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日讯：恒大名都尾盘清售中。项目仅剩顶楼几套房源，户型为110平米三房，160平米四房，均价元/平米。
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来源：房天下 &&
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注意！2016年的房价是暴涨还是暴跌！新年伊始，大家对于都悬着一颗心，房价最为置业的敏感词汇，房价上涨一直困扰购房者，购房者对于买房只能相望不敢出手！
如今，我国大部分城市的市场上出现一些误导购房者的错误数据和认识，其实，精明的购房者只要对本地楼市稍加调查，就可以发现这一说法没有凭证。为您搜罗了关于房价的误区，购房者可以一睹楼市真相，减免不必要的麻烦。 首先，2016年房价增长幅度在10%以上。分城市、分区域，只能在一线城市，绝不会是全部，全盘涨可能性为零。其次，2016年房地产市场继续分化走势进一步推进，一二线的增长不可避免，三四线城市房价稳定也在可控范围。 1、房产市场或将吸引资金：负利率和人民币贬值影响。 一线、部分二线的房地产市场依旧火热，房子仍然是财富保值的直接手段。涵盖城市或区域，2016年至少还要涨10%。在这些城市投资，最重要这些城市拥有位置和人口两方面绝对优势。
目前，什么是最好的投资渠道呢？才能使风险降到最低呢？一、部分二线城市的房价涨幅潜力很大，投资房产未尝不是一个抵抗负利率和人民币贬值的好去处。例如，为什么的房价暴涨，原因投资的人多了，自然炒起来。外加香港房价处于高位，香港人到深圳买房的人不断上升，间接刺激的暴涨。 2、2016年股市不稳定：股市暴跌资金流向哪里？房地产受益？ 2015年上半年，迎来全民炒股时代。股市一路爆红，每天开户数量以两位数暴增，大盘一度走向5000点以上。 2016年，股市又怎么样？失守2800点已经成为常态，大量的资金被套牢以后，大量股民在暴跌中拿回的本钱所剩不多，因此，从股市退出的资金投资那里比例最大呢？当然，房地产相对比较理想的投资领域。 例如：在深圳和，两大股指聚集地，在股市暴跌后，房价是不是疯涨了？2015年股市暴跌期间，深圳和上海暴跌最厉害，同时，房价暴涨也最厉害，没有必然关系，但是一定存在千丝万缕的纽带，股市助长了城市房价。 总之，购房者对于房地产的期望值，远高于市场的理财投资产品，投资不动产也是中国人比较热衷的投资选择。2016年，一二线部分城市房价或将有暴涨可能，10%空间不是很大，加上2016年政策的推出更新，部分城市房价将增长超10%的城市或将会增多。
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2016年省城房价排名一览表
　　2016年省城房价排名一览表
　　自2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，近几年我国经济发展更加依赖加大投资和扩内需的作用。在2008年以后的4万亿投资大潮中，基建投资占据了很大的一部分，而省会城市在这方面，比普通地级市更具备明显的优势。
　　与此同时，省会城市的科教文化资源雄厚，各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级，产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中，省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。
　　此外，作为政治经济文化交通中心，省会城市往往具备了所在省份最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。
　　那么各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?第一财经记者根据中国房价行情平台，对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居第一。
　　南京超广杭位居榜首
　　数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。
　　南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。
　　6月18日上午，国家统计局公布大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所&退烧&，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地&大戏&不断上演。
　　根据上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅有2个月，与合肥一样在全国城市中最低，房价仍面临不小的上涨压力。
　　在南京快速上涨的同时，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例，根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是&史上最红&5月，而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交&井喷&的16759套。
　　这是广州楼市成交继3月、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量，但价格却一直比较平稳，价格有所上涨，但涨幅并不是很大。
　　在杭州，尽管今年房价也涨幅也达到了7.2%，但是要知道，早在2010年，杭州房价就已经达到了17000多，一度与北上深并驾齐驱，比南京高出了60%以上。不过从2010年开始政府实施了严格的调控举措，加上一系列因素，杭州房价也量价齐跌，至2015年后才开始重新上涨。也就是说，杭州房价已经横盘多年。
　　在南京、广州和杭州之后，排名第四的是福建省会福州，同比涨幅也超过了两位数，增速位居省会城市第四。这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建刚好也是我国民营经济最为发达的四个省份。当然福州楼市的涨速相比省内兄弟厦门还是要低不少。
　　相比之下，以重化工业和农业为主的第三经济大省山东，其省会济南的房价就要低了不少，5月，济南房价10736元/平方米，不仅远不如南京、广州、杭州和福州四个东南沿海省会，而且也不如中部的省城合肥和武汉。
　　不过，目前济南楼市正日趋火爆。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，目前二线城市的市场交易热呈现了&板块轮回&的态势，此前为苏州、南京、合肥等市场，而后为成都、天津等市场，而现在包括济南、南宁等城市也开始呈现出火热的态势。目前济南的存销比仅有7个月左右，处于历史较低水平。
　　中西部：合肥武汉领衔 长沙房价最亲民
　　在中西部的省城中，房价比较高的主要是在中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列第一。
　　房价上涨过快、过高，也引起当地政府部门的担忧。根据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等近20多部门参加会议。会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。
　　在合肥之后，武汉以11157元/平方米位居第二。作为中部地区的中心城市，武汉的教育、医疗资源在全国名列前茅，例如以华中开头的大学基本都集中在武汉。在今年以来二线城市的快速上涨过程中，武汉的增速也达到了15.76%，在所有省会城市中位居第三。
　　在武汉一家金融机构上班的李小姐一直心仪位于武汉二环边的楼盘中建南湖一号，&之前没开盘的时候说大概1.2万，三月份开盘均价1.35万，还日光，四月底又有开盘的，均价已经1.万了。&
　　另一个人口大省河南的省会郑州，目前房价已经达到了9973元/平方米，很快就要突破万元大关。早在2010年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州将可能吸引大量的人口进入，因此近年来郑州的房地产市场也被广为看好。
　　相比之下，同为中部省城的长沙房价要&亲民&很多，目前长沙的房价仍在&6字头&，为6565元/平方米，仅为合肥的57%，武汉的59%，这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。
　　根据第一财经的统计，在城镇居民可支配收入方面，2015年长沙这一数字达到了39961元，位居中西部省会城市、直辖市第一位，比合肥高出近8000元，与不少沿海发达城市相当。易居研究院的报告显示，去年长沙的房价收入比仅为5.2，在所有的省会城市中最低，由此可见长沙的房价有多么&亲民&。
　　一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说，房价越高，经济发展水平就越好，竞争力就越强;房价越低，经济发展就越差，城市竞争力就越弱。例如，目前南京的房价超过了广州和杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍与一线城市广州有不小的差距。在新兴产业发展、收入水平方面也明显不如同处长三角的杭州。 　　南方财富网微信号：southmoney
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