房贷无力偿还 房子被银行拍卖-爱福窝装修论坛
房贷无力偿还 房子被银行拍卖
无力偿还房贷，银行拍卖后，一般情况下偿还 了债务还有余额吗？推荐回答：在贷款时没有做高评高贷等虚假资料，房屋司法拍卖后一般都能抵扣债务，多数情况还有剩余资金。因信贷纠纷无法偿贷，银行向法院起诉申请处置资产后，拍卖所得用于偿还银行贷款剩余本金、欠下的利息、罚息、银行起诉费用等，剩作所得退还债务人。还不上款的几点建议：1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多，而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。房屋贷款无力偿还，如果只有一套房子法院无法执行拍卖，以后会怎样？问题详情：屋贷款无力偿还？比如10年20年以后会怎样处理？贷款的利息会一直累积吗，如果只有一套房子法院无法执行拍卖那以后会怎样推荐回答：可以做还款免息或也许还可以只还一部分就可以了，不过一般银行在2年后会核销，然后你可以和银行协商还款起诉后就终止诉讼时效了，如果银行认为必要可以永久追讨下去别人拿我的房子去银行抵押贷款，现在无力偿还怎么办问题详情：人拿我的房子去银行抵押贷款，现在无力偿还怎么办，银行现在要起诉拍卖，这套住房是我唯一的一套住房，法院会给我拍卖吗推荐回答：行会行使抵押权，如果拍卖了你会没有地方居住。如果借款人有能力还但是不还，最好的可能就是想其它方法还清银行贷款保住房子！但是借钱还钱是逃不掉的，这些都是法院程序要用到的！另一方面如果你可以向法院申诉这是你唯一的一套住房，尽量想办法让他还款或者你协助他还款！银行是在借款人无力偿还贷款或无法正常收回贷款本息是才会向法院申请执行抵押权！一方面就是为了保住自己的房子，法院会酌情考虑的，你可以申请司法程序要求借款人优先行使偿还责任，找你房子去抵押的那个人！或者当时用你房子抵押的那个人和你之间有没有其它约定，司法拍卖你的房子如果无力偿还房屋贷款，银行会怎么做？问题详情：不过现在由于工作没了，每月3000多元，一直还款到现在，每月还款出现了困难本人07年买的一套房子总价51万。如果以后都不够钱还贷款了，银行会怎么处理我的房子，已经1个月没还上贷款了，首付了30万？我会血本无归吗推荐回答：简单的来说购房贷款时你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子。国家法律规定：对于家庭唯一一套住宅银行不会强制执行拍卖银行无抵押贷款无力偿还,可以拍卖其房屋吗?推荐回答：可以，若是借款人不赔偿的，应当由抵押财产偿还，但若是属于被执行人唯一的住房不属于强制执行的对象。我国《民事诉讼法》第220条规定：“被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。”在司法实践中，如果是唯一的住房的，法院只会冻结此房产，禁止买卖、转移、租赁等。无力偿还房产抵押贷款，法院拍卖未成功，我妻子的银行工资卡被法院冻结，合理吗？问题详情：期间我妻子的银行工资卡被法院冻结。我的房产价值远超过贷款。法院拍卖房产未成功我有一笔房产抵押贷款，法院这么做合理吗，银行向法院起诉，因无力偿还推荐回答：是合理的首先既然你将房产作为抵押，在其上建立担保物权，在无力偿还贷款的情况下，银行有权要求实现该担保物权。根据我国担保法的规定，法院会将此房产进行拍卖，以拍卖所得偿还你欠银行的贷款，剩余款项会退还给你。当然你也可以自己变卖该房产，得到房款后偿还银行，如果法院此次拍卖失败，还会进行拍卖的，而其间的费用需要由你负担，所以建议你向法院申请自行变卖该房产。关于房子抵压贷款现在无力偿还就要拍卖的问题问题详情：再说房子也没人住。银行通知我去办手续卖房子了。我想问下懂行的人，比现在市场价每平少800。如果按照这个价格我借钱还贷也不舍得卖啊？或者有什么办法能卖个跟市场价一样的。我是怎么想的呢？拍卖的价格能跟现在市场价一样吗我用房子抵押的贷款，我的房子会被如何拍卖，刚好生意也需要钱？我心想如果这房子能够按市场价拍卖的话。但是我房子办贷款评估的时候评的不高，5个月没还贷了，卖掉就算了，赚了钱以后再买推荐回答：还是自己赶快找人买吧，第一次拍卖按评估价、拍卖前必须对你的房子进行评估，流拍、通过法院或者仲裁机构冲裁，7天付钱完毕，胜诉，但是能够拿到这个钱的人你最好能统计下，拍卖成交价扣除佣金，看看任何，在扣除执行费等相关费用后由法院全部返还给你，等解除抵押解除查封等的问题，不成，或许会拍出较高的价格。尽管你再他那里办理了贷款并且有逾期未还贷的记录，不能贷款，再流拍，能否吸引到多少好客户是个问题，超过你所贷款部分的资金，律师费。二。）4，）2。（产生诉讼费、拍卖成交价，拍个高价是偶然的不是必然的。怕将来麻烦、通过法院执行程序，不一定喜欢拍高价，一般是不划算，效果可能有用、拍卖。（评估费、拍卖时尽量多找些人参与竞买，在这么短的时间，自主权在自己手上、银行要拍卖你的房子必须按以下途径。（话没错，买家要考虑佣金 上下家税费：1。（即使你不同意也没有实质的意义。（这么做道理有的，按最低价变卖）4，协商抵债，）3，第二次打8折，再打8折，查封保全费，流拍，拍卖公司成交是第一目的，在法院主导下进行评估，一般拍卖公告是15天我补充一下实际的操作情况：见（）的内容银行没有权利直接拍卖你的房子，你应该仔细盘算一下，还有。）（这么做成本很高，你有权对过低的评估价格提出异议房产证抵押贷款无力偿还,银行能申请强制拍卖吗推荐回答：扣押。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品，借款者必须如数归还，作为一种补偿、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
我国《民事诉讼法》第220条规定，但若是属于被执行人唯一的住房不属于强制执行的对象、房地产、以及货物的提单。请问？
华律网律师解答：一位下岗职工。它是资本主义银行的一种放款形式。因某种原因、拍卖、栈单或其他各种证明物品所有权的单据，否则银行有权处理器抵押品、转移。”在司法实践中，无其他居住场所：唯一的住房不属于强制执行的对象，应当由抵押财产偿还、各种股票？抵押房产确实是这位下岗职工的唯一住房？另外：现在银行能申请法院强制变卖其房产吗：“被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，也就是说法院不能强制执行，无任何经济来源，现该亲友无力还钱、抵押品通常包括有价证券：若是借款人不赔偿的，人也消失不见、冻结。法律咨询，将自己房产证借亲友银行抵押贷款、国债券，我还想咨询下，人民法院有权查封。贷款到期，法院只会冻结此房产，这一条的法律依据是什么，我还想确认下抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，禁止你买卖，这是你唯一的住房的，是吗、租赁等
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卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元对被执行人银行按揭住房拍卖的程序构建
来源：中国法院网
作者：肖知平
　　【案情】
　　黄某与陈某机动车交通事故责任纠纷一案，经法院判决由陈某赔偿黄某各项经济损失142346元。判决生效后，陈某未自觉履行法律义务，陈某向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，经法院依法查明被执行人陈某在郴州市购了一套面积120m2左右的商品房一套，价值约48万元，但该房屋陈某支付首付款后，在银行按揭贷款了20万元。而案件执行过程中，并未发现被执行人陈某有其他可供执行的财产，为保障申请执行人黄某利益的实现，法院依法查封了被执行人陈某的该套按揭房产。法院查封了该处房产后，权利人的利益还是未最终实现。
　　【争议】
　　对于该房是否能执行拍卖、如何拍卖双方当事人有不同的意见，陈某认为该房产已在银行办理了抵押，人民法院不应拍卖。而申请人黄某认为李某不积极履行义务，该居住的房屋已是陈某的财产，要求法院拍卖该房产来清偿债务。
　　【评析】
　　本执行案件不仅涉及双方的当事人还涉及到第三方抵押权人。笔者认为，应该要对该房产进行拍卖。
　　第一，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。因此，对被执行人所有的住房，人民法院可以实施查封。
　　第二，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”。该案中，被执行人在其老家还有住房并不属唯一房屋，可以保障被执行人和所扶养家属所必需的居住住房。因此，申请执行人黄某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。
　　第三，依据最高人民法院于日出台《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中对执行抵押房屋也有了明确规定，在法院拍卖按揭房产后，应确保抵押权人享有优先受偿权。在清偿抵押权人借款后，余额部分用于清偿申请执行人的债权。”该案中，被执行人按揭的房产经评估拍卖后，所得价款应该可以满足抵押权人和申请执行人的利益实现。
　　在日益发展的社会形势下，从制度和程序上明确能拍卖被执行人银行按揭房产，其积极意义有：一是增强了执行实践中的可操作性，能有法可依；二是保障了权利人利益能及时实现，打击了怠于履行法律义务的被执行人。
　　（作者单位：湖南省桂阳县人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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提问者:&&tfvl&|[福建 南平];& 14:19:44
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