温州南塘住宅区二组团组团拍卖可以公积金贷款?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 14:19 标签： 温州南塘二组团拍卖
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买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这究竟是为什么？银行房贷额度是如何确定？买房贷款额度不够怎么办？
下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素？
1---房贷首付比
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付20%，
可贷额度=100万-100X20%=80万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
2---借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
3---房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4---个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5---保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
选择合适的银行很重要
1---贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。
2---建成年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限&50年”。
3--还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
批下来的额度不够买房怎么解决？
1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？
支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？
支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:
小明月收入+父亲月收入&=每月还款额X2
3.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！
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投诉主题 南塘二组团的产权证什么时候有？具体时间？有的人说6月份，有的人说已经办理了，到底有没有具体时间？
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投诉主题南塘二组团的产权证什么时候有？具体时间？有的人说6月份，有的人说已经办理了，到底有没有具体时间？
您好，南塘二组团已开始办理购房户产权证。
在市委、市政府的高度重视下，在名城集团及有关部门的通力合作下，安居公司将南塘二组团住宅1210套“两证”办理工作，列入市政府安置提速工作任务，按照既定的时间节点和要求，倒排时间，倒逼进度，全力化解办证过程中的难题。现回复如下:
我公司重点联合相关部门，协调、落实、并联审批等工作，并同步进行工程竣工验收、规则验收、土地复核验收、人防验收、物业移交、两金缴纳等工作，于 2014年农历年底完成前置手续收件，通过温州市房屋产权登记中心审核现已办理产权总证，已进入产权分户阶段，契税备案和土地登记正在审核办理中。预计2015年6月底前能将“两证”交至住户手中。
您好： 问政已收悉,我们将尽快予以回复，感谢您的关注。政务公告：
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市区南塘二组团29套“政府商品房”拍卖
来源：温州日报
　　7月8日下午，市区南塘二组团住宅区的29套国有存量房源公开拍卖。最终拍出8574万元，相比7800万元的底价，溢价率9.92%。成交单价最低14440元，其中有两套房子流拍。
　　此次拍卖是今年以来，南塘住宅区国有存量房源第二次公开拍卖。三月份的第一次公开拍卖涉及58套房源，共有368户市民交纳保证金参与竞拍，溢价率达到33%。相较之下，这次参与竞拍的市民显然冷静了不少。现场不时出现因无人应价，拍卖师把加价幅度从2万元调整到1万元的情况。第8套拍卖房源南塘二组团6幢304室，建筑面积185.59平方米，因长时间无人应价，最终以270多万元的底价成交，引得现场一阵骚动。
　　市民陈女士抱着观望的心态参与此次竞拍，“三月份的拍卖，二组团的房子总价都在三四百万元，实在无力负担。这次去报名时，发现报名人数不是很多，就决定来碰碰运气。”她给自己设定了230万元的心理价位，最终得偿所愿，以226万元的总价竞得一套136.92平方米的房子，让她喜出望外。
　　安居房开工作人员告诉记者，此次拍卖成交价格和市场价差别不大，近10%的溢价率也属正常范围。之所以竞争不如三月份激烈，主要原因可能在于房子户型都比较大，29套拍卖房源中27套房源的面积在170平方米以上。
　　到下午4点20分，所有房源全部拍卖完成。成交单价最低的是二组团6幢201室，每平方米14440元，成交单价最高的是二组团16幢1502室，每平方米21520元。两套面积在210平方米的房子流拍。
　　据悉，7月15日南塘住宅区还将有27套位于一、三、四、五组团的房源将公开拍卖。这些房源均属于温州名城集团名下的国有存量资产，由温州市安居房开发有限公司开发建设，建筑面积在142-219平方米之间，房源起拍总价在每套157万元-363万元之间。
　　这些房源目前均已经交付，产权清晰，两证齐全，购买即可入住，并可办理按揭贷款，首付20%起。有兴趣的市民可以在7月13日下午四点半前交纳保证金报名。
[编辑: 查铁翔]
(本文来源：温州日报)
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