我被忽悠买了一个40年产权的公寓，现在交了五万订金，不想要了，定金和订金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 20:31 标签： 定金与订金哪个能退
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我交了2万元购房，销售没有告知是40年的使用权，我交了定金才知道，我现在想退回定金可以吗？
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我的咨询提醒　　来成都已经半年多了，没有房子。周末闲来无事，去高新区看房子，在此之前曾经结果万科金域名邸的电话预约。去后，置业顾问纯粹使用绑架加肌饿的推销手段，说是什么三十年周庆，仅此一天的活动，不买的话就很遗憾，没缘分了之类特别夸张和煽情的言语，当时没有买，第二天就是电话轰炸，本人知道万科是中国最大的开发商有着最好的物业，所以招架不住的时候头脑就发热了，禁不住诱惑签了购房协议，当时没有仔细看相关内容，交了5万的定金。晚上回家后冷静下来后开始计算首付款和月贷情况以及家庭经济情况，因为本人家庭负担比较重，连续两年有两人老人相继得癌症，所以就准备放弃了。第二天就去协商，看能不能退定金，因为没有看到购房合同。但他们全以公司制度为由严词拒绝。我当时想的是交了五万，不能全退也可以退一部分，但都没有商量的余地。所以劝大家买房时，千万要慎重、冷静，不能被置业顾问们忽悠。
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　　题目写错了，冷静写成言语了。对不起
　　@心怡1116 不这么凶残，万科能做到那么大？在中国，没有哪家是纯粹靠企业道德和诚信发家致富做大做强的。。。
　　还有，到底是定金还是订金？　　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
　　万科这么叼。。。。　　
　　@心怡1116
15:00:00　　来成都已经半年多了，没有房子。周末闲来无事，去高新区看房子，在此之前曾经结果万科金域名邸的电话预约。去后，置业顾问纯粹使用绑架加肌饿的推销手段，说是什么三十年周庆，仅此一天的活动，不买的话就很遗憾，没缘分了之类特别夸张和煽情的言语，当时没有买，第二天就是电话轰炸，本人知道万科是中国最大的开发商有着最好的物业，所以招架不住的时候头脑就发热了，禁不住诱惑签了购房协议，当时没有仔细看相关内容，交了5　　—————————————————　　看样子楼主耳根软　　
　　定金不是订金，ok?　　
　　可以的，要得回来　　
　　楼主使用一定技巧可以要回一些钱的　　在法律上，违反合同，定金是不退的　　像你这种情况很常见。现在的开发商简直太无良，定金也是他们赚钱的手段。　　五万不是一个小数目，建议你可以找他们协商，不行就拉横幅到售楼区，看他们怎么办
　　楼主有一定过错　　但是这种过错的促成还是开发商天花乱坠的吹嘘，快速洗脑，让人发错，等冷静下来之后，已发现呗套了进去。　　这种官司也有打赢的。建议楼主先采取非诉方式，实在不行也要告他一告。等我找找成功的案例，再来告诉楼主
　　古达退三
　　不用讨论是订金还是定金了，因为开发商怎么可能把定金写成订金喃？买的永远没有卖的精　　
　　@心怡1116 楼主现在钱要到了吗？我上周在西安万科高新华府交了一万块钱定金，也是被置业顾问曹满江给骗了，满口的一户一个名额，等后来我才发现学校满员情况下要择优录取，找他们退钱也不给退，无耻不要脸的很！希望有更多这种遭遇的朋友能联合一起，一起找万科讨回我们的血汗钱，加QQ群：
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我交了2万元购房定金,销售没有告知公寓是40年的使用权,我交了定金才知道,我现在想退回定金可以吗?
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可以退回 但是具体需要走一些流程
也需要你自己把情况说清楚
可以联系我帮忙
出主意 想办法
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【图】夫妻买房交1.5万定金 交首付才知房子产权40年(图)时间：日06:39来源：华商网
原标题：夫妻买房交1.5万定金 交首付才知房子产权40年(图)
　　华商报讯 （记者 卿荣波）刘女士说，她现在深刻体会到了，钱一旦被忽悠着交了，再想退太难了。　　交首付款时才知产权40年　　5月24日下午5时许，刘女士和丈夫从长安西路经过时，被导购搭讪，给她介绍附近一个名为“南飞鸿广场一期”的楼盘，刚好也有买房的需求，他们就被带往不远处的售楼部。导购给介绍了楼盘的交通和配套设施之后，就催促刘女士定下来。觉得还可以，刘女士就刷卡缴纳了15000元定金，并和开发商西安雁程置业公司签订了项目认购书，上面对单价、面积和总金额进行了说明。　　6月1日，刘女士前往售楼部办理银行按揭并缴首付款，“我无意间问了下房子的产权多少年，一个姓翁的导购说只有40年。”　　昨日，刘女士说，在第一次被带到售楼部时，她说想买的是住宅，这名导购也未说产权是多少年，她还以为是70年，可到了交首付时，才知道产权只有40年，“要是早告知我产权是40年，我不会买这房子。”　　提出退定金遭售楼部拒绝　　刘女士提出退款，但遭到售楼部拒绝。　　昨日下午，华商报记者和刘女士一起前往该售楼部，翁姓导购称，当时给刘女士夫妇说了这个楼盘是商业用地，房子是商住两用的，“我没说产权只有40年，可我说了土地的性质。可能在沟通上没有衔接好。”他承认说，出售给刘女士的房子是商住两用的，产权是40年，但这些在认购书里也不会体现。“他们说土地的性质，作为普通市民，我怎么知道是40年还是70年？”刘女士说。　　翁姓导购坚持说定金不退。记者要求见售楼部负责人，导购称负责人不在，刘女士缴纳的15000元定金肯定是不退的。　　律师：存在重大误解可要求撤销认购　　在长安路电视塔公交车站附近，还有很多人在散发这个楼盘的广告，问到产权是多少年，回答是，产权还没确定。　　记者了解到，土地使用权年限取决于该土地性质。土地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。土地性质直接决定了土地上房屋的性质及产权。刘女士在气愤的同时，也很伤心，“我感觉自己掉进了导购的陷阱里去了，现在还不知道如何爬出来。”　　陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师说，在签署项目认购书时，存在购房者对该项目存在重大误解的情况，“重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。”他表示，重大误解是可撤销行为，消费者可要求法院或仲裁撤销合同或认购。　　西安市消费者协会工作人员宋锁玲说，即使消费者没询问，楼盘销售方也有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者理应无条件退房，也可向消协投诉。　　作者：卿荣波
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