共有产权网签 隐性共有人可以多少人共有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-08 03:54 标签： 南京共有产权房
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二手房卖方产权共有人未到场可以网签
二手房卖方产权共有人未到场可以网签
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房产证写着共同共有，就不能在网签合同上随意写份额比例了吗？只要写了共同共有的就认为是各自占一半？
房产证上写几个人的名字是没有限制的。但如果要是写两个或以上人名字的话，就得分清是怎么供由此房产。一共分两种，一种是共同共有。此情况房产证上的人不分先后、不分份额，共同共有此房产。第二种是，按份共有。也就是说所有房产证上的人要分出主次，和每个人占次房产的份额。即占此房产的百分比是多少。
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房产证上写几个人的名字是没有限制的。但如果要是写两个或以上人名字的话，就得分清是怎么供由此房产。一共分两种，一种是共同共有。此情况房产证上的人不分先后、不分份额，共同共有此房产。第二种是，按份共有。也就是说所有房产证上的人要分出主次，和每个人占次房产的份额。即占此房产的百分比是多少。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字.因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险.如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了.&房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同
夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经，银行同意。&　　一，共有房产过户特殊的情况&　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。&　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。&　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。&　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。&　　二，&夫妻更名的类型：&　　1，夫妻两人名子改一人名子。&　　2，其中一人名子改另一人名子。&　　3，一人名子改夫妻两人名子。&　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。&　　如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：&　　1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。&　　2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。&　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税
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共有产权人和政府产权比例，购买人获完全产权可上市
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一、共有产权产权人和政府产权比例关系6月11日，宁夏回族自治区住建厅、发改委、财政厅、民政厅、国土资源厅、地税局、人民银行银川中心支行七部门联合印发了《关于开展共有产权住房供应工作的指导意见》（以下简称《意见》），明确了宁夏共有产权住房产权人和政府的产权比例关系，依据产权比例关系确定了上市交易的分配比例等。共有产权住房实行政府定价，低于同类型商住房10%至15%共有产权住房实行政府定价。政府按照房屋建筑成本形成机制，参照同地段同品质普通商品住房价格确定房屋销售价，原则上应当低于同类型商品住房销售价的10%至15%。同时，要准确测定政府投资份额和产权比例。新建自住型共有产权住房，单套建筑面积不超过90㎡租赁型共有产权住房按公共租赁住房渠道进行筹集，优先从库存商品住房中筹集；新建项目以配建为主，建筑面积不超过60平方米。棚改型和自住型共有产权住房主要采取集中建设的方式，也可在商品房项目中配建或向社会收购存量住房用于共有产权住房供应。集中建设的自住型共有产权住房暂参照经济适用住房项目管理办法立项，供地方式实行招标、拍卖、挂牌方式出让，由政府组织建设。配建的自住型共有产权住房在土地拍卖前明确项目中共有产权住房的建设规模、建设面积标准，房地产开发企业建成后无偿移交给政府住房保障管理部门。配建比例由市、县（区）政府根据房源统筹安排确定。新建的自住型共有产权住房应坚持节地、节能、环保原则，全面执行绿色建筑评价标准，户型以中小套型为主，单套住房建筑面积标准不超过90平方米。项目交付时，应同时配套基本生活设施，满足居住基本功能。二、共有产权住房购买人，获完全产权后可上市（一）租赁型共有产权住房购买人自取得房屋完全产权之日起，居住满5年可上市交易。在此之前确因特殊原因需要转让的，无论是否取得完全产权，均由政府按购买人最后一次购买房屋产权的价格并考虑房屋折旧因素回购，重新作为公共租赁住房使用。（二）棚改型共有产权住房在2年内取得完全产权的，按工程竣工当年销售价给予10%优惠；在3年内取得完全产权的，按5%给予优惠；超过3年的，按届时市场价取得完全产权。在安置户没有取得完全产权之前上市交易的，获得收益由产权双方按出资比例分成。届时房屋价值低于合同原价的，购房人按照合同原价支付政府所持有产权份额部分的价款，政府不再参与收益分配。（三）自住型共有产权住房在2年内取得完全产权的，给予工程竣工当年销售价10%的优惠；在3年内取得完全产权的，按5%给予优惠；超过3年的，按届时市场价取得完全产权。自取得完全产权之日起，满5年方可上市交易。政企合作型共有产权住房在企业没有取得完全产权之前，不得向个人或家庭出售。
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一、房屋共有人有何权力1、要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2、处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可......
一、什么是共有房屋共有房屋是指两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所有权。依据《民法通则》及《物权法》的相关规定，财产共有分为按份共有和共同共有。因此，房屋共有亦分为房屋按份共有和房屋共同共有两种共有方式。房屋按份共有，是指两个或两个以上的......
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