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房产证迟迟不能办理该怎么办？
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有些业主在交房之后发现自己的房子因这样那样的问题不能顺利办理房产证，部分人认为，房子能住就行，房产证的问题无伤大雅，全小区都不能办，等给办了再办就行。殊不知，房产证不能顺利办理是因为开发商手续不全造成的，而房屋没有房产证，消费者的很多权利是难以保障的，因此，房产证并不是个小问题，业主们一定要正视。
有些业主在交房之后发现自己的房子因这样那样的问题不能顺利办理房产证，部分人认为，房子能住就行，房产证的问题无伤大雅，全小区都不能办，等给办了再办就行。殊不知，房产证不能顺利办理是因为开发商手续不全造成的，而房屋没有房产证，消费者的很多权利是难以保障的，因此，房产证并不是个小问题，业主们一定要正视。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同约定的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。
在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好的维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。
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我的咨询提醒上诉人梅明善因被上诉人商丘市房地产管理局为史凡东颁发房产证一案 - 判裁案例 - 110网
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上诉人梅明善因被上诉人商丘市房地产管理局为史凡东颁发房产证一案
上诉人（一审原告）梅明善，男，日生，汉族，干部。委托代理人刘峰，男，日生，汉族，个体户，系梅明善的女婿。委托代理人李成德，男，河南京港律师事务所律师。被上诉人（一审被告）商丘市房地产管理局，住所地商丘市神火大道中段。法定代表人薛晓峰，男，局长。委托代理人华立，男，该局工作人员。委托代理人何卫涛，男，该局工作人员。第三人史凡东，男，日生，汉族，商丘市工商局工作人员。上诉人梅明善因被上诉人商丘市房地产管理局为史凡东颁发房产证一案，不服睢阳区人民法院日作出的（2009）商睢区行重字第5号行政判决，日上诉至本院。本院受理后依法组成合议庭，于日公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人刘峰、李成德，被上诉人的委托代理人华立、何卫涛、第三人史凡东到庭参加诉讼。因需等待案外人刘友志诉商丘市房地产管理局为梅明善颁发房产证一案的审判结果，本案于日中止审理，日恢复审理，现已审理终结。本案被诉行政行为是：商丘市房地产管理局日为史凡东颁发的商丘市房权证（2007）字第0023052号房屋所有权证。一审法院认定，日，案外人刘友志为自建的坐落在睢阳神火大道西侧人大家属院第二排从西往东数第6户（从东往西第3户）的房屋，办理了商丘市房权证（2007）字第0019551号房屋所有权证。日，刘友志与第三人史凡东签订了房地产买卖契约将该房出售给第三人史凡东，并在被告处进行了过户。日商丘市房管局为第三人史凡东办理了被诉房产证。一审法院另查明，日，案外人赵士茗将刘友志所建的房屋伪称为自己所建，到商丘市房管局办理了商丘市房权证（2005）字第C017488号房屋所有权证，并于日通过商丘市家恒不动产中介公司与刘峰、梅明善签订房地产买卖契约，并到被告处进行了过户。日，被告为梅明善办理了商丘市房权证（2006）字第0003267号房屋所有权证。日赵士茗被商丘市梁园区法院以合同诈骗罪判刑。一审法院认为，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书，因房屋买卖、转让致使其权属发生转移的，当事人应到房管部门办理过户手续。本案涉及房屋的原所有人刘友志将房屋出售给第三人史凡东，并到被告商丘市房管局进行了过户登记，被告依据第三人史凡东的申请，根据第三人提供的有效证件、材料依法为第三人史凡东办理了房屋所有权证书。原告梅明善的房屋系案外人赵士茗出售给原告的，赵士茗对于房屋没有处分权，却到房管部门办理房产手续并出售给原告梅明善，已被商丘市梁园区法院以合同诈骗罪判刑入狱。原告梅明善认为被告为第三人史凡东颁发房产证不合法，第三人史凡东的房产申报不实或被告的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的，可根据《城市房屋权属登记管理办法》第25条的规定由登记机关注销房屋权属证书，故对原告梅明善要求撤销被诉房屋所有权证的诉讼请求不予支持。依据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第（一）项之规定，判决驳回原告梅明善的诉讼请求。梅明善不服，上诉称，1、上诉人对争议房产的所有权应该受到法律保护。上诉人是在赵士茗出示被上诉人给其办理的有效房屋所有权证的情况下，通过中介公司购买的争议房屋，且被上诉人按照法定程序给上诉人办理了房屋所有权证。整个买卖过程，对该争议房屋上诉人不存在恶意占有的故意，且一直到本案纠纷发生，也没有任何人对上诉人提出过异议。2、第三人史凡东持有的被诉房屋所有权证是以欺骗方式取得。3、被上诉人给第三人史凡东就同一处房屋办理房屋所有权证错误，应依法撤销。原审法院以上诉人应该到被上诉人处要求撤证而驳回上诉的诉讼请求，适用法律错误。请求二审法院撤销一审判决、撤销被上诉人为第三人所办的被诉房屋所有权证。被上诉人没有提交书面答辩意见。庭审中辩称，上诉人主张善意取得争议房产的理由不能成立，被上诉人为史凡东颁证合法。请求二审法院驳回上诉，维持原判。第三人意见与被上诉人一致。一审判决所列证据均已随卷移送本院。二审中当事人没有提交新证据。经庭审质证，二审审理查明事实与一审一致。另查明，本院于日作出的（2009）商行终字第133、134号行政判决已生效。该判决确认：商丘市房地产管理局为赵士茗颁发的（2005）字第C017488号房屋所有权证违法；为上诉人梅明善颁发的（2006）字第0003267号房屋所有权证无效。本院认为，上诉人梅明善持有的（2006）字第0003267号房屋所有权证已被生效判决确认为无效，据此梅明善认为被上诉人为史凡东颁发房产证侵犯自己的合法权益缺乏事实根据和法律依据。一审法院判决认定事实清楚，审判程序合法，虽以本案应由被上诉人自行注销房屋权属证书为由驳回梅明善的诉讼请求不当，但驳回诉讼请求结果正确。上诉人所提主要上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案一、二审案件受理费各50元，由上诉人梅明善负担。本判决为终审判决。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&长&&&&&&卢群英&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&员&&&&&&孟&&丽&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理审判员&&&&&&何&&彬&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二0一0年四月六日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书&&记&&员&&&&&&高纪平
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按地域找律师市长热线：我何时能拿到房产证
记者 司鹤欣 整理
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反映问题：我于2011年购买了河南鸿博置业有限公司开发的博远名苑的房子，办理房产证的相关费用已于购房时缴清。2012年年底，该公司给我们交房，购房合同上写明180天内办好房产证，但是截止到现在，我们还没有拿到房产证。
办理单位：市住建局
办理结果：经调查，博远名苑小区位于睢阳区中州路东侧南京路南侧，开发商为河南鸿博置业有限公司，业主购买的是该小区4号楼1单元10层西户。该小区各种报建手续齐全，前期业主将契税费用交给开发企业，但开发企业未能及时为业主到税务部门开具契税票据，造成部分业主无法办理商品房转移登记。现开发企业正在与税务部门沟通，一旦开发商开具契税票据后，购房业主可以凭总证及有关购房材料与开发企业共同申请办理商品房转移登记。
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