&我是个体户，办了家小门店，购房贷款证明应该怎么开，找谁开?&目前，老百姓贷款买房已是一种主流方式，而记者调查发现，如今贷款买房，中介帮开虚假收入证明已成为一种行业潜规则。你知道南昌购房贷款证明怎么开的吗？
　　中介：
　　通过开按揭收入证明月收入高低有诀窍
　　杨先生，近日购买了一套74平米51万元的房子，付完24万的首付款后，到银行办理按揭贷款需要提供个人收入证明，由于单位无法提供，于是多出了点钱让中介帮忙开了某单位的收入证明。&中介告诉我说，开收入证明是有诀窍的，不能太高也不能太低。比如我每个月的按揭应该在1600元/月左右，按照收入应高于贷款的2倍核算，那我的收入证明应该在3200元。中介给打的证明是3890元，中介说超过4000元/月，银行就会要求个人出银行流水账单比对。而我的工资通过银行存折发放的，每个月只有几百元，怎么可能通得过审核？同时，如果收入证明只打到3200元也容易遇到审核麻烦，所以开收入也是有一定技巧的。&
　　一名行政办公室的工作人员告诉记者，现在单位给个人开收入证明都会有一定程度的&拔&高，但是和员工的个人收入不会相差太多。&员工从财务室领到的工资分两部分，如果单纯说这是虚假收入证明不太合适。比如办公室这个月统计员工只拿了3400元的工资，但是他本月的业绩奖还有年终奖加起来，平均每月也能到4000多元。如果只按银行流水账开收入证明是否有些不太公平。&
　　其实，开虚假收入证明不仅中介在做，一些私人企业，帮朋友和熟人开证明也很常见，金额填写随心所欲。
　　银行：
　　审查很严格易被列入&黑名单&
　　对申请房贷的资料，银行有严格的审查制度。除了审核收入证明、身份证明等，还要定期进行回访。那假收入证明又是如何逃过银行法眼的呢？据业内人士透露，只要没有信用不良记录，贷款额度和收入水平不是差得很离谱，再加上银行流水账单，银行基本都能通过。至于银行的回访制度，中介会联系好提供证明的公司并告知购房客户相关信息，以做好应对银行审查的准备。只要不把申请人的姓名和单位说错，一般不会有问题。
　　昨天，厦门某银行的工作人员告诉记者，个人收入证明是自己有能力还款的一个证明，开虚假证明无能力还款最终害的是自己。而一旦发现申请人的证明造假，不仅会停止贷款，而且会留下不良信用记录，列入银行系统的&黑名单&。由于现在各商业银行系统实现了全国数据联网，就意味着此后的贷款申请和信用卡申办都会被拒。
　　律师：
　　如何能证明收入虚假？
　　对此，律师分析，开虚假收入证明在自己看来只是一种不道德的行为，但是却无法用法律去衡量是否违法。各行各业的灰色收入都无法计算，开虚假证明只能说明一种社会现象。至少目前，在厦门因为虚假收入而付不出月供打官司，或被银行没收房产的案例还没有，说明个人收入证明基本符合实情。
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遇按揭买家 二手房业主要步步留心
&nbsp&nbsp&nbsp稿源：
&nbsp&nbsp【字体大小：
　　最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
　　买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，二手房市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
　　3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
　　北京骗案：买家有能耐著名中介及银行均被牵涉
　　日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
　　去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
　　&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
　　2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
　　马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
　　更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
　　&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
　　目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
　　据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。&[1]&&
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我通过中介买房子！原合同说好做按揭手续，现在说没法按揭，做的贷款无力偿还怎么做
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通过中介买了一处房子，合同说的中介负责按揭和过户手续！最后中介说无法按揭做的信用社贷款！哎~本来中介口头说是八厘的利息！现在是一分二厘七的！实在无力偿还，这事情改怎么处理啊！请各位帮忙处理下！谢谢了
安徽 六安 霍邱县发表时间： 14:00
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律所：安徽盛佳律师事务所 回复时间： 17:49
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其它回答共 2 条
您好，建议协商可能能否分期付款或者延期付款
回复时间： 14:32
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您好，可以协商或诉讼解决。
律所：安徽智星律师事务所
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看中介攻心术如何让你“非买不可”
　　攻心之术，攻破心防即算成功。不知你是否有过这样的经验：你对未来楼市的涨跌存在无数个问号，对何时出手买房犹豫不决。你走进中介不过是要咨询一下最近的行情，谁知经中介的一番字字恳切、句句真诚的&诚恳劝诱&，你瞬间就坚定了买房的决心。
　　中介攻心术如此厉害，我们不妨一探其话术之妙，看看人们是怎样在不知不觉中被&忽悠&了。
　　如果政府出台了新政，中介会告诉观望者，无数事实表明，出台政策的结果只有涨价，必须马上出手。
　　如果政府没有出台政策，中介会告诉观望者，政府现在对楼市放手了，房价只会越长越高，现在不买必定后悔。
　　如果是在政策即将出台之际，中介会告诉观望者，政策出台后局势更加不妙，所以要抢在政策出台先下手为强。
　　当现阶段成交量不大时，中介会说：快买！压制的成交量即将爆发，房价即将上涨。
　　当现阶段成交量增大时，中介会说：快买！大家都在抢房子，你再不跟上就晚了。
　　当业主报价较低时，中介会说：业主急需用钱所以低价出售了，机会千载难逢，莫失良机啊！
　　当业主报价较高市，中介会说：现在大家都在抢房子，你再犹豫，还得涨，该出手时就出手！
　　当一条新闻报道说，北京平均房价2.9万，与上月相比基本持平，成交量仅10050套，成交量与去年同比大幅下降，议价空间越来越大，或逐步形成下降趋势。但到了中介那里就会变成这样：北京房价逼近3万，成交量破万套，房价上涨在所难免！
　　此时此刻，你是否有种恍然大悟的感觉？原来自己就是这样被说服的啊！了解了中介话术的奥妙，无异于给自己打了一针强心剂，想要再次&忽悠&你，可没那么容易了！
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