全国商品房库存压力区间划分与去库存走势
全国商品房库存压力区间划分与去库存走势
全国商品房库存压力区间划分与去库存走势摘要&易居研究总的来说，报告中类似供求比、存销比等指标走势如能再保持3-5年的时间，不仅全国的二线，而且三四线城市库存压力也将基本消解。但考虑到2018年前后，全国房地产市场很可能再次进入下行周期，届时将影响去库存进程，预计多数三四线城市去库存，将在下一轮全国楼市上行期中基本完成。一、全国库存压力区间划分与动态变化1、当前待售面积高位盘整从年1-4月商品房待售面积走势看，2011年之前，总体上小幅震荡上行，其中2004年和2007年出现了下降，这期间年均增幅为9.4%，待售面积的增长主要源于部分产品本身缺陷而造成难以去化，如项目选址不合理、产品客群定位失误、建筑质量较差等；年，待售面积快速增长，增速的算术平均值为27.4%，年甚至达到35%左右，这期间待售面积的快速增长主要源于销售速度的放缓，项目去化时间拉长而进入待售阶段；月份，待售面积增速明显放缓。从年1-4月小口径库存的商品房待售面积与销量（过去12个月期房加现房的销售月均值）比率走势看，2008年之前，商品房待售面积与销售面积的比率不断降低，去化周期不断缩短，2007年最小为2.1个月；年，低位盘整；2011年-2015年，去化周期不断延长，2015年达到了6.7个月；月份，去化周期出现下降，这是过去5年去化周期持续增加以来的首次下降，意义重大。图1 &年1-4月商品房待售面积及去化周期数据来源：统计局、易居研究院从年1-4月中口径商品房库存规模来看，年库存规模增长非常迅速，年均增速超过35%；年期间，除2008年增速接近40%，平均增速已降至13%；年期间，库存量又一次快速增长，年均增速超33%；2015年增速开始回落，月甚至出现了库存量轻微下降，从2015年底的43.49亿平米降到2016年4月末的43.47亿平米。从年1-4月中口径商品房库存去化周期来看，年库存去化周期稳中有增；年期间，除2008年金融危机导致行业去化周期突然大增外，总体上去化周期保持偏低水平；年期间，去化周期快速增长，除2013外，不断创历史新高，2015年底去化周期超过40个月；月去化周期有所回落，降为37.8个月。图2 &年1-4月中口径商品房库存规模及去化周期数据来源：统计局、易居研究院2、库存压力区间划分对比上述小口径和中口径去化周期，从数据的准确性，以及与楼市实际表现的吻合度来看，我们认为小口径去化周期更具有参考价值（虽然对应的销售数据并非小口径的现房）。接下来，我们通过比对房价与小口径去化周期的历史走势，对库存压力区间进行“三分法”的划分：库存偏高、库存合理、库存偏低。从年商品房价格涨幅和去化周期走势看，根据历史上两条曲线的位置关系，我们认为：4-5个月的去化周期为库存合理区间，超过5个月为库存偏高区间，低于4个月为库存偏低区间。判断依据：房价短期变化主要由供求关系决定，5-10%的房价涨幅，与我国过去十几年的GDP平均增速，保持一种较为合理对比关系，可能界定为合理区间。因此，与这一房价涨幅相对应的库存去化周期，可划为库存合理区间。比如，、2013年即属于此区间。全国房价涨幅涨幅超过10%，则意味着楼市偏热，供不应求的情况突出，去化周期偏短，这一区间可界定为：库存偏低。比如和2009年属于这种情况。年，去化周期低于5个月时，一半年份的商品房价格涨幅超过10%。全国房价涨幅涨幅低于5%，则意味着楼市偏冷，供大于求的情况突出，去化周期偏长，这一区间可界定为：库存偏高。比如1998年-2002年，2014年属这种情况。当然，上述只是大致的区间划分，有些年份的去化周期与房价涨幅，吻合度偏低，甚至呈反向关系：比如2008年房价小跌，但去化周期偏短，比如今年1-4月房价涨幅偏大，但去化周期仍偏高。2015年和2016年以来，情况略有异常，库存处于偏高区间，但在少数一二线城市房价猛涨的带动下，全国商品房均价涨幅较大，难以反映三四线城市的实际库存压力的真实情况。图3 &年1-4月商品房价格涨幅和去化周期走势数据来源：统计局、易居研究院二、全国商品房待售量增速与销量增速从年4月全国商品房待售量增速与销量增速走势看，2008年之前，商品房销量增速基本上都大于待售面积增速，除少数有外销房的城市，当时并无库存压力之说；年出现震荡调整；年，商品房销售增速持续小于待售面积增速，库存量持续攀升，去库存压力不断加重，2015年下半年开始，形势有所好转。根据月份数据，全国商品房销量增速超过待售量增速，说明去库存初见成效，进入顺利推进阶段。根据之前测算的库存量，排除一些项目或产品缺陷的库存量，预计未来3-5年全国去库存任务将基本完成，2016年也将会成为去库存一个重要的转折点。图4 &年1-4月商品房待售量增速与销量增速比较数据来源：统计局、易居研究院三、全国商品房销量与新开工面积关系由于年度房屋新增供应量很难量化，通过销量与新开工的比值关系，可以间接观察到市场供应和需求之间的比例关系，比较直观地反映销售市场供需关系的变化情况，比值越大说明库存去化压力越小，反之亦然。不过，需要指出的是，新开工面积与期房供应有关，而且多数当年新开工项目不能取得预售许可证，不能形成新房供应，因此这一指标具有一定的领先性，可以用来指代一年后的期房供求关系。1、全国商品房销量与新开工面积从年4月商品房销量与新开工面积比值关系来看，2015年商品房销量与新开工比值为83.2%，已超过1998年房改以来%的历史最高值，创下新高。2016年前4个月仍然高位盘整。2015年以来的比值关系，从一个侧面反映去库存效果开始显现，预计后续库存压力将有所缓解。图5 &年1-4月全国商品房销量与新开工面积比值数据来源：统计局、易居研究院
发表评论：
TA的最新馆藏2016城市进入总报告_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2016城市进入总报告
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩8页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢登录房天下账户
没有房天下通行证？
2016年珠海房价涨不涨 看这里就知道
[摘要] 房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是中央经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的中央经济工作会议中指出，年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。从会议内容可以看出，2016年国家经济工作的重心之一就是化解房地产库存。专家指出，此次中央定调&去库存&，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在&去库存&基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。中央经济工作会议则以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。作为规格最高的年度经济会议，每年的中央经济工作会议历来被视作第二年宏观经济政策最权威的风向标。相较去年中央经济工作会议只字未提房地产，今年史无前例的325个字的篇幅论述房地产去库存的重要性与主要着力方向。国家统计局的数据显示，11月末，全国商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。&如果在目前的建设基础上，每年再增加10%的供给，未来5年，商品住宅的总供给将高达88.2亿平方米，去库存压力可想而知。&中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告》显示，截至目前，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。中国房地产业协会原副会长朱中一在接受媒体采访时指出，虽然2015年全国商品房成交量有望接近甚至超过2013年的最高水平，但2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括全国大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。 哪些地方的房子不好卖、库存有多大?国家统计局数据显示,截至今年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,而去年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。这还不包括大量已建设未竣工,以及还未开工的。那到底哪里的房子不好卖?数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。 房价还能降多少、开发商是否愿意降价?中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗?万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项在成本构成各地差不多,区别最大的是土地价格。一位开发商给记者算了一笔账,假设房价每平方米8000元,则地价3000元,税费2000元,建安成本2000元,利润1000元。一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为,三四线城市需用3到5年时间实现房价&挤泡沫&,&也就是说,在库存没有明显变化之前,房价水平将维持原有水平甚至下降。&全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会&降价跑量&,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大。&下一步还看政府能否会通过降低税费和交易成本等方式,促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求。&陈宝存说。 2016珠海房价涨还是不涨？楼市去库存已然成为国家任务，高度瞬间被提高，那这珠海的房价涨还是不涨呢？要知道珠海的房价从2009年以来就飞速快涨，人民的脚步已经跟不上房价涨价的速度，面对2016年的房地产市场，珠海房价到底是涨还是降呢？其实楼市去库存是针对全国房地产市场的，对于珠海来说，2015年已经逐步清理了大量低成本地皮房屋库存。随着珠海楼市的发展，2016年的房价很有可能再提升到另外新的高度。就算飞涨不可能，珠海房价也绝对不会降价的，因为就这珠海30年的房价变迁来看，珠海基本就没降过价。所以对2016年房价房价或现断崖式下跌有幻想的童鞋就洗洗睡吧，确实不要做白日梦了。珠海房价涨势已成，今天就跟着小编一起来看看珠海的这些低价楼盘吧，能今年买就别明年买，否则涨价了后悔都来不及！ 400-890-0000 转 666878汇乔金色名都在售三期8栋、12栋、13栋和14栋建筑面积71㎡、88㎡、99㎡和106㎡二至四房单位，均价8000元/㎡（此价格有效期限为-），购房享全款96折，按揭98折优惠。汇乔金色名都总用地面积㎡，容积率2.4807，建筑密28.78%，绿化面积39809㎡，绿化率35%。总建筑面积为㎡，主要建设内容为23栋3~18商住楼，项目共设置有停车位1937个，其中地上停车位531个，地下停车位1406个。小区内总户数2976户。 400-890-0000 转 672607尚御华府在售1栋40-90㎡单身公寓至三房单位（建筑面积），均价8000元/㎡，购房可享全款97折，按揭98折优惠。尚御华府项目占地面积2.3万平方米，总建筑面积4.2万平方米，总共分为两期，一期高层由40㎡-90㎡的多种户型组成，功能多变，采光通风都很好，超高实用率。二期是220㎡-280㎡欧式叠墅。小区总共415户，容积率不到1.6，是一个低密度高绿化的小区。400-890-0000 转 804430香水鸿门二期在售37-134㎡单身公寓至四房单位，均价6500元/㎡，购买小面积房源可享受1.3万享4万优惠，大面积房源可享受1.8万享5万优惠。香水鸿门采用了西班牙半围合式建筑风格，红色的坡式屋顶，浅黄色的外立面，铁艺栏杆，整体空间层次感强.高贵典雅的社区风情，精益求精的建筑品质，时尚年轻的生活品味，投资的区域潜力，香水鸿门力揽多方优势，致力打造舒适、时尚、新颖、宜居、生态的人居方式。400-890-0000 转 827947中邦&御珑湾在售87-125㎡（建筑面积）高层洋房，均价7800元/㎡（价格有效期：-）。预计2017年7月交房。中邦城市花园二期&&御珑湾，高层规划为10栋高品质的墅级洋房。配以阳光地下车库，坐拥美墅区域水景园林及广阔的原生态河原景观。规划充分考虑到每户的通风和采光，呈21～34层错落分布，平面呈两梯四户、三梯五户或三梯六户布局。高层公寓涵盖87㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房，户型实际使用率可达100%，更有超大阳台、阳光花园等半赠送面积，与卧室270度大飘窗全赠送面积，实用性和舒适性兼具。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
第一财经日报&
搜房网综合整理&
大家都在看
黄东生数据研究员
3年工作经验
Ta的最新文章
雅居乐御龙山+&[中山市]
9500元/平方米
龙光玖龙湾+&[香洲]
45000元/平方米
意向区域：
高栏港经济区
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　买房除了住意外，还可以用来投资，那么既然是投资，总是会有风险的。如果你是以房产作为投资的话，肯定会想了解房产的供求关系来把握投资方向。　　国内供求失衡城市　　基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出综合指标数值。数据显示，年35个重点城市的风险由大到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。　　从去库存潜在压力和风险的大小进行排序，全国7大板块依次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中，西北地区的数值最大，说明未来一年供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区的数值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。　　一线城市几无去库存压力　　在多轮“救市”政策刺激之下，楼市销售面积及金额降幅收窄，已呈现出基本面复苏好转的态势，尤其在“330新政”等政策之后，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。　　当前库存去化周期在15——20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨。　　对于其他城市，尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。　　业内人士分析，从今年下半年预期来看，一线城市及市场基本面良好的城市将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象。shqianyy　　来源于：中国经济网
楼主发言：1次 发图：0张
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规未来一年买房风险排行出炉！这5城慎买 - 市场动态 -泸州乐居网
下载“乐居买房”
未来一年买房风险排行出炉！这5城慎买
来源：综合
上周，上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，报告显示了未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产投资的风险度。未来一年，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。
上周，上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，报告显示了未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产投资的风险度。未来一年，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。35城房地产短周期风险评价指标体系近几年，诸多研究机构和开发企业，都在对于中国不同城市房地产投资的前景和风险，进行分析和研究，因为这对于在全国多城进行布局的开发企业的决策非常重要。当前，市场上流行的同类报告，各有优劣之处，我们选取其中一份，仅为购房者提供参考。本报告35个重点城市包括4个直辖市：北京、上海、天津和重庆；15个副省级城市：哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳，其中深圳、宁波、青岛、厦门、大连属于计划单列市；16个地级市：石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。△ 2016年中国35城房地产短周期风险识别系统指标体系2016年35城房地产短周期风险识别一级指标分析(一)市场需求我们将需求分成三大层面，从人口面、经济面和财富面，对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。在计算排名的过程中，将人口面、经济面、财富面的多项指标分别设以一定的权重。从整体排名上看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强。排名第二的深圳，主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高。宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动，存在高估现象。贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。排名倒数第二的呼和浩特，收入增速、小学生增速、创新经济较弱。排名倒数第三的长春，人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱，突出反映了东北地区现状。△ 2016年全国35个重点城市住房需求潜力综合指标排名(二)市场供应主要从35个城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。从综合排名看，兰州、太原、海口排名最靠前，显示这些城市供应压力有所加大，其中兰州主要是土地成交量增幅明显，太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高，海口则是近几年企业购地量增加明显，房屋新开工量也快速上升。石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要是受制于经济环境，市场需求不足，楼市去化压力大导致近几年土地供应有所放缓，石家庄则是近几年土地供应明显减少。因此，预计这些城市，今年乃至明年的楼盘供应量都将明显少于前几年。△ 2016年全国35个重点城市商品房供应综合指标排名(三)市场供求主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手，通过标准化和加权平均等方式，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高。反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。从综合排名来看，呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前，此类城市供大于求的情况比较突出，2016年房价难以强势。南京、合肥、南昌排名较为靠后，主要是此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。供求基本平衡，当然也有部分城市供不应求，2016年房价比较强势。△ 2016年全国35个重点城市商品房供求压力综合指标排名(四)房价偏离价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。我们依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。透过2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度综合排名，我们对未来一年35城房价，有如下四方面判断：其一，房价收入比偏离度在0轴线以上，也就是偏离度属于正区间的城市有23个，说明这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所扩大，说明区域房价偏高；处在偏离度负区间的城市有10个，其2015年房价收入比低于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所缩小，说明这些地区房价相对平稳，部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。其二，偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，尤其是深圳和上海在2015年成为全国楼市龙头，率先反弹，房地产市场热度较高。但是我们认为在未来一年(2016年下半年-2017年上半年)，由于承载了过大的上涨压力，三市楼市可能出现高位盘整、甚至略有下跌的走势，尤其是深圳，2016第二季度深圳楼市已经出现成交量下滑的迹象，未来一年，房价很可能出现回调。其三，偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，在2015年全国楼市复苏的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于历史合理值，这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求，未来一年，仍需继续去库存，房价大涨的可能性很小，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势。△ 2015年全国35个重点城市房价收入比偏离度综合指标排名2016年35城房地产短周期风险评价结果综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。△ 2016年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这几个城市共同面对的楼市重要任务。其中呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首，达到27个月，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大，房价上涨空间相对较小；海口则是商品住宅现货存销比排在35个城市中的第三位，达到20个月；太原则是2015年商品房期货存销比排在35个城市中的第二位，预计未来一年新增楼盘较多，去库存周期较长。综合得分排名后五位的城市：南昌、广州、郑州、杭州、宁波。这几个城市除了广州外，其余均为二线城市。这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。其中杭州作为东部及重点二线城市，经历几年低迷之后，过去一年库存持续下滑，去化周期已降至6个月左右的偏低位；宁波与杭州有类似之处，但略弱于杭州；郑州、南昌作为本省的单核城市，基本面较强，需求旺盛，库存消化周期持续处于偏低位，房价仍有继续上涨空间；广州作为一线城市，2015年以来房价明显弱于京沪深，由于城市基本面较强，未来半年至一年，房价存在继续补涨空间，不过也应警惕广州政策随其他三市收紧的风险，一旦收紧，则投资价值将随之降低。根据35城房地产短周期风险评价综合指标得分，我们列出2016年35城风险度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市场风险程度。需要说明的是，这里的风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念，并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险，也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。△ 2016年全国35个重点城市房地产短周期风险度排名来源：中国经济网（ID：ourcecn）易居研究院、凤凰财经
热日 09:12
热日 10:19
热日 09:42
热日 09:39
热日 08:53
热日 08:45
热日 09:07
热日 09:01
热日 09:27
热日 09:41
热日 16:50
热日 09:54
王石跟傅育宁罕见的同台了，不过物转星移，时过境迁，王石和许家印才具有更强的话题性，这三个不太露脸但是又颇具话题性的开发商一窝蜂跑去杭州去开B20峰会了。