买房办理银行贷款，需要注意什么？-买房去银行签贷款合同需要注意那些事项？
买房办理银行贷款，需要注意什么？
买房办理银行贷款，需要注意什么？
房贷“六要六不要” 六要 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必笭範蒂既郦焕垫唯叮沥须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
　　房贷注意事项“六要六不要”:　　六要　　一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;　　二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;　　三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;　　四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;　　五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时笭範蒂既郦焕垫唯叮沥收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;　　六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。　　六不要　　一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款；　　二、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额；　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请；　　四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人；　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；　　六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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来源：房天下 &&
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急用钱的时候，名下有房产的人会想去银行办理周转资金。
房产抵押手续 首先，贷款人需要向银行提出申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等。 其次，部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度。贷款申请人同意后，则需要提供，以及同意抵押的书面证明材料。 第三，银行会全面对贷款事宜进行可行性评估，完成后，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，人将按抵押合同定期归还贷款。 5通常的还款方式为： 个人消费贷款一般是还款，15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。 答疑解惑 能办理抵押贷款吗？ 据小编了解，这是不可以的。因为没有产权证明，即使是全款买房的，银行也无法证明你的房子是否被抵押过，这里有风险因素考虑。如果出现还款纠纷，银行也无法完全取得抵押物的处置权。 换句话说，没有房产证的房子无法申请房屋抵押贷款的根本原因在于，此类房屋无法上市交易，不能变现，出现风险，银行无法通过房子获得保证。
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暖阳：你好！
房产、土地、汽车等耐用消费品。现在商标权、专利权、市场摊位使用权、应收账款、仓储货单等多种形式的动产和权利都可以抵押或者质押。
大家还关注问按揭合同签定流程是怎样?
提问者:热心网友
当然正规的手续不可能是这样的,但是个人认为如果你在此之前能够确定房子的开发商的资质,似乎问题并不大,祝你好运---同是看房买房人:)
第一步，签订购房合同，支付首付款；第二步，提供材料申请贷款；第三步，审核通过到银行签订贷款合同。
（一）所有购房合同必须在售楼处现场签订。（特殊情况，必须经有关领导批准，按售楼处出具的样本内容进行填写）。（二）代理商的按揭客户达五套以上，经领导批准，售楼处可协调异地办理，如短期内无法协调成行，代理商须自行安排客户到现场办理或在售楼处领取合同回本区域办理。（三）客户来现场签订购房合同必须交足定金两万元(卡与现金均可)，一次性付款客户需身份证，按揭贷款需夫妻双方的各种材料。（见附件：银行按揭资料清单）（四）代理商客户如无法到售楼处签订合同，经有关领导批准，可以以邮寄的方式进行，合同寄给代理商，由代理商在异地指导客户签署后寄回。（五）合同签订程序一：客户在现场办理1、客户到现场选定房号后，销售人员引导客户确定付款方式，带领客户到财务缴纳定金（销售人员不可代收代交定金），并开具收据。2、引导客户签署合同，首先，销售人员到销售助理处领取事先盖好章的合同，并检查公共条款，无误后，在合同上填写客户的基本资料，然后按客户选定的房源，准确的填写该房的楼号、楼层、面积、单价及总价，最后填写付款方式及期限等。付款方式分为两种：a)一次性付款：b)按揭贷款：3、客户对所签合同确认无误后，签名、按手印（按揭贷款的合同填写5份，一次性付款2份）。4、在每份合同上附上户型图、补充协议，先交销售助理初审，登记“合同台帐”。5、销售助理登记台帐后，交办证人员二审无误后，签字加盖公章，合同生效。6、按揭贷款五份合同须交于海基置业审核后客户方可带回，办证人员带客户到房管部门验证身份证、户口本、结婚证（单身证明）的原件，房管部门工作时间为每周一至周五，客户如在此时间无法到场，原件需留在售楼处办证人员处，待验完后，由代理商捎回或寄回给客户。7、按揭贷款客户携带按揭资料，在售楼处银行办公点可现场直接办理银行按揭手续，客户交纳担保费、评估费、抵押登记费（均须现金支付），签订《按揭合同》。8、售楼处将海基置业审核后盖章的一份合同，由代理商捎回或寄回给客户。（六）合同签署程序二：客户在异地办理1、客户到现场选定房号后，销售人员引导客户确定付款方式，带领客户到财务缴纳定金（销售人员不可代收代交定金），并开具收据。2、代理商将合同带回本区域，按售楼处合同范本盖...
你们公司没有培训吗，不太可能吧。你不用担心，开盘前一定会把流程跟所有人交待清楚的，你们的开盘方式我们都不知道，所以无法告诉你如何让你的客户买到房子。先交订金还是先签合同，还有什么时候签正式的买卖合同，这都是要看你们公司怎么安排了，一个公司一个样。通常交纳订金同时签订一个订金协议，然后再按开发商约定的日期签署正式买卖合同，合同备案后（多久备好，每个地区每个政府职能的工作效率不一样，所以时间长短不一，通常就是几天－半个月），合同备案回来，就可以和银行的人签订贷款合同了。别人愿意交订金，你就可以收了，但是要注意已经有人定的房子不要卖重了，否则你可就比较麻烦了。订金收多少也是你们公司定，有的几百就定，有的几万才定。
(一)所有购房合同必须在售楼处现场签订。(特殊情况,必须经有关领导批准,按售楼处出具的样本内容进行填写)。(二)代理商的按揭客户达五套以上,经领导批准,售楼处可协调异地办理,如短期内无法协调成行,代理商须自行安排客户到现场办理或在售楼处领取合同回本区域办理。(三)客户来现场签订购房合同必须交足定金两万元(卡与现金均可),一次性付款客户需身份证,按揭贷款需夫妻双方的各种材料。(见附件:银行按揭资料清单)(四)代理商客户如无法到售楼处签订合同,经有关领导批准,可以以邮寄的方式进行,合同寄给代理商,由代理商在异地指导客户签署后寄回。(五)合同签订程序一:客户在现场办理1、客户到现场选定房号后,销售人员引导客户确定付款方式,带领客户到财务缴纳定金(销售人员不可代收代交定金),并开具收据。2、引导客户签署合同,首先,销售人员到销售助理处领取事先盖好章的合同,并检查公共条款,无误后,在合同上填写客户的基本资料,然后按客户选定的房源,准确的填写该房的楼号、楼层、面积、单价及总价,最后填写付款方式及期限等。付款方式分为两种:a)一次性付款:b)按揭贷款:3、客户对所签合同确认无误后,签名、按手印(按揭贷款的合同填写5份,一次性付款2份)。4、在每份合同上附上户型图、补充协议,先交销售助理初审,登记“合同台帐”。5、销售助理登记台帐后,交**人员二审无误后,签字加盖公章,合同生效。6、按揭贷款五份合同须交于海基置业审核后客户方可带回,**人员带客户到房管部门验证身份证、户口本、结婚证(单身证明)的原件,房管部门工作时间为每周一至周五,客户如在此时间无法到场,原件需留在售楼处**人员处,待验完后,由代理商捎回或寄回给客户。7、按揭贷款客户携带按揭资料,在售楼处银行办公点可现场直接办理银行按揭手续,客户交纳担保费、评估费、抵押登记费(均须现金支付),签订《按揭合同》。8、售楼处将海基置业审核后盖章的一份合同,由代理商捎回或寄回给客户。(六)合同签署程序二:客户在异地办理1、客户到现场选定房号后,销售人员引导客户确定付款方式,带领客户到财务缴纳定金(销售人员不可代收代交定金),并开具收据。2、代理商将合同带回本区域,按售楼处合同范本盖...
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工行个人住房购置（按揭）贷款1.个人住房贷款个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。2.贷款成数和最高贷款额度贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。3.等额本息还款方式等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。4.等额本金还款方式等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。1.能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。（一般时间需要七天左右）2.申请个人住房贷款要具备那些条件？（1）有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业与收入；（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。（5）有购买住房的合同或协议；（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（8）贷款人规定的其他条件。3.申请个人住房贷款需要提供那些资料？（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；（6）个人住房贷款借款申请审批表。4.在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。5.银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？凡是在日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。（1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。（2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。
没有麻烦,正常的
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