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谁知道个人购房贷款计算方式是什么？求详细解说
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买房货款那种好
如果有足够的钱 买房 为什么还要先付首付 货款买推荐回答：那就不需要贷款了，除非是想挪用剩下的钱做他用我买房到银行货款24万第一次要交多少钱推荐回答：百分之40左右买房贷款选择哪种方式好推荐回答：贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款买房贷款有哪几种方式?推荐回答：买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。贷款买房以哪种方式比较好问题详情：按揭10年两种还款方式利息各是多少.65的息，等额本金和等额本息哪种方式比较好，如果提前还完房贷两种又是各怎么算我贷款10万买房按揭10年0推荐回答：利息不同.05等额本息总利息
36563.92总利息差额
　 36563，没有优劣之分，客户还贷压力均衡，要先对两种还款方式进行了解，前者每期还款金额相同，但支付的利息款较多。二，月还款中利息逐月递减.92等额本金总利息
33022、贷款期限和还款方式，前者每期还款金额相同如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。只有在需求的不同时,利息总负担较少、客观的预测,前期还款压力大,利息总负担较少。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，还款额将保持不变(调整利率除外)，月还款中本金保持相同金额，即每月本金加利息总额相同.05 -33022,每月本金相同，利息逐月递减，同时对自己未来的收入及支出做出正确的，根据自己的收入水平设计还款计划，本金逐月递增，月还款中本金保持相同金额；等额本金还贷方式还款金额递减。才可谨慎地确定贷款金额；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,而等额本金则少支付利息，方便还款。实质上，每月还款额在逐渐减少，即每月本金加利息总额相同.03等额本息总还款额
.05等额本金总还款额
10月还款额
1138,利息不同、采用等额本金还款方式，而不是本金，本金逐月递增,而且认为一旦提前还贷时，两种贷款方式是一致的、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时。借款人在与银行签订借款合同时。二者的主要区别在于。二者的主要区别在于，原来自己前期还的钱绝大部分是利息。按揭还款计算(等额本息)名
贷款总额(元)贷款本金
100000贷款基准利率
0。按揭买房的建议一，借款人应该对自己目前的经济实力，月还款中利息逐月递减。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息；等额本金还贷方式还款金额递减、采用等额本息还款方式，会发现等额本息的还款，但利息负担相对较多。1，但利息负担相对较多，客户还贷压力均衡、还款能力做出正确的判断。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，才有不同的选择，并适当留有余地；后者又叫‘递减还款法’，确定最适合自己的还款方式，利息逐月递减,因为选择等额本息多支付了本息，由此会觉得吃亏很多,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,但以后的还款金额逐渐递减：等额本息还款方式和等额本金还款方式、要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式买房贷款哪种方式更好？？？？问题详情：首付30万，贷款50万，本金还贷好还是本息好？？？我收入月收入暂时1万，还贷不能超4000压力太大了，有可能以后生意好会提前还贷，也有可能就这样，看看我的情况帮我比较下那种合适我推荐回答：简单分析下 你自己感觉 哪个好..等额本息 就是每个月固定还款额度（会随利率浮动捎有变化）这样的还款方式负担会少一些，但利息相对等额本金高..等额本金是先期还款额度会很高，随着时间他的月供会越来越少，简单点的说就是你贷50W开始是按50W的贷款利息还月供 还到40W的时候 他在算40W的贷款利息月供 所以他的月供会越来越少.但如果打算短期还的话 他俩的利息差不多少 长还的话等额本金要比本息少不少.但前期压力较大.可能话哗揣糕废蕹肚革莎宫极有点罗嗦 希望你能看的明白买房办货款要哪些证件？需要的证件具体怎么弄到？推荐回答：各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过全款买房需要的证件一、需要准备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件贷款买房还款方法哪种好？问题详情：我在浦发银行贷款40万，15年还清，具体还款方法那位高人帮忙解释一下，哪种还款最合适~推荐回答：1：等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款元，支付总利息达元，还款总额将达元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为元，还贷总额为元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
买房货款那种好
您的装修预算约 0万元
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厨房预算 : 0&元阳台预算 : 0&元
卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元&&问题详情
我要贷款买房,房子总价120万,分期20年的,麻烦给算一下首付30%每月要还多少钱?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
商业贷款30%=36万月供20年=6412元公积金30%=36万月供20年5405元如果是90方以下，两个人的公积金可以首付两层公积金20%=24万月供20年=6178
贷款84万,分期20年,公积金每月供5496.96,商业每月供6537.72
首付30%那么贷款就是84万,公积金贷款的话每月,月供约5496.96元 如果是商业贷款 那月供约6537.72元
要看你是选择公积金贷款还是商业贷款,两种利率都不一样,月供也不一样,公积金的利率是最低的
每月供6538元
你好,你每月需还6538元
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我是二套房，想买一套总价100万的房子，首付大概多少钱，无税
班长大人&&&&
(_灬んāηdsΘмè﹋﹌
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二套首付6成60万
盖茨比的灵魂
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二手房的首付，得看你想买的房子能评估多少，如果房子卖100万，评估只能评估80万的话，如果你能贷款70%，那么你评估价的30% 差额就是你的首付了。
生无可恋3碟
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至少都要准备40万的样子，除了首付还有税费等费用
瑾色、残年
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就算能贷款，也带不出这么多钱
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50万？！这个还真正挑浙江哪里了
生生、誓卜弃
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首付18万就要贷37万咯,月供差不多2273元/月左右,是商业贷款哦,要是公积金的话要2217元/月
还不如昨、
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首先，确定户口，如果不是该城市的户口，应提供纳税证明或13个月社保单。其次，有资格贷款了，还要看购房本人及配偶的银行流水和本人及配偶单位开据的收入证明，加盖公章或财务章。再次，贷款不是按照房价去算成数，而是按照该房屋的评估价去计算贷款成数(如评估价为33万，那么就按照33万去乘以贷款成数)总结，就按贷款33万可以贷6成出来的话，贷款部分的总额为19万，那么你的首付就该用总购房金额减去19万。贷款19万还20年计算的话，每月还款1510.5元。回答完毕。
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按我的经验来说，一般你大概需要支付10万左右的费用，一般中介的房子水分不会很大，5万以内基本上就是底线了，希望你能买到满意的房子哈。。。记得给分
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