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二线城市“去资产泡沫”大幕开启，房价要掉头吗
南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。有分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。
昨日(8月11日)，南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。有分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。
据中证网报道，中国指数研究院报告指出，2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大，上涨态势逐渐从一线城市传导至南京、苏州等二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。
但在上半年政策收紧的情况下，部分热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市，这类城市先后出台了调控政策，严控房价过快上涨。短期来看，调控政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已有所收窄。
以深圳为例，2015年初开始房价呈持续上涨态势，但随着调控政策收紧，限购升级，自今年3月起，房价涨幅开始收窄，特别是7月环比涨幅下降8.15%。南京、苏州作为热点二线城市的代表，上半年南京房价累计上涨21%，苏州累计上涨22%。尤其是南京，近4个月涨幅均在4%左右。11日，南京、苏州出台了新一轮楼市调控政策，在限贷、限购、土地拍卖等方面进行了限制。
苏州市政府在《关于进一步加强苏州市区 房地产 市场管理的实施意见》中明确指出，要完善差别化住房信贷政策。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。同时，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会 保险 (城镇社会保险)缴纳证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京和苏州所出台的政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。这对于后续南京和苏州 房地产 市场健康发展会有积极影响。二线城市房价涨幅将趋缓，政策体现出了压低二线城市房价的决心。
从政策层面看，苏州虽然重启限购版，但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的，这个时候可能要警惕一种风险，即部分购房者担心后续政策收紧，可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌，也会有观望的做法。而对于南京市场来说，相对政策偏柔软，这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。
另据澎湃新闻报道，从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高 银行 信贷 利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看，房价上涨态势会趋缓。
不过，需要注意的是，往往购房资格也会在这个时候因此消失。
对于其他城市来说，政策依然是积极去库存，而且可以说是100%去库存，并没有太大的动机去进行打压。但是这也会有一些新的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以这个时候会有观望。
克尔瑞报告指出，7月重点城市住宅成交量环比下滑10%，降幅较6月份进一步扩大。一线城市整体成交同比、环比分别下滑15%和14%，其中除深圳成交环比微涨2%以外，其余三个城市全部下跌。二三线城市成交环比下跌10%，但同比上涨5%，近半数城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。
重点城市的成交量虽有所下滑，但房价并没有太多下降。 诺亚财富 认为，房价坚挺的原因在于：一是在目前宽松的货币环境下，只有地产市场可以承接住10%以上M2增速；二是当下土地价格一定程度上影响着房价。
来源：中国经营报
责任编辑：费佳佳
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.cn All Rights Reserved廊坊燕郊房价站上两万引质疑 专家提醒避免盲目入市
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一线城市强劲的需求在一定程度上也催热了周边区域。事实上，一线城市的外溢效应越发明显，不仅仅是北京周边，上海、广州、深圳周边区域楼市也呈现量价齐升的态势。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，燕郊的市场一直是热起来疯，跌起来也疯。
原标题：燕郊房价站上两万引质疑专家提醒避免盲目入市 一线城市强劲的需求在一定程度上也催热了周边区域。上周末，北京周边共7个项目入市，分布在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不错的销售业绩。燕郊两个项目推出的当期产品全部售罄，其中某项目的个别优质户型的销售单价高达2.8万元，而北京目前还有不少区域的新房售价为2万多元。事实上，这只是一线楼市外溢的表现之一。统计机构的数据显示，北上广深周边区域均呈现出量价齐升的态势。业内提醒购房者保持谨慎，避免盲目入市。 燕郊项目热销 上周末，燕郊两项目的热销刷屏朋友圈，其中一项目销售起价为1.8万元，而另一个项目的销售均价为2.4万元，个别优质户型的售价达到了2.8万元。 据记者了解，3月19日，距离上次开盘仅两周时间，燕郊某项目再次开盘，延续了之前的火爆，又一次开盘售罄。燕郊另外一个项目也于当日开盘，其开盘销售的户型均为南北通透的方正户型，截至中午12点，房源已基本售罄。 事实上，一线城市的外溢效应越发明显，不仅仅是北京周边，上海、广州、深圳周边区域楼市也呈现量价齐升的态势。 3月20日，某机构研究院智库中心对一线城市周边区域6个地区市场成交进行统计。其中北京周边区域为大厂和固安，上海周边区域为和，广深周边区域为东莞和惠州。统计显示，3月1日-20日，这6个地区新建商品住宅成交面积为289万平方米，相比2月前20日成交量增幅为563%，相比1月前20日成交量上涨15%。 分区域看，北京周边区域有明显的成交量上升态势，幅度上介于上海周边区域和广深周边区域之间。上海周边区域有比较明显的成交量上升态势，如杭州新建商品住宅成交面积相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%。此类幅度也明显超过统计中的其他5个地区。 售价引业内质疑 燕郊的让业内咋舌不已。&北京2万多的项目不少，想不通为什么去燕郊，这些人咋想的？&一位业内人士直言。 记者子在一些房产网站上看到，北京不少新房项目的售价为两万多，甚至有的不足两万。以房山为例，数据显示，绿地诺亚方舟售价为1.9万元/平方米，合景领峰为1.8万元/平方米，首创伊林郡售价为2.6万元/平方米。同时，在与燕郊一河之隔的通州，部分项目的售价也仅为2万多元。 对此，中原地产首席分析师张大伟表示，燕郊的市场一直是热起来疯，跌起来也疯。 历史数据显示，燕郊房价屡次大起大落，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格；2010年9月河北出台限制外地人买款政策，房价跌回8000元；而2010年11月&环首都&概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在元/平米且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011　年年底的元/平米回落到元/平米，其中某项目从均价8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响，涨势受抑制。2015年，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，售价已经达到2万元/平方米。而目前一些项目已超2万元。 &在这一轮市场火爆的情况下，北京供应量有限，而且，这就导致资金很多流入了不限购的区域，通州限购政策最严格，利好也最多，所以资金就进入了燕郊等区域。现在看，燕郊的确有非理性的情绪蔓延，整体看，风险也越来越大。目前燕郊的价格甚至超过通州和房山，这种价格目前是投资需求推动。&张大伟说。 伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也表示，从过往的历史经验来看，通州及环通州楼市的房价波动非常剧烈，楼市升温时，房价快速上涨，但在楼市降温时，房价的跌幅也最大。 专家提醒避免盲目入市 对于一线城市周边区域量价齐升的状况，业内提醒购房者在入市过程中应相对谨慎，避免盲目入市。 在某机构研究院智库中心研究总监严跃进看来，目前包括燕郊在内的河北三县市场交易价格持续攀升，这使得整个房地产市场的情绪开始蔓延。对于这一点，需要三方面对待。第一，此类交易一定程度上反映了房企对于市场的看好，所以推盘后的定价会比较高调。第二，此类交易背后实际上也有房企和购房者博弈的情绪，目前来看卖方市场已经形成，房企提高售价会更有底气。第三，在市场交易相对疯狂的情况下，部分定价带有很强的随意性，有很大的泡沫或水分。 亚豪机构市场总监郭毅认为，目前燕郊购房客群已经以投资需求为主体，投资需求的短线炒作，快进快出，这样的购房客群的结构变化必然会加剧区域楼市的不稳定现象。再加上燕郊楼市本就和北京息息相关，北京市场走热，燕郊同步升温，北京市场趋冷，燕郊房价则会迅速下跌。而目前北京楼市在限购政策的压力下，回暖速度并不显著，燕郊房价的过快上涨，提示泡沫正在堆积，市场风险加剧。一旦预期中的利好没有得到兑现，比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等，燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出，房价也将随之大幅下滑。 对于购置此类房源的购房者来说，严跃进表示，需要注意三个内容：第一是盲目高价入市，可能恰好是在最高位进入，这个时候会有较大的风险；第二是在高价面前不应该&妥协&，必须学会砍价或商议各类变通手段；第三是若非自住，投资方面需要谨慎和冷静。
[责任编辑：司思]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈廊坊限价挤压楼市泡沫 每平米不得高于9000元
中国网 .cn　　时间：
昨天，河北省廊坊市房管局通知称，该市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区不高于7100元/平方米。这是继一个月前香河限价后，廊坊市整体启动楼市限价令。业内人士表示，廊坊市启动限价令意在挤压北京限购后给周边小城市带来的房价泡沫，不过，最高限价远超出当地在售均价，给房价预留了相当大的上涨空间。
据业内人士分析，廊坊此次限价与北京限购后购买力外溢有直接关系。从去年2月开始，北京出台的限购令明显抑制了当地市场，量价齐跌。但与此同时，环北京的河北小城市带却在大量被挤出的购买力支撑下，量价齐涨。中国房地产指数研究院数据显示，以4月为例，北京成为四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市，但北京周边的区域却截然相反。河北邯郸以1.95%位居当月全国城市房价涨幅榜首位，廊坊房价涨幅位居全国百城第5位。廊坊房价的大幅上涨，主因正是从北京转战过去的大批购房者。
此前，河北廊坊市香河县下发《关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，控制指标分为三档，普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
限价令出台后，本报记者连线了位于廊坊市北凤道(原北环路)的华夏铂宫，该项目目前在售均价9000元/平方米。售楼处工作人员表示，尚没有接到调整售价的通知，项目近期也没有调价计划。
周边区县或跟进
“廊坊及香河限价令，就是为了避免小城市受北京限购带来的房价溢出性泡沫”，北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前廊坊楼市过半购买者并非本地户籍，其中很大部分属于投资者，这部分需求的非理性炒作使得房价过快上涨，而制定限价可以有效抑制投资需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)也对本报记者表示，北京限购令的挤出效应，再加上北京部分产业(譬如批发、汽配等)迁至周边城市，造成了环京圈房价大涨。
上述人士均表示，廊坊限价可能给环北京的其他十几个区县带来类似的调控思路。限价是在楼市调控大环境下的局部政策，相比北京等城市的限购，这些周边城市不太可能实施严格的限购，而限价不仅影响实际自住需求的入市，也减少了非理性炒作的升值空间。
最终效果还要看落实情况
虽然限价得到了不少人的称许，但也遭到部分人士质疑，有人士认为该政策的最终效果仍要看落实的情况如何。
据不完全统计，目前廊坊市共有13个在售商品房，仅有廊坊万达广场、天地凤凰城等4个项目均价超过8200元/平方米，但均不到9000元/平方米，天地凤凰城最高售价为10000元/平方米。另外有4到5个项目价格在7000元到8000元/平方米。
张大伟表示，最高限价的设定仍为一些在售楼盘预留了一定的上涨空间。此外，该政策的最终效果仍要看落实情况，由于政策只明确了项目均价，部分户型依然可能卖出高价，而且政策并未明确违规带来的后果。
某房企相关人士指出，7月12日国务院刚出台了二三线城市要限购的政策，上半年上涨迅猛的廊坊就拿出了限价令，这个时机选择得很耐人寻味。(记者潘秀林)
文章来源: 京华时报
责任编辑: 徐雅平
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廊坊市房价
廊坊市房价介绍
关于 廊坊市房价 的介绍，暂时空缺。
廊坊市房价新闻
9月22日上午，在廊坊市..大楼门前又有很多市民请求‘公仆’的帮助。
楼太大了没照全。
听说市长在顶层办公
大门关着还有不让进，还有警察在维持秩序。
廊坊网友说：这日子还过不过啊！
听廊坊的网友说，半年来，廊坊市总是停水，特别是到了这酷热的大夏天，突然停水，一停一天到几天，一身泡沫；大便池的 屎没水冲 臭烘烘；2天没洗脸刷牙了， 饭碗没水洗 爬满绿豆蝇……这日子还 过不过啊！这就是廊坊电视台，天天歌颂的廊坊盛世么？...
19日上午，上百名身穿白大褂的医护人员拉起写有“伤人违法，拘禁违法”等字样的白底红字横幅，在河北省廊坊市永清县人民政府附近游行。
据该医院知情人表示：12月18日来了位患者，有心梗，心脏病挺严重。3位大夫在帮忙抢救，然后跟家属说转上级医院，让家属签字。家属不签，...
姜文电影《鬼子来了》描写的是唐山农民马大三在抗日战争中的故事。一天夜里，游击队抓了个日本鬼子要他看管，游击队长敲门，马大三在屋内问：谁？屋外答曰：我。然后进门把俘虏扔下就走。马大三根本没看清这个“我”长什么样。于是电影的很大篇幅都在描写马大三到处打听“‘我’是谁”。因为...
　　9月7日，在河北廊坊大学城，执勤人员正在对进入校区人员进行体温测量。
　　当日，位于廊坊市的河北石油职业技术学院新增1例甲型H1N1流感确诊病例，至此，廊坊市共确诊甲型H1N1流感病例68例。所有确诊病例均在定点医院接受隔离治疗，病情平稳，无重症病例。...
注解：“鬼城”即全天不见太阳、整冬积雪不化、四季阴冷遮盖、全年不透阳光的“不宜人居住的住宅小区”，
　　廊坊最有名的宏泰花园小区，如今却成了名副其实的“鬼城”。该小区曾经是廊坊的样板小区、最宜人居小区，有山有水、有花有草有风景，景色迷人，且坐落在廊坊市中心核心黄金...
中新社石家庄四月十一日电 (记者 牛琳)十一日九时左右，河北省廊坊市三河燕郊开发区一建筑工地发生活动板房倒塌事故，目前已致五人死亡八人受伤。事故原因正在调查中。
　　据河北省安全生产监督管理局透露，该局十二时四十五分接廊坊市安监局报告，称九时左右，三河燕郊开发区纳...
河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市，近期因房价持续上涨，备受社会关注，限购传闻不断。1日晚，廊坊房地产调控新政终于落地，其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，影响有限。
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河北廊坊工厂车间坍塌10人死亡[组图]日 18:57中国新闻网
中新网4月24日电 本网从当地有关部门了解到，4月24日上午，河北省廊坊市安次区一服装厂发生车间坍塌事故，已造成10人死亡、8人重伤，7人轻伤。事发地位于廊坊市安次区北...
华龙网8月27日报道
楼市低迷，不少开发商都采用降价的招数放量出货。而25日，地产明星潘石屹却在自己的博客里公开表示，由于原材料价格大幅上涨等主要原因，SOHO地产开发的商业地产项目自9月1日起将全面提价，这番言论在业内引起了巨大的反响。
涨价原因：成本大幅上涨...
原标题：河北廊坊现53.9亿元特大非法集资案 36000多人报案
河北省廊坊市官方日前通报，涉及全国多个省市的黄金佳投资集团涉嫌非法集资案中，全国共有36000余人报案，报案金额达53.9亿元人民币。
2014年11月初，黄金佳集团涉嫌非法集资案20名主要犯罪嫌疑人...
听廊坊的网友说，半年来，廊坊市总是停水，特别是到了这酷热的大夏天，突然停水，一停一天到几天，一身泡沫；大便池的 屎没水冲 臭烘烘； 饭碗没水洗 爬满绿豆蝇……这日子还 过不过啊！廊坊市政府和市长干什么去了？！廊坊电视台 还 天天歌颂形势一片大好 与 他们的政绩？
“河北”一词作为一级行政区名登上历史舞台，是从唐太宗贞观元年开始的。当时唐王朝中央政府根据山河的走势，将全国分为十道，道下设州、县二级政府。今河北辖区的大部分在河北道内。如永年、磁州、滏阳、龙冈、赵州、平棘、真定、冀州、定州、河间、莫州、涿州、蓟州、范阳、渔阳等。
京华时报（微博）讯 昨天，记者从西城区获悉，针对有媒体报道“西城区‘动批’定址廊坊永清台湾新城”一事，西城区予以否认，并称今天将与廊坊市政府在廊坊国际饭店正式签署合作框架协议。
昨日晚间，西城区相关负责人表示，今日的签约任何仪式都没有，就是座谈的形式，最终将签署一个框...
中新网廊坊8月2日电(宋敏涛 任静)中新网记者2日从河北省廊坊市安次区公安分局证实，河北廊坊“1+1”幼儿园六旬“园长”杨某因涉嫌猥亵多名女童，已被廊坊市安次区检察院批准逮捕。因另有受害人陆续报案，案件仍在进一步补充侦查中。另据廊坊市安次区教育局透露，涉事幼儿园系无证办...
　　工作人员在清理已坍塌的屋顶。
　　部分工人在廊坊市人民医院治疗。
　　[b]新京报4月25日报道[/b]
昨日上午7时40分，河北省廊坊市安次区一服
记者从廊坊市交通运输局获悉，北京新机场即将在京廊交界间开工建设，今年廊坊将加快实施全面深入对接京津战略，努力构建以北京新机场为集疏运枢纽、轨道交通及高速公路为主动脉、普通干线公路为集散线、农村公路为毛细血管的点线分布、干支结合、层次分明的交通对接体系。
据悉，北京...
为了纪念新中国建国六十五周年、我国第一颗原子弹爆炸成功五十周年，两弹一星历史研究会于日至13日在河北省廊坊市举办《首届中国两弹一星艺术大展》巡展活动。7月11日上午在廊坊市博物馆举行了简短的开展仪式，河北省委宣传部副部长武鸿儒；市政府副市长王曦、廊坊市...
京津冀警方建区域联动机制 廊坊3个月破盗抢骗案427起日 23:05　来源：中国新闻网 参与互动　 0　　中新网廊坊7月14日电 (宋敏涛 陈正 陈丽瑢)14日，河北省廊坊市公安局召开新闻发布会，就“盗抢骗”犯罪专项行动进展情况进行通报。在专项行动中...
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泡沫真的要上天 房价上涨背后帮凶竟是他！
编辑：李楠来源：商业见地网发表时间：点击：217
泡沫真的要上天 房价上涨背后帮凶竟是他！
2016陆家嘴论坛6月12日、13日在上海举行，央行原副行长吴晓灵媒体问及&房地产有无泡沫&等问题时，霸气反问记者：&你买的起房吗？你觉得房价不高吗？&
那么，房价上涨背后帮凶是谁？吴晓灵在谈到货币政策时表示，从1949年&2008年全国信贷30万亿，而2009年&2015年，涨了63万亿。也就是说用七年时间放了30年的两倍多的贷款。货币供应过多了，不是带来物价的上涨，就是带来资产价格的上涨，在中国，也就主要是房价的上涨。
2016年初，一线城市曾出现房价暴涨，随后带动部分二三线城市房价普涨，甚至出现了信贷资金&加杠杆&入市炒作的迹象。与此同时，商品房库存积压依然非常严重，去库存效果甚微。房地产市场牵涉面广，与投资、信贷、金融风险直接相关，是影响经济增长和金融稳定的关键因素之一。
中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。而楼市股票的低迷暗示着当前房地产复苏的不可持续。
除了买房需要大量信贷外，买地建房也要大量信贷才行，开发商以三分之一的自有资金撬动三分之二的其它资金，购房者以20%的首付款作为杠杆，其它的是银行贷款。信贷资金开路，庞大的民间资本跟进，形成一个杠杆效应，让大量的城市房价一夜暴涨。
统计数据显示，我国房地产贷款占金融机构全部贷款的比重约20%。如果考虑到还有以其他用途申请的贷款变相进入房地产市场，这一比重可能更高。一旦货币政策出现结构微调或信贷政策有所调整，对于房地产市场的影响就会产生一定的影响。
我国房地产信贷房地产信贷不良率不到1%，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均为房价的30%左右，银行按揭贷款总规模约为房价总市值的10%。非金融机构也大量为购房者提供从首付款到资金周转的全方位融资信贷，大大降低了购房者借贷买房的门槛。
&当前，房地产投资已经出现了分化加大的局面，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，的确产生了一些新的风险。&刘元春描述，一线城市已经产生了萧条性泡沫，&在经济下行的压力之下，大量资金找不到可以增值的投资空间，所以又纷纷进入已经过热的一线城市房地产市场。&
刘元春指出，部分城市房价暴涨持续到今日必须引起足够重视，尤其是杠杆型泡沫会令风险加码，需要尽快防止。
他解释，此前房地产泡沫化虽然严重，但若并非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，但依当前的情形来看，却必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。&杠杆型泡沫是极其危险的！&刘元春强调。
一线城市房价骤然飞涨是否意味着杠杆已经过高？
尽管并没有确切的数据证明这一点，但根据央行最新数据，1月新增人民币贷款增加2.51万亿，创下单月纪录新高。许多经济学家认为，贷款数据的激增与一线城市房价飞涨有着密切关系。
去年以来，央行多次降准释放了大量流动性。在经济承受下行压力、资金面紧张的情况下，释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷，其中自然也包括房贷。
然而，不少经济学家开始担忧的是，大量释放出的流动性并没有如愿注入实体经济，也没有注入库存高企的三四线城市房地产市场，而是流入了已经过热的一线城市房地产市场中，并进一步助推一线城市房价节节攀升。
摩根士丹利华鑫证券执行董事、首席经济学家章俊便认为，个人住房贷款加杠杆的空间可能并不像数据反映出的这么大。&中国个人住房贷款占总贷款的比重从国际横向比较来看的确较低，但这里面也存在一个重要也容易被忽视的问题，就是中国融资结构中间接融资占比极高，企业部门的融资大部分依然依赖于银行信贷。这就造成在统计住房贷款占总贷款比重的时候，分母要相对于其他直接融资市场发达的经济体要大。&
章俊认为，这种与其他经济体的差别所造成的结果可能是中国个人住房贷款占总贷款比重被显著低估，这也意味着个人住房贷款杠杆的空间可能并不如设想中那么完美。
章俊称，政府适度推动居民加杠杆来对冲经济下行风险无可厚非，但从最近北上广深等一线城市房价快速上涨以及1月份新增信贷中居民中长期贷款规模显著增长的情况来看，居民加杠杆或许已经驶上了快车道。
货币超发&&信贷充足&&央企抢地&&杠杆资金跟进&&地价上升&&房价暴涨&&货币新一轮被迫超发，这是一轮可怕的正反馈循环，加速了楼市泡沫的生成。去年股市也是这一逻辑，只不过我们说股市是有毒资产价值定价显著背离，这次有毒资产是不动产而已。
中国最新的信贷周期开始于2015年，自从那之后信贷加速扩张到史无前例的水平，M1货币供应现在的增长率是22.9%。我国是间接融资为主的金融体系，银行自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。
当前整体流动性过剩，企业不愁贷款，扎堆地选择投资房地产市场，此外，政府对风险的大包大揽，使这些房企根本不需要考虑风险。
拿地的资金大多是银行的，至多把地给银行罢了。自然也就不会把地价当回事。尤其是央企、国企，以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，就更不需要考虑成本、代价的问题了。
日本人的地产泡沫吹了四、五年，最终还是在1989年破了。美国人的次按泡沫吹了五、六年，最终在2007年破了。
房价还得涨，尽管不会永远涨。正如《红楼梦》中的王熙凤说过：&千里搭长棚，没有不散的宴席&。
3200元｜平米
3000元｜平米
3600元｜平米
3180元｜平米
2700元｜平米
3280元｜平米
3400元｜平米
3400元｜平米
2800元｜平米
3200元｜平米
2500元｜平米
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