异乡好居 布里斯班买房投资导致公寓供应过量
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在写这篇文章之前，也是掂量了很多的，这些数据在很大程度上会影响同行的销售，但作为一个客观的为投资人提供数据并帮助你们去了解澳洲的撰稿人，我想更多的责任与义务是，我需要去呈现最真实的澳洲发生的一切。在B
在写这篇文章之前，也是掂量了很多的，这些数据在很大程度上会影响同行的销售，但作为一个客观的为投资人提供数据并帮助你们去了解澳洲的撰稿人，我想更多的责任与义务是，我需要去呈现最真实的澳洲发生的一切。在BIS小组每六个月的预测会议中，BIS的常务董事罗伯特&梅勒说&在墨尔本，高层供大于求将是显著，在布里斯班这将是雪上加霜。这是一个必将发生的事故。&梅勒先生说，高层公寓住宅开发将在全国今年第一季度达到创纪录的221000见顶。James Brickwood说&BIS Shrapnel的预计，墨尔本和布里斯班的新高层公寓的DA审批量将下跌达60%。&此外，投资者对于公寓的需求已经在今年下降，下降了12%，至一月，银行针对审计监管局的指导方针已经收紧放贷。这将限制一大部分海外资产转移至澳洲。需求的另一个关键驱动因素，从首次购房者，依然疲软，关键年龄组的20-34岁的年轻人实际上在下降的数字。2016-17，除了新南威尔士州每个州将在住宅供大于求。国际清算银行估计，墨尔本将有超过需要21900以上的住房;西澳将是9000家和昆士兰州有6400供应过剩。而这些供应过剩大部分存在于高密度住宅开发区。梅勒先生说：&这将是一次重大的产业转移。&具体到高密度公寓，供大于求会加重病情。
BIS指出，而高层公寓依然在急剧增加。BIS关联董事金霍特里说：&我有点担心，我们可能会迎来一个公寓热潮的结束。&但此前，BIS预测的有关于取消负扣税的消息其实并未得到证实。而业内专家指出&布里斯班比悉尼便宜约50%和超过墨尔本便宜百分之35至40。我们跟踪在布里斯班，悉尼和墨尔本之间的值的差异，现在的区别是达到创纪录的高点。&对于昆州公寓的未来，大家都没有一个预测的明确结果。在昆州，租金情况比起新州与维州依然良好许多。如果说现金流是房产投资的血液，选择昆州的低密度住宅将可以让投资者顺利过渡到下一个健康增长的周期。年是进入昆州楼花公寓投资的最佳时期，那个时期的部分区域楼花，价格要低于同区域的价格。而2016年，市场上出现的大批量公寓，售价已经高于同区域二手房价格。举例子，时间回到到Brisbane CBD的稍旧的二手公寓。值得一提的是，全新公寓的物业管理费会比老旧公寓的低很多。设施也相对更加齐全。我们在此提供的仅仅是客观数据，希望各位投资者理性思考，仅此而已。新公寓价格高出老旧公寓非常多，但租金回报也会相对较高，但高出多少，是值得投资人去思考的。租金回报非常惊人Brisbane City的现金流可观，增幅不明显，新公寓价格高于老旧公寓非常多。而反观下图另外一个高密度开发区，Newstead的二手公寓价格新公寓价格可以看出，在Newstead 新公寓的价格依然低于二手公寓。租金回报租金回报2房的租金回报在4.5% 过去十年平均每年增长1.9%但租赁需求高于CBD。但值得海内外投资者注意的是，同一个区里面的不同位置，房价与租金的差异也非常大。一般来说，生活的便利程度，房屋的好坏，面积的大小，都会影响着房价和租金。学区，华人区以及规划区内的低密度住宅，应该成为大家规避风险的首要选择。中国对于海外的资产配置需求真的大到无法想象，但是跟风投资不一定就是降低风险的策略。成功的人一定走在大多数人前面，所以一旦是深思熟虑的决定，就不要害怕。但这个决定中，你们一定要清楚，投资需要考量的最基本因素有两点，风险和回报。昨天和一个北京的投资人也说到了这一点，然而风险在前，回报在后。假设当风险出现，最好全方位考虑一下自己的条件，是否可以承担这些风险，再去选择适合自己的投资项目，不然什么回报都是白扯。主编寄语我很不喜欢朋友圈里千篇一律，毫无营养，甚至不负责任的&投资&说辞，浮躁得很。对于未来昆省的发展解析，我相信，一位在此生活了10年的人的哪怕轻描淡写的几行字，都要比未曾到过这里却大言不惭，铺天盖地的图片渲染有力的多，更何况已在当地房产界打拼多年。以上为小居签约的房产经纪人提供的专业信息，小居即异乡好居&Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。希望异乡好居未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。免责声明：本文仅代表企业观点，与凤凰安徽无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：楚武文]
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一、澳洲第三大城市
　　旅游胜地昆士兰州首府城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。
二. 清晰可观的发展前景
　　布里斯班是澳洲的第三大城市，阳光之州昆士兰的首府，全年晴朗天气超过200天。全澳第三个过百万人口的城市，布里斯班也是全国大的海港。布里斯班港(PortBrisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。在悉尼和墨尔本蓬勃发展的同时，很多人认为布里斯班将是未来10年最大的发展机会所在。
三 .极佳的可负担性　　布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。
四. 交通规划不断完善
　　布里斯班正在进行预算40亿澳币的机场改建。完工之后其规模将相当于香港或者新加坡空港，届时将有很多条国际航线开通。同时，约2万1千人配套工作岗位将保障机场的运营。
五、世界一流规划与设计
　　布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。
六、大规模基础设施建设
　　基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。而这是澳洲历史上大规模额基础设施建设投资。
七、旅游业的蓬勃发展
　　旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。 两个新建的娱乐中心(Casino)和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来，中国成为昆士兰州大的贸易伙
伴。据悉仅2015年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。 随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。
八、飞速增长的人口
　　布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。昆士兰州政府预计，布里斯本的人口预计在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期投资的不二选择。
九、发达的经济地位
　　昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%，自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。
十、知名学府众多
　　昆士兰州首府布里斯班是澳洲第三大城市，拥有昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学等高等学府。留学布里斯班的教育质量是毋庸置疑，除此之外，四通八达的交通体系为澳洲留学生的学习和生活带来了极大便利。通过完善的政府法律及严谨的审计，确保教育机构为学生提供世界一流的教育。
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异​乡​好​居​推​荐​的​布​里​斯​班​买​房​投​资​导​致​公​寓​供​应​过​量
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&&&&毕业于哈尔滨商业大学金融学院，曾经担任:&&&&某知名建设总公司副总经理秘书兼翻译;&&&&北京相关的民办大学金融课程以及就业讲师;&&&&某大型出国移民集团从事翻译，咨询，投资分析等相关工作.&&&&擅长研究分析国际金融市场以及房地产市场相关政策和形势。在中国的出入境行业中，最早倡导“金融与移民相结合”的理论，并且在许多知名网站发表诸多关于移民发展趋势以及海外投资方面的文章。&&&&现主要从事海内外房地产置业的宏观环境分析，以及相应国内房产营销策划工作
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布里斯班洪水――投资澳洲房产的最佳时机！
&&& 布里斯班作为澳大利亚第三大城市，遭遇了百年不遇的特大洪水灾害。这场洪水，已经引起澳大利亚全国乃至世界范围的注意。&&& 许多澳洲房产投资者最为关心的问题就是;此次布里斯班的洪水对于昆士兰州的房价乃至整个澳洲的房价到底会产生什么影响，未来的房价到底是上升还是下降？答案是肯定的：此次布里斯班的洪水必然助推澳洲房价更一进步的增长！&&&& 首先，仔细分析这次洪灾，在布里斯班的多个地区，暴涨的洪水导致防洪坝渗漏，冲毁了大部分街区，居民被迫逃离。而且，为了降低下一次洪水带来的损失，昆士兰州政府和布里斯班市政府也在努力的做工作，力图将说服住在洼地的人把土地卖给政府，迁往地势高处居住，这样，也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面，势必成为未来房价上涨的一个重要因素。&&& 随着洪水正渐渐退去，各受灾区域正积极开展重建工作。目前，澳大利亚联邦政府和各受灾州政府的救灾资金已基本到位。保守的估计，此次洪灾损失为几十亿美元，而灾后重建费用可能高达200亿美元。所以，摆在政府面前的一个严峻问题是：如何用纳税人的钱来进行灾后重建，那些被破坏的基础设施，大面积被冲垮的楼盘房屋，几乎瘫痪的工商业格局，都需要昆士兰州政府以及澳洲政府的资金倾注。因此，政府再也没有时间，精力和钱财去筹划如何开发新的土地。&&&& 众所周知，在土地房屋极其短缺的澳洲，昆士兰的短缺程度在整个澳洲排名第二，大约短缺将近5.7万套。而昆州政府一方面要维护重建本身就供不应求的土地房屋，同时，也不会去规划开发新的土地，这无疑会更加加剧昆士兰乃至整个澳洲的土地房屋短缺率，这将会在很长一段时间，不断的抬高房价。&&& 此外，这次洪水灾害，也给澳洲当地的保险公司带来了巨大损失，保险公司支付大量的理赔金给那些受灾的房主，作为维修费用以及租金。当诸多房主拿着保险公司的理赔金，也面临着诸多选择。&&& 第一，如果要是维修房屋，那么最大的困难就是：经历这次洪灾，势必给澳洲当地的建筑施工行业带来巨大的损失，所以，他们的损失也势必会在很大程度上从老百姓维修房屋的成本中找回。高额的维修费用，会让许多老百姓觉得，修房不如买房，因此，这也在极大程度上刺激了购房者的需求，助推房价上升！&&& 第二，如果要是租房子住，可是，到哪里去租？正如前文所述，布里斯班的许多低洼地形的房屋土地都在政府新的规划范围之内，因此，老百姓租房势必选择其他城市。众所周知，澳洲的房屋空置率仅为微小的3%，而这次洪涝灾害会加剧空置率的走低，所以，澳洲的全国租赁市场的行情也势必被抬高，租金价格也会急剧上涨。因此，对于澳洲房产投资者而言，未来租金回报率将会更高，甚至净回报率有望突破7%！&&& 综合以上因素分析，此次布里斯班的洪水，势必刺激澳洲房屋土地以及租赁市场不应求的局面。也许洪水对于布里斯班来说，是一个百年不遇的天灾，但是，从另一个角度来说，这次洪水对于投资澳洲房产市场，也是一个千载难逢的机遇！
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