登录房天下账户
没有房天下通行证？
> 远景·海德公园怎么样
廊坊市第二十一小学
廊坊市第四中学
扫描二维码参加秒杀
价格：3.79分
地段：3.88分
配套：3.82分
交通：3.82分
环境：3.95分
按评分筛选
大家都在说
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
13年底买的，现在看当时买的挺合适的，小区交通和各项，配套都在逐渐完善
19:54:44&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：5&&环境：5
环境很好，建筑非常有风格，周边学校特别多，名副其实的学区房，公园也多，很好！
13:06:07&&来自 PC楼盘详情页
(<span id="replynum_)
价格：2&&地段：5&&交通：3&&配套：2&&环境：2
物业乱收费，封阳台要两 千 管理费，还不给开票，二期地面至今没做好，都交房半年多了，电梯口处的建筑垃圾都快把楼梯口堵住了
17:14:47&&来自 PC楼盘详情页
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：5
上周去看了海德公园的房子，洋房真的不错，小区的很多店铺正在装修，都有开张的了
17:12:24&&来自 wap
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：3
开发商不是大的开发商，小区的位置也还可以，四中的学区房。户型比较喜欢85的全阳两居，去售楼处问过了价格，有点贵
14:45:36&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：2&&地段：2&&交通：1&&配套：2&&环境：1
在搜房网上说均价6500，去了一问才知道均价7400
20:24:27&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
海德公园物业SB，我对你不得不爆粗，你们是方便了，苦了我们业主，就二千的装修押金，你们退现金是怕被打劫嘛！偏要装逼给支票，你是二千万你给支票，二千你跟着装什么逼，我在北京为了你这个二千来回好几趟，指定的破银行，请你们为我们业主考虑下，别什么事就想你们轻松，我们是你的衣食父母，没了我们你们就没有吃喝，逼急了，联合不交物业费
15:07:58&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
别家开始大幅度优惠了
09:57:00&&来自 PC楼盘详情页
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
海德公园现在剩的房子不多了，好像都是洋房乐，户型挺好的，有露天的阳台，装修完了应该很漂亮。上周去，看到小区内的很多店铺都在装修，部分已经开始营业了。收房早，装修快的，现在已经入住了，非常喜欢海德公园。
18:30:58&&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
项目所剩房源不多，准现房即买即住，临近自然公园、九天欢乐谷，孩子老人有了娱乐场所，交通也挺方便的，出行便捷。
12:55:24&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
周边设施健全，但是价位太贵了，买不起，小区公摊太多了，不太喜欢
12:31:56&&来自 wap
(<span id="replynum_)
涨价，不要卖了，###1
16:59:26&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
安次金光道与西昌路交口，四中学区房，本地开发商，自由商业配套和酒店，住宅没什么房源了，现在主推洋房产品。
14:22:46&&来自 PC楼盘详情页
(<span id="replynum_)
去年开盘的4#号楼位置不是很好，北面还有其他高层的遮挡，10楼以下的采光是个问题啊
15:47:11&&来自
3#号楼的位置确实是楼王，售楼处的销售现在在推荐3号楼的户型，但感觉优惠力度不太大。
18:02:20&&来自
价格：4&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：5
在西昌路上，交通很方便，还是学区房
17:29:52&&来自 wap
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：5
现在房源不多了，房子样式，附近交通都挺好的。
17:00:24&&来自 wap
(<span id="replynum_)
对的点评：布局方方正正，动静分区，干湿分离，南北通透，功能设计合理，整体还不错，采光好
17:43:02&&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
海德公园项目位于廊坊市核心地段，紧邻城市主干道金光道，和万达广场在同一条道路上，是一所精心铸造的英伦风格高端宜居小区。并且是廊坊四中新校区的学区房，附近从小学到高中、大学都有很多，分别是21小师范附小、十七小、五小、新四中、老四中、八中、十中、一中、师范学院、中国石油管道学院和廊坊电视广播大学，幼儿园是伊顿国际双语幼儿园，全英文授课，给孩子的家长一个全面的选择，周围配套设施齐全，商场、超市、银行、医院等等都很完善！
13:16:19&&来自 wap
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
四中学区房，价格偏高，剩下房源也不多了，位置还好交通也可以.
12:35:02&&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
已报名210人
楼盘热评榜
资讯排行榜
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)
恭喜您领取成功！京津冀概念吹热廊坊房价：十万文件不如一条地铁 _ 东方财富网()
京津冀概念吹热廊坊房价：十万文件不如一条地铁
东方财富网APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
微信扫一扫
分享到您的
廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展的促进，以及如何适合北京的客户居住。
　　近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房网数据中心的统计显示，廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。　　但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。　　据了解，廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。　　对此一些业内专家认为，目前，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕；从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。　　市内三区新盘涨价预期强烈　　经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市开始躁动了起来。　　在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，记者都能听到销售人员在描述“京津冀一体化”，以及“(房价)马上要涨价了”。　　记者在走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的楼盘售价。　　位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。”。　　“我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。　　位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。　　4月2日，尽管区位较偏、价格不低，“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆，大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75%卖给了北京客户。　　该项目的一位置业顾问笑称，“客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。”　　“廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端，距离市中心20分钟左右车程。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米，但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时，记者进入其售楼大厅时，现场销售情况火爆，有40余人正在排队等购房号，同时还有大约50人在现场咨询。　　据该项目的销售人员称，广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。　　在“孔雀城·大学里”项目，其销售人员向记者表示，该项目销售较快，且多由北京客户购买。“2月份开盘的住宅已经卖完了，5月左右再开新盘时，住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。”　　此外记者还了解到，位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房，目前价格也在8000元/平方米左右。　　金匙圆的中介告诉记者，市区里的住宅本地人买得多，“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”。　　市区北边项目成北京客首选　　廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到“京津冀一体化”消息刺激外，更直接受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。　　4月2日下午《每日经济新闻》记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称，“你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。”　　“旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，皆因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。　　位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘，“一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”　　据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。　　位于广阳区往北的“盛泽伯爵山”项目，是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6%。　　“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90%以上的客户来自北京。“一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。”　　销售人员还为记者算了一笔账。“60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理，“毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会最多”。　　对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。　　“十万文件，不如一条地铁”　　廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来“京津冀一体化”对的促进，项目到北京的方便程度，以及如何适合北京的客户居住。　　张大伟则认为，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，这不利于当地楼市的健康发展。　　“当地楼市隐忧已经较大。我们观察过廊坊市区，房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑，则可能减少当地楼市的压力。这种情况下，廊坊市区的楼市即便涨也是有限的，但一旦出现下调，幅度就会很大。”张大伟进一步向《每日经济新闻》记者分析称。　　对于“京津冀一体化”，严跃进认为，真正落地可能要比想象久远，很多购房者或因为在北京无法置业，而选择在廊坊等地置业。　　此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。“从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”　　张大伟则认为，如果廊坊区域的房价未来继续上涨，市场可能难以支撑，仅靠“京津冀一体化”的短期炒作，不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施，“十万文件，不如一条地铁。”
　　　　3月19日上午，不知从几点开始，互联网突然开始滚动播出一条新闻。　　新闻由很多不同的媒体相继发出，有专业的经济类媒体《21世纪经济报道》、证券时报网、和讯网，各大门户网站腾讯财经、新浪财经，也有一些知名媒体的网站，如、新民网、凤凰财经等等。　　各家媒体都引述了《财经》杂志的消息，称京津冀三地已经达成共识，初步确定将河北省保定市作为“政治副中心”的首选地。　　消息一出，全国炸锅。河北中等城市保定，从默默无闻陷入舆论中心。　　3月19日上午　　媒体分析可能性　　记者通过各种搜索引擎查找当日的消息源，无果。不过，其他媒体援引的消息都还在，基本可以说明问题。这是21世纪经济报道3月19日的报道原文：保定与北京、天津处于等边三角形地带，保定又处于北京到石家庄的中间点，政治副中心定在保定对拉动河北经济作用最为显著。　　据悉，部分国家部委的下属事业单位以及教育机构将率先搬迁，为促进搬迁顺利进行，涉及人员的北京户口将不作变动。　　另悉，河北环绕北京的13个县市有望使用北京010的区号，这是京津冀一体化的又一进展。此前，中央曾经提出建设‘政治副中心’来分担北京作为政治中心的职能。　　各家媒体的报道都集中在两个关键词上——保定、政治副中心。消息来源：《财经》杂志。　　大家分析认为，保定离北京仅百余公里，与北京、天津互成犄角之势，城区相当于丰台区一样大，曾经长期是河北的政治经济中心。驴肉火烧、白洋淀、郭晶晶、刘备、、英利太阳能都有一个共同的标签：“保定出品”。临近中午的时候，除了之前援引《财经》的报道之外，很多媒体都从各个角度进行了新的解读，进一步对保定“政治副中心”的可能性，以及后续的影响做了深入分析。　　比如，新民网采访了专家，而专家表示，北京的政治副中心原来有几个选项，张家口、承德、廊坊、保定，这次为什么定在保定，是因为保定在地理位置上有三个特点，首先她和北京、天津构成了等边三角形，同时她又是石家庄和北京的中心点。第三，她又是整个河北的中心点，所以对整个河北的经济作用拉动更大。　　新民网还发现，资本市场对于京津冀一体化的概念似乎提前多日有所反映，其中A股的、廊坊发展、等均有大幅上涨。　　稍晚时候，证券时报网发表了一篇《保定成政治副中心首选本地“地主”腾飞》的文章，说受此消息刺激，3月19日保定本地股批量涨停，、、、、等多股涨停。　　3月19日下午　　发改委说不知晓　　消息突如其来，也有不少人持怀疑态度。　　有些媒体采访发改委人士称，国家发改委确实在制定京津冀协同发展国家战略，但是，并未听说“北京政治副中心初定河北保定”这一提法。而对于此消息从哪里传出，他们也不知晓。　　发改委一位负责人表示，“政治中心不好说，至于产业转移和功能转移，那是正常的事情。”另外有发改委人士补充称，此事需要国务院最终确定。　　保定市政府新闻发言人、市政府秘书长刘峰接受新京报电话采访时表示，“我也是今天上午在网上才看到报道，保定是不是被初步选为政治副中心，不清楚，也没听说这方面消息”。北京市规划委、市发改委等部门也表示对此事未听说过。　　但是，这一消息并非空穴来风，因为此前，保定市长马誉峰接受《瞭望东方周刊》采访时曾表示，今年计划完成的重要工作是配合京津冀协同发展战略，做好承接北京功能转移和产业转移准备。　　而且，河北省委书记周本顺和河北省长张庆伟多次在不同场合强调，保定要在参与京津冀协同发展中勇挑重担、当仁不让。为此，保定市已经成立了以市长为组长的对接京津领导小组，确定了一名市级领导常驻北京，及时做好对接京津联络工作。　　事情究竟是怎么一回事呢？如果消息确实，那为什么相关部门对此不知情呢？　　3月20日上午　　多名专家认定不可能　　新鲜出街的《新京报》报道说，多部门未证实保定成政治副中心，专家认定可能性很小。　　这篇文章称，就媒体报道《北京政治副中心初定河北保定》一事，多位业内专家均表示很惊讶。中国城市规划设计研究院副院长、总规划师杨保军对新京报记者说，这个消息不太可能。因为前不久业内刚刚做了关于京津冀协同发展的讨论，其中有一个思路是，首都的某些功能不一定全集中于北京，它应该着眼于更大范围，所以很多职能可以疏解，当时提到了一点是可以建立文化副都，或者叫国家级文化副中心，并没有讨论过政治副中心的议题。　　对于建立政治副中心，城市经济学会副会长牛凤瑞认为可行性不大。“何为政治副中心？那就是分担一部分政治功能。”牛凤瑞说，建立政治副中心，不只是地理问题、空间问题，还有其他复杂的社会因素，建立政治副中心的设想可以，但是实现的成本、条件和关联影响太大。“比如搬哪个部门，搬了之后工作方不方便。比如某个部去了保定，那国务院开会他们还要跑到北京来开，成本是很大的”。　　多位专家根据保定的城市建设和城市地位判断，认为保定成为政治副中心的可能性很小。杨保军认为，保定能否担当政治副中心的使命，得从长计议。“保定的知名度不够高，基础服务配套也不行，尤其是对外交通。保定当年是河北省的省会，就是因为它交通不方便，才挪到石家庄”。　　牛凤瑞也说，尽管历史上保定曾是直隶首府，但现在它连河北省的政治中心都不是。在河北众多城市中，保定相对的政治地位一直在下降，已经从第一位退到第三、第四的位置，唐山、邯郸、石家庄都排在它前面。　　不过，保定的历史文化传统丰厚，有一定的文化底蕴，将来可以考虑分担北京一部分文化、教育功能。　　3月21日下午　　保定市长否认传闻　　据新华社官方微博“新华视点”消息，保定市长马誉峰在“绿色专题会”论坛上否认了保定将成北京“政治副中心”的传闻。　　他表示，在京津冀一体化中，保定将发挥在高科技、医疗养生、新能源等产业方面优势，承接北京的产业转移，疏解北京压力，为北京提供好的环境。　　3月26日上午　　河北出台规划谋划承接首都部分压力　　河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》《河北省新型城镇化规划》，明确“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”　　究竟如何承接首都功能，河北只是公布了自身意向。多位河北官员说，这只是省级规划，不代表中央最终态度。　　而据河北省住建厅人士说，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》《河北省新型城镇化规划》目前只是通过了省常委会审议，并没有最终定稿发布。　　不过，也有河北相关部门人士私下认为，河北省在中央没有明确动作之前将保定定为承接地，并不妥当，应该是“小规划服从大规划”。　　4月2日上午　　河北官员澄清副都规划并未定稿　　据财新网报道，河北当地官员表示，此前中央定保定为政治“副中心”的传言并不属实，仅为保定一厢情愿表达热情，最终首都功能如何疏散尚待中央拍板。“保定这事还没定。疏解部分行政功能，这事也没定。这是中央的事。关于京津冀一体化，很多事情都还是未知数。”河北省发改委一位相关人士告诉记者。至于河北26日出台的规划，他说，是因为中央已经定下北京要疏解功能。全国各地都想承接，河北离得最近，最有条件和能力。“承接不可能没有规划，无序承接，大家都抢。北京行政机关如果要疏解，要用河北的地方，我们设计到保定。但你要不愿意到保定，愿意到秦皇岛，也可以。现在是这么一个情况。”　　多位河北官员表示，产业承接仍在反复沟通、磨合。并且，政府并不能左右市场的选择。“京津冀一体化不是短期的事，可能要20年才能完成，甚至30年。”　　4月3日上午　　传言一再被否定保定房价还在飙　　短短两周时间里，保定“副中心”的传言经历了确认、否认、再确认、再否认多次变化，真是让人眼花缭乱。但可以确定的是，保定的房价在传言的跌宕起伏中扶摇直上。据刚刚发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国之首。河北某房产商说，短短十来天的时间，上涨的价格超过了过去5年的总和。(山西晚报)
　　　　近段时间来，京津冀协同发展，保定承接首都部分行政功能的消息犹如一枚重磅炸弹，彻底地引爆了保定这座城市。众多来自北京、河北等地的购房者纷至沓来，保定房价也是一日一变甚至是一日几变，不少售楼处还打出了“招聘销售人员”的广告。新京报记者前往保定调查了解到，目前，保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡投资置业。　　北京人在保定　　在记者探访的过程中，发现保定此轮楼市热潮中，主要参与者除了少量投资客，大部分其实是“身在北京的河北人”。由于距离较近，大量河北人在北京就业、居住，他们中的很多人其实已经成为北京的常住居民，可是无论在哪，无论多久，对家乡的关注和眷恋让他们第一时间闻风而动，这其中，当然也包括保定人。　　房价高歌 “让人欢喜让人忧”　　“请问您这还有没有80、90平方米两居？我投资用。”风尘仆仆，目的明确。　　年轻女孩徐琦是江苏人，从海外留学回来之后一直在北京工作。因为听说保定房子近期“涨疯”，特地从北京开车过来，“赶上高速路封闭，只好走省道，开了四个小时车，就是为了投资啊。”女孩说话很痛快，包包上的香奈儿[]LOGO闪闪发亮。　　徐琦咨询的是位于保定市北二环附近的项目，源盛佳禾。该楼盘位于市植物园西侧，主打80-90平方米小户型以及340平方米别墅。当时该楼盘销售均价已达8000元/平方米左右，但售楼处里仍然人潮涌动，到处都是忙着签约的客户和销售人员。　　在得到了销售人员肯定的答复之后，徐琦放缓了脚步，看起楼盘资料。“为什么在保定买房？”徐琦毫不犹豫地回答，“现在钱毛得厉害，放在里也是贬值，放在股票里就被套牢，还不如拿出来投到这里。但北京市区的房价实在太高，远郊区县又感觉涨不起来，所以不敢出手，没想到保定这边居然火了起来。”　　在听销售人员向她介绍了20多分钟，基本了解了该楼盘和周边区域的情况之后，这位80后女生不再犹豫，直接全款买下小区中一套总价值约72万元的80多平方米两居。对于可能承担的风险，徐琦显得很乐观，“肯定不会跌，现在全国各地的投资客都在往保定赶呢。”　　作为土生土长的保定人，王女士的心态明显要谨慎很多。“我觉得保定的楼市供应量还是挺大的，新房项目很多，可选择的余地也比较大，再等等，还会有新项目出来。而且京津冀一体化目前只是预期，距离落实还有很长的距离。”　　王女士虽然是保定人，但大学毕业后去了北京工作，至今已有5年。她买房的目的并不是为了投资，而是由于父母在保定住的房子没有电梯，想换个面积更大、有电梯的房子。　　从去年下半年开始，她和家人就开始看房，但一直没有出手。最近保定楼市突然升温，王女士看了后吓了一跳：“去年我看房时，售楼处人很少，一个看房人进来，会有两三个销售人员围着你转。这次回去，七八个看房人围着一个销售转。签约办公室里人都快挤不进去了，很多人在签约，看来最近成交量暴增是真的。我去的一个项目，销售人员说，今天的价格比昨天涨了500元/平方米。真是太疯狂了。”　　王女士周围有不少在北京的保定人，听说老家楼市升温后，也赶紧回去看房子，有的人在现场受到了感染，就出手买了。可是在她看来，这一轮热潮不会持续太久。跳出保定看保定，往往会多一分理智。　　已年近60的老薛是一名标准的保定汉子，年轻时参军离开保定，之后又调到北京某部队机关任职，如今已有40多年。　　说起房子，老薛在保定市中心有套90多平米的房子，是父母留下来的。这段时间，这套房子给老薛带来了烦恼。“本来关系不错的兄弟几个，现在开始为这个房子的事争吵，原本挺好的一家人眼看着就疏远了……”　　房企看法　　刚需为主的格局应该不会变　　隆基泰和集团保定区域营销负责人表示，过去保定楼市一直比较平稳，公司在保定有万和城等6个项目在售，刚需项目最近两年的价格在元/平方米，变化不大。每年三四月份本来就是楼市成交量上升的季节，这次规划出台，助推了保定楼市的销售，让很多可能还在犹豫的客群赶紧出手，把客群提前消化了。　　目前，保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡置业。来自本地的这8成购房客群对价格比较敏感，因此保定同一区域的项目，价格一般相差不超过500元/平方米。从未来保定楼市发展来看，客群格局应该不会出现大的改变，因此公司对今年的开盘节奏会进行一些调整，进行房源加推，但不会因此做出大幅度的战略调整。　　购房需求已被透支　　金阳地产总经理杨华认为，去年，在保定，如果房价每平米一年上涨三四百元，涨幅就已接近10%，很高了。从区域分布上说，保定北部的新城和高铁片区价格较高，去年售价在5500元/平方米左右，城南的很多刚需项目，价格在4000元/平方米左右。　　京津冀一体化规划出台后，保定楼市确实升温很快。现在的成交量是平时的3到5倍，成交客源以保定本地为主。但房价上涨价并没有网上说的那么严重，可能是销售人员的策略。如果价格上涨过多，在保定本地是很难承受的。杨华说，“在购买客群仍以本地需求为主的情况下，我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量比较大，预计下半年或明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。我所知道的一些项目，也不认为这种热度会长期持续，因此现在都是采取趁热多推盘、多成交的策略。”　　业内观点　　炒作风过后房价或下跌　　对于目前保定楼市的“亢奋”情况，尤其是北京购房者积极前往投资置业，中国房地产业协会副会长童悦仲认为，国家这几年对楼市的调控政策很明确，在严厉打击投资投机购房。保定的房价最近炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但保定被确定为“副中心”只是个传言，这只是河北省的初步设想，一方面北京没有回应，另一方面河北还没有具体的规划出台，即使中央确定保定为承接城市，也不一定在保定市区，更有可能在距离北京更近的涿州等地。　　“当地居民不用恐慌，等这一阵子风潮过后，保定的房价很可能要下跌。”童悦仲说。　　中投联达集团董事长杨少锋表示，保定楼市还不成熟，第一是供应量非常大，按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化；第二是目前城市的配套设施落后，姑且不说“副中心”的说法是传言还是河北单方面的愿景，即使是真的，规划落地实施形成规模也是在十年以后，现在就炒房价，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，购房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一时冲高，但等热潮冷却后很快会“现出原形”。(新京报)
(责任编辑：DF118)
其他网友关注的新闻
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
网友点击排行
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
天天基金网
扫一扫下载APP
关注天天基金