房屋出租纠纷律师 租金纠纷的时候 能不能再出租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-09 08:57 标签： 房屋出租纠纷案例
房屋租赁纠纷如何处理_百度文库
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房屋租赁纠纷如何处理
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你可能喜欢租房纠纷怎么办，租房子的时候在很多方面都纠纷
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咨询电话：(北京-朝阳区)帮助网友：20815称赞：227房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。
　　方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。咨询电话：(北京-朝阳区)帮助网友：126174称赞：25001、双方当事人协商解决
　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
　　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
　　(1)申请仲裁解决问题
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　(2)民事诉讼解决问题
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。咨询电话：(北京-朝阳区)帮助网友：10247称赞：115很多首次租房的朋友因为没有租房经验，尤其是在签合同的时候不了解合同的重要性，马马虎虎的就签了，所以往往因为忽略细节问题而导致了房屋出租合同纠纷问题，那么出现房屋出租合同纠纷该怎么办呢?在实际生活中我们在遇到房屋出租合同纠纷时一定要采取正当手段维护我们的合法权益，下面有详细介绍。
　　首先，当房屋出租合同纠纷出现后，最先采用的方法是双方当事人协商解决。如果协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋出租合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
　　1、申请仲裁解决问题
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　2、民事诉讼解决问题
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
　　以上就是“遇到房屋出租合同纠纷怎么办”的详细介绍，在实际生活中出现房屋出租合同纠纷的事情有很多，专家提醒为了避免这些纠纷的产生，在签订房屋出租合同时一定要注意合同条款内容，明确双方责任。
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房屋租赁20个法律陷阱
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房屋租赁20个法律陷阱
官方公共微信　　2014年12月，我们经房产中介介绍，把110方三室一厅的房子租给现在的租客，期间租客欺瞒我们房子的实际用途，擅自把房屋改造成8个房间，且每个房间都设立独立盥洗室，目前我们已让他停工。这一看就是打算群组，然后自己做二房东！　　现在的问题是，我们自己去报了消防，消防已经出具整改通知书，但是租客不同意拆除，我们该怎么办呢？望大家指点……
楼主发言：5次 发图：0张
　　我们怀疑当时的房产中介和该租客串通，因为出了这是以后，中介就关机不接电话，去中介公司问，说此人已经辞职。　　
　　我想问问大家，假如租客拒不执行，城管部门能强制拆除吗？费用应该由谁承担？　　
　　楼主你好，首先你和该租客签订了房屋租赁合同，租客不能擅自更改房屋结构，你可向法院请求恢复房屋原状，费用由该租客承担。　　
　　@天天开心天天吃
22:47:11　　楼主你好，首先你和该租客签订了房屋租赁合同，租客不能擅自更改房屋结构，你可向法院请求恢复房屋原状，费用由该租客承担。　　—————————————　　谢谢回复，我们遇到的困难是，当时租客说想在客厅拦一个小间出来，我们同意了，中介在协议上写了房子由房客自行装修，请问他会不会抓住这一点，说是经得我们同意才这么干的啊？　　
　　我们在签协议的时候不知道他打算群租的，还以为只是稍微装修一下　　
　　上海租房很血泪，曝光一个骗子二房东　　这个房东是流氓无赖，他叫靳中磊，以前在浦东做的，没信誉，做不下去了，水电常常几个月不算，然后忽然一次算很多，跟他理论也没用，房子到期不住了，扣着押金不给，还威胁，就是想不给或者多扣押金，这种流氓骗子大家一定注意，千万不要让得逞了，他现在在莘庄那边做了，他的手机号码是，之前从浦东跑了，打他电话让退押金，他竟然骗房客说他是经纪人，老板不给他钱，跑路了，他回河南老家了，实际上在网上一查才看到，他跑到莘庄去继续做二手房东了，不过从发布的房源信息来看，他的这个号码留的机主是曾先生，小金等人，在上海生活的人都知道很多二手房东就是赤裸裸的寄生虫，当然可能有些人还不错，但是大多数都是巧取豪夺，经常在水电和押金上面坑人，那种丑恶的嘴脸真让人恶心，也不知道国家怎么回事，不把这群混蛋好好的整顿下，多少上海打拼的人被这么白白的坑了！！
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