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All Rights Reserved宝安小产权房公开售卖遭查封 开发商神秘消失
位于宝安区福永街道的鸿福花园系小产权房，从去年底开始公开销售后已出售千余套。今年7月，该楼盘被执法部门查封，开发商随即神秘消失，而业主的数亿元购房款却至今未能拿回来。
南都讯记者易海军　位于宝安区福永街道的（、、）系小产权房，从去年底开始公开销售后已出售千余套。今年7月，该楼盘被执法部门查封，开发商随即神秘消失，而业主的数亿元购房款却至今未能拿回来。7月28日下午，南都记者在鸿福花园小区门口见到两名前来维权的购房者，据黎女士介绍，今年6月，她以每平米7000元的价格在此购买了一套150多平米的大户型，支付60万元的首付后，便出国度假，没想到回来就看到楼盘已经被查封。当日，黎女士拨打此前曾与其有联系的售楼处工作人员电话，但一直无法接通。到手的房子飞了，连支付出去的60万元也不知所终。与其同行的另一名女士告诉记者，因楼盘价格便宜，鸿福花园已经售出上千套住房，每户购房款平均为数十万元。以此计算，开发商目前累计收取的购房款已经高达数亿元。
对此，福永街道办通报称，鸿福花园于2013年11月开工，2014年7月封顶，同年9月涉嫌违建问题被执法部门查处。市规划土地监察局于日对开发商福华金属公司涉嫌违法建设立案调查，在媒体刊发了其涉嫌违法建设的信息，并下达行政处罚决定书，履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也分别于日、6月18日刊登通告提醒市民。市规划土地监察局于日下达处罚告知书，限当事人一个月内拆除相关建筑物。当事人享有陈述、申辩以及要求举行听证的权利。目前，业主正与开发商就退款事宜进行协商，业主也可走法律途径维权。
本文来源：南方都市报
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　　深圳宝安区福永街道的鸿福花园内，8栋高层塔楼静静矗立，斑驳的园区地面和散落各处的施工材料与安静的施工现场显得极不协调。小区外围，有几个保安和执法队人员看守。
　　“ 施工方基本都已经撤走了，我们停工了一个月，工程款没拿到手，还在等开发商的消息。”8月4日，在鸿福花园施工现场留守的唯一一家施工方对记者说。
　　实际上，这一项目在去年9月就曾被执法部门查处，但由于查处消息并不为外界所知，开发商从去年底开始公开销售后已出售千余套。直至今年7月，政府再次出面查封，这一项目的违规出售情况才浮出水面。
　　尽管深圳市政府近年来对新建小产权房的打击力度坚决，但深圳仍有大量的小产权房拔地而起。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，违法建筑不能简单一拆了之，这将造成社会资源浪费，而是要管理、盘活这些资源。
　　迟到的查封通知
　　在鸿福花园小区的外墙上，一份深圳市规土委宝安管理局张贴的通告尤为引人注目。
　　这份通告显示，鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证，依法不得进行销售。该通告标注的时间为今年1月5日，但据现场施工方告诉记者，该公告张贴出来是在6月份。
　　宝安区国土局人士告诉记者，该项目所在地块是政府出让的工业用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了住宅。由于该地属于国有用地，土地属性与村集体用地建设的统建楼不同，因此处置手法也不同，要求整改力度较大。
　　据了解，鸿福花园占地面积约8000平米，总建筑高21层，住宅约1200套，加上商铺共计1500套。住宅售价6880元/平米起，同时，开发商深圳市福华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。
　　由于政府的上述查处通告当时并未在售楼现场张贴出来，相关媒体的报道也未引起购房者的注意，因此在今年7月被公开查封之前，仍有购房者买房。
　　“目前 该小区出售的房源已达上千套，由购房者和售楼处直接签订了鸿福花园确认书，平均每套住宅的首付款多达几十万元， 开发商已回笼资金数亿元。”一位知情人士对记者表示。
　　“既然是违法建筑，为何在建设之初政府部门没有即时查处，而是等到建成销售后才查封?”购买了这一项目的购房者质疑道。
　　“每个街道都有专门检查违建的巡逻队，一个项目从开工到封顶至少半年多时间，政府部门应该早就了解这个项目的情况。”一位专职代理小产权房买卖的人士告诉记者。
　　目前，深圳市规划土地监察局已于日下达处罚告知书，限当事人一个月内拆除相关建筑物。不过，宝安区管理局对记者说，他们只负责禁止违法建筑销售，怎么处理不归他们管。
　　记者从上述知情人士处了解到，目前对鸿福花园达成的初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑不会全拆除，将打包出租或者出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑最多只能建16层，超出的5层将被拆除。
　　政府“妥协”
　　鸿福花园被查封一事，引发了市场对小产权房命运的担忧。但记者采访得知，深圳小产权房被查只是个案，大部分小产权房都无人问津。
　　据了解，深圳的小产权房，通常有两类形态，一类是村委统建楼，与商品房形态相似;另一类则是当地原居民在政府分配的宅基地上，建成独栋的高层农民房，分拆成数套对外出售。目前深圳市场上的农民房价格只有统建楼房价的一半。而统建楼房价又是商品房的三分之一。
　　“这几年被叫停的主要是新建的农民房，村委统建楼由于土地仍是村集体控制，政府难以监管，因此基本上都顺利建成了。”上述专职代理小产权房销售的人士告诉记者。
　　该人士称，2013年以前，宝安区沙井镇是深圳村委统建楼最集中的片区，目前基本上全部开发完毕，且住宅均已售出，政府也无法拆除。据记者了解，此前，被查封的违法建筑基本上是尚未对外销售的楼盘，其中，统建楼鸿达兴花园，由于一半已对外销售且居民已入住，牵扯到数百购房者，最终政府也没有拆除，而是由村委主导招标，引入别的开发商继续开发剩余的一半。“现在龙华、沙井的宅基地统建楼基本都开发完了，只有远一点的镇还有小产权新盘卖。”上述小产权房代理人说。
　　“实际上，深圳部分小产权房可以说是得到了政府认可，政府相关部门已经开始正面疏导，逐步采取确权登记。”业内一位分析人士指出，2012年，深圳出台土地改革方案，选取沙井、平湖街道的两个社区作为试点，将部分小产权房打包纳入保障房。
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深圳新安小产权房有哪些
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深圳新安小产权房有哪些
提问者：于蔓蔓|
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提问时间： 13:27:18
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回答数：14594|被采纳数：24
西安尚尊装饰设计工程有限公司
所有回答：&14594
龙华华庭雅苑。在清湖地铁站那里,配套设施做的比较好的。没有花园,有花园的只能去观澜那种地方去找了,那里地价便宜。
回答数：559|被采纳数：1
所有回答：&559
龙华华庭雅苑。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
回答数：4905|被采纳数：11
所有回答：&4905
据我了解深圳新安小产权房有“裕安居”小区，是单间小产权房，可以改一房一厅，可以一次性付款，地址是：深圳市宝安裕安二路与新安三路交汇处 &&，你可以去看看，了解下。
希望对你有帮助。
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深圳宝安区小产权房怎么样？有没有好点的？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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