”的政策。
简单来说，就是购买小面积的商铺，总价约在100万元，购买者只需要付首付50万元，剩下的50万元由开发商找专人负责管理商铺，用出租商铺的租金供贷款，两相抵扣10年后，这家商铺就是购买者个人的。“销售人员说的很好，我算了一下，这种方式也是挺不错的。但我考虑的是，如果这10年里商铺租不出去，还不得我付贷款？10年后如果商铺还是没人租，我不烂在手里啦。”徐先生说，他回家后在网上查了一下，发现类似绿国万象都荟的这种销售模式早已不新鲜，且有不少项目出了问题。记者了解到，有市民徐先生这样疑虑的购买者不在少数。
绿国万象都荟“承诺”买房人
签订10年返租合同
为印证徐先生的说法，记者以投资者的身份来到了绿国万象都荟项目的营销中心。前来看房的人三五成群，而现场置业顾问的介绍，确如徐先生反映的一样，特别是对二、三楼的商铺作了重点推荐，并反复提出“只付首付，永不供贷”的优惠，以吸引看房者的兴趣。
对于记者的疑问，一位置业顾问给记者算了笔账，如果购买二楼一套总价100万的商铺，按照他们的现行政策，只需要付50%的首付款，即50万元，剩下的50万贷款，月还贷5000元。该置业顾问称，购买的商铺交由他们打理，购房者在跟他们请来的商管公司签订10年返租合同后，月租金就能保证在5000元。商管公司会负责每月定期把出租收益5000元打到购房者的还贷账户上，如此一来，购房者本人基本就无需支付任何的还款费用。“相当于这套100万的商铺，你只花了50万就买到了。”该置业顾问说。
不过，记者发现，对于三楼商铺的销售，绿国万象都荟项目方给出的政策与二楼有区别，即同样是在购买商铺后和商管公司签订10年的返租合同，但前5年的租金收益，开发商按每年6%的投资回报率一次性返还。算下来，如果三楼一套总价300万的商铺，购房者在购买时，开发商一次性返还30%，即相当于实际成交价为210万，首付50%就是只需要付105万。其后5年的租金，由开发商和购房者二八分成。
听楼市专家分析
售后包租风险大，警惕商铺变“伤铺”
只需要付50%的首付，不需要还贷，就能坐拥一套繁华地段的商铺，而且有长达10年的租约保障，这样的投资真的是零风险高收益吗？扬子晚报记者分别咨询了南京一位商业地产专家及房管部门的工作人员。
在南京有着多年商业地产营销及管理经验的一位专业人士直言，首付一半，永不还贷，其实是“羊毛出在羊身上”。购房人表面上拥有了长达10年的租约回报，实际上可能是原来只能卖2万元/㎡的商铺，开发商提高售价后，变成了3万元/㎡。同时，开发商一再宣传商铺升值前景如何美好，还愿意跟投资者签订租约，忽悠投资者购买商铺。事实上，租金冲抵购房款及房贷，对于投资者而言是一场虚假的优惠。
此外，专家称，从众多失败的案例来看，相当一部分商铺的开发商都是只管卖，并不管后期运营管理。而投资者只是看到了售后包租、返租金等优惠条件，却忽略了考察开发商的实际运营能力。在南京的商业地产市场上，售后包租的商场开业后因为经营不善而空置甚至关闭的情形不止一例。开发商承诺的高投资回报根本无法保证，致使投资者损失惨重，商铺变成了“伤铺”。
南京相关管理部门的一位工作人员告诉记者，2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”正是为了规避开发商虚假优惠，卖房套现后“金蝉脱壳”，以造成投资者巨大损失的风险。也正是因为法规明令禁止，近年来一些开发商就打起了擦边球，采取“引入商业管理公司”这种第三方介入的方式，来逃避监管。绿国万象都荟项目就涉嫌违反这一规定，他们将密切关注该项目。
而绿国万象都荟的置业顾问也明确向记者表示，“和投资者签约的商管公司就是开发商的子公司”，可能正是为了逃避法规的监管，但专家提醒，这一模式依然延续了售后包租模式，其中蕴含的投资及法律风险不可忽视，购房者需慎重。
这样卖楼曾有维权先例&&
南京中泰国际承诺包租10年
才过5年就付不出租金了
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这批业主2007年在南京奥体附近的中泰国际广场购买了商铺，开发商江苏圆泰置业有限公司和管理方江苏中豪威尔商业管理有限公司当时承诺“10年包租、年回报率8%”。然而从2012年8月开始，因承租方红星美凯龙撤出，导致中豪威尔连续多月无力支付业主租金，业主们多次上门催要未果，只好集体找管理方要说法，但维权结果并不能让他们满意。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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作为旭辉掌舵者，林董将这艘船把控得非常好，近几年，旭辉每年保持40%的复合增长率。
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